انخفاض قيمة الصفقات العقارية بالدمام 46 % خلال العام الحالي مقارنة ب 5 سنوات ماضية

طبقاً لمؤشر وزارة العدل للمدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية للعام الحالي 1436ه

احتلت الدمام المركز الثالث بعد الرياض وجدة في قائمة مؤشر وزارة العدل للمدن الأكثر نشاطا في الحركة العقارية لعدد العقارات في القطاع السكني للعام الحالي 1436ه حتى الان حيث سجل مؤشر وزارة العدل للقطاع السكني في قائمة المدن الأكثر نشاطا في عدد العقارات حسب نوع العقار وقيمة الصفقة منذ بداية العام الحالي -1436ه وحتى الان في الدمام 8،331 صفقة بقيمة 8،258،332،135 مليار ريال توزعت على 6،292 قطعة ارض بقيمة 6،1مليار ريال، و1 فيلا بقيمة 1،6مليون ريال، و1،319 شقة بقيمة 804 ملايين ريال، و550 «معرض/محل» بقيمة تجاوزت 968 مليون ريال، و120 بيتا بقيمة 207 ملايين ريال، و46 مرفقا بقيمة 94 مليون ريال، و 3 أراض زراعية بقيمة 15مليون ريال، وسجل مؤشر القطاع التجاري 1،287 صفقة بقيمة اجمالية تخطت 4 مليارات ريال.
وبمقارنة عدد الصفقات وقيمتها في القطاع السكني في الدمام وما سجله المؤشر منذ عام 1432ه بما هي عليه في العام الحالي 1436ه يتضح بان المؤشر سجل في عام 1432ه 15،641 بقيمة 15،4 مليار ريال ثم انخفض عام 1433 مسجلا 11،675 صفقة بقيمة 12،5مليار ريال ثم عاد للارتفاع في العام 1434 ه مسجلا 14،794 صفقة بقيمة 18،7 مليار ريال ثم بدأ في الانخفاض في عام 1435ه مسجلا 12،450 صفقة بقيمة 17،6قبل ان يسجل ادنى مستوى له في هذا العام 1436ه مقارنة بالخمسة الأعوام الماضية في عدد الصفقات وقيمتها حيث انخفضت قيمة الصفقات بنسبة 46 % بانخفاض قدره 8،981 مليار ريال وبانخفاض في عدد الصفقات قدره 14،981 صفقة بنسبة 57%.
كما انخفض المؤشر في القطاع التجاري بنسبة 71% بانخفاض قدره 9،95 مليار ريال وبانخفاض في عدد الصفقات قدره 2646 صفقة بنسبة ضخمة 73،95% مقارنة بما كان عليه العام 1432ه.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع السكني في الدمام ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 1355 ريالا للمتر المربع مقارنة بما كان عليه في 1432ه حيث سجل 836 ريالا للمتر مرتفعا بنسبة تجاوزت 38 % بارتفاع 519 ريالا في المتر المربع، وسجل المؤشر في القطاع التجاري ارتفاعا في سعر المتر المربع لقطعة الارض في 1436ه مسجلا متوسط 531 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1432ه 141 ريالا للمتر مرتفعا بنسبة تجاوزت 73 % بارتفاع 391 ريالا في المتر المربع.
مدينة الرياض
وفي الرياض سجل مؤشر وزارة العدل العقاري في قائمة المدن الأكثر نشاطا في عدد العقارات حسب نوع العقار وقيمة الصفقة في القطاع السكني للعام الحالي -1436ه 32،322 صفقة بقيمة اجمالية تجاوزت 35 مليار ريال توزعت على 27،653 قطعة ارض بقيمة 27،7 مليار ريال، و 635 عمارة بقيمة تجاوزت 632 مليون ريال، و 607 فيلات بقيمة 2،1 مليار ريال، و1،071 شقة بقيمة 458 مليون ريال، و 1،799 معرضا/محلا بقيمة2،2 مليار، و 2 مركز تجاري بقيمة 1،8 مليون ريال، و 326 بيتا بقيمة 713 مليون ريال، و223 مرفقا بقيمة 1،5 مليار ريال، و 6 اراض زراعية بقيمة 8 ملايين ريال، كما سجل القطاع التجاري 5،991 صفقة بقيمة اجمالية تخطت 27 مليار ريال.
وبمقارنة عدد الصفقات وقيمتها وما سجله المؤشر منذ عام 1432ه بما هي عليه في العام الحالي 1436ه يتضح بان المؤشر انخفض في الرياض خلال الخمسة الأعوام الماضية بنسبة 44 % بانخفاض قدره 28.6 مليار ريال وبنقص في عدد الصفقات قدره 54.597 صفقة بنسبة تجاوزت 65%.
وفي القطاع التجاري انخفض المؤشر بنسبة 34% بانخفاض قدره 14،5 مليار ريال وبنقص في عدد الصفقات قدره 6،939 صفقة بنسبة تخطت 64%.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع السكني في منطقة الرياض ارتفاعا بلغ خمسة اضعاف تقريبا في 1436ه مسجلا متوسط 608 ريالات للمتر المربع في حين سجل في 1432ه 183 ريالا للمتر بنسبة قدرها 69،9 % بارتفاع 425 ريالا في المتر المربع.
ولم يكن القطاع التجاري اقل حدة ارتفاعا حيث سجل المؤشر ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 1162 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1432ه متوسط 141 ريالا للمتر بنسبة تجاوزت 87،8% بارتفاع 1021 ريالا للمتر.
مكة المكرمة
كما سجل مؤشر وزارة العدل العقاري في قائمة المدن الأكثر نشاطا في عدد العقارات حسب نوع العقار وقيمة الصفقة في القطاع السكني في مكة المكرمة منذ بداية العام الحالي -1436ه وحتى الان 7،526 صفقة بقيمة اجمالية تخطت 25 مليار ريال توزعت على 6،208 قطع ارض بقيمة 22 مليارا، و140 فيلا بقيمة 194،5 مليون، و 936 شقة بقيمة 763 مليون ريال، و20 معرضا/ محلا بقيمة 28مليارا تجاوزت مليون ريال، و32 بيتا بقيمة 64 مليون ريال تقريبا، و47 مرفقا بقيمة تخطت 1،6 مليار ريال، و 143 قطعة ارض زراعية بقيمة 235 مليون ريال.
وبمقارنة عدد الصفقات وقيمتها وما سجله المؤشر منذ عام 1432ه بما هي عليه في العام الحالي 1436ه يتضح بان المؤشر ارتفع في مكة المكرمة خلال السنوات الأربع الماضية لعدم توفر ارقام في المؤشر للعام 1432 ه حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة بلغت 42% بزيادة تخطت 10،6 مليار ريال وبزيادة في عدد الصفقات قدرها 3،416 صفقة بارتفاع بنسبة 45% تقريبا.
وفي القطاع التجاري ارتفع المؤشر بنسبة 68 % بارتفاع قدره 3،1 مليار ريال وبارتفاع في عدد الصفقات قدره 246 صفقة بنسبة 31 %.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع السكني انخفاضا في 1436ه مسجلا متوسط 842 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1433ه 3217 ريالا للمتر منخفضا بنسبة تخطت 73 % بانخفاض 2375 ريالا في المتر المربع.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع التجاري ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 4131 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1433ه متوسط 3980 ريالا للمتر بنسبة تجاوزت 15% بارتفاع 641 ريالا في المتر.
جدة
وفي ذات السياق سجل المؤشر في جدة منذ بداية العام الحالي -1436ه وحتى الان 16،700 صفقة في القطاع السكني بقيمة اجمالية بلغت 26 مليار ريال توزعت على 12،823 قطعة ارض بقيمة 26 مليارا، و104 فلات بقيمة 176 مليونا، و2،735 شقة بقيمة تخطت 1،7 مليار ريال، و628 معرضا/محلا بقيمة 1،2 مليار ريال، و 8 مراكز تجارية بقيمة 39،9 مليون ريال، و265 بيتا بقيمة 1،1 مليار ريال، و 127 مرفقا بقيمة 191 مليونا، و10 قطع ارض زراعية بقيمة 8،1 مليون ريال، كما سجل القطاع التجاري 2،349 صفقة بقيمة تجاوزت 13 مليار ريال.
وبمقارنة عدد الصفقات وقيمتها وما سجله المؤشر منذ عام 1432ه بما هي عليه في العام الحالي 1436ه يتضح بان مؤشر قيمة الصفقات ارتفع في جدة بنسبة تخطت 52 % بزيادة تخطت 16 مليار ريال وانخفاض في عدد الصفقات قدرها 4243 صفقة بانخفاض بنسبة 20،9% تقريبا.
وفي القطاع التجاري ارتفع المؤشر بنسبة تجاوزت 67% بارتفاع قدره 9،5 مليار ريال وبانخفاض في عدد الصفقات قدره 2040 صفقة بنسبة 49،9%.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع السكني في جدة ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 2048 ريالا للمتر المربع عما كان عليه في 1432ه حيث سجل 1063 ريالا للمتر مرتفعا بنسبة تجاوزت 48.095703125 % بارتفاع 985 ريالا في المتر المربع.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع التجاري ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 1271 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1432ه متوسط 980 ريالا للمتر بنسبة تجاوزت 22 % بارتفاع 291 ريالا في المتر المربع.
المدينة المنورة
شهدت المدينة المنورة ارتفاعاً بقيمة الصفقات في القطاع السكني ولكن بنسبة 4% تقريبا بزيادة قدرها 613مليون ريال وانخفاضا في عدد الصفقات قدرها 11،047 صفقة بانخفاض بنسبة 61 %.
وفي القطاع التجاري انخفض المؤشر بنسبة تخطت 4% بانخفاض قدره 194مليون ريال وبانخفاض في عدد الصفقات قدره 2090 صفقة بنسبة 62% تقريبا.
كما شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع السكني انخفاضا في 1436ه مسجلا متوسط 476 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1432ه 643 ريالا للمتر منخفضا بنسبة تجاوزت 24% بانخفاض 158 ريالا في المتر المربع.
شهد سعر المتر المربع لقطعة الارض في القطاع التجاري ارتفاعا في 1436ه مسجلا متوسط 2511 ريالا للمتر المربع في حين سجل في 1432ه متوسط 659 ريالا للمتر حيث سجل المؤشر بنسبة تجاوزت 73% بارتفاع 1852 ريالا في المتر المربع.