رابطةُ العالم الإسلامي تُرحِّب بقرارات القمّة العربية غير العادية "قمة فلسطين"    الشرقية تحصد خمس جوائز في مسابقة خادم الحرمين لتحفيظ القرآن الكريم في دورتها ال 26    376% نموا بنشاط التخليص الجمركي    نيابة عن ولي العهد.. وزير الخارجية يرأس وفد المملكة في القمة العربية    التعاون يعود بتعادل ثمين أمام تراكتور في ذهاب أبطال آسيا 2    الأهلي يضرب بالثلاثة ويضع قدماً في ربع النهائي    انطلاق موسم القادسية الرمضاني.. وجوائز مالية ضخمة تنتظر الفائزين    ديربي مدريد «ملكي»    الهلال يسقط في آسيا بعد صمود 321 يومًا    محافظ الأحساء يستقبل مدير مرور المنطقة الشرقية    محافظ الخرج يستقبل رئيس جمعية العناية بالمساجد وعمارتها "اهتمام"    مخاوف الحرب التجارية العالمية تهبط بسوق الأسهم    دعم كامل لقرارات «قمة فلسطين» ورفض تهجير الشعب الفلسطيني من أرضه    لجنة وطنية للتمور بمقر غرفة القصيم    دعم عربي للدولة الفلسطينية ورفض التهجير    لجنة الانضباط ترفض احتجاج الوحدة وتغرم مدربه بعد مباراة النصر    التعاون يتعادل والحسم في القصيم    أوكرانيا في مأزق بعد تعليق المساعدات الأمريكية    رئيس غرفة الطائف: فعاليات وبطولات عربية وعالمية ترفع اقتصاد الطائف 400%    «سلمان للإغاثة» يوزع 450 سلة غذائية في عدة مدن بمحافظة جاوة الوسطى في إندونيسيا    ضعف المحافظة بسبب هؤلاء!    طارق طلبة مديراً لمكتب «عكاظ» بالقاهرة    أمير جازان يستقبل منسوبي الأمارة المهنئين بشهر رمضان    الغول والكحول يؤكدان أن الفصحى لا تتطور    الفلسفة في ظل التحولات قصة إعمار وإلهام وطنية    سفرة رمضانية في مناوبة ليلية    العنزي مشرفاً على الاقتصاد الكلي في وزارة المالية    أمير منطقة الرياض يقلّد مساعد مدير مرور المنطقة رتبته الجديدة    أوروبا في مواجهة التحدي الأمني.. هل آن أوان الفطام عن واشنطن؟    اللحظة الوجودية للقضية الفلسطينية    الكهولة وزمن النادبات    أيها الشباب: هرولوا نحو هاوي    الحقيقة !    التسامح.. سمة سعودية !    سفارة المملكة في السويد تقيم حفل إفطار رمضاني    «الشؤون الإسلامية» تقيم مأدبة إفطار للصائمين بالجبل الأسود    سماء العُلا يعود في أبريل    فعاليات ثقافية في جدة التاريخية    القبض على إثيوبي في جازان لترويجه مواد مخدرة    البشوت النسائية تدخل عالم الموضة وتنافس الرجالية    أول لقاء بين السيسي وأحمد الشرع    4 ملايين فحص لنقل الدم بالمناطق    سعود بن نايف يستقبل المهنئين في رمضان.. ويطلع على أعمال "الذوق العام"    أمير الرياض: جائزة الملك سلمان لحفظ القرآن عظيمة في مضمونها ومنهجها وفي عملها    أمير المدينة المنورة: منظومة متكاملة لخدمة المصلين والزوار    سعود بن نهار يشارك قادة ومنسوبي القطاعات الأمنية في الطائف الإفطار الرمضاني    تجمع الرياض يطلق حملة "صم بصحة"    وزير الدفاع يبحث مع نظيره السلوفاكي المستجدات    الإيمان الرحماني مقابل الفقهي    في بيان مشترك..السعودية ولبنان تؤكدان أهمية تعزيز العمل العربي وتنسيق المواقف تجاه القضايا المهمة    أبٌ يتنازل عن قاتل ابنه بعد دفنه    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بشهر رمضان    قطاع ومستشفى تنومة يُنظّم فعالية "اليوم العالمي للزواج الصحي"    والدة الزميل محمد مانع في ذمة الله    تغريم مصنع مستحضرات صيدلانية وإحالته للنيابة    المشي في رمضان حرق للدهون وتصدٍ لأمراض القلب    تأثيرات إيجابية للصيام على الصحة النفسية    قال «معارض سعودي» قال !    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المخططات العقارية في الشرقية تطلب التطوير المتميز
نشر في اليوم يوم 24 - 07 - 2004

يعتبر التطوير العقاري من ابرز مقومات نجاح اي مخطط او مساهمة تطرح للبيع، فهو العامل الحاسم في نجاح او تعثر العملية العقارية، وقد كان لتجربة السنوات الماضية خير دليل على ذلك، اذ ان اهم اسباب تراجع بعض المساهمات عن التصفية، هى هذا العامل (بالاضافة الى عوامل أخرى لسنا في واردها الآن).
لدرجة ان بعض المطورين العقاريين التفتوا الى هذه النقطة فقاموا بتجاوزها، وتقديم الخدمة فكان نصيبهم من ذلك ايجابيا، وتخلصوا من معضلة التعثر، وما يصاحبها من خسائر مالية ليست في الحسبان.
ولكن هذا التطوير لايزال موضع ملاحظة، من عدة نواح، ابرزها ان التكلفة ارتفعت الى الضعف تقريبا، ويزداد ارتفاعها اذا كان المخطط نموذجيا، ويتطلع اصحابه الى تقديم سلعة عقارية راقية، فالرقى العقاري لا يأتي الا من خدمات راقية، والتي تتمثل في الشوارع ذات الزفلتة عالية الجودة، مع التشجير والانارة ومع خدمات الهاتف والماء والكهرباء، والصرف الصحي، وهذه الاخيرة هي مربط الفرس في جميع المخططات، فهي الأعلى كلفة لذلك نجد العديد من المخططات تقدم وتباع وتشترى وتعمر وتسكن بدون هذه الخدمة، بل ان خدمة الصرف الصحي كانت عاملا حاسما في تفضيل مخطط على آخر.
ان ارتفاع تكلفة التطوير تعنى ارتفاع اسعار الاراضي عند البيع، وهذا يعني الضغط على المواطن، وهو المستهلك النهائي للعقار.
وتأتي مشكلة اخرى تتمثل في ان هناك خدمات اساسية اخرى تدخل ضمن عملية التطوير، لكنها لا تحظى باهتمام العديد من المطورين، فالساكن يريد الماء والكهرباء والصرف الصحي والهاتف والشوارع الجيدة، وهذا ماتوفره المخططات الجديدة، وهي ملزمة بموجب قرارات وزارة التجارة والصناعة، لكن المواطن يريد ايضا المستوصف والمدرسة والدفاع المدني ومركز الشركة والحديقة، وهذا ما لا توفره المخططات الجديدة، فضلا عن القديمة بالتالي فإن هناك نقصا في هذه الخدمات والتي تدخل ضمن نطاق عملية التطوير.
واذا كان العقاريون قد تجاوزوا سلبيات الماضي، ونجحوا وكانت لهم مساهمة جيدة في تخفيف الضغط عن الدولة بتوفيرهم للخدمات الاساسية، فانهم ملزمون في الوقت الحاضر، وبالتنسيق مع الجهات الحكومية لتوفير الخدمات الآخرى كي توفر مخططات عقارية نموذجية.
ارتفاع الأسعار
اوضح اطلال الغنيم: ان اسعار التطوير العقاري في الوقت الحاضر قد تغيرت، وهي تسير باتجاه الارتفاع، لسبب واحد هو زيادة الطلب على التطوير، الناجم بدوره عن زيادة المخططات العقارية، التي تحتاج الى هذه الخدمة، كي تضمن تسويقها فمقاولو التطوير باتوا مطلوبين في الوقت الحاضر اكثر من اي وقت مضى.
اختلافات المستوى
واشار الغنيم الى ان هناك اختلافا في مستوى الخدمات، كما ان هناك اختلافا في مستويات المقاولين، اذ يوجد في المنطقة الشرقية - كما نعلم - مخططات نموذجية تفوق ( او تزيد) على متطلبات الجهات المعنية في التطوير العقاري، لغرض تسويقي واضح، يفيد البلاد طبعا، لذلك الاسعار تختلف، تبعا لمستوى الخدمة، ولكن الشيء الثابت في الوقت الحاضر هو ارتفاع اسعار التطوير لزيادة الطلب عليها.
واضاف الغنيم ان مستوى الخدمة ياتي حسب طبيعة الارض ايضا، فالارض المنشطة قد يكلف سعر تطوير المتر 35/30 ريالا، بينما يتضاعف السعر اذا كانت الارض صخرية، كذلك الحال اذا كانت التطوير شاملا للصرف الصحي ام لا، كل ذلك حسب مرحلة التطوير، اذ قد يصل السعر مع الصرف الصحي الى 44 ريالا.
واكد الغنيم ان القطاع الخاص لا يلتزم بمتطلبات التطوير التي تريدها الدولة، بل يقدم المخطط مطورا مع كامل خدماته، فساهم في توفير مبالغ طائلة على الدولة، وربما كان هذا من الخدمات التي يقدمها العقاريون للمجتمع.
جودة التطوير
ونوه الى ان جودة التطوير العقاري تعود في الدرجة الاساس الى ضمير المخطط وصاحب المكتب، كما تعود في الاساس الى رغبته في تسويقها، وبالطبع فان سعر المتر المطور أعلى من سعر الخام، فالكثير من العقارييين يرغبون في شراء الاراضي الخام ليقوموا بتطويرها للحصول على سعر افضل، وتحقيق نتائج ايجابية، وهذا حق مشروع، والبعض الاخر لايريد ان يجهد نفسه او يكلفها فيرغب في البيع والشراء في الامتار غير المطورة، ولكن تقديم المساهمة لا يتم في الوقت الحاضر الا بتوفير كامل الخدمات، فلابد ان يكون المخطط مطورا حسب شروط وزارة التجارة والصناعة، ويتم ضبط ذلك وتسعير التكلفة عند المكتب المحاسبي المخول بمتاعبة مصارف وايرادات المساهمة.
وقال الغنيم: ان الطلب متزايد على التطوير، بسبب زيادة المخططات، كما اسلفنا، ولذلك فالكثير من العقاريين اصحاب المساهمات أسسوا لهم شركات تطوير عقاري كي تقدم بتطوير مشاريعهم، ومع هذا تجد هذه الشركات مشاريع اخرى تقوم بتطويرها، وربما كان هذا مجالا آخر ضمن النشاط العقاري.
وانتقد الغنيم ظاهرة بيع الامتار العقارية بدون تطوير كامل، فهو كان سببا في تعثر العديد من المخططات، بل في حال وجد التطوير يكون عاملا لتسويقها، ونجاحها في السوق، بل قد تحقق اسعارا جيدة.
الهدف التسويقي
وقال حسن بن محمد القحطاني: ان كلفة التطوير كبيرة في الوقت الحاضر، تصل الى 40 ريالا للمتر، تلك ان تتصور مخططا مساحته 4 مليون متر مربع فان تكلفة التطوير ستصل الى 160 مليون ريال، وربما يقل هذا السعر اذا كان المخطط قريبا من النطاق العمراني لوجود الخدمات قريبة منها، ولكن اذا كان المخطط بعيدا، ولا يسمح بطرح اي اي مخطط دونما خدمات فان التكلفة قد تصل الى هذا الحد المرتفع، وهو اقل بنسبة 55% في المائة عما كانت عليه قبل سنوات.
واوضح القحطاني ان سعر تكلفة التطوير ترتفع اذا كان صرفا صحيا بينما ينخفض اذا افتقدت هذه الخدمة وينعكس هذا الامر على السعر، فالعديد من المخططات يرتفع سعرها اذا توافرت فيها الخدمة، واذكر ان احد المخططات كان متعثرا بسبب انعدام خدمة الصرف الصحي، اي تطويره كان ناقصا، ولما قام المطور بتوفير هذه الخدمة تم بيع المتر بصورة غير متوقعة، بل اكثر من المتوقع بحوالي 20 ريالا للمتر المربع، لذلك فمن المهم التركيز على التطوير العقاري في اي مخطط.
ايجابيات التطوير
وقال علي الجبران ان لكل موقع تطويره، او مستوى معينا من التطوير، ويحدد ذلك موقعه من النطاق العمراني، ولكن اصحاب المخططات في الوقت الحاضر يقدمون مخططاتهم كاملة التطوير، سواء كانت ضمن النطاق العمراني او خارج النطاق العمراني وبالطبع فان هذا يعطي مردودا للمساهم والمالك، وحتى المشتري الراغب في البناء والسكن في المستقبل، اذ لا يتصور ان مواطنا سيسكن في مخطط او منزل دون ماء او كهرباء او هاتف او صرف صحي.
واوضح الجبران ان العديد من المساهمات العقارية تعثرت في السنوات الماضية، بسبب انعدام التطوير، او تراجعه، لان الغرض من العقار هو تنظيم الحياة، فلاحياة بدون هذه الخدمات، وقد اكد هذا الامر القرارات الرسمية، التي التزم بها العقاريون وبالغوا قليلا.
طرق تقليدية
وقال عبدالعزيز المنصور: ان التطوير العقاري بدا ضعيفا في المخططات القديمة، فتجد ان بعض المخططات يسكنها المواطنون ولسنوات طويلة وهي ناقصة الخدمات، وهناك مساهمات عقارية بقيت اراضي فارغة لهذا السبب، ولكن العقاريين في الوقت الحاضر قد تجاوزوا هذا الامر وانتقلوا الى مرحلة افضل، اذ تجاوزوا سلبيات الزمن الماضي، فظهرت المخططات في وضع افضل مما كانت عليه قبل سنوات.
ولكن المخططات الجديدة - والكلام للمنصور- لم تكن لتخلو من بعض السلبيات على صعيد التطوير العقاري، اذ لاتزال بعض المخططات تقدم للبيع وهي تخلو من المستوصفات والمساجد ومراكز الدفاع المدني والحدائق والمدارس فهذه خدمات ضرورية للحياة اليومية فمن يسكن في مكان ما يحتاج لخدمة المدرسة والدفاع المدني والمستوصف.
وكل جزء من هذه الخدمات يتم التنسيق فيها مع الجهة الحكومية المعنية بها.
ويرى المنصور ان المخططين العقاريين ينسحبون عن مخططاتهم لمجرد بيعها، فلا يوجد اية خدمات ما بعد البيع، لذلك فلا يهمهم اين صارت الاراضي وكيف بيعت وكم نتمنى ان يفتح لكل مساهمة خط هاتفي ساخن يبحث اوضاع الاراضي ومستقبلها ولدرس المشاكل التي تواجهها، لان اغلب اصحاب المؤسسات ينهون مهمتهم لمجرد التصفية، ولا يحافظون على مستوى المخطط، ولا يقومون بالصيانة ولا المساهمة في اقامة اي مشروع يخدم السكان في تلك المساهمات. ويرى المنصور ان السبب وراء تراجع خدمات التطوير هي ضعف الرقابة، اذ تتم الخدمات وايصالها بطريقة تقليدية كانت وراء حدوث الفوضى في المخططات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.