«مسام» ينتزع 732 لغماً في اليمن خلال أسبوع    "تيك توك" تعود إلى الخدمة في الولايات المتحدة    وزير الخارجية القطري يتلقى اتصالًا هاتفيًا من وزير الخارجية الأمريكي    سكينة آل غالب إلى رحمة الله    محمد سعيد حارب.. صانع أشهر مسلسل كرتوني خليجي    الفلل تقود مؤشر العقار للارتفاع 6.5%    أنشيلوتي: مبابي أفضل مهاجم في العالم حاليا    وقف إطلاق النار يبدأ وغزة تحتفل وسط الدمار    تنصيب ترمب موسيقى وموكب وأداء يمين    الدوسري الأفضل عربيا    الوشمي: «مؤشر اللغة العربية» يعكس الجهود المستمرة لخدمة اللغة ومكانتها    الفالح: مشاركة السعودية بمنتدى دافوس تنطلق من مكانتها كواحدة من أكبر 20 اقتصاداً    تأييد دولي للصفقة.. نتنياهو: عملية التبادل مثيرة للمشاعر    مدينة الأحلام تبهر فناني ومشاهير جوي أوردز    تعليم اللغة العربية بموريشيوس    رفض مقترحاً كردياً.. وزير الدفاع السوري: لا تكتلات خاصة داخل الجيش    14 فبراير موعدًا نهائيًا لتعاقدات مكاتب شؤون الحج على الخدمات    أمير الرياض يعزي في وفاة المباركي    "التجارة": 521 ألف سجل تجاري مُصدر في 2024.. بنسبة نمو 60% مقارنة بالعام السابق    الأمير محمد بن سلمان يعزي ولي العهد بدولة الكويت في وفاة الشيخ عبدالله الأحمد الصباح    العرب والغرب في الرياض لوحدة سوريا ونهضتها    وفد أعضاء مجلس الشورى يبدأ زيارة إلى منطقة الحدود الشمالية    هيئة الأفلام تطلق مبادرة «تمكين السينما الفنية» وتدعم أول أسبوع للسينما الكورية    احذروا ثم احذروا منهم    رغم النزاعات التجارية.. «النقد الدولي» يتوقع نمو اقتصاد العالم 3.3%    «دوريات المجاهدين» بحائل تضبط مخالفاً لنظام البيئة    سحب تراخيص 31 مكتب استقدام وإيقاف 13 مكتبا    وكالة مكافحة الفساد في كوريا الجنوبية تطلب مثول يون للاستجواب مجدداً    ولي العهد السعودي الأكثر تأثيرا للمرة الرابعة    تعليم الطائف يدعو طلبة المدارس للتسجيل في مسابقة أقرأ    الأمير والبطل    الحب لا يشيخ    رمزية الأعداد الفردية والتوحيد    خاص.. حقيقة اهتمام الهلال بالتعاقد مع كايو سيزار    قطاع ومستشفى البرك يُفعّل حملة "شتاء صحي"    أمير الرياض يستقبل سفير سلطنة عمان لدى المملكة    النائب العام يتفقد سير العمل في نيابة منطقة جازان ويلتقي بالمراجعين    45 وزيرًا ونخبة من الخبراء يمثلون أكثر من 100 دولة يناقشون "مستقبل العمل"    في 56 موقعاً.. الأحوال المدنية تنقل خدماتها للمستفيدين عبر وحداتها المتنقلة    أمير الشرقية يرعى اللقاء السنوي السادس عشر للجهات الأهلية    أمير الشرقية يهنئ الفائزين في معرض سيول الدولي للاختراعات 2024    امانة عسير تصادر 1680كيلو من الأغذية والملابس يتم بيعها وتخزينها بطرق عشوائية    مستقبل فينيسيوس بين يديه    انخفاض لدرجات الحرارة وفرصة هطول أمطار لعدة مناطق    5 محدّدات لرُخص الآبار الجديدة في الدرع العربي    «الراجحي» حقق حلم السنوات ال10    الاكتئاب المبتسم.. القاتل الصامت    أكدت على الحقوق الفلسطينية وأشادت بجهود الوسطاء.. المملكة ترحب باتفاق وقف النار في قطاع غزة    إيقاف بياناتك على منصات Meta    السديس: لحظة تاريخية استثنائية.. إطلاق أكبر هيكلة تنظيمية برئاسة الشؤون الدينية في الحرمين    الألمعي تعبر عن شخصية جازان    سيتي يضم مرموش ويجدد لهالاند ويفقد ووكر    تفوق الجراحة الروبوتية في عمليات الكبد    خطر منتجات النظافة الشخصية على الصحة    رون ولي وماتياس    المملكة توزّع مواد إغاثية متنوعة في سوريا    تأثيرات صحية لاستخدام الباراسيتامول بانتظام    الرئاسة العامة تشارك بورشة عمل بعنوان (رقمنة التوعية في أداء المناسك)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تسارع طرح الأراضي الخام طلبا للسيولة وأسعار الطلب تنخفض 30%
بوحليقة: تقلص الطلب على العقار في أطراف المدن
نشر في الوطن يوم 13 - 04 - 2012

لم تسجل العقارات من الأراضي مبيعات حقيقية منذ بداية العام الجاري على الرغم من تأكيدات خبراء اقتصاديين وعقاريين في تصريحات إلى"الوطن" أن المساهمات العقارية تشهد تسارعا في الطرح حاليا لأسباب مختلفة أهمها طلب السيولة، إذ باتت الأراضي الخام تطلب بأقل من 30% من قيمتها السوقية، لكن دون تنفيذ صفقات رسمية.
وأشاروا إلى أن تسهيلات الإقراض الحالية حافظت على الطلب، الأمر الذي ساعد السوق العقاري على التماسك خلال الربع الأول من 2012.
وقال الخبير الاقتصادي الدكتور إحسان بوحليقة إن الطلب تقلص على الأراضي في أطراف المدن، التي دفعتها المضاربات إلى مناطق سعرية غير مقبولة، لافتاً إلى أن نسب الانخفاض في بعض المناطق تقابلها ارتفاعات مستمرة في مناطق أخرى بسبب ضخامة السوق وتنوعه وارتفاع مستوى الفجوة بين العرض والطلب.
ولكنه استبعد حدوث انخفاض في أسعار المخططات المطورة، التي تتمتع بكامل الخدمات في الوقت الراهن.
وأوضح بوحليقة أن الأراضي المطورة أو التي يجري تطويرها من الدولة أو القطاع الخاص لم تتأثر أسعارها.
وعن دور مشاريع وزارة الإسكان وارتفاع حجم القروض العقارية مقارنة بالأعوام الماضية، قال بوحليقة إن الطلب ينمو أكثر من نمو العرض، مما يعني استمرار وتيرة الطلب العالية، متوقعاً استمرار الطلب بوتيرة أقل بعد 5 سنوات، إلى جانب إقرار الرهن العقاري، الذي يؤدي دورا محورياً للإسهام في حل قضية الإسكان في المملكة. وعن تفسيره لاندفاع العقاريين لطرح مساهماتهم العقارية في المزادات، قال بوحليقة إن تواتر المزادات في المملكة، لاسيما بالمنطقة الشرقية، يُفسر على أنه طلب المستثمرين للسيولة، نافياً أن يكون ذلك دليلاً على الخروج من السوق.
من جانبه، قال عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية علي المسبل إن الأسعار تراجعت بنسبة 30% في أطراف المدن مقارنة ببداية العام، إلا أنه توقع تراجع الأراضي المطورة بنسبة تتراوح بين 10%-15% خلال العام الحالي، مرجعاً تلك التراجعات في الطلب لوصول المضاربات على الأراضي إلى مستويات قياسية وغير منطقية.
ولفت إلى أن طبيعة الاستثمار في العقارات تختلف عن القنوات الاستثمارية الأخرى، فملاك العقارات، وإن قبلوا بنسبة ربح أقل، فإن ذلك لا يعني قبولهم ببيع الأراضي بأقل من قيمة الشراء إطلاقاً.
وأضاف المسبل أن أسعار العقارات تحكمها مستويات العرض وشريحة المستهلكين، فالشرائح محدودة ومتوسطة الدخل لا تزال بعيدة عن تحقيق امتلاك منزل بالأسعار الحالية، معتبراً أن انخفاض الأسعار مؤشر جيد على تعافي السوق وعلى رفع معدلات البيع والشراء والتجارة العقارية.
وأكد أن مستويات العرض من الأراضي بدأت تتحسن منذ العام الماضي، مما قد يساعد على خفض الأسعار بشكل أكبر، وهو ما سيتواصل مع كثرة طرح المزادات العقارية في الربع الأول من العام الحالي. وربط المسبل بين توقعاته بانخفاض الأسعار وضخامة مشاريع البنى التحتية، التي تقوم بها الدولة في توسيع وتطوير المدن، إضافة إلى مشروع خادم الحرمين الشريفين بتوفير 500 ألف وحدة سكنية خلال 5 سنوات، وكذلك ارتفاع معدلات إقراض الصندوق العقاري للمواطنين واندفاع العقاريين لتطوير مخططاتهم العقارية، مما سيؤدي إلى ارتفاع المعروض مستقبلاً.
من جهته، قال مدير مجموعة إحدى المجموعات العقارية عبدالله القحطاني إن حركة البيع والشراء متوقفة منذ عدة أسابيع، مشيراً إلى أن انخفاض الحركة العقارية يعود إلى التفاوت بين حركة البيع والشراء، مؤكداً أن الأراضي باتت تطلب بأقل من أسعارها منذ بداية العام بنسبة تتراوح بين 20%- 30%، لكن الملاك مازالوا متمسكين بالأسعار الماضية التي طالتها المضاربات.
وانتقد القحطاني السوق، موضحا أن العشوائية تحكمها، إلى جانب غياب المؤشرات الدقيقة، مما يضعف صناعة القرار لدى الجهات الحكومية ولدى المستثمرين.
وأوضح أن التوقعات تشير إلى زيادة في نسبة المعروض من الأراضي المعدة للسكن خلال السنوات المقبلة بسبب مشاريع البنى التحتية، لكنه أضاف أنه في حالة إقرار الرهن العقاري، فإنه يجب تضمينه مواد تجبر السوق على الاستجابة مع الرهن دون مبالغة في الأسعار.
وشدد القحطاني على أن تطبيق أي قرار يخص فرض الزكاة على الأراضي المعدة للتجارة سيؤدي إلى تغيير ملامح السوق العقارية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.