أُمّي لا تُشبه إلا نفسها    فوز ترمب.. استمرارية العرف الاجتماعي أم بوادر تحول في الهوية الأمريكية ؟    الغرب والقرن الأفريقي    نعم السعودية لا تكون معكم.. ولا وإياكم !    الأزرق في حضن نيمار    «زهرة» تزرع الأمل وتهزم اليأس    مقال ابن (66) !    أين فقرة الكتاب في البرامج اليومية؟    الاتحاد يتغلب على العروبة بثنائية في دوري روشن للمحترفين    معرض البناء السعودي 2024 يجذب أكثر من 30,000 زائر في ختام فعالياته    ضبط شخصين في جدة لترويجهما (2) كيلوجرام من مادة الحشيش المخدر    «الفيدرالي الأميركي» يخفض الفائدة 25 نقطة أساس    شرطة النماص تباشر «إطلاق نار» على مواطن نتج عنه وفاته    السعودية تؤكد ضرورة اتخاذ إجراءاتٍ فعّالة للقضاء على الجوع وتلبية الطلب المتزايد على الغذاء حول العالم    وكيل أعمال سعود عبدالحميد يكشف حقيقة عودة موكله إلى «دوري روشن»    «سلمان للإغاثة» يوزع 1.490 من السلال الغذائية والحقائب الصحية في محافظة إدلب    الاتفاق يختتم تحضيرات الهلال    الأولمبياد الخاص السعودي يستعد لاستضافة المجلس الإقليمي للاعبين القادة في جدة    «السوق المالية»: إدانة 3 بمخالفة نظام السوق المالية ولوائحه التنفيذية ونظام الشركات وتغريمهم 3.95 مليون ريال وسجن أحدهم    انطلاق أعمال مؤتمر النقد السينمائي الدولي في الرياض    إنطلاق أعمال المؤتمر العالمي لطب الأعصاب بمشاركة اكثر من 350 مختصاً    "سلمان للإغاثة" يوزع 2.459 كرتون تمر في مديرية الوادي بمحافظة مأرب    أمير القصيم يرعى حفل تدشين 52 مشروعا صحيا بالمنطقة بتكلفة بلغت 456 مليون ريال    فقيه للرعاية الصحية تحقق 195.3 مليون ريال صافي ربح في أول 9 أشهر من 2024 بنسبة نمو 49%    افتتاح الدورة ال 43 من معرض الشارقة الدولي للكتاب    الأمير محمد بن عبدالعزيز يدشّن فعاليات مهرجان شتاء جازان 2025    بانسجام عالمي.. السعودية ملتقىً حيويًا لكل المقيمين فيها    إيلون ماسك يحصل على "مفتاح البيت الأبيض" كيف سيستفيد من نفوذه؟    "ماونتن ڤيو " المصرية تدخل السوق العقاري السعودي بالشراكة مع "مايا العقارية ".. وتستعد لإطلاق أول مشاريعها في الرياض    رحيل نيمار أزمة في الهلال    أمانة الشرقية: إغلاق طريق الملك فهد الرئيسي بالاتجاهين وتحويل الحركة المرورية إلى الطريق المحلي    نائب أمير الشرقية يطلع على جهود اللجنة اللوجستية بغرفة الشرقية    مبادرة لتشجير مراكز إسعاف هيئة الهلال الأحمر السعودي بمحافظة حفر الباطن    أمير الباحة يستقبل مساعد مدير الجوازات للموارد البشرية و عدد من القيادات    محافظ جدة يشرف أفراح آل بابلغوم وآل ناصر    السعودية بصدد إطلاق مبادرة للذكاء الاصطناعي ب 100 مليار دولار    هاريس تلقي خطاب هزيمتها وتحض على قبول النتائج    إصابة فلسطيني برصاص قوات الاحتلال الإسرائيلي خلال اقتحام بلدة اليامون    العام الثقافي السعودي الصيني 2025    المريد ماذا يريد؟    منتخب الطائرة يواجه تونس في ربع نهائي "عربي 23"    اتفاق بين «منشآت» و«بيرناس» لدعم الامتيار التجاري    أربعينية قطّعت أمها أوصالاً ووضعتها على الشواية    أمير تبوك يبحث الموضوعات المشتركة مع السفير الإندونيسي    ربَّ ضارة نافعة.. الألم والإجهاد مفيدان لهذا السبب    سيادة القانون ركيزة أساسية لازدهار الدول    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني وفريق عملية زراعة القلب بالروبوت    التعاطي مع الواقع    ليل عروس الشمال    رينارد يعلن قائمة الأخضر لمواجهتي أستراليا وإندونيسيا في تصفيات مونديال 2026    التكامل الصحي وفوضى منصات التواصل    تقاعد وأنت بصحة جيدة    الأنشطة الرياضية «مضاد حيوي» ضد الجريمة    الداخلية: انخفاض وفيات حوادث الطرق بنسبة 50%    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني    فلسفة الألم (2)    سلام مزيف    همسات في آذان بعض الأزواج    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



1.15 تريليون حجم التمويل للمسجلين في قوائم "العقاري"
نشر في الوطن يوم 04 - 07 - 2012

قدر خبراء في القطاع العقاري حجم التمويل العقاري للسعوديين المسجلين ضمن القوائم الطويلة للصندوق العقاري ب1.15 تريليون ريال، والبالغ عددهم 2.3 مليون مسجل منهم 1.7 مليون مسجل دون امتلاك أراض سكنية.
وتوقع خبراء عقاريون أن أزمة المساكن في السعودية ستنتهي بعد 10 سنوات، ويرجع السبب إلى الإصلاحات كبيرة الإجراءات والاشتراطات المرتبطة في السوق العقاري.
ويأتي ذلك في وقت يثار جدلا حول إمكانية احتساب البنوك قيمة الممتلكات من أثاث وسيارات ضمن الرهن الخاص بالعقار، للمتعثرين في السداد، والذي ينتظر أن يصدر قرار تفصيلي من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي خلال الأيام القليلة المقبلة فيه.
وقال رئيس لجنة التثمين في غرفة جدة عبدالله الأحمري إن قرار الرهن العقاري جاء بعد قرار إنشاء هيئة التثمين العقاري، كمرجعية لتسعير تثمين العقار مما يحد من التلاعب في أسعار العقار، أو أن تكون الأسعار خاضعة لمزاجية المطورين بدون مؤشرات اقتصادية.
وبين أن السوق العقارية ستشهد حركة غير معهودة على المدى القريب والبعيد، بسبب الإجراءات الحكومية المرتبطة بالمساكن من رقابة وتشريع، الأمر الذي ينهي أزمة السكن في السعودية.
وقدر حجم التمويل اللازم لتوفير مساكن للمواطنين المسجلين في قائمة الصندوق العقاري، ب1.15 تريليون ريال، مبينا أن عدد المسجلين والبالغ عددهم 2.3 مليون مسجل سيتقلص تدريجيا خلال السنوات 10 الأخيرة.
وأعتبر الأحمري البنوك السعودية أكبر المستفيدين من قرار الرهن العقاري، بسبب زيادة الطلب على التمويل العقاري لديها بعد أن وجد الضمان للقرض، والتي كانت تتحجج في السابق برفع فوائدها التمويلية للمشاريع العقارية، التي تعتبرها ضمن المشاريع عالية الخطورة.
وأوضح نائب رئيس لجنة العقار في مجلس الغرف السعودية المهندس محمد خليل أن مشكلة العقار في السعودية تكمن في عدم توازن العرض مع الطلب وهو ما خلق فجوة، بين توفير المساكن، وارتفاع الأسعار، ومع وجود نظام للرهن والتمويل في السعودية سيحد بشكل كبير من الفجوة العقارية وخاصة في المساكن، ويوفر توازنا بين العرض والطلب، الأمر الذي ينعكس بشكل كبير على الاستقرار الذي هو مطلب للعقاري والمستهلك.
في سياق متصل قال مصدر بنكي إن البنوك السعودية بدأت في طرح برامج تمويلية جديدة عقب إقرار نظام التمويل والرهن العقاري، بعد أن كان معدا لدى المصارف تحسبا لهذا النظام، من بينها برنامج "تمويل التأجير للأصول العقارية" ولأول مرة في السعودية، بعد أن طبق ونجح في السيارات والآلات الثقيلة، والذي سيوجه بالدرجة الأولى لشركات التمويل العقاري التي تقوم بدون الوسيط في توفير المساكن وبيعها عن طريق البنوك بقروض بنكية، ومن المتوقع أن تقوم شركات التمويل العقاري في إبرام صفقات مع وزارة الإسكان لتنفيذ 500 ألف وحدة سكنية معتمدة رسميا من قبل وزارة الإسكان.
وقال المحلل المالي في البنك السعودي الفرنسي الدكتور بندر العبدالكريم "إن القرار سيخلق تنافسا كبيرا بين البنوك السعودية والبنوك الخليجية العاملة في البلاد، ويمكن أن يساهم نظام الرهن العقاري في خفض قيمة الفائدة التمويلية على المدى البعيد، إن ضمن استقرار أسعار الأراضي التي تشهد تضخما كبيرا وخاصة في المدن الكبرى".
وأضاف أن الشركات العقارية المطورة سيخلقون منافسة كبيرة في بناء المساكن والأبراج السكنية، وخاصة بعد الدعم الحكومي الممثل في صندوق الاستثمارات العامة المقر مؤخرا، والذي يدعم الشركات بنسبة 40% من قيمة المشروع، وهو ما ينعكس بشكل كبير على توازن الطلب مع العرض".
وأشار إلى أن السعودية تعيش وضعا اقتصاديا كبيرا نتيجة الدعم الحكومي في تمويل المشاريع، والسيولة الكبيرة لدى المصارف الأمر الذي ينعكس بشكل كبير على الحركة العقارية في البلاد.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.