الجيش الأوكراني: روسيا تنشر معلومات كاذبة بشأن هجوم صاروخي    "كريستيانو رونالدو" يعلق على تسجيله هدفين في " الديربي" أمام الهلال    العراق يدين استهداف قوات الاحتلال الإسرائيلي لمستودع طبي ومدرسة في غزة    رونالدو يعزز صدارته لهدافي دوري روشن للمحترفين    "أخضر الناشئين"يفتح ملف مواجهة تايلاند في كأس آسيا    بعد رسوم ترمب.. الصين توقف إبرام اتفاق بيع تيك توك مع أميركا    أموريم: لست مجنوناً لأفكر في فوز مانشستر يونايتد بلقب الدوري الإنجليزي    مدرب الهلال يعلن تحمل مسؤولية الخسارة    ضبط (3) يمنيين في عسير لتهريبهم (66) كيلوجرامًا من نبات القات المخدر    «سلمان للإغاثة» يوزّع سلالًا غذائية في عدة مناطق بلبنان    رئيس هيئة الأركان العامة يستقبل قائد القيادة المركزية الأمريكية    التعاون يتفوق على الخلود والأخدود يغادر مراكز الهبوط    القبض على 8 إثيوبيين في جازان لتهريبهم (144) كجم «قات»    "دايم السيف"... الإرث والثراء الخالد    دي بروين يعلن رحيله عن مانشستر سيتي بنهاية الموسم وفولفسبورج يغازله    محمد واحمد الشعيفاني يحتفلان بزفافهما بالقصيم    إمام المسجد الحرام: الثبات على الطاعة بعد رمضان من علامات قبول العمل    إمام المسجد النبوي: الأعمال الصالحة لا تنقطع بانقضاء المواسم    بلدية رأس تنورة تختتم فعاليات عيد الفطر المبارك بحضور أكثر من 18 ألف زائر    جمعية «شريان» بجازان تعايد مرضى مستشفى الأمير بن ناصر    قطار الرياض يحسّن تجربة السياح داخل العاصمة    العماد والغاية    نهضة وازدهار    إقبال كبير على الجناح السعودي في معرض بولونيا الدولي للكتاب    رؤية متكاملة لتنظيم سوق العقار    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    شكراً ملائكة الإنسانية    النوم أقل من سبع ساعات يوميًا يرفع من معدل الإصابة بالسمنة    بريد القراء    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    احتفالات مركز نعام بعيد الفطر المبارك 1446ه    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دخول 3 آلاف شقة سكنية في سوق دبي العقاري يعزز عدم استقرار الأسعار
إعادة النظر في سوق العقارات السكنية
نشر في الرياض يوم 13 - 04 - 2014

شهدت أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي معدلات نمو أكثر اعتدالًا خلال الربع الأول من 2014 بعد فترة ارتفاع الأسعار التي أعقبت إعلان الفوز بتنظيم معرض اكسبو 2020 في نهاية 2013، حيث استقر نمو أسعار بيع الشقق والفلل عند معدل 3 و6 في المائة على التوالي، وفقاً لتقرير أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري.
وقال جون ستيفنز العضو المنتدب لشركة أستيكو ومقرها دبي: شهدت أسعار الوحدات في الربع الأخير من 2013 ارتفاعاً لافتاً في أعقاب الإعلان السار عن فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو مع تحفظات من البائعين والتريث تحسباً لمعدلات نمو أكثر وتباطؤ التعاملات في مواقع رئيسية محددة شهدت فيها الأسعار ارتفاعاً فاق توقعات المشترين وقدراتهم على الدفع.
وأضاف: "الملاحظ الآن أن المناطق الثانوية تشهد نموا طفيفا مع تقديم أسعار بيع منخفضة في ظل تراجع الطلب لاستقطاب مشترين وامكانية نمو محتمل للأسعار واستقرارها خلال الفترة المقبلة".
وأشار تقرير أستيكو إلى أن هناك اهتماماً متزايداً من قبل مستثمرين محتملين في ظل التنافسية في الأسعار بين المطورين التي تدفع باتجاه تقديم خطط سداد جذابة للمشترين لا سيما أن الكثير منهم يواجه متطلبات نقدية أعلى وفقاً لقانون تنظيم قيم القروض الخاصة بالرهن العقاري الذي صدر مؤخراً.
وشهدت السوق دخول أكثر من 3 آلاف وحدة في الربع الأول من 2014 اضافة إلى اطلاق مشاريع جديدة طموحة لوحدات سكنية على الخارطة بما فيها مشروع "مولباري بارك هايتس" في مدينة محمد بن راشد؛ ومشروع "أتريا" في منطقة الخليج التجاري؛ ومشروع "بالم تاور ريسيدنسز" في نخلة جميرا؛ ومشروع "سيليستيا" للشقق المفروشة في دبي وورلد سنترال. وشملت مشاريع الفلل التي أطلقت في الربع الأول من العام ولاقت اقبالًا لافتاً في السوق مشاريع ياسمين ورشا في المرابع العربية؛ و"ميرا اويسس" في الريم و"ترامب استيت" في أكويا.
وأظهر التقرير أن شقق مركز دبي المالي العالمي حققت أداء جيداً في الربع الأول مقارنة بنفس الفترة من 2013 بارتفاع قدره 9 في المائة حيث تراوحت بين 1.800 و2.300 درهم للقدم المربع نتيجة لاطلاق عدد كبير من الوحدات عالية الجودة وبأسعار تفوق المعدلات الحالية، وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا كذلك نمواً جيداً بنسبة 8 في المائة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي حيث تراوحت بين 1.100 و1.500 درهم للقدم المربع.
وسجلت أسعار بيع الفلل نموًا جيداً في منطقتي الفرجان وقرية جميرا بنسبة 22 و15 في المائة على التوالي في الربع الأول من العام مدفوعة بطرح مشاريع بأسعار معتدلة حيث تراوح سعر القدم المربع فيهما بين 1.000 - 1.200 و850 – 1.100 درهم على التوالي.
وتعليق على ذلك قال ستيفنز: "نتوقع أن تستمر الأسعار في هذا الاتجاه خلال العام الجاري مع احتمال نمو معتدل للأسعار في فترة النصف الثاني من العام". وبين التقرير أن أسعار سوق الإيجارات السكنية شهدت أداء غير مستقر فيما ارتفعت أسعار ايجار الشقق والفلل بنسبة 5 و3 في المائة في الربع الأول.
وتابع ستيفنز: "أعتقد أن هذا الصعود المستمر في أسعار الإيجارات يمكن أن يكون بداية اعادة النظر حول قدرة تحمل تكاليف الإيجارات المرتفعة لدى القاطنين في دبي وبالتالي التفكير في الانتقال للعيش في الشارقة أو عجمان أو بقية الإمارات الشمالية، أو ربما التفكير في خيار الشراء تفادياً لزيادة محتملة في أسعار الإيجارات".
وبين التقرير أن مناطق انترناشونال سيتي وأبراج بحيرات جميرا ومرسى دبي تصدرت المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل لأسعار إيجارات الشقق مرتفعة بنسبة 11 و11 و10 في المائة على التوالي، وبلغ معدل سعر الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفة واحدة فيها 50 ألف و105 آلاف و140 ألف درهم على التوالي. وتصدرت منطقة الينابيع قائمة المجمعات السكنية العائلية بأداء جيد في أسعار ايجارات الفلل مسجلة نمواً بنسبة 11 في المائة في الربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ سعر ايجار الفلل المكونة من غرفتين في الينابيع 135 ألف درهم سنوياً، في حين بلغ سعر ايجار الفلل المكونة من ثلاث غرف 220 ألف درهم في السنة.
ولفت التقرير إلى قطاع المكاتب والمساحات التجارية حقق أداء ايجابيا في الربع الأول من ناحية أسعار البيع والإيجارات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 11 و8 في المئة على التوالي مدفوعة بعوامل الاستقرار الاقتصادي وازدهار السوق. وتفوقت منطقة الخليج التجاري بارتفاع 23 في المائة في الربع الأول في أسعار بيع المتر المربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 1,400 درهم. وحققت منطقة أبراج بحيرات جميرا نمواً مماثلًا بنسبة 11 في المائة في أسعار البيع التي تراوحت بين 850 و1,200 درهم للقدم المربع.
وقال ستيفنز: "على الرغم من هذا النمو الذي نشهده في حجم التعاملات إلى أنها تبقى في حدود منخفضة نسبيا نتيجة عدم توفر تمويل خاص للرهن العقاري للعقارات التجارية الأمر الذي يشكل احباطاً لنمو السوق، وهنا نشير إلى أن منطقتي الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا تشكل خيارات جيدة للاستئجار في هذه الفترة نظرا لما لموقعيها المتميز وتوفر مبان ذات ملكية فردية فيهما".
وشهدت مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام نموا في أسعار الإيجارات بنسبة 10 و9 في المائة على التوالي نتيجة للتوسع الحاصل في أعمال وأنشطة المستأجرين الحاليين ودخول شركات جديدة الأمر الذي أدى إلى نقص في الوحدات المطروحة في المناطق المرغوبة في كلا المدينتين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.