السعودية تحبط تهريب 7 ملايين قرص إمفيتامين في العراق    أمير منطقة جازان يعتمد نتائج الفائزين بجائزة جازان للتفوق والإبداع    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : سراج السمن    من الصحابة.. سهل بن حنيف رضي الله عنه    "لازوردي للمجوهرات" تعين عدنان الخلف رئيسًا تنفيذيًا وعضوًا منتدبًا    الهلال يخسر لاعبه في الديربي أمام النصر    النفط ينهي سلسلة خسائر مع "انتعاش الأسواق"    قوات الاحتلال تعتقل 11 أسيرا فلسطينيا مفرج عنه من الخليل    نائب أمير منطقة عسير يشارك أبناءه الأيتام الإفطار الرمضاني    دول مجلس التعاون تخطو خطوات كبيرة وقيّمة لمكافحة الإسلاموفوبيا    جامعة الأمير سلطان تحصل على براءة اختراع لحماية حقوق المحتوى الرقمي    لبنان يرفض محاولة إسرائيلية لمقايضة تحديد الحدود والانسحاب باتفاق تطبيع    الهلال الأحمر بالمدينة يباشر أكثر من 8000 بلاغًا منذ بداية رمضان    إقامة الافطار الرمضاني لهيئة الصحفيين بمكة من أعلى إطلالة في بقاع المعمورة    ولي العهد يبحث مستجدات الأحداث مع رئيسة وزراء إيطاليا    اللجان الأولمبية الإفريقية تعترف بالاتحاد الدولي للهجن    تعزيز البيئة الاستثمارية في مكة    مرونة اقتصادية ونمو "غير النفطي".. «ستاندرد آند بورز» ترفع تصنيف السعودية الائتماني إلى «A+»    التزام راسخ بتعزيز الأمن والاستقرار في العالم.. ولي العهد.. دبلوماسية فاعلة في حل الأزمات الدولية    انطلاق «بسطة خير» لتمكين الباعة الجائلين    "أبشر" تتيح تجديد رخصة القيادة إلكترونياً    بمشاركة حكومة دمشق لأول مرة.. المؤتمر الأوروبي لدعم سوريا.. ماذا يريد الطرفان؟    ترامب يحذر الحوثيين: حان وقتكم.. سنحاسبكم بالقوة المميتة    مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية يعقد اجتماعًا لمناقشة التقارير وإصدار التوصيات    «المداح.. أسطورة العهد» مسلسل جديد في الطريق    الأخدود يصعق الأهلي بهدف قاتل    "سعودية" تبتكر تقنية متطورة لتوثيق نبضات الأجنة    823.9 ريالا فارقا سعريا بين أسعار الغرف الفندقية بالمملكة    هل تتعرض أمريكا للهجرة العكسية    ربط حي السفارات بشبكة النقل العام عبر حافلات الرياض    اختصاصي شؤون طلابية: احموا المدارس من العدوى    فتاوى الحوثيين تصدم اليمنيين    جبل أم القصص وبئر الصداقة!    مبابي يقود الريال لكسر عقدة فياريال    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    انفجار العماليق الكبار    وغابت الابتسامة    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مزادات الشرقية وموسوعة جينس
نشر في اليوم يوم 22 - 12 - 2003


المتابع للمزادات العقارية التي تحدث في مدن المنطقة الشرقية يلاحظ فيها إصرار معظم أصحابها على إنهاء مزاداتهم في يوم واحد وكأني بهم يتسابقون على من يكون صاحب الرقم القياسي الأول في بيع مساهمته لكي يضعها في موسوعة جينس للأرقام القياسية والذي يعرف بتسجيل الانجازات أو الاحداث التي تحدث فوق معدل أو مستوى غيره من النوع نفسه، ولكن الباحثين للحقيقة يرون أنه لو مدد المزاد ليوم آخر فإنه سوف ينخفض فيه القبول على الشراء وبالتالي تتدنى أسعار الأراضي فيه وهذا طبعا لا يكون في مصلحة ملاك المساهمة، ناهيك عن مصاريف أخرى تضاف كالعشاء وأجرة المحرجين والخيام وضيافة الضيوف، لذلك يعتمدون على طرح بلكات للبيع بالمزاد ليضربوا عصفورين بحجر واحد، أول هذه العصافير هو تقليل مصاريف الحراج والتي تحسب من ضمن تصفية المساهمة، وثانيها مضاعفة أرباحهم بشرائهم البلكات بأسعار لا ينافسهم فيها أحد، لكي يبيعوها مرة أخرى على صغار المساهمين بزيادة على الأقل 20% فهم لا يكتفون بما ربحوه كأصحاب للمساهمة ولا يكتفون أيضا بقيمة السعي التي تقدر ب 2.5% لتسويق المساهمة ولا باستغلال أموال المساهمين لمدد طويلة تتعدى السنتين والثلاث أحيانا بحجة تطوير المساهمة، كل هذا حصل لأحد حاملي الأسهم والذي يعد من صغار المساهمين حينما أراد أن يشتري أرضاً قد اختارها بأسهمه لم يعط فرصة لأنه أولا لا يتم الحراج على القطع مفردة بحسب اختياره هو بل يتم ذلك بحسب اختيار اللجنة المنظمة للحراج (أصحاب المساهمة) وهم بالطبع غير حياديين في ذلك، وثانيا حتى لو تم له ذلك فإنه يلاقي من يزايد عليه وبالتالي تذهب عليه فرصة العمر التى طالما حلم بها، مما يضطره إلى بيع أسهمه في نفس الحراج ولمن ! طبعا لاصحاب المساهمة وبأقل من سعر التصفية لأنه عارف في قرارة نفسه أنه واقع بين أمرين أحلاهما مر (علقم) بين أن ينتظر التصفية لمدة تتراوح السنة (عند بعضهم) وبين أن يقبل بالسعر المعروض له وهو أقل مرارة من الأمر الأول، فيقبل وتنتهي معاناته والتي استمرت سنتين ونصف السنة على مساهمته في تلك المساهمة والتي تتراوح عدد أراضيها 34 أرضاً حوالي أربعة بلكات، حيث سمح بالمزاد على بلك واحد يحتوي على 9 أراض بالقطعة والباقي تم المزاد عليها بكامل البلك وبذلك انتهى الحراج في ساعة واحدة لهذه المساهمة، والتي استغرقت سنتين ونصف السنة تقريباً في تطويرها ألستم معي بأن هناك في الأمر غرابة تجعل كل من سمع عن هذا المزاد أو شاهده أن يضع عدة تساؤلات، أول هذه التساؤلات: هل مساحة هذه المساهمة الصغيرة والتي تقدر ب 25107م2 تستوجب مدة سنتين ونصف السنة لكي يتم تطويرها؟ وفي المقابل تم المزاد لهذه المساهمة في ساعة واحدة ولم تتم فيه مراعاة صغار المساهمين والذين صبروا تلك المدة ( سنتين ونصف السنة) بأن يتم تمديد الحراج ليوم آخر والبيع فيه بالقطعة وليس بالبلك! هناك الكثير من التجاوزات الخاطئة تحصل في المزادات وإني أطلب عبر هذا المقال من وزارة التجارة والصناعة، والغرفة التجارية ممثلة باللجنة العقارية وضع أنظمة تحول دون تلك التجاوزات وتحمي حقوق المساهمين خاصة صغارهم، لذلك أقترح أن تخصص لجنة محايدة من غير أصحاب المساهمة تقوم بإدارة المزاد مع إيجاد مراقب من اللجنة العقارية يقوم برفع تقرير كامل عن سير المساهمة وإبداء ملاحظاته حيالها لرئيس اللجنة العقارية، وأن يتم تخصيص حوالي 70% من أراضي المساهمة سواء كانت سكنية أو استثمارية أو تجارية للمزاد بالقطعة الواحدة، والبقية الباقية بالبلك حتى لو استدعى الأمر تمديد المزاد ليوم آخر، وبذلك يتم إعطاء أكبر فرصة لصغار المساهمين لكي يشتروا ما يريدون بسعر المزاد وليس بسعر ما بعد المزاد.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.