أسواق النفط تترقب تدفق المزيد من الإمدادات برغم مخاوف ضعف الطلب    استشهاد ستة فلسطينيين في قصف إسرائيلي على مركبة جنوب قطاع غزة    نائب أمير المنطقة الشرقية يستقبل الأيتام واليتيمات بمناسبة يوم اليتيم العربي    بسطة خير" توفر بيئة عمل منظمة ل 60 بائعًا متجولًا في حفر الباطن    محافظ عنيزة رعى ليلة مراسم الرمضانية    القادسية والنصر في نهائي بطولة الصالات الرمضانية    الخارجية الفلسطينية تُطالب المجتمع الدولي بوقف فوري للعدوان الإسرائيلي على قطاع غزة    تعليم مكة يكرم 100 طالب وطالبة بجائزة منافس للعام 2024    استمرار هطول الأمطار الرعدية وزخات البرد على عدة مناطق في المملكة    زلزال بقوة 5.1 درجة يضرب جنوبي الأرجنتين    صعود مؤشرات الأسهم اليابانية في جلسة التعاملات الصباحية    حجز 5 شاحنات أجنبية مخالفة تمارس نقل البضائع داخل مدن المملكة دون ترخيص    الأمير عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    قطاع ومستشفى النماص يُنفّذ فعالية "اليوم العالمي لمكافحة السمنة"    مستشفى إرادة والصحة النفسية يُنظّم فعالية "التوعية باضطراب الأكل"    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    وسط تحسن العلاقات والتواصل بين ترامب وبوتين.. الضمانات الأمنية حجر الزاوية لإنهاء الحرب الروسية – الأوكرانية    تأهيل الرعاية الصحية بالقطاع.. عبد العاطي: مصر والأردن تدربان الشرطة الفلسطينية لنشرها بغزة    تأمينا لخطوط الملاحة البحرية وحركة التجارة العالمية.. أمريكا تواصل ضرباتها لإفقاد الحوثيين القدرة على استهداف السفن    «أم القرى»: 3.93 مليار طلبات اكتتاب الأفراد    "الثلاثي السعودي آسيوياً وفرق الشرق"    الأردن يدعو مواطني ومقيمي دول مجلس التعاون الخليجي لاكتشاف روائع المواقع التراثية المصنّفة ضمن قائمة اليونسكو    الدراما السعودية والتحولات الاجتماعية    "هدية" تخدم مليوني مستفيد في النصف الأول من رمضان    المنتخب الوطني يواصل تحضيراته لمواجهة نظيره الصيني    الاتحاد السعودي للهجن يختتم دورة تدريبية لمنسوبيه    المدينة: 62 ألف غرفة ضيافة مرخصة    جهاز داخل الرحم (2)    عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    الشهري مدرباً للاتفاق حتى 2027    تكفينا جنة الأعرابي    لن يكون الإسلام صحيحا حتى يكون نظيفا    الشيخ سعد بن مريع أبودبيل يتبرع لجمعية آباء لرعاية الأيتام بمحافظة أحد رفيدة    أخضر الشاطئية يكثف استعداداته لملاقاة الصين في كأس آسيا    من شارع الأعشى إلى بوسطن الأمريكية    إرث عمراني وثقافي    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق تداولاتها على ارتفاع    "البديوي": إعادة إعمار سوريا واستقرارها ضرورة إنسانية وأمنية للمنطقة بأسرها    الموهبة رائد عسيري: الصدفة قادتني إلى النجومية    أمسية شعرية ضمن أهلا رمضان    غلفها بزيادة لتعزيز سلامة الغذاء والصحة العامة    %70 نمو ممارسة المشي    5 أحياء تستقطب زوار جدة والإيجار اليومي نار    8 خدمات نوعية للقطاع الوقفي    مسجد "عِتبان بن مالك الأنصاري" مَعْلمٌ تاريخي يرتبط بالسيرة النبوية في المدينة المنورة    هدف لاعب الرياض "إبراهيم بايش" في شباك الاتحاد الأجمل في "جولة العلم"    تطبيق العِمَارَة السعودية على رخص البناء الجديدة    العتودي مساعدًا لرئيس بلدية بيش    78 مليونا لمستفيدي صندوق النفقة    تتبع وإعادة تدوير لوقف هدر الأدوية    صقور نجد يتوج بكأس بطولة الوسطى للهوكي ويحصد الميداليات الذهبية    العلم الذي لا يُنَكّس    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    اليمن بعد غزة ولبنان: هل جاء دور الحوثي    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحالفات عقارية تتحكم باتجاهات الأسعار في السوق
نشر في اليوم يوم 13 - 05 - 2011

تباينت اراء الخبراء حول دور التحالفات العقارية في تحديد اتجاهات الأسعار في السوق ، وفيما اعتبرها البعض متحكما رئيسيا في الاسعار وسببا في ارتفاعها الى مستويات قياسية نتيجة ممارساتها الاحتكارية وقوتها الرأسمالية ، رأى آخرون أن القوى العقارية القائمة حاليا تعتبر صانعة للسوق لكنها ليست قادرة على ضبط إيقاعه السعري لأن السوق حر ومفتوح ويخضع لعوامل العرض والطلب.
تحالف الشركات يعزز من قدرة السوق وتقليص الفجوة العقارية (اليوم)
يأتي هذا التباين في وجهات النظر في وقت يشهد سوق العقار في المملكة عموما والمنطقة الشرقية خاصة تذبذبا سعريا لا يتناسب منطقيا مع معايير وقواعد التثمين العقاري، ويعزو عدد من الخبراء العقاريين ذلك الى غياب الأنظمة العقارية الناظمة وأيضا غياب عوامل العرض والطلب، وإن بدوا مرجحين عودة السوق الى الاستقرار النسبي للأسعار في الفترة المقبلة. ويرى عبد المحسن بن حسن القحطاني نائب رئيس مجلس إدارة شركة ركاز العقارية أن التحالفات العقارية تخدم السوق ولن تتأثر بارتباك معادلة العرض والطلب الحالية لأنها يفترض أن تعمل على تحقيق توازن في هذه المعادلة المختلة حاليا، وعليه فإن من المتوقع أن تسهم التحالفات في تحقيق استقرار مطلوب في الأسعار وتثبيتها في القيم الحقيقية للعقارات بما تضخه من مشروعات حيوية تلبي حاجة المستهلكين. ويضيف القحطاني ان الدراسات الحديثة تشير الى أن حاجة السعوديين إلى المساكن حتى عام 2013 ستصل إلى أكثر من 1.8 مليون وحدة سكنية، وذلك يعزز من فرص التحالفات لتجويد وتوفير المعروضات العقارية، لأنها في الأساس فكرة استثمارية بين طرفين أو عدة أطراف لإنشاء مشروعات قد تفوق طاقة الطرف الواحد.
فيما يقول الخبير الاقتصادي في الشؤون العقارية الدكتور عبد الله المغلوث إن التحالفات العقارية وإن بدت مهمة في إنشاء مشروعات كبيرة إلا أنها ليست ضامنة لضبط أسعار السوق، فهذه عملية ميكانيكية تخضع لعوامل العرض والطلب وحركة عمليات البيع والشراء سواء كانت بين صغار العقاريين أو كبارهم، وبما أن السوق مفتوح فليس هناك ما يمكن أن يتحكم في الأسعار.
وأضاف المغلوث « حركة رأس المال ينبغي أن تكون حرة والسوق يرتب نفسه تلقائيا، وحتى إذا افترضنا وجود دور للمضاربين والعمليات العشوائية فإن ذلك لا علاقة له بصورة مباشرة بالتحالفات وقدرتها المفترضة على كبح جماح صغار العقاريين والمضاربين، وربما يخلقون سوقا هامشية موازية إذا شعروا بتضييق، ولذلك فليس هناك ما يغري بالاقتناع بأن التحالفات قادرة على تحقيق استقرار وثبات في الأسعار، وهي من خطط العقاريين للتحكم في السوق واحتكار المنتجات العقارية وبالتالي محاولة التحكم في الأسعار ولذلك فإنها أسلوب غير منطقي في احتكار السوق ووضعه بيد المتحالفين، وهي ليست وفقا لمقتضيات السوق وإنما لصالح المتحالفين، وهناك مؤشر قوي لتراجع الأسعار ولكن بعض هذه التحالفات إنما تعمل علىالاحتكار وصالح الملاكوليس المواطنين ورغم جهود الدولة في دعم هذا القطاع إلا أن هناك مساعي غير منطقية لبعض العقاريين للتحكم في الأسعار». ويؤيده العقاري حسن حسين القحطاني الذي يرى أن الحركة السعرية لا تحكمها افتراضات وإنما وقائع عرض وطلب ومزايا تحدد جودة المنتج النهائي، مشيرا الى ان الوحدات العقارية تختلف باختلاف المواقع والمساحات والخدمات والجودة الشاملة.
ان الدراسات الحديثة تشير الى أن حاجة السعوديين إلى المساكن حتى عام 2013 ستصل إلى أكثر من 1.8 مليون وحدة سكنية، وذلك يعزز من فرص التحالفات لتجويد وتوفير المعروضات العقارية
ويؤكد القحطاني أن التحالفات العقارية لا يمكنها أن تتحكم في الأسعار لسبب بسيط وهو أنها جزء من السوق وليست كل السوق، والقطاع العقاري أكبر من هذه التحالفات ولذلك فليس حقيقيا أنها يمكن أن تعمل على تحقيق نظام تسعير نهائي لأن المنتجات تختلف في سوق حر ومفتوح، مضيفا ان التحالفات مهمة في إنجاز مشروعات استثمارية كبيرة ولكن لا يمكن أن تحدد حركة السوق أو تفرض عليه نظاما سعريا أو سقفا محددا. من جهته يقول المستشار الاقتصادي الدكتور يوسف الزامل إن التحالفات العقارية تؤدي الى أن يكون الحصول على الفرص الكبيرة ثم تحويلها وتحقيقها وتجهيزها للعرض، وهذا يؤدي الى زيادة المعروض ثم أن التكلفة ستكون قليلة لأنهم يقبلون بنسبة بسيطة خاصة مع عملهم بحجم كبير بعد ذلك يؤدي الى زيادة المعروض، مشيرا الى نمو الأسعار بشكل معتدل ومعقول. وقال « يفترض أنهم يعملون على توازن السوق واستقراره لأنه من مصلحتهم ومصلحة السوق حيث يحصلون على تصريح ما يملكونه من أرض ووحدات سكنية وبالتالي تصبح إيراداتهم مستقرة ونموها مستقرا هذه فائدة لإيجاد صناع في السوق العقارية يعملون على استقرار السوق العقارية وتوازنها أو حصول المستهلكين والعملاء على أسعار القطع بأسعار مناسبة وغير مبالغ فيها وعدم ترك الموضوع للمضاربات الصغيرة من قبل صغار المضاربين الذين ربما يعملون إذا كانوا كثيرين على رفع الأسعار بشكل كبير». وحول وضع حد للمضاربين الصغار، يقول المستشار الاقتصادي «هناك بدائل استثمارية في ظل عدم تنظيم السوق العقارية وعدم وجود هيئة للعقار حيث يتم تنظيم قنوات للصناديق تعطي أرباحا جيدة وعليها إدارة على مستوى عال.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.