الأمين العام للجامعة العربية يرحب بتعيين حسين الشيخ نائبًا لرئيس دولة فلسطي    مسامرة بيئية عن النباتات المحلية بمنطقة عسير    إدارة المساجد ومركز الدعوة بمحافظة بيش ينفذان الجولة الدعوية العاشرة في المحافظة وقراها    الأمانة العامة لهيئة كبار العلماء تجدّد التأكيد على فتوى وجوب استخراج التصريح لمن أراد الذهاب إلى الحج    استشهاد 18 فلسطينيًا في خيامٍ وتجمعات في قطاع غزة    مدير عام فرع الإفتاء بمنطقة جازان يستقبل مدير عام التعليم بالمنطقة    هيئة الصحفيين بعسير تنظّم جلسة عن "الصحافة التلفزيونية والسياحة"    الجبير يستقبل وفدًا من معهد الحوار السويدي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا    شراكة إستراتيجية بين مجموعة فقيه للرعاية الصحية وشركة فوسون فارما    القهوة السعودية .. أحدث إصدارات مكتبة الملك عبدالعزيز العامة    بتنظيم من جمعية الآتار والتراث .. إنطلاق فعالية سوق اول بالقطيف    أمير حائل يستقبل رئيس هيئة الرقابة ومكافحة الفساد    ولي العهد يوجه بإطلاق اسم الدكتور مطلب النفيسة على أحد شوارع الرياض    أمير جازان يرعى انطلاق المبادرة الوطنية "أمش 30"    أنشيلوتي: سنواصل المنافسة على لقب الدوري الإسباني    بيان سعودي قطري: سداد متأخرات سوريا لدى مجموعة البنك الدولي    مدير عام الجوازات المكلّف يرأس اجتماع قيادات الجوازات لاستعراض خطة أعمال موسم الحج 1446ه    أمير جازان يستقبل مدير فرع هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر بالمنطقة    البنك السعودي الأول يحقق 2.1 مليار ريال سعودي صافي دخل    60 ٪ من النساء أكثر عرضة للإصابة بمتلازمة العش الفارغ مقارنة بالرجال    القيادة تهنئ رئيس جمهورية توغو بذكرى استقلال بلاده    مبادرة لتنظيف بحر وشاطئ الزبنة بمشاركة واسعة من الجهات الحكومية والتطوعية    دوري يلو.. نيوم لحسم اللقب.. ومواجهات منتظرة في صراع "البلاي أوف"    المياه الوطنية تنتهي من تنفيذ مشاريع حيوية للمياه لخدمة أحياء الياقوت والزمرد واللؤلؤ في جدة    "بر الشرقية" تُجدد التزامها المجتمعي في اليوم العالمي لليتيم 2025 م        بدرية عيسى: شغفي بالكلمة دفعني لمجال الإعلام.. ومواقع التواصل قلب نابض بحرية التعبير    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي بمدينة بندر عباس    قلصت الكويت وقت الإقامة والصلاة في المساجد ؟ توفيرا للكهرباء    أمير الباحة: نتائج مبشرة في رحلة التحول    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    حددت الشروط والمزايا..اللائحة الجديدة للاستثمار: تخصيص أراضٍ وإعفاءات رسوم للمستثمرين الأجانب    وزير الحرس: ما تحقق مبعث فخر واعتزاز    نائب أمير مكة: اقتصاد مزدهر لرفعة الوطن    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    تغلب على بوريرام بثلاثية.. الأهلي يضرب موعداً نارياً مع الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    تفاهمات أمريكية سورية ومساعٍ كردية لتعزيز الشراكة الوطنية    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تنظم ملتقى المسؤولية الاجتماعية    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    برشلونة يعمق جراح ريال مدريد ويتوج بلقب كاس ملك إسبانيا    أرقام وإحصائيات وإنجازات نوعية    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ترقب القروض العقارية يخفض تداولات الشهر الماضي 11%.. وصولاً إلى 18٫9 مليار ريال
نشر في الرياض يوم 13 - 02 - 2017

أظهرت نتائج الأرقام الصادرة عن المؤشر العقاري لوزارة العدل لشهر يناير 2017م انخفاضا في قيمة الصفقات العقارية والمساحات الإجمالية المنفذة وارتفاعا في عددها مقارنة بالشهر السابق ديسمبر 2016م، وكذلك مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي يناير 2016م.
وتأتي هذه النتائج متوافقة مع أغلب التوقعات بالانخفاض التدريجي للصفقات على اختلافها وفي جميع مناطق المملكة، ومن وجهة نظر محايدة فإن هذا الانخفاض طبيعي عطفا على الهدوء الذي يسود السوق العقاري منذ فترة نتيجة للعديد من العوامل منها تجاوز الأسعار للقدرة الشرائية للمستهلك النهائي وقلة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة التي تلبي احتياج شرائح متوسطي ومحدودي الدخل.
وسابقا كان التحفظ في التمويل العقاري سببا رئيسا لشريحة ليست بالقليلة من المواطنين الراغبين في التملك وساهمت في انخفاض حجم التداول خلال السنوات الماضية. بالإضافة الى انتظار نتائج قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني ومدى مساهمتها في دفع ملاك الأراضي لتطويرها أو بيعها لمطورين آخرين لتساهم في زيادة المعروض من الأراضي الجاهزة للبناء والتطوير، وهذا طبيعي وبمثابة تصحيح لموجة من الارتفاعات الفلكية لأسعار الأراضي والعقارات السكنية، وكذلك انعكاسها على أسعار الإيجارات ارتفاعا، وتحديدا وبشكل متسارع بين عامي 2007 و2012م.
والركود الذي طال السوق العقاري في الفترة الماضية كان تأثيره على القطاع السكني بشكل أكبر سواء الأراضي أو الوحدات السكنية الجاهزة، ويعود السبب في ذلك حسب ردود الأفعال وآراء بعض المواطنين المباشرة أو التي ترد في وسائل الإعلام والتواصل الاجتماعي، إلى الرغبة في انخفاض الأسعار لتتواكب مع القدرة الشرائية لهم، وكذلك انتظار المشاريع السكنية التي تنفذها وزارة الإسكان والأراضي المطورة والقروض التي تنفذها هذا العام كما ذكرنا في بداية التقرير، وأيضا رغبة شرائح أخرى متعددة في الحصول على منتجات سكنية وأراضٍ عن طريق مشاريع القطاع الخاص خصوصا أن هناك شريحة كبيرة لن تستفيد من مشاريع الإسكان مباشرة بل ستعتمد على القطاع الخاص في تنفيذها.
وبالعودة إلى الأرقام فنلاحظ أن التداول في شهر يناير2017م قد وصل إلى 18.9 مليار ريال منخفضا بنسبة 11% عن شهر ديسمبر 2016م الذي حقق 21.2 مليار ريال، ومنخفضا 45% عن نفس الفترة من العام الماضي الذي حقق 35 مليار ريال. وكان معظم التداول خلال الشهر الماضي على قطع الأراضي التي استحوذت على حوالي 88% من إجمالي قيمة الصفقات بمبلغ 16.7 مليار ريال، منها 10.7 مليارات للأراضي السكنية ومبلغ 6 مليارات ريال للأراضي التجارية.
وظل التداول على الفلل والشقق السكنية عند معدلات أقل من المتوقع مقارنة بحجم الطلب حيث حققت مبيعات الشقق مبلغ 824 مليون ريال، أما الفلل فقد وصلت مبيعاتها إلى 82 مليون ريال لجميع مناطق المملكة، وهذه معدلات قليلة وعند حدودها الدنيا عطفا على حجم الطلب الكبير على الوحدات السكنية الجاهزة، والأسباب كما ذكرنا هي ارتفاع الأسعار وقلة المعروض من الوحدات مقارنة بحجم الطلب ومحدودية التمويل وانتظار المشاريع والمنتجات التي أعلنت عنها وزارة الإسكان.
وجاءت الأرقام منخفضة في بعض المؤشرات ومرتفعة في أخرى مقارنة بالشهر السابق ديسمبر 2016م، ومنخفضة في جميعها مقارنة بيناير من العام الماضي من حيث قيمة الصفقات وعدد العقارات والمساحات المنفذة. وفيما يخص عدد العقارات المباعة في شهر يناير الماضي فقد بلغت 22,281 عقاراً في مختلف مناطق المملكة، وجاء شهر يناير أفضل من الشهر الذي قبله ديسمبر 2016م الذي حقق 18,846 عقارا بين سكني وتجاري وبنسبة زيادة 18%، وهذا يؤكد زيادة الإقبال على تداول العقارات عن الشهر الذي سبقه. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي فقد جاء عدد العقارات المباعة منخفضا بنسبة 2% حيث حقق 22,756 عقارا.
واستحوذ القطاع السكني بشهر يناير على النصيب الأكبر من حيث عدد العقارات المباعة والذي بلغ 19,002 عقارا سكنيا، والتجاري حقق 3,279 عقارا.
وفيما يخص إجمالي المساحات المنفذة لشهر يناير 2017م فقد بلغت 555 مليون متر مربع في جميع مناطق المملكة، منها 410 مليون متر مربع مساحات سكنية، والباقي مساحات تجارية وصلت الى 145 مليون متر مربع. وجاءت متفوقة على شهر ديسمبر الماضي وبزيادة نسبتها 55% الذي حقق صفقات بمساحة 359 مليون متر مربع. ومنخفضا بنسبة 99% عن نفس الفترة لشهر يناير من العام الماضي. ومن الإخبار التي يتوقع ان تسهم بزيادة حركة السوق العقاري خلال الأشهر القادمة اعلان وزارة الإسكان الشهر الماضي عن نيتها هذا العام طرح أكثر من 280 ألف منتج سكني متنوع بين وحدات سكنية جاهزة فلل وشقق سكنية واراضي سكنية مطورة وقروض عقارية لمستحقي القرض في الصندوق العقاري.
ومن المنتظر ان يكون هناك نشاط واقبال على السوق العقاري بعد إعلان الوزارة بالإضافة الى سعي مجموعة من ملاك الأراضي الى تطوير أراضيهم وتجهيزها بالبنى التحتية تمهيدا لبيعها لمطور او للمستفيد النهائي تفاديا لدفع رسوم الأراضي البيضاء.
كما ان قرار مؤسسة النقد ساما والخاص بزيادة قيمة التمويل لقروض المساكن من 70 الى 85% سيساهم في زيادة الطلب وهناك شركات تمويل عقاري وبنوك بدأت تكثف تحركاتها لاستقطاب مزيد من العملاء. ويبقى العائق الوحيد في قلة المعروض من المشاريع والوحدات السكنية الجاهزة سواء من الشركات الكبرى أو المؤسسات الصغيرة والمتوسطة والفردية، مما يجعل الخيارات محدودة والسعي سيكون وراء عقارات قائمة تم تطويرها سابقا وقد تكون بأسعار أكثر من سعر السوق اليوم. لذا فمن المتوقع ان يكون التداول الأكبر على الأراضي بشكل عام وشراء الوحدات السكنية على الخارطة لمساكن سيتم تنفيذها من قبل مطورين قائمين وجدد على مدى سنوات مقبلة.
خالد عبدالله الجارالله


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.