عقارات الرياض أسعار عشوائية خارج ثوابت السوق

استنادا إلى مؤشرات الصعود والهبوط لأسعار العقارات، أظهرت نتائج تحليل فريق متخصص من محللي البيانات بصحيفة «الوطن» لأسعار التملك العقاري في العاصمة الرياض، اختلاف أسعار العقارات بصورةعشوائية، غير خاضعة للمنطق، ولا حتى للعوامل المؤثرة في أسعار السوق، حيث يصل متوسط أسعار تملك الشقة في شمال الرياض إلى 809000 ريال مقابل 330000 ريال في جنوب العاصمة كما يبلغ متوسط تملك الفلل في غرب الرياض 3,300,000 ريال مقابل 1,400,000 في أحياء الشرق.
الخوارزمية
اعتمد التحليل على خريطة تفاعلية إبداعية تشرح معالم مدينة الرياض، باختلاف مناطقها وسطها وشمالها وجنوبها وشرقها وغربها، وفق خوارزمية تتنبأ بأسعار العقار في الرياض، من خلال إدخال المساحة المرغوبة وعدد الغرف ودورات المياه وتوقع السعر التقريبي للمسكن.
سياسة العرض والطلب
قبل التطرق إلى ما توصلت إليه القراءة والتحليل بخصوص أسعار العقارات حاضرًا ومستقبلًا، يجب التأكيد على فاعلية العوامل التي تؤثر بشدة في أسعار العقارات وتتحكم في سوقه، والتي تتصدرها سياسة العرض والطلب، ومستويات القدرة الشرائية للأفراد، وسياسات الدولة الاقتصادية، كتقديم حوافز للقطاع الخاص المساهم في قطاع العقارات، والسياسات الحكومية تجاه الإسكان، وتكلفة مواد البناء، والممارسات التنافسية، ونمو الاقتصاد بوجه عام، والزيادة السكانية التي تزيد من إنفاق الأسر على الإسكان، وغيرها من العوامل المؤثرة في عالم العقار.
القاعدة الحاكمة
الأرض لا تشبه الأرض.. قاعدة عملية يرددها العاملون في سوق العقارات، تعبيرًا عن اختلاف العقارات باختلاف مواقعها، وطرق إنشائها، ومحيطها الجغرافي ما يتضمنه من مرافق وخدمات وطرق. قاعدة ناطقة في منطقة الرياض التي تختلف أسعار العقارات فيها بصورة تبدو عشوائية، وربما غير خاضعة للمنطق، ولا حتى للعوامل المؤثرة في أسعار العقارات، ولكن تلك القواعد كانت حاضرة في مشهد نادر الظهور خلال أزمة كورونا، حين تأثر السوق في الرياض وفق تقرير صادر عن «جيه إل إل» -إحدى الشركات الرائدة في الخدمات العقارية- التي أكدت أن تأخر عمليات تسليم المشاريع بسبب «كورونا» وعدم وجود حزمة محفزات محددة لدعم القطاع السكني، أدى إلى تراجع متوسط أسعار البيع بنحو 7%، خلال الربع الأول من العام 2020، والذي شهد تسليم 7500 وحدة سكنية بالرياض، كما انخفض المتوسط على أساس سنوي بنسبة 6%، وكذلك انخفض متوسط أسعار الإيجارات بالوحدات السكنية بالرياض بنسبة 2%. ولا تزال الحكومة تعمل على قدم وساق من أجل تسليم الوحدات السكنية الجاري إنشاؤها، خصوصًا في منطقتي الرياض وجدة، باعتبارهما الأكثر كثافة والأكثر طلبًا للوحدات السكنية، كما تواصل الحكومة خطواتها في إطار استراتيجية زيادة نسبة تملك المواطنين للمنازل في المملكة إلى 60% خلال تلك الفترة، و70% بحلول عام 2030.
قطاع الإسكان قطار لا يتوقف
تواصل حكومة خادم الحرمين الشريفين جهودها، لتمكين المواطن من الحصول على المسكن الملائم، وتنظيم القطاع العقاري، ورفع مستوى البيئة الإسكانية المتوازنة والمستدامة، وتوفير سوق عقاري منظم ومتكامل، يخضع لضوابط وقواعد تلبي جميع الاحتياجات والرغبات، بما يتواكب مع رؤية المملكة 2030. وانطلاقًا من الرؤية كانت أولى انطلاقاتها في قطاع الإسكان عام 2017 حين خصصت 282 ألف خيار سكني وتمويلي، جرى رفعها إلى 300 ألف خيار سكني وتمويلي عام 2018 تشمل وحدات جاهزة ضمن مشاريع حكومية، ووحدات تحت الإنشاء ضمن الشراكة مع المطورين العقاريين، وأراضي مجانية، وقروضا عقارية مدعومة لشراء الوحدات الجاهزة من السوق، والبناء الذاتي وتمويل القرض القائم، وفي 2019 استحقت 200 ألف أسرة لكافة الخيارات السكنية التي يوفرها برنامج «سكني».
مبادرة دعم العسكريين
من أبرز المبادرات التي أطلقتها حكومة خادم الحرمين الشريفين، «مبادرة دعم العسكريين»، التي تسهّل على منسوبي القطاع العسكري مهام الحصول على السكن الملائم، وكذلك مبادرة خدمة «المستشار العقاري» التي تمثل الدعم القانوني والفني والخدمي لمستفيدي صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان، وتوفر لهم الأفضل من بين الخيارات المتاحة، كما يعد من أبرز التسهيلات المتاحة، إطلاق خيار البناء الذاتي الذي يخدم من يملكون أراضي ويرغبون ببنائها ذاتيًا، وذلك من خلال حصولهم على القرض المدعوم، وكذلك إطلاق نظام شراء الوحدات الجاهزة من السوق، وتنفيذ 55 مشروعَا بالشراكة مع المطورين لتوفير نحو 100 ألف وحدة سكنية ما بين الشقق والفلل والتاون هاوس، فضلًا عن مبادرة «دعم القيمة المضافة»، التي تعتبر من أهم البرامج التي أطلقت في سبيل تقليل تكلفة امتلاك المسكن المناسب على المواطنين.
متوسط أسعار العقار بمدينة الرياض وفق الأحياء
متوسط أسعار تملك العقار في شرق الرياض
«شقق» 440000 550000 730000 690000 610000 480000 550000 550000 604000
«فلل» 1,400,000 1,080,000 1,200,000 1,450,000 1,500,000 1,300,000 2,800,000 1,780,000
متوسط أسعار إيجار العقار في شرق الرياض
«شقق» 18000 19000 20000 25000 40000 22000 16000 38000 27000
«فلل» 80000 50000 55000 60000 65000 70000 60000 75000
متوسط أسعار تملك العقار في وسط الرياض
«شقق» 500000 500000 475000 360000 620000 620000 650000 310000 200000
«فلل» 1,150,000 1,550,000 850,000 1,275,000 1,200,000 950,000 1,150,000 2,000,000
متوسط أسعار إيجار العقار في وسط الرياض
«شقق»
14000 25000 28000 12000 14000 45000 35000 19000 21000
«فلل» 90000 55000 115000 125000 100000 70000 120000 75000
متوسط أسعار تملك العقار في شمال الرياض
«شقق» 809000 799000 680000 712000 1,000,000 829000 850000 900000 600000
«فلل» 3,300,000 2,200,000 2,450,000 4,000,000 3,700,000 4,600,000 5,600,000 1,700,000
متوسط أسعار إيجار العقار في شمال الرياض
«شقق» 28000 30000 35000 37000 27000 28000 45000 50000 65000
«فلل» 130000 150000 100000 85000 140000 110000 95000 75000
متوسط أسعار تملك العقار في جنوب الرياض
«شقق» 330000 250000 370000 400000 320000 350000 450000 225000 270000
«فلل» 1,180,000 1,100,000 1,200,000 880,000 990,000 800,000 780,000 860,000
متوسط أسعار إيجار العقار في جنوب الرياض
«شقق»
16000 10000 15000 13000 12000 8000 18000 17000 16000
«فلل» 30000 35000 40000 45000 50000 40000 48000 37000
متوسط أسعار تملك العقار في غرب الرياض
«شقق»
450000 305000 300000 360000 550000 490000 245000 340000 500000
«فلل» 3,300,000 1,350,000 900,000 1,220,000 1,150,000 1,450,000 920,000 850,000
متوسط أسعار إيجار العقار في غرب الرياض
«شقق» 15000 19000 16000 17000 20000 18000 9000 11000 12000
«فلل» 70000 50000 120000 55000 60000 45000 40000 40000