وزير العدل: مراجعة شاملة لنظام المحاماة وتطويره قريباً    سلمان بن سلطان يرعى أعمال «منتدى المدينة للاستثمار»    أمير نجران يدشن مركز القبول الموحد    استعراض أعمال «جوازات تبوك»    المملكة تستضيف اجتماع وزراء الأمن السيبراني العرب.. اليوم    تباطؤ النمو الصيني يثقل كاهل توقعات الطلب العالمي على النفط    البنوك السعودية تحذر من عمليات احتيال بانتحال صفات مؤسسات وشخصيات    توجه أميركي لتقليص الأصول الصينية    إسرائيل تتعمد قتل المرضى والطواقم الطبية في غزة    الجيش الأميركي يقصف أهدافاً حوثيةً في اليمن    المملكة تؤكد حرصها على أمن واستقرار السودان    أمير الشرقية يرعى ورشة «تنامي» الرقمية    كأس العالم ورسم ملامح المستقبل    رئيس جامعة الباحة يتفقد التنمية الرقمية    متعب بن مشعل يطلق ملتقى «لجان المسؤولية الاجتماعية»    وزير العدل: نمر بنقلة تاريخية تشريعية وقانونية يقودها ولي العهد    اختتام معرض الأولمبياد الوطني للإبداع العلمي    دروب المملكة.. إحياء العلاقة بين الإنسان والبيئة    ضيوف الملك من أوروبا يزورون معالم المدينة    جمعية النواب العموم: دعم سيادة القانون وحقوق الإنسان ومواجهة الإرهاب    «سلمان للإغاثة»: تقديم العلاج ل 10,815 لاجئاً سورياً في عرسال    القتل لاثنين خانا الوطن وتسترا على عناصر إرهابية    العلوي والغساني يحصدان جائزة أفضل لاعب    مدرب الأخضر "رينارد": بداية سيئة لنا والأمر صعب في حال غياب سالم وفراس    ماغي بوغصن.. أفضل ممثلة في «الموريكس دور»    متحف طارق عبدالحكيم يحتفل بذكرى تأسيسه.. هل كان عامه الأول مقنعاً ؟    الجاسر: حلول مبتكرة لمواكبة تطورات الرقمنة في وزارة النقل    ليست المرة الأولى التي يخرج الجيش السوري من الخدمة!    ولادة المها العربي الخامس عشر في محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية    مترو الرياض    إن لم تكن معي    الجوازات تنهي إجراءات مغادرة أول رحلة دولية لسفينة سياحية سعودية    "القاسم" يستقبل زملاءه في الإدارة العامة للإعلام والعلاقات والاتصال المؤسسي بإمارة منطقة جازان    قمر التربيع الأخير يزين السماء .. اليوم    أداة من إنستغرام للفيديو بالذكاء الإصطناعي    أجسام طائرة تحير الأمريكيين    شكرًا ولي العهد الأمير محمد بن سلمان رجل الرؤية والإنجاز    ضمن موسم الرياض… أوسيك يتوج بلقب الوزن الثقيل في نزال «المملكة أرينا»    لا أحب الرمادي لكنها الحياة    الإعلام بين الماضي والحاضر    استعادة القيمة الذاتية من فخ الإنتاجية السامة    منادي المعرفة والثقافة «حيّ على الكتاب»!    الاسكتلندي هيندري بديلاً للبرازيلي فيتينهو في الاتفاق    الطفلة اعتزاز حفظها الله    أكياس الشاي من البوليمرات غير صحية    سعود بن نهار يستأنف جولاته للمراكز الإدارية التابعة لمحافظة الطائف    ضيوف الملك يشيدون بجهود القيادة في تطوير المعالم التاريخية بالمدينة    قائد القوات المشتركة يستقبل عضو مجلس القيادة الرئاسي اليمني    المشاهير وجمع التبرعات بين استغلال الثقة وتعزيز الشفافية    نائب أمير منطقة تبوك يستقبل مدير جوازات المنطقة    نائب أمير منطقة مكة يستقبل سفير جمهورية الصين لدى المملكة    الصحة تحيل 5 ممارسين صحيين للجهات المختصة بسبب مخالفات مهنية    "سعود الطبية": استئصال ورم يزن خمسة كيلوغرامات من المعدة والقولون لأربعيني    اختتام أعمال المؤتمر العلمي السنوي العاشر "المستجدات في أمراض الروماتيزم" في جدة    «مالك الحزين».. زائر شتوي يزين محمية الملك سلمان بتنوعها البيئي    5 حقائق حول فيتامين «D» والاكتئاب    لمحات من حروب الإسلام    وفاة مراهقة بالشيخوخة المبكرة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع عدد العقارات المباعة لشهر مارس 2017 عن فبراير بنسبة 9 %
التمويل ومناسبة الأسعار يتصدران في مبيعات الشقق السكنية وتتراجع في مبيعات الفلل خلال «مارس»
نشر في الرياض يوم 13 - 07 - 1438

أظهرت نتائج الأرقام الصادرة عن المؤشر العقاري لوزارة العدل لشهر مارس 2017م نتائج أفضل من الأشهر السابقة من حيث قيمة الصفقات، وكذلك في نوعية الصفقات وعددها وأنواعها ونلاحظ ان هناك تغيرا في سلوك المتعاملين، ورغم موجة التصحيح التي يشهدها السوق العقاري وانخفاض الأسعار بنسب متفاوتة حسب الموقع والخدمات المتوفرة داخل المدن إلا أن الأسعار في بعض المواقع داخل النطاق العمراني وتحديدا في المناطق الرئيسة لازالت مرتفعة ولا تواكب القدرة الشرائية لغالبية المستهلكين النهائيين وهي من أسباب هدوء التداول العقاري.
ويمكن تلخيص أهم مؤشرات التداول العقاري لشهر مارس 2017 بالتالي:
* الأرقام تؤكد ارتفاع قيمة الصفقات لشهر مارس 2017 بنسبة 31% مقارنة بشهر فبراير الماضي وأقل بنسبة 1% عن نفس الفترة من عام 2016، وهذا المؤشر يعاكس اتجاهات الأشهر السابقة التي دائما تأتي اقل من سابقاتها في الأشهر والسنوات الماضية، وزيادة المبيعات لشهر مارس قد يراه البعض استثنائيا وليس مؤشرا على بداية لحركة السوق، وقد يراه آخرون منطقيا في ظل ركود السوق العقاري لسنوات وزيادة الحاجة للمزيد من العقارات السكنية والتجارية وخصوصا الأراضي والوحدات السكنية، ومن الأفضل انتظار نتائج الأشهر القادمة التي ستؤكد بداية تحرك السوق أو استمرار هدوء السوق.
* غالبية قيم الصفقات جاءت لصالح قطع الأراضي التي زادت بنسبة كبيرة عن شهر فبراير وبزيادة بسيطة عن نفس الفترة من العام الماضي.
* يلاحظ زيادة في عدد وقيم الصفقات للشقق السكنية عن العام الماضي وعن شهر فبراير وهذا يؤكد زيادة الاقبال عليها مقارنة بالفلل التي قد تكون أسعارها تتجاوز القدرة الشرائية للمستفيد النهائي وكذلك تغير في سلوك بعض المستهلكين من خلال التنازل عن المساحات الكبيرة، حيث إن التمويل السكني ومناسبة الاسعار تصدر في مبيعاتها، لكنه في المقابل تراجع في الاقبال على الفلل مقارنة بشهر مارس العام الماضي بنسبة كبيرة، وزيادة عن شهر فبراير الماضي بنسبة كبيرة وهذا يعني ان هناك حركة على الفلل أفضل من الشهر السابق.
* استحوذ القطاع السكني بشهر مارس على النصيب الأكبر من حيث عدد العقارات المباعة على حساب التجاري وغالبيتها لصالح قطع الأراضي والشقق السكنية
* يلاحظ زيادة التداول على قطع الأراضي بشقيها السكني والتجاري وغالبيتها لصالح السكنية مقارنة بالأراضي الزراعية من حيث حجم التداول والمساحات والتي تشهد تناقصا مقارنة بالسنة الماضية.
* انخفاض مساحات الصفقات للأراضي بنسب كبيرة مقارنة بالعام الماضي وبشهر فبراير وهذا يدعم فكرة الاقبال على شراء الأراضي والعقارات داخل النطاق العمراني أي مساحة اقل وسعر اعلى من المؤشرات السابقة عند مقارنة المساحة بالسعر.
وفيما يلي ملخص بالأرقام لنتائج المؤشر العقاري لشهر مارس 2017 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2016 وكذلك مقارنة بشهر فبراير الماضي:
أولا - فيما يخص قيمة الصفقات فقد حققت ارتفاعا مقارنة بشهر فبراير الماضي وبنسبة 31% حيث وصلت الى 21 مليار ريال مقابل 16 مليار ريال لشهر فبراير الماضي. كما حقق انخفاضا طفيفا مقارنة بشهر مارس من العام الماضي 2016 الذي حقق 21.3 مليار أي بنقص 300 مليون ريال بنسبة 1% تقريبا.
وقد كان نصيب القطاع السكني لشهر مارس 2017 مبلغ 13.3ريال بنسبة 63% من الإجمالي وحقق القطاع التجاري 7.7 مليار ريال بنسبة 37%.
وقد تصدرت الرياض بقية مناطق المملكة من حيث قيمة الصفقات حيث حققت مبلغا قدره 8.6 مليار ريال منها 4.4 للقطاع السكني والباقي للقطاع التجاري تلتها منطقة مكة المكرمة التي حققت 6.2 مليار ريال منها 4.3 للقطاع السكني والباقي للقطاع التجاري، وجاءت المنطقة الشرقية في المرتبة الثالثة في قيمة الصفقات حيث حققت مبلغ 2.5 مليار ريال منها1.7 مليار ريال للقطاع السكني والباقي للقطاع للتجاري.
وفيما يخص أنواع العقارات الأكثر من حيث قيمة الصفقات فكانت لصالح قطع الأراضي وبنسبة 90% حيث حققت 18.9 مليار من أصل 21 مليار 60% منها أراض سكنية والباقي أراض تجارية، وجاء شهر مارس متفوقا على شهر فبراير الماضي بنسبة 34% الذي حقق 14.1 مليار ريال،كما كانت الزيادة في قيمة الصفقات لقطع الأراضي طفيفة عن نفس الشهر من عام 2016 الذي حقق 18.8 مليار ريال.
وجاءت الشقق السكنية في المرتبة الثانية بعد قطع الأراضي حيث حققت مبيعاتها مبلغا قدره 989 مليون ريال 97% منها شقق سكنية والباقي تجارية. وزادت مبيعات الشقق لشهر مارس هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بنسبة 14% والتي وصلت الى 867 مليون ريال. كما تجاوزت مبيعات مارس هذا العام مبيعات شهر فبراير الماضي بنسبة بسيطة وصلت 3% حيث حقق شهر فبراير 961 مليون ريال.
أما مبيعات الفلل لشهر مارس فقد حققت 133 مليون ريال ونقصت عن مبيعات شهر مارس من العام الماضي حيث نقصت بنسبة 38% الذي حقق 215 مليار ريال، ولكن مبيعات شهر مارس للفلل جاءت أفضل من شهر فبراير الماضي بنسبة 49% الذي حقق 89 مليون ريال فقط.
وفيما يخص الأراضي الزراعية فقد حققت في شهر مارس مبيعات وصلت الى 617 مليون ريال وشهدت انخفاضا بنسبة 38% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي الذي حقق 992 مليون ريال. كما جاء منخفضا أيضا عن شهر فبراير الماضي بنسبة طفيفة وصلت الى 4% والذي حقق 644 مليون ريال.
ثانيا - فيما يخص عدد العقارات المباعة في شهر مارس 2017 فقد بلغ عددها 22,746 ألف عقار في مختلف مناطق المملكة، وجاء اقل من عدد عقارات شهر مارس 2016 الذي حقق 23,231 ألف عقار بين سكني وتجاري وهو أقل بنسبة 2%. كما أنه جاء أفضل من شهر فبراير الماضي حيث زاد عدد العقارات بنسبة 9% الذي حقق عدد 20,870 عقارا.
واستحوذ القطاع السكني في شهر مارس على النصيب الأكبر من حيث عدد العقارات المباعة والذي بلغ 19,419 عقارا سكنيا، والتجاري حقق 3,227 عقارا. كما ان قطع الأراضي استحوذت على النسبة الاكبر حيث حققت 19,962 ثم الشقق السكنية بعدد 1,731 عقارا، ثم الأراضي الزراعية بعدد 819 عقارا، والفلل السكنية 126 عقارا.
ثالثا - فيما يخص اجمالي المساحات المنفذة لشهر مارس 2017 فقد بلغت 274 مليون متر مربع في جميع مناطق المملكة، منها 158 مليون متر مربع مساحات سكنية، والباقي مساحات تجارية وصلت الى 116 مليون متر مربع، وجاءت الأرقام اقل بشكل كبير مقارنة بشهر مارس2016 حيث انخفضت المساحة الى اقل بنسبة 300% حيث تجاوزت مساحاته 824 مليون متر مربع، وأيضا جاءت المساحات منخفضة بنسبة 162% عن نفس الفترة لشهر فبراير الماضي الذي حقق مساحات صل الى 444 مليون متر مربع.
رابعا - فيما يتعلق بعدد الصفقات التي تم تنفيذها خلال شهر مارس 2017 فقد بلغت 21,747 صفقة عقارية منها 18,820 صفقة لعقارات سكنية وعدد 2,927 صفقة تجارية على مستوى جميع مناطق المملكة، وجاء عدد الصفقات مقاربا لنفس العدد من شهر مارس 2016 الذي حقق 21,783 صفقة عقارية. كما ان عدد الصفقات في شهر مارس جاء متفوقا على شهر فبراير 2017 بنسبة زيادة بلغت 8.5% الذي حقق 20,033 صفقة عقارية.
وتركزت معظم الصفقات على قطع الأراضي التي حققت 18.708 صفقة منها 16,203 صفقة لأراض سكنية والباقي تجارية. ثم الشقق جاءت بعدد 1,731 صفقة، يليها الأراضي الزراعية بعدد 791 صفقة، والفلل السكنية بعدد 123 صفقة.
خالد عبدالله الجارالله


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.