وكيل إمارة المنطقة الشرقية يستقبل القنصل العام المصري    برنامج حساب المواطن يبدأ تطبيق معايير القدرة المالية على المتقدمين والمؤهلين    أمير الرياض يطلع على جهود إدارة تعليم المنطقة في تنفيذ مشروع التحول والحوكمة    تعليم الطائف ينظم معرضاً رقمياً بمناسبة باليوم العالمي للطفل بمشاركة أكثر من 200 طفل    مدير فرع وزارة الصحة بجازان يفتتح المخيم الصحي الشتوي التوعوي    311 طالبًا وطالبة من تعليم جازان يؤدون اختبار مسابقة موهوب 2    ضيوف الملك يغادرون المدينة إلى مكة    حسين الصادق يستقبل من منصبه في المنتخب السعودي    أمير منطقة تبوك يستقبل القنصل الكوري    السند يكرِّم المشاركين في مشروع التحول إلى الاستحقاق المحاسبي    غربلة في قائمة الاخضر القادمة وانضمام جهاد والسالم والعثمان وابوالشامات    السجن والغرامة ل 6 مواطنين ارتكبوا جريمة احتيالٍ مالي واستعمال أوراق نقدية مقلدة والترويج لها    الجامعة العربية بيت العرب ورمز وحدتهم وحريصون على التنسيق الدائم معها    وزير الاستثمار: 1,238 مستثمرًا دوليًا يحصلون على الإقامة المميزة في المملكة    تعطل حركة السفر في بريطانيا مع استمرار تداعيات العاصفة بيرت    السعودية تستضيف المعرض الدوائي العالمي "CPHI الشرق الأوسط"    التدريب التقني ترصد 298 مخالفة تدريبية في النصف الأول من العام 2024 م    جبل محجة الاثري في شملي حائل ..أيقونه تاريخية تلفت أنظار سواح العالم .!    NHC تطلق 10 مشاريع عمرانية في وجهة الفرسان شمال شرق الرياض    وزير الصناعة في رحاب هيئة الصحفيين بمكة المكرمة    القيادة تهنئ رئيس جمهورية سورينام بذكرى استقلال بلاده    مدينة الأمير عبدالله بن جلوي الرياضية تستضيف ختام منافسات الدرفت    أمير الشرقية يفتتح أعمال مؤتمر الفن الإسلامي بنسخته الثانية في مركز "إثراء"    الدفاع المدني يحذر من الاقتراب من تجمعات السيول وعبور الأودية    بركان دوكونو في إندونيسيا يقذف عمود رماد يصل إلى 3000 متر    16.8 % ارتفاع صادرات السعودية غير النفطية في الربع الثالث    صفعة لتاريخ عمرو دياب.. معجب في مواجهة الهضبة «من يكسب» ؟    «التعليم»: السماح بنقل معلمي العقود المكانية داخل نطاق الإدارات    لندن تتصدر حوادث سرقات الهواتف المحمولة عالمياً    «الإحصاء» قرعت جرس الإنذار: 40 % ارتفاع معدلات السمنة.. و«طبيب أسرة» يحذر    5 فوائد رائعة لشاي الماتشا    الإنجاز الأهم وزهو التكريم    السودان.. في زمن النسيان    اقتراحات لمرور جدة حول حالات الازدحام الخانقة    أمر ملكي بتعيين 125 عضواً بمرتبة مُلازم بالنيابة العامة    لبنان.. بين فيليب حبيب وهوكشتاين !    «كل البيعة خربانة»    مشاكل اللاعب السعودي!!    في الجولة الخامسة من دوري أبطال آسيا للنخبة.. الأهلي ضيفًا على العين.. والنصر على الغرافة    في الجولة 11 من دوري يلو.. ديربي ساخن في حائل.. والنجمة يواجه الحزم    أسبوع الحرف اليدوية    مايك تايسون، وشجاعة السعي وراء ما تؤمن بأنه صحيح    ال«ثريد» من جديد    مصر: انهيار صخري ينهي حياة 5 بمحافظة الوادي الجديد    «واتساب» يغير طريقة إظهار شريط التفاعلات    الأهل والأقارب أولاً    اطلعوا على مراحل طباعة المصحف الشريف.. ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة يزورون المواقع التاريخية    أمير المنطقة الشرقية يرعى ملتقى "الممارسات الوقفية 2024"    ترحيب عربي بقرار المحكمة الجنائية الصادر باعتقال نتنياهو    نهاية الطفرة الصينية !    انطلق بلا قيود    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين ونيابة عنه.. أمير الرياض يفتتح فعاليات المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة    مسؤولة سويدية تخاف من الموز    أمير الرياض يكلف الغملاس محافظا للمزاحمية    اكثر من مائة رياضيا يتنافسون في بطولة بادل بجازان    محمية الأمير محمد بن سلمان تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش    "الحياة الفطرية" تطلق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    قرار التعليم رسم البسمة على محيا المعلمين والمعلمات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مواقع "التواصل الاجتماعي".. خلاف على فوائد "البنوك"
اقتصاديون يختلفون حول تأثيره على توفير السكن.. ومطالب بجهة محايدة للتقييم
نشر في الوطن يوم 04 - 07 - 2012

تلقف مستخدمو مواقع التواصل الاجتماعي خبر موافقة مجلس الوزراء على نظام الرهن العقاري ما بين المتفائلين به وبتأثيره الإيجابي على مشكلة توفير السكن، وما بين التخوف من تأثيره السلبي؛ فيما اشتعل النقاش بين الاقتصاديين ورجال الأعمال حول فوائد البنوك.
أستاذ الاقتصاد المالي، الدكتور حمزة السالم رأى أن النظام يتيح للبنوك حرية الرجوع على أملاك المواطن في حالة تعثر السداد، مطالبا بحذف تلك المادة من النظام، وتحديد ارتهان البنوك للمنزل فقط دون الرجوع على أملاك المواطن، وذلك لتحقيق التوازن للسوق العقارية، أما رجل الأعمال الدكتور فيصل اليوسف فربط نجاح نظام الرهن العقاري بوجود جهة مستقلة ومحايدة لتقييم العقار ونسبة المرابحة مرتبطة بنسبة الفائدة في مؤسسة النقد، مؤكدا أن ذلك غير موجود حاليا. فيما أكد المهندس خالد العلكمي "مستثمر" أن نظام الرهن العقاري يشكل نقلة نوعية في الاقتصاد السعودي، مبينا أنه ذو فائدة كبيرة لأصحاب الأصول المعطلة، مستدركا بأن ذلك مرهون بعدم الالتفاف على هذا النظام. من جانبه، شدد الخبير الاقتصادي عصام الزامل على أن نظام الرهن العقاري يشكل حماية للبنوك وزيادة في أرباح تجار العقار فيما يزيد تكلفة الحصول على المنزل بالنسبة للمواطنين، مؤكدا أن المواطن سيتضرر من هذا النظام. وقال الزامل إن إقرار نظام الرهن العقاري قبل حل مشكلة احتكار الأراضي كمن يصب الزيت على النار، بحسب وصفه، مؤكدا أن النتائج المتوقعة للنظام هي ارتفاع كبير في أسعار الأراضي والمساكن والإيجارات.
وفيما ساهمت أزمة الرهن العقاري التي ضربت أميركا العام الماضي في زيادة نسبة المتشائمين من النظام، أكد المحامي عبدالعزيز القاسم أنه لا وجه للمقارنة بين أنظمة التمويل العقاري السعودية وأزمة الرهن في أميركا، واصفا تلك المقارنة بقوله "كمن يقارن بين خطورة سرعة ونيت مع سرعة الكنوكورد الفرنسية". وأضاف المحلل المالي وعضو جمعية المحاسبين السعوديين عبدالله البراك أن أزمة أميركا لم تكن في الرهن العقاري؛ ولكنها كانت في المشتقات المالية التابعة للرهن، مؤكدا أنها هي التي تسببت في رفع العقار في أميركا. وقال البراك " الرهن العقاري‏ من مصلحة الأفراد العاديين، والخطورة تبدأ حين يطور من الرهن مشتقات مالية عندها ترتفع الأسعار". وحذر البراك من استغلال المضاربين في السوق العقارية ضبابية المشهد الحالي لرفع الأسعار وتصريف العقارات، داعيا إلى إعادة النظر حول فوائد البنوك.
ورأى أستاذ الفقه المقارن بالمعهد العالي للقضاء الدكتور يوسف الشبيلي أن إقرار نظام الرهن العقاري يجب أن يصاحبه حل لمشكلة احتكار الأراضي، مؤكدا أن عدم حل مشكلة الاحتكار سيجعل من هذا النظام وقودا ترتفع به أسعار العقارات إلى أرقام فلكية.
وحمل بيان مجلس الوزراء، الصادر أول من أمس، ملامح نظام الرهن العقاري التي تؤكد على تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار أو المنقول، وذلك بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية، وتضمّنه بيانا مفصلا حول طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه، وتحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن، وتحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية، وإيجاد سوق للتمويل العقاري تؤسس بموجبه شركات مساهمة متخصصة في تقديمه بالتعاون مع مطورين عقاريين مع إمكان إعادة التمويل وذلك لتوفير بدائل مختلفة، وتمكين المستفيدين من تملك العقارات بطرق ميسرة تحفظ حقوق أطراف العلاقة تحت إشراف ورقابة مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الضوابط اللازمة لضمان عدالة المعاملات وسلامة النظام المالي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.