"بيئة عسير" تنظّم مسامرة بيئية عن النباتات المحلية بالمنطقة    استشهاد 18 فلسطينيًا في خيامٍ وتجمعات في قطاع غزة    مدير عام فرع الإفتاء بمنطقة جازان يستقبل مدير عام التعليم بالمنطقة    الجبير يستقبل وفدًا من معهد الحوار السويدي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا    هيئة الصحفيين بعسير تنظّم جلسة عن "الصحافة التلفزيونية والسياحة"    شراكة إستراتيجية بين مجموعة فقيه للرعاية الصحية وشركة فوسون فارما    ولي العهد يوجه بإطلاق اسم الدكتور مطلب النفيسة على أحد شوارع الرياض    القهوة السعودية .. أحدث إصدارات مكتبة الملك عبدالعزيز العامة    بتنظيم من جمعية الآتار والتراث .. إنطلاق فعالية سوق اول بالقطيف    نائب أمير مكة يطّلع على أداء الهلال الأحمر خلال موسم عمرة 1446ه    هيئة كبار العلماء تجدّد التأكيد على فتوى وجوب استخراج تصريح الحج    أمير جازان يرعى انطلاق المبادرة الوطنية "أمش 30"    بيان سعودي قطري: سداد متأخرات سوريا لدى مجموعة البنك الدولي    أنشيلوتي: سنواصل المنافسة على لقب الدوري الإسباني    مدير عام الجوازات المكلّف يرأس اجتماع قيادات الجوازات لاستعراض خطة أعمال موسم الحج 1446ه    أمير جازان يستقبل مدير فرع هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر بالمنطقة    القيادة تهنئ رئيس جمهورية توغو بذكرى استقلال بلاده    60 ٪ من النساء أكثر عرضة للإصابة بمتلازمة العش الفارغ مقارنة بالرجال    البنك السعودي الأول يحقق 2.1 مليار ريال سعودي صافي دخل    المياه الوطنية تنتهي من تنفيذ مشاريع حيوية للمياه لخدمة أحياء الياقوت والزمرد واللؤلؤ في جدة    مبادرة لتنظيف بحر وشاطئ الزبنة بمشاركة واسعة من الجهات الحكومية والتطوعية    دوري يلو.. نيوم لحسم اللقب.. ومواجهات منتظرة في صراع "البلاي أوف"    "بر الشرقية" تُجدد التزامها المجتمعي في اليوم العالمي لليتيم 2025 م        بدرية عيسى: شغفي بالكلمة دفعني لمجال الإعلام.. ومواقع التواصل قلب نابض بحرية التعبير    القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي بمدينة بندر عباس    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    قلصت الكويت وقت الإقامة والصلاة في المساجد ؟ توفيرا للكهرباء    حسين الشيخ نائبا للرئيس الفلسطيني    حددت الشروط والمزايا..اللائحة الجديدة للاستثمار: تخصيص أراضٍ وإعفاءات رسوم للمستثمرين الأجانب    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    وزير الحرس: ما تحقق مبعث فخر واعتزاز    نائب أمير مكة: اقتصاد مزدهر لرفعة الوطن    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    تغلب على بوريرام بثلاثية.. الأهلي يضرب موعداً نارياً مع الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    أمير الباحة: نتائج مبشرة في رحلة التحول    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    أرقام وإحصائيات وإنجازات نوعية    برشلونة يعمق جراح ريال مدريد ويتوج بلقب كاس ملك إسبانيا    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تنظم ملتقى المسؤولية الاجتماعية    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دخول 3 آلاف شقة سكنية في سوق دبي العقاري يعزز عدم استقرار الأسعار
إعادة النظر في سوق العقارات السكنية
نشر في الرياض يوم 13 - 04 - 2014

شهدت أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي معدلات نمو أكثر اعتدالًا خلال الربع الأول من 2014 بعد فترة ارتفاع الأسعار التي أعقبت إعلان الفوز بتنظيم معرض اكسبو 2020 في نهاية 2013، حيث استقر نمو أسعار بيع الشقق والفلل عند معدل 3 و6 في المائة على التوالي، وفقاً لتقرير أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري.
وقال جون ستيفنز العضو المنتدب لشركة أستيكو ومقرها دبي: شهدت أسعار الوحدات في الربع الأخير من 2013 ارتفاعاً لافتاً في أعقاب الإعلان السار عن فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو مع تحفظات من البائعين والتريث تحسباً لمعدلات نمو أكثر وتباطؤ التعاملات في مواقع رئيسية محددة شهدت فيها الأسعار ارتفاعاً فاق توقعات المشترين وقدراتهم على الدفع.
وأضاف: "الملاحظ الآن أن المناطق الثانوية تشهد نموا طفيفا مع تقديم أسعار بيع منخفضة في ظل تراجع الطلب لاستقطاب مشترين وامكانية نمو محتمل للأسعار واستقرارها خلال الفترة المقبلة".
وأشار تقرير أستيكو إلى أن هناك اهتماماً متزايداً من قبل مستثمرين محتملين في ظل التنافسية في الأسعار بين المطورين التي تدفع باتجاه تقديم خطط سداد جذابة للمشترين لا سيما أن الكثير منهم يواجه متطلبات نقدية أعلى وفقاً لقانون تنظيم قيم القروض الخاصة بالرهن العقاري الذي صدر مؤخراً.
وشهدت السوق دخول أكثر من 3 آلاف وحدة في الربع الأول من 2014 اضافة إلى اطلاق مشاريع جديدة طموحة لوحدات سكنية على الخارطة بما فيها مشروع "مولباري بارك هايتس" في مدينة محمد بن راشد؛ ومشروع "أتريا" في منطقة الخليج التجاري؛ ومشروع "بالم تاور ريسيدنسز" في نخلة جميرا؛ ومشروع "سيليستيا" للشقق المفروشة في دبي وورلد سنترال. وشملت مشاريع الفلل التي أطلقت في الربع الأول من العام ولاقت اقبالًا لافتاً في السوق مشاريع ياسمين ورشا في المرابع العربية؛ و"ميرا اويسس" في الريم و"ترامب استيت" في أكويا.
وأظهر التقرير أن شقق مركز دبي المالي العالمي حققت أداء جيداً في الربع الأول مقارنة بنفس الفترة من 2013 بارتفاع قدره 9 في المائة حيث تراوحت بين 1.800 و2.300 درهم للقدم المربع نتيجة لاطلاق عدد كبير من الوحدات عالية الجودة وبأسعار تفوق المعدلات الحالية، وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا كذلك نمواً جيداً بنسبة 8 في المائة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي حيث تراوحت بين 1.100 و1.500 درهم للقدم المربع.
وسجلت أسعار بيع الفلل نموًا جيداً في منطقتي الفرجان وقرية جميرا بنسبة 22 و15 في المائة على التوالي في الربع الأول من العام مدفوعة بطرح مشاريع بأسعار معتدلة حيث تراوح سعر القدم المربع فيهما بين 1.000 - 1.200 و850 – 1.100 درهم على التوالي.
وتعليق على ذلك قال ستيفنز: "نتوقع أن تستمر الأسعار في هذا الاتجاه خلال العام الجاري مع احتمال نمو معتدل للأسعار في فترة النصف الثاني من العام". وبين التقرير أن أسعار سوق الإيجارات السكنية شهدت أداء غير مستقر فيما ارتفعت أسعار ايجار الشقق والفلل بنسبة 5 و3 في المائة في الربع الأول.
وتابع ستيفنز: "أعتقد أن هذا الصعود المستمر في أسعار الإيجارات يمكن أن يكون بداية اعادة النظر حول قدرة تحمل تكاليف الإيجارات المرتفعة لدى القاطنين في دبي وبالتالي التفكير في الانتقال للعيش في الشارقة أو عجمان أو بقية الإمارات الشمالية، أو ربما التفكير في خيار الشراء تفادياً لزيادة محتملة في أسعار الإيجارات".
وبين التقرير أن مناطق انترناشونال سيتي وأبراج بحيرات جميرا ومرسى دبي تصدرت المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل لأسعار إيجارات الشقق مرتفعة بنسبة 11 و11 و10 في المائة على التوالي، وبلغ معدل سعر الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفة واحدة فيها 50 ألف و105 آلاف و140 ألف درهم على التوالي. وتصدرت منطقة الينابيع قائمة المجمعات السكنية العائلية بأداء جيد في أسعار ايجارات الفلل مسجلة نمواً بنسبة 11 في المائة في الربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ سعر ايجار الفلل المكونة من غرفتين في الينابيع 135 ألف درهم سنوياً، في حين بلغ سعر ايجار الفلل المكونة من ثلاث غرف 220 ألف درهم في السنة.
ولفت التقرير إلى قطاع المكاتب والمساحات التجارية حقق أداء ايجابيا في الربع الأول من ناحية أسعار البيع والإيجارات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 11 و8 في المئة على التوالي مدفوعة بعوامل الاستقرار الاقتصادي وازدهار السوق. وتفوقت منطقة الخليج التجاري بارتفاع 23 في المائة في الربع الأول في أسعار بيع المتر المربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 1,400 درهم. وحققت منطقة أبراج بحيرات جميرا نمواً مماثلًا بنسبة 11 في المائة في أسعار البيع التي تراوحت بين 850 و1,200 درهم للقدم المربع.
وقال ستيفنز: "على الرغم من هذا النمو الذي نشهده في حجم التعاملات إلى أنها تبقى في حدود منخفضة نسبيا نتيجة عدم توفر تمويل خاص للرهن العقاري للعقارات التجارية الأمر الذي يشكل احباطاً لنمو السوق، وهنا نشير إلى أن منطقتي الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا تشكل خيارات جيدة للاستئجار في هذه الفترة نظرا لما لموقعيها المتميز وتوفر مبان ذات ملكية فردية فيهما".
وشهدت مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام نموا في أسعار الإيجارات بنسبة 10 و9 في المائة على التوالي نتيجة للتوسع الحاصل في أعمال وأنشطة المستأجرين الحاليين ودخول شركات جديدة الأمر الذي أدى إلى نقص في الوحدات المطروحة في المناطق المرغوبة في كلا المدينتين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.