سحب الأراضي غير المستثمرة في الأغراض المخصصة لها و تدابير لمنع الاتجار فيها

(الخرج اليوم.متابعات اقتصادية)
كشف مدير عام الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية الدكتور توفيق الربيعة ان الهيئة تسعى إلى تحويل المدن الصناعية إلى مدن نموذجية ذات خدمات متكاملة وتوفير الأراضي الصناعية المهيأة بكافة الخدمات لتكون مدناً حضارية راقية. وقال في حديث خاص ل»عكاظ»: إن الهيئة تعمل كذلك على إعادة تأهيل المدن الصناعية القائمة و تفعيل دور القطاع الخاص في إنشاء وتشغيل المرافق وتقديم الخدمات في المدن الصناعية وبأعلى مستويات الجودة .
وأضاف إن الهيئة تسعى الى تحقيق النمو الصناعي المطلوب ومواكبة التقدم الذي يشهده العالم حتى تظهر صناعتنا بأفضل صورة ، مشيرا إلى ان إنشاء الهيئة جاء بهدف الاستجابة للتطور الكبير الذي تشهده المملكة صناعياً وتجارياً .. وإلى تفاصيل الحوار :
الاستجابة للتطور الكبير
في البداية حدثنا عن الخطط الإستراتيجية التي تتبعونها للنهوض بالصناعة في المملكة ؟
في البداية أؤكد لك بان إنشاء الهيئة جاء بهدف الاستجابة للتطور الكبير الذي تشهده المملكة صناعياً وتجارياً و دراسة العقبات التي تقف في وجه المصانع،واستقطاب مزيد من الرساميل الوطنية والأجنبية وتوفير الخدمات والبنى الأساسية وتوفير البيئة الملائمة .
بدأت المملكة العمل بخطط خمسية للتنمية عام 1390ه بالاهتمام بالتنمية الصناعية باعتبار الصناعة مصدراً أساسياً ومستديماً للدخل الوطني وذلك بفكرة توطين المصانع في مدن صناعية تكون بمثابة تجمعات صناعية متكاملة تتوافر فيها كافة مقومات الصناعة من خدمات وتجهيزات أساسية وتوزيع التنمية على مناطق المملكة بشكل متوازن للحد من الهجرة إلى المناطق الرئيسية .
وكانت النواة الأولى إنشاء ثلاث مدن صناعية في كل من الرياض وجدة والدمام وقد لاقت نجاحاً كبيراً في تشجيع المستثمرين السعوديين على الدخول في مجال الصناعة مما دفع الدولة إلى التوسع في إنشاء المدن الصناعية ابتداء من الخطة الخمسية الثانية للتنمية حتى بلغ عدد المدن الصناعية (14) مدينة صناعية إجمالي مساحاتها حوالى 89.5 مليون متر مربع في مناطق المملكة مقام بها حوالى 1800 مصنع منتج تبلغ حجم استثماراتها تقريباً 250 مليار ريال وعدد العاملين 300 ألف عامل .
- ما نوع الاستثمارات التي تسعى الهيئة لاجتذابها ؟ وماهي خططكم لتطوير المدن الصناعية ؟
الاستثمارات التي تخطط الهيئة لاجتذابها تتنوع بين استثمارات محلية وأجنبية ونعمل حالياً مع القطاع الخاص لتطوير المدن الصناعية وتلبية احتياجات الصناعيين بشكل كامل وكاف .
وتعتزم الهيئة إلى إطلاق خطة تتمثل في تطوير بعض من المدن الصناعية لتتوافق مع احتياجات الصناعيين، وتلبي احتياجات المملكة من الصناعات المختلفة وتعمل على تشجيع القطاع الخاص لاستثمار المدن الصناعية الخاصة، ومناطق التقنية، ومناطق الأعمال، بحكم حاجة المملكة إلى مثل تلك المدن كما أننا نسعى لإيجاد حوافز للاستثمار في المدن الصناعية الواقعة خارج دائرة المدن الرئيسية في المملكة .
شروط التطوير
- كيف تعمل الهيئة على تفعيل دور القطاع الخاص لتطوير المدن الصناعية .. وهل هناك شروط معينة ؟
تسعى هيئة المدن الصناعية إلى تفعيل دور القطاع الخاص في توفير خدمات متميزة ومتكاملة للقطاع الصناعي في المملكة ، فقد تم طرح العديد من الفرص الاستثمارية للقطاع الخاص في مجالات متعددة تصب جميعها في خدمة القطاع الصناعي و الشركات الصناعية التي تعمل في المدن الصناعية. أما بالنسبة للشروط المطلوبة في المتقدمين لهذه الخدمات أن يلتزموا بتطوير تلك المدن بأسلوب راقٍ ومتميز وحضاري حتى تكون الخدمة متميزة للمستفيدين ، إننا نسعى إلى تغيير المفهوم عن المدن الصناعية لتكون مدناً حضارية متميزة في خدماتها وتكون بيئة عمل محفزة ، إن المجال متاح أمام كافة الشركات والمؤسسات للتقدم بالاستثمار في المدن الصناعية في العديد من المجالات الاستثمارية كبناء الفنادق وإنشاء محطات الوقود وتوفير الخدمات البنكية وإنشاء مراكز وكليات تعليمية وتقنية وإنشاء مستودعات التبريد وبناء المدن التقنية المتخصصة في تقنية المعلومات، التقنيات الطبية، الطاقة، تحليه المياه .
المصانع النموذجية
- «المصانع النموذجية» فكرة طرحتها هيئة المدن الصناعية .. هل من الممكن تسليط الضوء عليها ؟
بكل تأكيد ..إننا نعمل خلال الفترة القادمة على تطبيق هذه الفكرة في أغلب المدن الصناعية وذلك من خلال إنشاء مصانع نموذجية تكون جاهزة لمن يريد أن يبدأ مشروعه الصناعي دون الحاجة لبناء مصنع وسوف تكون هذه المصانع مثالا يحتذى من جميع النواحي، سواء من حيث التصميم الخارجي أوالداخلي، أو توفير الخدمات المساندة، وسيوفر هذا الإجراء على الهيئة والمستثمرين الكثير من الجهد ويقلل من رأس المال المطلوب لإنشاء مصانع جديدة .
- هل ستكون هناك الزامية للمستثمر بحيث يأخد المصنع الجاهز ؟
لا .. سيكون للمستثمر الخيار بين أرض صناعية يقوم بإنشاء مصنعه عليها أو مصنع جاهز نموذجي للبدء فورا بالعمل.
- ماهو حجم الأراضي السكنية التي تم تأجيرها خلال الفترة الماضية ؟
إن الهيئة قامت خلال الاثني عشر شهراً الماضية بتأجير أراض سكنية في المدن الصناعية تتسع لأكثر من 60 ألف ساكن، كما قامت بتخصيص أراض ل 550 مصنعا جديدا بنسبة نمو تتجاوز 30% عما تم تخصيصه من مصانع خلال الأربعين سنة الماضية في المدن الصناعية .
وقد قامت الهيئة بتوفير أراض لتوسعة 445 مصنعا قائما، كما قامت بتوقيع مشاريع لتقديم خدمات المياه في المدن الصناعية بالتعاون مع القطاع الخاص والتي ستوفر على المصانع ما يقارب من 100 مليون ريال سنوياً.
فرص عمل لنزلاء السجون
- لاشك بان الخطوة التي قمتم بها سابقا عندما أعلنتم عن فتح المجال أمام نزلاء إصلاحية الحائر لترؤس أي مصنع يقام في المدينة الصناعية المجاورة للإصلاحية رائعة .. إلى ماذا تهدفون من ذلك ؟ وماهي فرص العمل المتاحة للنزلاء ؟
إن هذه الخطوة تهدف إلى إيجاد فرص عمل للنزلاء وتشغيلهم وتهيئتهم للعمل بعد خروجهم من الإصلاحية بالدرجة الأولى ليكونوا لبنة بناء قوية للوطن وعاملا فعالا لتنمية الاقتصاد وهناك مساع إلى التكامل بين مخرجات المركز التدريبي مع المصانع التي ستنشأ في المدينة لتحقيق عائد متميز.
اما بالنسبة للفرص العمل المتاحة فستشمل الجوانب القيادية والإدارية والفنية وفقا لقدرات كل نزيل .
- ماهي الالتزامات المشتركة بينكم وبين المديرية العامة للسجون ؟
إن أبرز التزامات هيئة المدن الصناعية في الاتفاقية المشتركة الموقعة بين الهيئة والسجون تشمل: تطوير المدينة الصناعية التي ستقام على الأرض المجاورة لإصلاحية الحائر جنوب الرياض، والمملوكة للمديرية، إلى جانب تنسيق الأرض وتوزيعها وإدارة المدينة الصناعية وتشغيلها وتأجيرها، وتكليفها بمهام تطوير البنية التحتية بما فيها «التوصيلات الداخلية للكهرباء، وشبكة مياه الشرب، وخزانات المياه، وشبكة مياه الصرف الصحي، ومحطة المعالجة، وشبكة مياه صناعية، وشبكة الاتصالات، وتطوير الإنارة، والشوارع والأرصفة» .
كما تشمل تكفل الهيئة بمهمة دعوة أصحاب المصانع والمستثمرين لإنشاء وتشغيل المصانع لاستثمارها في هذه المدينة الصناعية، كما أوكلت مهمتي استخراج التراخيص، ومتابعة متطلبات السلامة أيضا للهيئة . وتضمنت أبرز التزامات المديرية في الاتفاقية السعي للحصول على دعم الدولة لتطوير هذه المدينة الصناعية، وتولي مهام تنسيق دخول وخروج نزلاء الإصلاحية من وإلى المصانع في هذه المدينة، فضلا عن اشتراط عدم ارتباط المديرية بأية التزامات مالية، تجاه إنشاء هذه المدينة الصناعية.
مخلفات المصانع ..والمدن صديقة البيئة
- لاشك ان مخلفات التصنيع والغازات والنفايات التي تنتج من المصانع تشكل أزمة عالمية تعاني منها الكثير من الدول المتقدمة.. ماهي الخطوات التي قامت بها الهيئة لإنشاء مدن صناعية صديقة للبيئة ؟
ان المحافظة على البيئة تعد ضمن أولويات عملنا .لذا تعمل الهيئة على وضع إجراءات جديدة للحد من النفايات الصناعية، ودراسة طرح مشروع للتخلص من النفايات الصلبة والخطرة .
ويتم حالياً التنسيق مع الرئاسة العامة للأرصاد وحماية البيئة التي تطبق الأنظمة التي تحافظ على البيئة بخصوص التخلص من النفايات الخطرة والصلبة التي تخلفها المصانع داخل المدن الصناعية واستخدام الطرق المثلى في التخلص منها .
سحب أراضي غير الجادين
- هل سحبت الهيئة أراضي صناعية غير مستثمرة .. وهل هناك إنذارات مسبقة ؟
نعم ننذر المستثمر وإذا لم يستجب نقوم بسحب الأراضي الصناعية ، وقد تم ذلك في منطقة الصناعات الأولى في جدة بسبب عدم استثمارها من قبل مستأجريها الأصليين في الأغراض الصناعية المخصصة لها. وأؤكد لكم بان هناك تدابير لمنع الاتجار في أراضي المدن الصناعية .
مدن ذكية
- ماهي الخطوات التي قمتم بها لتحويل المدن الصناعية إلى مدن ذكية ؟
تم طرح منافسة على الشركات المرخصة لتقديم خدمات الاتصالات المتقدمة في المدن الصناعية لتتحول إلى مدن صناعية ذكية وذلك لتقديم خدمات اتصالات عالية السرعة عن طريق شبكة الألياف الضوئية، وتوفير التغطية اللاسلكية لجميع أجزاء المدن الصناعية مع تمكين المصانع من الاستفادة من التقنيات المتقدمة وتم إبرام اتفاقية مع شركة الاتصالات السعودية لتنفيذ المشروع على مراحل سيتم الانتهاء منه في نهاية عام 2008 واكتمال بناء الاتصالات السلكية سيكون في نهاية عام 2009
- هل جميع مصانع المملكة تستفيد من هذه الخدمة ؟
الخدمة يستفيد منها أكثر من 2500 مصنع داخل المدن الصناعية ، حيث أن هذه الاتفاقية تغطي المدن القائمة حالياً وعددها 10 مدن صناعية وهي (الرياض «مدينتان»، الدمام «مدينتان»، جدة، الأحساء، القصيم، المدينة، عسير، ومكة) أما المدن الجديدة التي يجري العمل على تطويرها وهي (حائل، تبوك، سدير، الخرج، الجوف، القريات، ضبا، جيزان، نجران، الطائف، جدة الثانية، الأحساء الثانية،) فسيتم تشغيلها فيما بعد..
- ما هو تأثير المشروع على الشركات والمصانع الموجودة حالياً داخل المدن الصناعية؟
من المؤكد تأثير المشروع الكبير على طبيعة أعمال هذه المصانع وأتتمة عملياتها.. والمشروع يعطي المصانع سرعة اتصال عالية مما يسهل عملية ادارتها وتتبع منتجاتها عن بعد .
- ما تأثير المشروع وفعاليته على المصانع القائمة؟
من المتوقع أن يزيد الانتاج بنسبة 25% ، وتقليل وقت ايصال المنتجات للعميل بنسبة 30%، وتقليل التكلفة على المصنع بحدود 10% بسبب زيادة كفاءة الانتاج نتيجة استخدام أنظمة إلكترونية للتحكم والمراقبة والجودة .
حماية أمنية
- ما حجم الوظائف المتوقعة من خلال العقد الأخير الذي تم توقيعه لتوفير الحماية الأمنية للمدن الصناعة ؟
يتضمن العقد تأمين نحو 240موظف أمن مدربين ومؤهلين تأهيلاً متميزاً بعد أن يتم تدريبهم بشكل مكثف على تنفيذ المهام المناطة، وتوفير 60سيارة دورية حديثة مجهزة بالتقنيات اللازمة، من أجل توفير أعلى درجات الأمن والسلامة للمصانع القائمة في المدن الخاضعة لإشراف الهيئة والتي تقدر استثماراتها بأكثر من 250مليار ريال، ويعمل فيها أكثر من 300 ألف عامل.
ونتوقع أن يحقق المشروع نتائج إيجابية في المدن الصناعية التي نشرف عليها حيث سيغطي المشروع مختلف خدمات الحراسة الأمنية بالمدن الصناعية على مدار اليوم، ومنها الحراسة الدورية العاملة على مدار الساعة بجميع أنحاء المملكة .
- وقعت الهيئة عقدا يعتبر الأول من نوعه على مستوى الشرق الأوسط لتوفير المياه باستثمارات تشغيلية تصل إلى ثلاثة مليارات ريال .. على ماذا ينص العقد ؟
يتضمن عقد مشاريع ادارة خدمات المياه في ثلاث مدن صناعية في المملكة بالتعاون مع شركة تطوير وتشغيل المدن الصناعية المحدودة بقيمة استثمارات تشغيلية تصل إلى ثلاثة مليارات ريال خلال مدة حق الانتفاع البالغة 30 عاما ، وتتمتع هذه المشاريع بمكانة رائدة، لتقديمها خدمات المياه بأسلوب شامل ومتكامل مع الإيفاء بجميع المتطلبات البيئية والاحتياجات المائية للصناعة في هذه المدن بصيغ عقود التأهيل والإدارة والتسليم.
وتتضمن المشاريع الموقعة: مشروع حق الانتفاع لإعادة تأهيل وتشغيل وإدارة وصيانة مرافق مياه الشرب في المدينة، الصناعية الأولى في الدمام ومشروع حق الانتفاع لإعادة تأهيل وتشغيل وإدارة وصيانة مرافق مياه الشرب والصرف الصحي والري والمياه الصناعية في المدينة الصناعية الثانية في الدمام، ومشروع حق الانتفاع لبناء وتشغيل وإدارة وصيانة مرافق مياه الشرب والصرف الصحي والري والمياه الصناعية في المدينة الصناعية الأولى في الأحساء , وهذه المشاريع تأتي ضمن استراتيجية الهيئة القائمة على تخصيص الخدمات داخل المدن الصناعية لتكون مدنا صناعية متكاملة الخدمات، وهذا يؤكد عزم الهيئة على الاستمرار في نهجها العمل على تطوير المدن الصناعية وإشراك القطاع الخاص في جميع أعمال الهيئة بخطوات كبيرة على المستوى الإقليمي من أجل مستقبل الوطن .
افتتاح مكاتب الخدمات الحكومية
- ما أهم المشاريع التي تمت حالياً في الهيئة؟
بالإضافة إلى مشروع خصخصة خدمات المياه في المدن الصناعية الذي اشرنا إليه سابقا وتطوير الخدمات الأمنية . قامت الهيئة أيضا بافتتاح مجموعة من مكاتب الخدمات الحكومية مثل مكتب العمل والجوازات وشهادة المنشأ، . كذلك نعمل حالياً على تطوير البنية التحتية في المدن الصناعية وتوقيع عقد تطوير المرحلة المتبقية في المدينة الصناعية الثانية بالدمام.
المدن الجديدة
- ماذا عن المدن الصناعية الجديدة ؟
سوف يتم خلال الأسابيع القادمة توقيع عقود تطوير المدينة الصناعية الثانية بجدة والمدينة الصناعية بجازان والمدينة الصناعية بعرعر وكذلك نعمل على طرح تطوير المدن الصناعية في الخرج وسدير والطائف .
- اتفقت الهيئة مع إحدى الشركات على إنشاء أول مصنع لصناعة السيارات في المملكة .. كيف تنظرون لهذه الخطوة ؟ وماذا ستضيف للاقتصاد الوطني ؟ وماهي الطاقة الإنتاجية المتوقعة ؟
ان إنشاء مصنع للسيارات في المملكة سوف يعطي قوة للاقتصاد العام للمملكة، ويؤدى إلى تنوع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على مصادر محدودة، وإتاحة الفرص للشباب للانجاز والإبداع والعمل والتعلم. وما يوفره من الفرص الوظيفية المباشرة وغير المباشرة ونحن نعمل على تذليل جميع العقبات لأي صناعي جاد ومستثمر يرغب في إنشاء مصنع ذي قيمة مضافة في المدن الصناعية القائمة أو المزمع إقامتها ضمن الخطط المستقبلية .
ان إقامة المصنع ستتم على مرحلتين: الأولى ستكون في المدينة الصناعية الثانية بالدمام على أرض صناعية مساحتها 107 آلاف متر مربع، تم تخصيصها لمصنع السيارات،.
والتجهيز للمرحلة الثانية سيتزامن مع إطلاق مدينة سدير الصناعية، وتم الاتفاق على تخصيص مساحة 3 ملايين متر مربع في المدينة للمرحلة الثانية من المصنع.
إن المملكة لديها الكثير من الصناعات الأساسية اللازمة لإنشاء مصنع السيارات، لأن كثيراً من متطلبات الصناعة موجودة وتصنع في المملكة وتعمل منذ مدة ليست بالقصيرة مثل تصنيع الأنوار الخلفية (الاسطبات) وزجاج السيارات والفلاتر والبطاريات والشكمانات، وزيوت السيارات، والفرامل وشبكة الكهرباء الداخلية للسيارات وغيرها.
اما بالنسبة للطاقة الإنتاجية ففي المرحلة الأولى ستكون 15ألف سيارة و 4 آلاف رافعة شوكية .
تقديم الطلبات إلكترونياً
- أطلقتم مؤخرا خدمة تقديم الطلبات الكترونياً .. كيف وجدتم صدى هذه الخدمة ؟
خدمة تقديم طلبات الأراضي الصناعية والسكنية الكترونياً، جاءات بعد أن لقي الموقع الالكتروني للهيئة اهتماما كبيرا من المستثمرين والصناعيين حيث تسهم هذه الخدمة بالحفاظ على الوقت حيث لاحاجة بعد الآن لحضور المراجع محملاً بأوراق وصور وملفات. كل ما يحتاج إليه هو الدخول إلى موقع الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية http://www.soietz.gov.sa وتعبئة النموذج الخاص بالطلب أو الاستفسار الذي يرغب في متابعته أو الحصول على رد عليه كما يمكن معرفة المواقع المتاحة والتي يستطيع الصناعيون تقديم طلبات أراض صناعية فيها والاستفسار عن إمكانيات الأراضي المتوافرة حاليا في المدن الصناعية التي تقدمها للمستثمرين.
ويأتي ذلك اتساقاً مع التوجه نحو تطوير البنية الأساسية للحكومة الإلكترونية .
- إذا انتم لا تقبلون الآن الطلبات مباشرة ؟
نعم .. فمنذ تفعيل الخدمة الالكترونية لم نقبل أي نماذج لطلبات ورقية مقدمة مباشرة لان هذا الإجراء الذي تم أسهم في تقديم خدمة سريعة وفاعلة، ويأتي هذا في سياق الخطة الإستراتيجية العامة للهيئة للعام الحالي التي تضمنت إطلاق تطوير الاتصالات بين مختلف إدارات الهيئة وربط جميع إدارات المدن الصناعية التابعة للهيئة في المملكة الكترونيا وتطبيق نظام استقبال طلبات المستثمرين والمتعاملين مع الهيئة عن طريق موقعها على شبكة الإنترنت وحصولهم على رد على استفساراتهم وإجابة طلباتهم بصورة مباشرة وبسرعة في مدة لا تزيد عن 48 ساعة .
- ماذا تقولون في نهاية هذا الحوار ؟
أؤكد للجميع ان هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية تقدم العون لتنمية الصناعة وتشجيع الاستثمارات وتوفير الأراضي للصناعيين وفق آلية محددة وخدمات متميزة وراقية، وكذلك دراسة العقبات التي تقف في وجه المصانع إلى جانب الإجراءات المتعلقة بحل مشكلة صعوبة الحصول على الأراضي واستقطاب مزيد من رؤوس الأموال الوطنية والأجنبية لهذه المدن وتوفير الخدمات والبنى الأساسية .