محافظ الخرج يستقبل مدير مكافحة المخدرات    «روشن» شريك استراتيجي للنسخة الرابعة لمنتدى مستقبل العقار 2025    أمير الشرقية يكرم الداعمين لسباق الشرقية الدولي السادس والعشرين للجري    أنغولا تعلن 32 حالة وفاة بسبب الكوليرا    تكريم 850 طالبًا وطالبة بتعليم الطائف    توقيع شراكة بين جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل وجمعية هجر الفلكية    الشيباني: الأكراد تعرضوا للظلم وحان بناء دولة المساواة بين السوريين    جامعة حائل تستضيف بطولة ألعاب القوى للجامعات    500 مليار دولار في البنية التحتية للذكاء الاصطناعي بالولايات المتحدة    صندوق الاستثمارات العامة وشركة "علم" يوقّعان اتفاقية لاستحواذ "علم" على شركة "ثقة"    استشهاد 10 فلسطينيين في جنين    فرصة هطول أمطار رعدية على عدة مناطق    كعب «العميد» عالٍ على «الليث»    ارتفاع أسعار الذهب إلى 2748.58 دولارًا للأوقية    الاتحاد والشباب.. «كلاسيكو نار»    وفاة مريضة.. نسي الأطباء ضمادة في بطنها    اعتباراً من 23 رجب.. حالة مطرية «سابعة» تترقبها السعودية    انخفاض في وفيات الإنفلونزا الموسمية.. والمنومون ب«العناية» 84 حالة    محافظ الخرج يزور مهرجان المحافظة الأول للتمور والقهوة السعودية    وزير الخارجية من دافوس: علينا تجنّب أي حرب جديدة في المنطقة    سكان جنوب المدينة ل «عكاظ»: «المطبّات» تقلقنا    10 % من قيمة عين الوقف للمبلّغين عن «المجهولة والمعطلة»    سيماكان: طرد لاعب الخليج «صعّب المباراة»    دوري" نخبة آسيا" مطلب لجماهير النصر    خادم الحرمين وولي العهد يُعزيان الرئيس التركي في ضحايا حريق «منتجع بولو»    حماية البيئة مسؤولية مشتركة    أبواب السلام    إنستغرام ترفع الحد الأقصى لمقاطع الفيديو    قطة تتقدم باستقالة صاحبتها" أون لاين"    تعديل قراري متطلبات المسافات الآمنة حول محطات الغاز.. مجلس الوزراء: الموافقة على السياسة الوطنية للقضاء على العمل الجبري بالمملكة    ولي العهد يرأس جلسة مجلس الوزراء    المكاتب الفنية في محاكم الاستئناف.. ركيزة أساسية لتفعيل القضاء المؤسسي    تأسيس مجلس أعمال سعودي فلسطيني    علي خضران القرني سيرة حياة حافلة بالعطاء    إيجابية الإلكتروني    شيطان الشعر    «موسم العرمة» .. طبيعة ساحرة وتجربة استثنائية    وفد "الشورى" يستعرض دور المجلس في التنمية الوطنية    وفاة الأمير عبدالعزيز بن مشعل بن عبدالعزيز آل سعود    كيف تتخلص من التفكير الزائد    عقار يحقق نتائج واعدة بعلاج الإنفلونزا    تأملات عن بابل الجديدة    حفل Joy Awards لا يقدمه إلا الكبار    بيع المواشي الحية بالأوزان    خطة أمن الحج والعمرة.. رسالة عالمية مفادها السعودية العظمى    الرئيس ترمب.. و«إرث السلام»!    "رسمياً" .. البرازيلي "كايو" هلالي    الدبلوماسي الهولندي مارسيل يتحدث مع العريفي عن دور المستشرقين    بيتٍ قديمٍ وباب مبلي وذايب    متلازمة بهجت.. اضطراب المناعة الذاتية    في جولة "أسبوع الأساطير".. الرياض يكرّم لاعبه السابق "الطائفي"    مفوض الإفتاء في جازان: المخدرات هي السرطان الذي يهدد صلابة نسيجنا الاجتماعي    سعود بن نايف يكرم سفراء التفوق    فهد بن محمد يرأس اجتماع «محلي الخرج»    أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على عبدالعزيز بن مشعل    نائب أمير تبوك يتسلم التقرير السنوي لفرع وزارة الموارد البشرية    برئاسة نائب أمير مكة.. لجنة الحج تستعرض مشاريع المشاعر المقدسة    محافظ جدة يطلع على برامج إدارة المساجد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"السعي" العقاري خدمة أم استجداء؟!
نشر في اليوم يوم 04 - 09 - 2004

حينما تتم اية صفقة عقارية، فان هناك اكثر من طرف يستفيد من العملية، البائع والمشتري، والوسيط، فالبائع يستلم قيمة عقاره (أرضا او عمارة او محلا) ، والمشتري يستلم سلعة عقارية تخدم اغراضه الخاصة، السكن او الاستثمار، او البيع مرة اخرى.. اما الطرف الوسيط فهناك مبلغ معين يحصل عليه من قبل اطراف العملية العقارية اتفق على تسميته ب (السعي).
وهي عبارة عن قيمة الجهد الذي بذله في توفير السلعة واتمام صفقة البيع. وقد يأخذ الوسيط قيمة سعيه من البائع او من المشتري، او منهما معا.
وضمن هذه العملية تظهر جملة من الخلافات، والمشاكل، لاتخلو منها اي سلعة عقارية، يتم تداولها عبر الوسطاء والسماسرة، الذين يظلون يأخذون قيمة السعي ما دامت عملية التداول قائمة، حتى وان اختلف الدافعون، فالمشتري قد يتحول الى بائع، فيرفع قيمة السعي، او يلزم الطرف المشتري الجديد، والرابح في ذلك هو الوسيط، الذي لا يخسر شيئا، فماذا يقول العقاريون عن هذا المبلغ؟
العقاريون الجوالة
قال عبدالعزيز المشرف ان كلمة (السعي) اشتهرت في التعامل العقاري واخذت مناحي شتى، وقد تفاوتت النسب التي يحصل عليها ممتهنو العقار، عند تقديمهم خدمة ما ، فمنهم من يفرض ما نسبته 5% على تحصيل الايجارات عند التعاقد لتأجير عقار قائم نظير القيام بالاشراف على صيانة العقار ومتابعة المؤجرين، ومنهم من يأخذ اكثر من تلك النسبة جراء تحصيل ديون متعثرة وهكذا، لكن المتعارف عليه والسائد بين العامة وهو الاكثر تداولا، هو سعي بيع العقار سواء كان العقار قطعة ارض بيضاء او مباني قائمة، بالتالي فهو (عرف) اتفق عليه المتعاملون ولا دخل للانظمة او القوانين فيه، لذا نجد بعض العقاريين ومن باب المنافسة، يقبل بالتفاوض نزولا وصعودا، فبدلا من نسبة 2.5% يقبل بأقل من ذلك حفاظا على عملائه، الدائمين واستمالة للعملاء الجدد. وعلى العقاريين سواء القدامى او الجدد الذين افتقدوا الكثير من عملائهم ان يضعوا حلولا على شكل نقاط يتم املاؤها على العميل وهي بمثابة شروط، توضح ما لك وما عليك شريطة ان تضع الاهم فالمهم وتكون ملما بكل ما ستطرحه وما سيطرح عليك، بحيث ان يكون لك حجة في المناقشة او الرفض نحو موضوع او سؤال طرح عليك وفي حال ثبوت نفسك بذلك تجد انك حققت ما تريد.
واشار المشرف الى ان العديد من المشكلات في سوق العقار تعود الى (السعي) او الخلاف حول قيمته، فقد شهدنا عراكات بالايدي، وقضايا وصلت الى الدوائر الامنية والسبب في ذلك السعي. ولم تكن سوق العقار لتخلو من ظواهر سلبية تدور حول محور السعي، فقد نقل ان احد اصحاب المكاتب العقارية، التي تسير شؤونها اعتمادا على السعي، اتفق مع بعض العاملين في بعض المكاتب كي يدفع لهم مبلغا ماليا في حال تركوا صفقة بيع عقارية لمكتبه، وبالفعل تمت له عملية البيع فأخذ حصة الاسد مع السعي، ووزع الفتات على الباقي، دون اصحاب المكاتب الذين يعملون لهم.
واضاف المشرف انه ومن اجل السعي يتفنن القائمون على بعض المكاتب في ترويج سلعتهم، بصور لاتخلو من تدليس احيانا، وتضخيم احيانا اخرى، فيحدث ان مكتبا ما يعطي انطباعا بأن ارضا ما (ما تسوى قرشين) في وقت ما، ثم تصبح ارضا (لقطة) في وقت آخر ويحدث ان صاحب المكتب يتسلم قيمة السعي من البائع والمشتري في آن واحد، ويعمل المستحيل كي لايلتقى اي منهم بالآخر، حتى يقبض قيمة السعي منهما.
ولفت المشرف النظر الى ان السعي كان وسيلة لبروز العقاريين الجوالة، الذين لا مكتب لم ولا سجل، ولا يتكلفون قيمة ترخيص البلدية، او اشتراك الغرفة، ولا يدفع زكاة الخ.
هذه كلها يجب ان يكون الانسان معدا لهذا الامر وان يجعل مخافة الله في ذلك اولا ثم فيما سيحصل عليه مع مراعاة ما يتوجب عليه، ونسأل الله التوفيق للجميع.
عادة متبعة
وتطرق عبدالعزيز المنصور لطريقة السعي والتي تعد نسبة محددة من قيمة العقار يستحقها كل طرف سعى في اتمام البيع وهي مقدرة من وزارة التجارة نظاما، الا ان الوزارة في تنظيمها لم تشرع من الذي عليه تسديد، الاتعاب للسماسرة والتي تقدر ب 2.5 بالمائة من قيمة العقار، حيث جرت عليها العادة والعرف بين العقاريين وهو ان يقوم المشتري بالدفع وليس البائع، موضحا انه في حال اتفاق الطرفين مسبقا بحيث يكون الدفع على البائع وبهذا يكون قد وضح الامر ويطلق عليه (كرر) والسعي حق مشروع ومباح شرعا مقابل ما يبذله الوسيط، واكد المنصور ان هناك مشاكل كثيرة كان يفرزها توزيع السعي بين السماسرة، ويكون الضحية فيها اما البائع او المشتري، وكثير من المشترين للعقار قد يرفض البيعة او يبطلها لعدم رغبته في دفع عملية السعي، مشيرا الى ان هناك مجالا لعملية الغش والتدليس وهذا ينطوي تحت مظلة الخداع او اللف من وراء الظهر، حيث يقوم المشتري بالاتصال مباشرة بالبائع ويتناسى الوسيط محاولا توفير قيمة السعي لعدم رغبته في تسليمها للسعاة واشار ان هناك سماسرة لم يبذلوا جهدا كبيرا في مجال البيع ويرغبون في اخذ نسبة من السعي مما يؤدي الى خلاف بينهم وبين السماسرة الذين قاموا باكثر منهم.
واضاف المنصور ان هناك حالات قيل فيها إن فلانا أخذ علينا السعي وهناك مشاكل قائمة لدى المحاكم الشرعية تتعلق بعدم الوفاء بسداد السعي كاملا وهناك سبب رئيسي قد برز، المشكلة اذا لم يعمل به وهو ان يتم عمل عقد مبايعة توضح كل طرف ما له وما عليه، فهذه المبايعة توضح انه لايوجد اطراف يستحقون السعي غير ما تم الاتفاق عليه في عقد المبايعة.
وقال المنصور ان الحاجة الملحة في وضع التسعيرة هي تعود عن الرغبة الجادة من قبل المشتري او البائع موضحا ان المادة رقم 93 في اللائحة التنظيمية في وزارة التجارة حددت السعي وهذا بحد ذاته قد قضى على نسبة 60 بالمائة من المشكلة، كما ان اكثر المشاكل التي يفرزها البيع والشراء المتعلقة بالسعي هو عدم الوضوح في عدد السماسرة المستحقين للسعي، والطرفان من المشتري او البائع قد يثير المشكلة وذلك من خلال ادخال اطراف ليس لهم علاقة في السعي ويقحمهم في البيعة باشراك اطراف اخرى ليس لهم علاقة.
الرأي الشرعي مطلوب
قال عادل الدوسري عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية وعضو اللجنة الوطنية، ان اصحاب السلعة يشاركون السعاة في السعي بطريقة واخرى، وهذا يحتاج الى رأي شرعي من ناحية حلالها من حرامها، واضاف ان هناك ظاهرة وهي مطالبة السعاة الاقل عملا في البيعة بالمساواة مع من هم اكثر اتعابا وهذا لا يتناسب مع واقع العمل والجهد المبذول، كذلك هناك سعاة ليس لديهم سوى حمله الجوال، ويطالب بأن يكون طرفا من السعاة، مشيرا الى ان هناك سعاة غير سعوديين رغم قلة عددهم في الوقت مقارنة بالسابق.
واضاف الدوسري ان نسبة السعاة غير السعوديين قبل اربع سنوات تقدر نسبتهم بنحو 7 بالمائة وحاليا 10 بالمائة، ظهور الشباب ادى الى تقليص هذه الفئة اضافة الى بروز الشركات العقارية الكبيرة اصبح من السهل ذهاب المشتري للعقار المعروض الى مثل هذه الشركات وكذلك البائع، مشيرا الى ان وجود الشباب كوسطاء يحتاجون الى خبرة في مجال العقار والى مصداقية والبعد عن المبالغات في الاسعار ليكون العائد من هذا حلالا مؤكدا ان هؤلاء الوسطاء لديهم وظائف مرموقة، وعائد شهري يغنيهم في العمل بهذا المجال وسهولة طريقة الوساطة، جذبهم للعمل سواء خارج الدوام، او اثناء الدوام.
وطالب الدوسري من الشباب الراغب في احترافه بهذا العمل شريطة ان يكون شعاره الاول والاخير المصداقية في كل ما يعرضه، بعد التحقق مما يعرضه.
واشار الدوسري ان نسبة 2.5 تكون على المشتري حسب العرف في سوق العقار رغم مطالبتنا في عملية السعي بين موقع واخر حسب النشاط المسموح مزاولته في هذا الموقع.
كذلك هناك تعدد في عرض السلعة وهذا يثير مشاكل بين السعاة وعدم وجود المصداقية ولابد من تدخل جاد في تحديد من تكون السلعة لديه دون تداولها الى مكاتب اخرى.
الاتفاقية مطلب أساسي
اكد عادل المدالله ان كلمة السعي معروفة ومتداولة لدى المتعاملين في سوق العقار.
واضاف ان عملية السعي اشكالية بين السعاة ولذا لابد من يخوض في السعي ان يعرف كيفية الحصول على قيمة السعي.
واشار ان ضمان حق السعاة في البيع راجع الى عدة عوامل منها ان يكون الساعي لديه معرفة من مالك هذه ا لمساهمة وايضا ترتيب اتفاقية قبل البدء في السعي بين اصحاب تلك المساهمات والسعاة وذلك من اجل ضمان حقوقهم.
وتطرق المدالله إلى ان السعي في سوق العقار هو حصيلة ما يتم بين الطرفين البائع والمشتري والتي تقدر بنسبة 2.5 بالمائة، مضيفا ان السعاة كثيرون في السوق وهذا يحتاج الى وجود شيخ الدلالين ليتم عن طريقها تنظيم عملية السعي.
واشار المدالله ان المصداقية هي مطلب اساسي في السعاة من اجل ان يكون الارتباط بهم مستمرا موضحا ان هناك مشاكل بخصوص السعي من حيث الاطراف الموجودة في السعي، مطالبا بأن يكون هناك ضوابط مثل عملية السعودة في السعي لانها تعتبر مهنية في نهاية الامر، لذا لابد من الالتفات نحو هذا الامر.
واعتبر ان السعي نسبة جيدة خصوصا اذا كانت البيعة بسعر اعلى، وحث على بذل المزيد من استقطاب الشباب الراغبين في العمل بهذه المهنة التي يكون عائدها المادي جيدا، وسوق المنطقة الشرقية يتمتع بصفقات عقارية كبيرة، اضافة الى اعداد مبيعات المباني السكنية والاراضي والاسهم وخلافه وهذا مجال واسع، في اعطاء فرصة لكل من يرغب العمل بهذا ولا يمكن ان ينقطع، وتعود على حركة الساعي في معرفة ما يدور في السوق وايجاد العلاقات بين العقاريين والمشترين في المنطقة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.