الأمير فيصل بن سلطان: مؤشرات 2024 تبرهن على حكمة القيادة وقوة عزيمة أبناء الوطن    عشرات المستوطنين يقتحمون المسجد الأقصى    "بر الشرقية" تُجدد التزامها المجتمعي في اليوم العالمي لليتيم 2025 م        بدرية عيسى: شغفي بالكلمة دفعني لمجال الإعلام.. ومواقع التواصل قلب نابض بحرية التعبير    القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي بمدينة بندر عباس    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    افتتاح مستشفى الدكتور سليمان فقيه بالمدينة المنورة: أحدث التجهيزات وأفضل الخبرات لأفضل تجربة رعاية صحية    حسين الشيخ نائبا للرئيس الفلسطيني    قلصت الكويت وقت الإقامة والصلاة في المساجد ؟ توفيرا للكهرباء    أمير جازان: آفاق واسعة من التقدم والازدهار    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    تفاهمات أمريكية سورية ومساعٍ كردية لتعزيز الشراكة الوطنية    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    القيادة تهنئ رئيسة تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أمير نجران: ترسيخ مكانة المملكة بين الدول    381 ألف وظيفة في قطاع التقنية.. 495 مليار دولار حجم الاقتصاد الرقمي السعودي    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    حددت الشروط والمزايا..اللائحة الجديدة للاستثمار: تخصيص أراضٍ وإعفاءات رسوم للمستثمرين الأجانب    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    برعاية سمو وزير الثقافة.. هيئة الموسيقى تنظم حفل روائع الأوركسترا السعودية في سيدني    أمير عسير: نجاحات متتالية لمستهدفات طموحة    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    برشلونة يكسب "كلاسيكو الأرض" ويتوج بكأس ملك إسبانيا    مدرب كاواساكي: قادرون على التأهل    إطلاق مبادرة "حماية ومعالجة الشواطئ" في جدة    قدامى الشباب ينتقدون نتائج توثيق البطولات    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    المملكة تقفز عالمياً من المرتبة 41 إلى 16 في المسؤولية الاجتماعية    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    الأميرة عادلة بنت عبدالله: جائزة الشيخ محمد بن صالح بن سلطان عززت المنافسة بين المعاهد والبرامج    خطى ثابتة نحو مستقبل مُشرق    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    رئيس مركز الغايل المكلف يدشن "امش30"    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    الذهب ينخفض 2 % مع انحسار التوترات التجارية.. والأسهم تنتعش    101.5 مليار ريال حجم سوق التقنية    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الأهلي يكسب بوريرام بثلاثية ويواجه الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    السعودية تعزي إيران في ضحايا انفجار ميناء بمدينة بندر عباس    القيادة تهنئ تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    32 مليون مكالمة ل 911    مكافحة المخدرات معركة وطنية شاملة    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



البطي ل«عكاظ»: لا توثيق ل«إيجار» دون «وسيط».. والعقد سند تنفيذي
البرنامج يوفر فرصا وظيفية للعقاريين المعتمدين
نشر في عكاظ يوم 15 - 02 - 2017


mohamdsaud@
كشف المستشار المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي ل«عكاظ» أن تنظيم قطاع إيجار العقارات السكنية والتجارية سيخلق فرصا كبيرة للوسطاء العقاريين المؤهلين والمعتمدين للعمل بشكل احترافي، بما سيكون له مردود مباشر على زيادة الاستثمار في القطاع وخلق وظائف.
وأوضح في حواره مع «عكاظ» أمس، أن قاعدة البيانات في التنظيم ستفتح فرصا لأصحاب التطبيقات الإلكترونية المختلفة للاستثمار فيها، وأن مهنة الوساطة العقارية في السعودية تواجه شيئا من عدم التنظيم على مستوى جوانب عدة، لذلك جاء نظام «إيجار» ليكون المحرك الرئيسي لتطوير وزيادة الثقة بقطاع الإيجار، وتحسين البيئة الاستثمارية فيه لتحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب بما يسهم في تقليل حجم القضايا المنظورة المتعلقة بالإيجار.
وبين أن التسجيل في البوابة الإلكترونية لنظام «إيجار» إلزامي، تنفيذا لقرار مجلس الوزراء القاضي بإلزام الوسطاء العقاريين بتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية من خلال الشبكة الإلكترونية، مشددا على أن من يخالف النظام تطبق عليه العقوبات الواردة في لائحة تنظيم المكاتب العقارية.
وذكر أن التسجيل الإلكتروني يتيح لمنشآت الوساطة العقارية في برنامج إيجار عددا من المزايا للوسطاء العقاريين وللقطاع بشكل عام، منها تنظيم مهنة الوساطة العقارية، إذ لا يقبل برنامج «إيجار» أي عقد إلا من خلال الوسطاء المسجلين.
وحول خضوع المدارس المستأجرة لتنظيمات البرنامج، أشار إلى أن شبكة «إيجار» تعنى بالقطاع السكني والتجاري، فطالما أن الاستخدام سكني أو تجاري فسيكون خاضعا للتنظيم في الشبكة. وإلى تفاصيل الحوار:
• ما الآليات التي تنظم قطاع إيجار العقارات في السعودية؟
•• تنظيم قطاع الإيجار هو أحد البرامج الإستراتيجية التي تعمل عليها وزارة الإسكان حاليا ضمن رؤيتها في تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في السعودية بشكل متوازن، بما يضمن إيجاد حلول مستدامة لكثير من التحديات، التي تواجه القطاع والمستفيدين منه، ومنها توفير الوحدات السكنية بأسعار ملائمة وجودة عالية وبفئات مختلفة تتوافق مع تطلعات المجتمع.
ومن خلال برنامج «إيجار» تسعى الوزارة إلى تنظيم وتيسير قطاع الإيجار، الذي يعادل نصف القطاع السكني، عن طريق استحداث وتطوير برامج وآليات عمل لتحفيز القطاعين الخاص والعام، والعمل على حفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، وهم المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري، عبر شبكة إلكترونية متطورة، ومن أهم تلك الآليات: العمل على تطوير نظام علاقة المؤجر بالمستأجر، والمساهمة في تطوير لائحة المكاتب العقارية، وتأهيل الوسطاء العقاريين، وتفعيل استخدام العقد الموحد، وكذلك استحداث حلول ملائمة وإنسانية لحالات عدم القدرة على السداد، وإخلاء العين المؤجرة بسبب السجن أو المرض أو الوفاة، وتطوير جميع تلك الآليات؛ بهدف توفير الوحدات السكنية بأسعار ملائمة وجودة عالية وبفئات مختلفة تتوافق مع تطلعات المجتمع.
• ما آلية فض النزاعات التي يقرها البرنامج على المخالفين للسداد؟
•• إحدى الركائز الأساسية لبرنامج «إيجار» هي اعتماد العقد الموحد كسند تنفيذي، الأمر الذي سيساهم بشكل مباشر في تقليل النزاعات بين أطراف العملية التأجيرية (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري)، إذ يفصل العقد حقوق والتزامات جميع الأطراف بشكل واضح وعادل، إضافة إلى سهولة وسرعة حل النزاعات المحتملة بشكل أكثر مرونة وفعالية، على أن ينظر بتلك الشكاوى والمنازعات من قبل محاكم التنفيذ لدى وزارة العدل بدلا من المحاكم العامة، باعتبار أن العقد الموحد يحمل صفة السند التنفيذي.
• ما الهدف من عدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية عقدا صحيحا منتجا لآثاره الإدارية والقضائية؟
•• شبكة «إيجار» تمتلك أدوات متطورة تتحقق من صحة سندات ملكية العقار، وهويات المتعاقدين وكذلك عنوان الوحدة العقارية وخلاف ذلك، كما أن الوسيط العقاري المعتمد يتحمل مسؤولية التحقق من أهلية المتعاقدين تجاه الشبكة.
وهذه الأدوات والإجراءات ستقلل من النزاعات المحتملة بنسبة كبيرة، كما ستخدم الجانب القضائي في توفير مصدر موحد وموثوق لعقود الإيجار يسهل إجراءات التقاضي، كما أن ذلك سيساهم في إلزام الوسطاء العقاريين بتسجيل عقود الإيجار في الشبكة تطبيقا لقرار مجلس الوزراء.
• ما المهن التي سيشترط على أصحابها وجود عقد مسجل في شبكة «إيجار» لإصدار رخص العمل لغير السعوديين أو تجديدها؟
•• لم تحدد بعد تلك المهن، إذ سينسق مع وزارة العمل والتنمية الاجتماعية على تحديد المهن من غير العمالة المنزلية، كما سيؤخذ بعين الاعتبار الوافدون الذين سيوفر لهم سكن خاص وغيره من الحالات الأخرى.
• هل سيعتمد التحقق من عقود الإيجار للتسجيل في المدارس الحكومية والمراكز الصحية في الأحياء؟
•• قرار مجلس الوزراء الصادر وجه جميع الجهات الحكومية التي يتطلب تقديمها للخدمة وجود عقد إيجار بالاستعانة بشبكة «إيجار» للتحقق من العقد، بمعنى أن شبكة «إيجار» ستكون الجهة المعتمدة والوحيدة لإثبات عقد الإيجار، وهو ما يشمل الخدمات التعليمية والصحية بطبيعة الحال.
• هل تقبل الشبكة توثيق عقود إيجار بين المالك والمستأجر مباشرة دون وسيط عقاري؟
•• لا يمكن توثيق عقد في شبكة «إيجار» إلا من خلال وسيط عقاري معتمد في الشبكة، إذ سيكون للوسيط العقاري المؤهل دور مهم في عملية التوثيق.
• ماذا عن المدارس المستأجرة، هل ستخضع لتنظيمات البرنامج؟
•• شبكة «إيجار» تعنى بالقطاع السكني والتجاري، وطالما أن الاستخدام سكني أو تجاري فسيكون خاضعا للتنظيم في شبكة «إيجار».
• بدأت حاليا مرحلة تسجيل الوسطاء العقاريين، ما هي المرحلة القادمة؟
•• المرحلة القادمة ستكون إبرام اتفاقية الوساطة بين الوسيط العقاري والمؤجر، التي بموجبها تخول مكتب الوساطة العقارية بإدخال بيانات الوحدة المعدة للإيجار التابعة للمؤجر في نظام الشبكة، التي سيعقبها مرحلة البدء بتوقيع وتوثيق عقود الإيجار للقطاع السكني عبر الشبكة.
• ماذا تستهدف وزارة الإسكان من تسجيل منشآت الوساطة العقارية في شبكة «إيجار»؟
•• التسجيل الإلكتروني يتيح لمنشآت الوساطة العقارية في برنامج إيجار عددا من المزايا للوسطاء العقاريين وللقطاع بشكل عام، منها تنظيم مهنة الوساطة العقارية، إذ إن برنامج إيجار لا يقبل أي عقد إلا من خلال الوسطاء المسجلين، كما توفر المنصة الإلكترونية للوسيط العقاري أدوات متطورة للتحقق من صحة بيانات المستأجر والمؤجر، وكذلك سند ملكية المؤجر للوحدة العقارية؛ ما يؤدي إلى تقليل النزاعات المحتملة، كذلك توفر الشبكة خدمات عدة منها السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات المهمة، إضافة إلى توفير قاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع جميع العقود التي تمت من خلاله إلكترونيا دون تكبد أي عناء لحفظ وتخزين المستندات الورقية، وغير ذلك من المزايا الأخرى.
• هل التسجيل في البوابة الإلكترونية يعد إلزاميا لمكاتب الوساطة العقارية، وما العقوبات التي ستفرضها الوزارة في حال عدم الالتزام بالتسجيل؟
•• نعم، التسجيل الإلكتروني في البوابة إلزامي، تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 405، القاضي بإلزام الوسطاء العقاريين بتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية من خلال الشبكة الإلكترونية، ومن يخالف تطبق عليه العقوبات الواردة في لائحة تنظيم المكاتب العقارية.
• هل يمكن القول إن القطاع العقاري يعاني من العشوائية خلال الفترة الماضية؟
•• مهنة الوساطة العقارية في المملكة تواجه شيئا من عدم التنظيم على مستوى جوانب عدة، لذلك جاء نظام «إيجار» ليكون المحرك الرئيسي لتطوير وزيادة الثقة بقطاع الإيجار، وتحسين البيئة الاستثمارية فيه، لتحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب بما يضمن استدامة وتطور وتنظيم القطاع، إضافة إلى توثيق العقود وحفظ حقوق جميع أطراف العملية التأجيرية، وكذلك صياغة عقود إيجارية موحدة تلبي حاجات المستفيدين، واعتمادها لتصبح سندات تنفيذية، معتمدة في ذلك على تأهيل واعتماد منشآت الوساطة العقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لعملها، بما يسهم في تقليل حجم القضايا المنظورة المتعلقة بالإيجار، وتحسين أداء قطاع الإيجار ورفع مساهمته في الناتج المحلي.
• هل يوجد جديد بشأن تطبيق العقد الموحد، ومتى سيكون التطبيق؟
•• نتوقع أن يبدأ التطبيق الفعلي لعقد الإيجار الموحد خلال الربع الأول من عام 2017، ليسهم هذا الإجراء في تحقيق الأهداف التي نسعى إليها، التي يأتي في مقدمتها حماية أطراف العملية الإيجارية من مستأجر ومؤجر ووسيط عقاري. فتطبيق العقد الموحد سيساهم في الوصول إلى التنظيم الذي نطمح إليه لقطاع الإيجار، الذي بلا شك يمثل أهمية قصوى كونه يشكل نحو 50 % من قطاع الإسكان بشكل عام.
• هل سيكون تطبيق العقد الموحد على مستوى السعودية أم على مراحل؟
•• سيكون التطبيق المبدئي للعقد الموحد على مستوى المنطقة الشرقية، على أن تأتي بقية المناطق تباعا.
• هل التنظيم الجديد لبرنامج إيجار سيوفر فرصا وظيفية؟
•• نعم، سيفتح النظام فرصا كبيرة للوسطاء العقاريين المؤهلين والمعتمدين للعمل بشكل احترافي، وكذلك سيكون ذا أثر مباشر على زيادة الاستثمار في القطاع، وبالتالي خلق فرص وظيفية، كما أن قاعدة البيانات ستفتح فرصا لأصحاب التطبيقات الإلكترونية المختلفة للاستثمار فيها.
• ماذا عن التطبيقات الإلكترونية الخاصة بالإيجار؟
•• ستمكن الشبكة تلك التطبيقات التي ستكون معتمدة من البرنامج من التكامل معها؛ ما يسهل عملية البحث والحصول على وحدة سكنية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.