الدولار يتراجع بسبب مخاوف اقتصادية    أمين القصيم يزور "بسطة خير السعودية" ويشيد بجهود المشاركين    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العباسة أحد أبرز أصول التراث العمراني بجازان    الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    مواجعات صعبة للاندية السعودية في ربع نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    احرصوا على سجل الذكريات    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    صور مشرقة ل"كشافة تعليم الطائف" في خدمة المعتمرين بميقات السيل    سلة الاتحاد تتوج ببطولة الدوري    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    %43 من الطلاب المعاقين بالمرحلة الابتدائية    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    ترفيه ومبادرات مجتمعية    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    متى تحسم درجات المواظبة ؟    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مزيد من برامج التمويل العقاري قد يمهد لفقاعات في المنطقة
نشر في الحياة يوم 15 - 09 - 2014

شكل الطلب الحقيقي للمستخدم النهائي لدى السوق العقارية في دول المنطقة أحد أهم عوامل النجاح لحركة التعافي والانتعاش التي شهدها القطاع العقاري منذ أكثر من ثلاث سنوات، كما كانت لهذا الطلب المرتفع أهمية كبيرة في تشجيع القطاع المصرفي وقنوات التمويل المتخصصة على العودة إلى سوق التمويل وفق متطلبات وشروط أكثر مرونة وقابلية من قبل الأفراد.
وأورد التقرير الأسبوعي لشركة «المزايا القابضة» أن «لمستوى الأسعار، الذي اقترب كثيراً من السعر العادل للوحدات المعروضة، أهمية في إتمام الصفقات بين أطراف المعادلة العقارية، ونظراً إلى تواصل الطلب من المستخدم النهائي، شهد القطاع العقاري عودة قوية للمشاريع الكبيرة متنوعة الاستخدامات والأهداف، وعادت عجلة المعارض والفعاليات العقارية إلى عهدها السابق وبوتيرة أقرب ما تكون إلى الواقع الفعلي لدى كل دولة ومدينة ومشروع».
واعتبر أن «لقنوات التمويل دوراً كبيراً في تلبية الطلب الكبير من الأفراد خلال الفترة الماضية وحتى اللحظة، فيما تشهد السوق العقارية ارتفاع مستوى المنافسة بين قنوات التمويل، ما أدى إلى رفع أسعار الوحدات المستهدفة وخفض التكاليف المصاحبة لعملية التمويل». وأظهرت البيانات المتداولة لدى السوق العقارية الإماراتية انخفاض متوسط أسعار الفائدة على التمويل العقاري إلى أربعة في المئة مع نهاية النصف الأول من السنة مقارنة من متوسط سبعة في المئة، وذلك نتيجة ارتفاع المنافسة بين المصارف وتحسّن مستويات السيولة لديها واستمرار الطلب من قبل المستخدم النهائي الذي يشكل الأفراد النسبة الأعلى منه.
وأشار التقرير إلى أن «نسب تكاليف التمويل لدى السوق السعودية تراوح عند المستويات ذاتها في الإمارات، مع تسجيل فارق ملموس على برامج التمويل من المصارف وشركات التمويل المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، لتصل نسب خفض الفائدة على القروض العقارية المقدمة إلى هامش تنافسي يبدأ من 1.7 في المئة، وذلك خلال فعاليات معرض الرياض ال17 للعقارات والتطوير العمراني». ويأتي ذلك في وقت تسعى المصارف إلى تعزيز أعمالها في الأسواق المحلية من خلال طرح عدد كبير من العروض الترويجية بأسعار تنافسية وتسهيلات على آليات التسديد، وبات من المؤكد تراجع أسعار الفائدة في معظم دول المنطقة عند هذا المستوى من المنافسة والنشاط على طلب الوحدات السكنية.
ولفت تقرير «المزايا» إلى «ارتفاع حصة الأفراد من إجمالي التمويل الذي تقدمه المصارف في السعودية حتى نهاية النصف الأول من السنة، ما يعكس قوة النشاط والطلب على رغم حزمة الخطط الإستراتيجية التي تنفذها الجهات الرسمية، والتي ستلبي نسبة كبيرة من الطلب المحلي الحقيقي وتساهم في تخفيف الضغط على السوق العقارية والأسعار السائدة».
وأظهرت البيانات الصادرة عن «مؤسسة النقد السعودي» ارتفاع حجم التمويل العقاري للأفراد إلى 84.3 بليون ريال (24.3 بليون دولار) حتى نهاية النصف الأول من السنة، أي ما نسبته 32 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها العام الماضي، كما ارتفعت القروض العقارية الممنوحة للأفراد 20 في المئة منذ بداية السنة بعدما كانت تراوح عند 70.3 بليون ريال.
وتطرق التقرير إلى «السوق العقارية الأردنية، حيث أظهرت البيانات المتداولة استمرار الحراك ووتيرة الطلب، إذ إن نسبة الأردنيين الذي يمتلكون مسكناً خاصاً تجاوزت 70 في المئة نهاية عام 2013، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بدول أخرى».
وأظهر تقرير صادر عن «البنك المركزي الأردني» أن نسبة التسهيلات العقارية بلغت 35 في المئة من إجمالي التسهيلات الممنوحة من قبل الجهاز المصرفي، في حين بلغ إجمالي القروض الممنوحة للقطاع العقاري، سواء كانت لأغراض سكنية أم تجارية، إلى 5.5 بليون دولار، أي 20 في المئة من إجمالي القروض الممنوحة وبارتفاع بلغ 7.5 في المئة مقارنة بنهاية عام 2012.
وبلغت نسبة القروض العقارية السكنية الممنوحة للأفراد 67.5 في المئة، أي 3.7 بليون، بنمو نسبته 12 في المئة، فيما شكلت القروض العقارية لغايات تجارية 32.5 في المئة من الإجمالي.
وشكك تقرير «المزايا» في «وجود رابحين في السوق العقارية عند هذا المستوى من المنافسة والتسارع، سواء على مستوى الخدمات المقدمة أو على مستوى خفض أسعار كلف التمويل العقاري وحجم التمويلات المقدمة إذا ما تجاوزت حدود الطلب الحقيقي من قبل المستخدمين النهائيين».
وأضاف أن «اتساع شرائح المستثمرين لتتجاوز شرائح الباحثين عن امتلاك الوحدات السكنية يمثل أهم مؤشرات التراجع وارتفاع الأخطار لدى السوق العقارية في المنطقة، ولكن في المقابل تستحوذ أنظمة الرهن العقاري المعمول بها لدى دول المنطقة على أهمية متزايدة للإبقاء على حالة الاستقرار والنمو حتى اللحظة، في ظل توقعات باستمرار حالة الانتعاش في قطاع التمويل العقاري وزيادة معدلات منح القروض العقارية للأفراد.
وتوقع التقرير أن يكون الجهاز المصرفي أخذ العبرة من الأزمة المالية ويعمل ضمن حدود الإقراض الآمن والمدروس على مستوى الأخطار الحالية والمتوقعة، معولاً على استمرار نمو المعروض من الوحدات السكنية لدى دول المنطقة، إذ إنه أحد أهم عوامل الخروج من الأزمات واستمرار الارتفاعات على أسعار المبايعات والعقود ويحول دون تسجيل قفزات سعرية غير مبررة ومضاربات معلنة وغير معلنة.
ولفت إلى أن «السوق العقارية القطرية ستشهد ارتفاعاً في المعروض من الوحدات السكنية تصل إلى 25 ألف وحدة سكنية، فيما يتوقع أن تستكمل إمارة دبي تشييد 47 ألف وحدة سكنية خلال السنوات الثلاثة المقبلة ليصل الإجمالي إلى حدود 400 ألف وحدة نهاية عام 2016.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.