لاعب أستراليا: كنا نستحق الفوز على السعودية    إجتماع مجلس إدارة اللجنة الأولمبية والبارالمبية السعودية    الحقيل يلتقي في معرض سيتي سكيب العالمي 2024 وزيرة الإسكان والتخطيط الحضري البحرينية    «الداخلية» تعلن عن كشف وضبط شبكة إجرامية لتهريب المخدرات إلى المملكة    ارتفاع عدد الشهداء الفلسطينيين في العدوان الإسرائيلي المستمر على قطاع غزة إلى 43736 شهيدًا    وزير الإعلام يلتقي في بكين مديرَ مكتب الإعلام بمجلس الدولة الصيني    مركز الاتصال لشركة نجم الأفضل في تجربة العميل السعودية يستقبل أكثر من 3 مليون اتصال سنوياً    المروعي.. رئيسة للاتحاد الآسيوي لرياضات اليوغا    «محمد الحبيب العقارية» تدخل موسوعة غينيس بأكبر صبَّةٍ خرسانيةٍ في العالم    أمير الرياض يستقبل أمين المنطقة    الذهب يتراجع لأدنى مستوى في شهرين مع قوة الدولار والتركيز على البيانات الأمريكية    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ الضيوفي    أمير المدينة يلتقي الأهالي ويتفقد حرس الحدود ويدشن مشروعات طبية بينبع    القبض على (7) مخالفين لنظام أمن الحدود لتهريبهم (126) كيلوجرامًا من نبات القات المخدر    انطلاق المؤتمر الوزاري العالمي الرابع حول مقاومة مضادات الميكروبات "الوباء الصامت".. في جدة    الدكتور الربيعة: العمل الإنساني يعاني من تنامي الأزمات ونقص التمويل وصعوبة الوصول للفئات المستهدفة    الأمير عبدالعزيز بن سعود يرأس اجتماع الدورة الخمسين للمجلس الأعلى لجامعة نايف العربية للعلوم الأمنية    صندوق الاستثمارات العامة يعلن إتمام بيع 100 مليون سهم في «stc»    اختتام مؤتمر شبكة الروابط العائلية للهلال الأحمر بالشرق الأدنى والأوسط    «هيئة الإحصاء»: معدل التضخم في السعودية يصل إلى 1.9% في أكتوبر 2024    البلدية والإسكان وسبل يوقعان اتفاقية تقديم العنوان الوطني لتراخيص المنشآت    وزير الخارجية يصل لباريس للمشاركة في اجتماع تطوير مشروع العلا    "دار وإعمار" و"NHC" توقعان اتفاقية لتطوير مراكز تجارية في ضاحية خزام لتعزيز جودة الحياة    البصيلي يلتقي منسوبي مراكز وادارات الدفاع المدني بمنطقة عسير"    مصرع 12 شخصاً في حادثة مروعة بمصر    قرارات «استثنائية» لقمة غير عادية    «التراث»: تسجيل 198 موقعاً جديداً في السجل الوطني للآثار    رؤساء المجالس التشريعية الخليجية: ندعم سيادة الشعب الفلسطيني على الأراضي المحتلة    رينارد: سنقاتل من أجل المولد.. وغياب الدوسري مؤثر    كيف يدمر التشخيص الطبي في «غوغل» نفسيات المرضى؟    ذلك «الغروي» بملامحه العتيقة رأى الناس بعين قلبه    رقمنة الثقافة    الوطن    عصابات النسَّابة    «العدل»: رقمنة 200 مليون وثيقة.. وظائف للسعوديين والسعوديات بمشروع «الثروة العقارية»    فتاة «X» تهز عروش الديمقراطيين!    هيبة الحليب.. أعيدوها أمام المشروبات الغازية    بحضور الأمير سعود بن جلوي وأمراء.. النفيعي والماجد يحتفلان بزواج سلطان    الطائف.. عمارة تقليدية تتجلَّى شكلاً ونوعاً    أفراح النوب والجش    الخليج يتغلّب على كاظمة الكويتي في ثاني مواجهات البطولة الآسيوية    استعادة التنوع الأحيائي    استعراض جهود المملكة لاستقرار وإعمار اليمن    حبوب محسنة للإقلاع عن التدخين    «الشرقية تبدع» و«إثراء» يستطلعان تحديات عصر الرقمنة    المنتخب يخسر الفرج    مقياس سميث للحسد    أهميّة التعقّل    د. الزير: 77 % من النساء يطلبن تفسير أضغاث الأحلام    السيادة الرقمية وحجب حسابات التواصل    أجواء شتوية    كم أنتِ عظيمة يا السعوديّة!    فيلم «ما وراء الإعجاب».. بين حوار الثقافة الشرقية والغربية    الذاكرة.. وحاسة الشم    وزير الداخلية يرعى الحفل السنوي لجامعة نايف العربية للعلوم الأمنية    تكريم الفائزين بجائزة الأمير سلطان العالمية للمياه في فيينا    محمية جزر فرسان.. عودة الطبيعة في ربيع محميتها    إضطهاد المرأة في اليمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مواقع "التواصل الاجتماعي".. خلاف على فوائد "البنوك"
اقتصاديون يختلفون حول تأثيره على توفير السكن.. ومطالب بجهة محايدة للتقييم
نشر في الوطن يوم 04 - 07 - 2012

تلقف مستخدمو مواقع التواصل الاجتماعي خبر موافقة مجلس الوزراء على نظام الرهن العقاري ما بين المتفائلين به وبتأثيره الإيجابي على مشكلة توفير السكن، وما بين التخوف من تأثيره السلبي؛ فيما اشتعل النقاش بين الاقتصاديين ورجال الأعمال حول فوائد البنوك.
أستاذ الاقتصاد المالي، الدكتور حمزة السالم رأى أن النظام يتيح للبنوك حرية الرجوع على أملاك المواطن في حالة تعثر السداد، مطالبا بحذف تلك المادة من النظام، وتحديد ارتهان البنوك للمنزل فقط دون الرجوع على أملاك المواطن، وذلك لتحقيق التوازن للسوق العقارية، أما رجل الأعمال الدكتور فيصل اليوسف فربط نجاح نظام الرهن العقاري بوجود جهة مستقلة ومحايدة لتقييم العقار ونسبة المرابحة مرتبطة بنسبة الفائدة في مؤسسة النقد، مؤكدا أن ذلك غير موجود حاليا. فيما أكد المهندس خالد العلكمي "مستثمر" أن نظام الرهن العقاري يشكل نقلة نوعية في الاقتصاد السعودي، مبينا أنه ذو فائدة كبيرة لأصحاب الأصول المعطلة، مستدركا بأن ذلك مرهون بعدم الالتفاف على هذا النظام. من جانبه، شدد الخبير الاقتصادي عصام الزامل على أن نظام الرهن العقاري يشكل حماية للبنوك وزيادة في أرباح تجار العقار فيما يزيد تكلفة الحصول على المنزل بالنسبة للمواطنين، مؤكدا أن المواطن سيتضرر من هذا النظام. وقال الزامل إن إقرار نظام الرهن العقاري قبل حل مشكلة احتكار الأراضي كمن يصب الزيت على النار، بحسب وصفه، مؤكدا أن النتائج المتوقعة للنظام هي ارتفاع كبير في أسعار الأراضي والمساكن والإيجارات.
وفيما ساهمت أزمة الرهن العقاري التي ضربت أميركا العام الماضي في زيادة نسبة المتشائمين من النظام، أكد المحامي عبدالعزيز القاسم أنه لا وجه للمقارنة بين أنظمة التمويل العقاري السعودية وأزمة الرهن في أميركا، واصفا تلك المقارنة بقوله "كمن يقارن بين خطورة سرعة ونيت مع سرعة الكنوكورد الفرنسية". وأضاف المحلل المالي وعضو جمعية المحاسبين السعوديين عبدالله البراك أن أزمة أميركا لم تكن في الرهن العقاري؛ ولكنها كانت في المشتقات المالية التابعة للرهن، مؤكدا أنها هي التي تسببت في رفع العقار في أميركا. وقال البراك " الرهن العقاري‏ من مصلحة الأفراد العاديين، والخطورة تبدأ حين يطور من الرهن مشتقات مالية عندها ترتفع الأسعار". وحذر البراك من استغلال المضاربين في السوق العقارية ضبابية المشهد الحالي لرفع الأسعار وتصريف العقارات، داعيا إلى إعادة النظر حول فوائد البنوك.
ورأى أستاذ الفقه المقارن بالمعهد العالي للقضاء الدكتور يوسف الشبيلي أن إقرار نظام الرهن العقاري يجب أن يصاحبه حل لمشكلة احتكار الأراضي، مؤكدا أن عدم حل مشكلة الاحتكار سيجعل من هذا النظام وقودا ترتفع به أسعار العقارات إلى أرقام فلكية.
وحمل بيان مجلس الوزراء، الصادر أول من أمس، ملامح نظام الرهن العقاري التي تؤكد على تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار أو المنقول، وذلك بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية، وتضمّنه بيانا مفصلا حول طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه، وتحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن، وتحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية، وإيجاد سوق للتمويل العقاري تؤسس بموجبه شركات مساهمة متخصصة في تقديمه بالتعاون مع مطورين عقاريين مع إمكان إعادة التمويل وذلك لتوفير بدائل مختلفة، وتمكين المستفيدين من تملك العقارات بطرق ميسرة تحفظ حقوق أطراف العلاقة تحت إشراف ورقابة مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الضوابط اللازمة لضمان عدالة المعاملات وسلامة النظام المالي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.