شرعيّة الأرض الفلسطينيّة    البنك المركزي السعودي يخفّض معدل اتفاقيات إعادة الشراء وإعادة الشراء المعاكس    «الاختبار الأصعب» في الشرق الأوسط    حديقة ثلجية    «الدبلوماسية الدولية» تقف عاجزة أمام التصعيد في لبنان    الهلال يهدي النصر نقطة    لصوص الثواني !    مهجورة سهواً.. أم حنين للماضي؟    «التعليم»: تسليم إشعارات إكمال الطلاب الراسبين بالمواد الدراسية قبل إجازة الخريف    لحظات ماتعة    محمد آل صبيح ل«عكاظ»: جمعية الثقافة ذاكرة كبرى للإبداع السعودي    فراشة القص.. وأغاني المواويل الشجية لنبتة مريم    جديّة طرح أم كسب نقاط؟    الموسيقى.. عقيدة الشعر    في شعرية المقدمات الروائية    الهايكو رحلة شعرية في ضيافة كرسي الأدب السعودي    ما سطر في صفحات الكتمان    متى تدخل الرقابة الذكية إلى مساجدنا؟    وزير الصحة يتفقد ويدشّن عدداً من المشاريع الصحية بالقصيم    فصل الشتاء.. هل يؤثّر على الساعة البيولوجية وجودة النوم؟    منجم الفيتامينات    الحرّات البركانية في المدينة.. معالم جيولوجية ولوحات طبيعية    قوائم مخصصة في WhatsApp لتنظيم المحادثات    الغرب والقرن الأفريقي    نعم السعودية لا تكون معكم.. ولا وإياكم !    أُمّي لا تُشبه إلا نفسها    كولر: فترة التوقف فرصة لشفاء المصابين    مدرب الأخضر يستبعد عبدالإله العمري ويستدعي عون السلولي    الأزرق في حضن نيمار    الناس يتحدثون عن الماضي أكثر من المستقبل    جودة خدمات ورفاهية    أنماط شراء وعادات تسوق تواكب الرقمنة    ترسيخ حضور شغف «الترفيه» عبر الابتكار والتجديد    من توثيق الذكريات إلى القصص اليومية    الاتحاد يتغلب على العروبة بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ضبط شخصين في جدة لترويجهما (2) كيلوجرام من مادة الحشيش المخدر    المربع الجديد يستعرض آفاق الابتكار الحضري المستدام في المؤتمر العالمي للمدن الذكية    أمير القصيم يرعى حفل تدشين 52 مشروعا صحيا بالمنطقة بتكلفة بلغت 456 مليون ريال    فقيه للرعاية الصحية تحقق 195.3 مليون ريال صافي ربح في أول 9 أشهر من 2024 بنسبة نمو 49%    رحيل نيمار أزمة في الهلال    «دار وإعمار» تكشف مشاريع نوعية بقيمة 5 مليارات ريال    أمانة الشرقية: إغلاق طريق الملك فهد الرئيسي بالاتجاهين وتحويل الحركة المرورية إلى الطريق المحلي    مبادرة لتشجير مراكز إسعاف هيئة الهلال الأحمر السعودي بمحافظة حفر الباطن    نائب أمير الشرقية يطلع على جهود اللجنة اللوجستية بغرفة الشرقية    أمير الباحة يستقبل مساعد مدير الجوازات للموارد البشرية و عدد من القيادات    منتخب الطائرة يواجه تونس في ربع نهائي "عربي 23"    المريد ماذا يريد؟    أمير تبوك يبحث الموضوعات المشتركة مع السفير الإندونيسي    الدولار يقفز.. والذهب يتراجع إلى 2,683 دولاراً    رينارد يعلن قائمة الأخضر لمواجهتي أستراليا وإندونيسيا في تصفيات مونديال 2026    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني وفريق عملية زراعة القلب بالروبوت    ليل عروس الشمال    التعاطي مع الواقع    التكامل الصحي وفوضى منصات التواصل    الداخلية: انخفاض وفيات حوادث الطرق بنسبة 50%    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني    سلام مزيف    همسات في آذان بعض الأزواج    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون ل اليوم: الشرقية استحوذت على 40 % من المزادات العلنية للمخططات السكنية والتجارية على مستوى المملكة
نظام بيع المزادات العلنية للمخططات يبقي أزمة السكن ويرفع الأسعار
نشر في اليوم يوم 10 - 12 - 2014

كشف عقاريون في السوق المحلي عن استحواذ المنطقة الشرقية على40% من المزادات العلنية للمخططات السكنية والتجارية على مستوى المملكة وذلك في وقت بدأت فيه الشركات العقارية بالسوق المحلي بطرح مخططاتها السكنية التجارية لبيع مخططاتها من خلال المزادات العلنية.
وأكد ل «اليوم» المهندس عبدالله الاحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدة قيام الشركات العقارية الكبرى بالمملكة بطرح مخططاتها السكنية التجارية للمزاد العلني، في وقت تواجه الكثير من المخططات تهميشا للصكوك الوهمية بعد الإجراءات التي تقوم بها عدة جهات حكومية لضبط الصكوك الوهمية التي تم تطبيقها على مساحات كبيرة من أراضي الدولة اصبح طرح المخططات النظامية للبيع بالمزاد العلني لتجنب الخوف والنظرة من البيع الوهمي بعد ان اصبح المواطن يتجنب الشراء في أي مخططات يتم عرضها للبيع خوفا من الوقوع في هذه المخططات الوهمية التي ما زالت تكشف بين الحين والآخر، ما دفع بعدد من أصحاب الشركات العقارية لعرض بيع مخططاتهم عن طريق المزاد العلني لتجنب خوف الناس من بيع المخططات الوهمية، خاصة ان أي مزاد علني لا يتم إلا بعد موافقة عدة جهات على البيع، مما يؤكد سلامة المواقع التي يتم بيعها في تلك المخططات.
وبين المهندس الاحمري أنه ومع ارتفاع معدلات بيع المخططات والمواقع عن طريق المزادات العلنية في العديد من المخططات التي تعود إلى مساهمات متعثرة او مخططات يملكها تجار عقار وتأثير بيع هذه المخططات عن طريق المزادات العلنية على اسعار سوق العقار من ناحية ارتفاع الاسعار او انخفاضها حيث استحوذت المنطقة الشرقية من حيث بيع المخططات والعقارات عن طريق المزاد العلني على40% مما يتم الاعلان عنه في باقي مناطق المملكة، مما يطرح علامة استفهام، هل كثرة بيع المخططات له تأثير على تراجع الاسعار؟ حيث كشف أن المزادات العلنية لبيع المخططات السكنية بحاجة إلى وضع ضوابط لها حتى يتمكن كل مواطن من الشراء فيه وتعود فقاعة ارتفاع الأسعار غير المبررة إلى السعر الحقيقي لأي موقع في أي منطقة.
وأكد المهندس الاحمري أن المزادات العلنية لبيع المخططات تعتبر إيجابية لتراجع الأسعار في حالة أن تم بيع هذه المخططات بالقطعة، معتبراً أن عرض المخططات للبيع بالمزاد العلني هو ذكاء من تجار العقار.
من جانبه قال عبدالله البلوي عضو اللجنة العقارية في غرفة جدة إن المزادات العلنية على أي مواقع تعتبر مهمة لأحياء المخططات والمواقع المجاورة لموقع المزاد العلني. وقال البلوي ان المزادات العلنية لبيع المخططات ربما ترفع الاسعار بعكس تراجعها عندما تجد ان من يستولي عليها هم من تجار العقار، ولكن السؤال الذي يطرح نفسه: هل كل موقع تم طرحه للمزاد العلني وتم بيعه تم تنفيذ مشاريع فيه؟ اغلب المواقع ما زالت مخططات قائمة، يعني أن المخطط انتقل من تاجر إلى آخر وهذا لن يساهم في تراجع الأسعار ما لم يتم تنفيذ مشاريع على هذه المخططات التي يتم بيعها بالمزاد،، اما عملية توزيع البيع لقطع فهذا يعتبر إيجابيا.
من جانب آخر قال عوض الدوسي نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة والمثمن العقاري: إن المزادات العلنية عادة يتم الاستيلاء عليها من تجار عقار هدفهم تعطيش السوق، وما حصل في المزاد العلني لإحدى المساهمات المتعثرة في جدة حيث تم رفع أسعار المزاد إلى اسعار خيالية، واكتشف فيما بعد أن من قاموا بالشراء في المخطط المطروح للمزاد هم تجار لهم مخططات مجاورة للمخطط المعروض للمزاد العلني، ورفع قيمته بهدف محافظة الاسعار على المخططات المجاورة له فقضية العقار قضية معقده لتلاعب تجار العقار فيها.
وطالب الدوسي أن ينظر في ما تم الإعلان عنه مؤخرا عن وجود مخططات منح من الدولة في جميع مناطق المملكة لم يستفد منها لعدم وصول الخدمات لها، مما يتطلب من البلديات والأمانات الإسراع بوصول الخدمات لها حتى يتمكن أصحابها من البناء والسكن وحل مشكلة السكن التي ما زالت وزارة الاسكان تحاول في مواجهتها.
من جانبه اوضح خالد بارشيد رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية ان عمليات الركود في السوق العقاري وخاصة في المنطقة الشرقية بدت واضحة بعد قرار مؤسسة النقد الاخير، والذي يلزم طالبي التمويل بدفع 30% من قيمة التمويل مؤكدا ان ذلك سيؤثر بشكل كبير على حركة البيع ما لم يتم النظر في هذا القرار خوفا من اتجاه طالبي التمويل إلى طرق أخرى قد تعيدهم إلى دائرة تراكم الديون لتوفير قيمة الدفعة التي تشترطها البنوك للحصول على التمويل العقاري.
وتابع بارشيد إن المنطقة الشرقية وبحكم المساحات الكبيرة وموقعها الجغرافي لا تزال في طور التوسع العمراني، وتعتبر أرضا خصبة لطرح المزيد من المزادات العقارية خلاف العدد الكبير الذي شهدته خلال السنوات الخمس الماضية والتي انعكست على الحركة العمرانية والتوسع الكبير في إقامة وحدات سكنية في كل من الدمام والخبر، لافتا إلى أن المنطقة في انتظار طرح المزيد من المخططات لا سيما على أطراف المدن والتي ستكون أسعارها في متناول الجميع.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.