اندريك يعوض نيمار في منتخب البرازيل    "قوميز" يمنح لاعبي الفريق الفتحاوي إجازة 8 أيام خلال فترة التوقف الدولي    الكشافة يحققون أكثر من 26 ألف ساعة تطوعية في خدمة زوار المسجد النبوي خلال النصف الأول من شهر رمضان    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العظام ويحفظ تاريخًا يمتد إلى 14 قرنًا    النصر يتغلّب على الخلود بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    في الوقت القاتل .. ضمك يخطف فوزاً ثميناً من القادسية    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كم من حق اغتاله الصامتون
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 25 - 02 - 2008

ضجت إحدى الصحف المحلية الأسبوع الماضي.. بأصوات أكثر من 300مساهم في مخططات (الحرس الوسطى).. بعد أن أمر القاضي الذي ينظر الموضوع في محكمة الرياض.. بالإيقاف المؤقت لسجل قطع الأراضي.. حتى الفصل في القضية بحكم قطعي.. يجوز بعده التصرف في الأراضي بيعاً وشراءً.. سواء كان ذلك للمساهمين أو للطرف المدعي في القضيه.
أجاز (نظام المرافعات الشرعية) لقاضي الموضوع.. سلطة إصدار الإجراءات الوقتية والتحفظية والمستعجلة.. والتي تنظّم الحماية القانونية المؤقتة للحقوق.. حتى الفصل الموضوعي النهائي فيها من قبل القاضي.. بحيث يكفل معها النظام.. الحفاظ على أصل الحق المتنازع عليه.. إن غلب على ظن القاضي.. ضياعه.
الخطير في الأمر أن (نظام المرافعات الشرعية).. عندما أجاز لقاضي الموضوع اتخاذ هذه الإجراءات الوقتية.. من لدن فضيلته أو بطلب من أحد أطراف الدعوى.. لم يكفل لهؤلاء الأطراف أو حتى للمتداخل كطرف له مصلحة في القضية.. حق الطعن على هذا الإجراء.. حيث تناقضت مواده في إجازة الطعن من عدمه.. وذلك في ثغرة تشريعية طاردة لبيئة الاستثمار..!
جاء في المادة الخامسة والسبعين بعد المائة من نظام المرافعات: (لا يجوز الاعتراض على الأحكام التي تصدر قبل الفصل في الدعوى ، ولا تنتهي بها الخصومة كلها أو بعضها ، إلا مع الاعتراض على الحكم الصادر في الموضوع ، ويجوز الاعتراض على الحكم الصادر بوقف الدعوى وعلى الأحكام الوقتية والمستعجلة قبل الحكم في الموضوع).
وفي حين أن الفقرة الثانية من اللائحة التنفيذية لهذه المادة أشارت صراحة بأن الأحكام الوقتية والمستعجلة التي تصدر قبل الفصل في الدعوى هي ما أشير إليها في المادة (234).. لكن.. عند الرجوع إلى هذه المادة وجدنا مجرد قائمة بالدعاوى المستعجلة فقط.. تشمل:
أ - دعوى المعاينة لإثبات الحالة.
ب - دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها.
ج - دعوى المنع من السفر.
د - دعوى وقف الأعمال الجديدة.
ه - دعوى طلب الحراسة.
و - الدعوى المتعلقة بأجرة الأجير اليومية.
ز - الدعاوى الأخرى التي يعطيها النظام صفة الاستعجال.
ليس منها كما ترون أي بند يختص بالإجراءات الوقتية التي أشارت إليها المادة (175) ولم تشر اللائحة إليها لاحقاً بحال من الأحوال..!
وهذا مخالف للمبادئ القانونية المقررة.. من أن الأوامر الوقتية تكون قابلة للطعن على سبيل الاستثناء.. حتى وإن لم تكن منهية للخصومة.. وهذا لا يمنع من عرضها لوحدها - بمعزل عن أصل الموضوع - على سلطة قضاء الاستئناف مع الاستمرار في نظر الدعوى الأصلية.
كل هذا مقرر في التشريعات العربية والعالمية.. كإجراء (رقابي).. يغلق الباب أمام تعسف قاضي الموضوع.. في الإفراط في استعمال هذا الحق.. ويحكم الرقابة عليه.. تجنباً للآثار الخطرة الناجمة عنه.. دونما تعارض لاستقلال القاضي وتجرده.
إننا بقدر ما ندعو إلى مزيد من الضمانات اللازمة لاستقلال القضاء وجمع (شتاته) كماً وكيفاً.. وهو ما توّج بالتنظيمات القضائية المتخصصة مؤخراً.. بالإضافة إلى محاكم الاستئناف والمحكمة العليا وقضاء التنفيذ.. إلا أننا مع ذلك نطمح إلى المبادرة بطرح التصحيحات اللازمة.. التي تشيع مزيداً من الشفافية.. مع (مناخ) من الثقافة القانونية لأطراف النزاع.. حتى من غير المتخصصين..!
*الباحث في أنظمة العقار
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.