القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي بمدينة بندر عباس    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    حسين الشيخ نائبا للرئيس الفلسطيني    قلصت الكويت وقت الإقامة والصلاة في المساجد ؟ توفيرا للكهرباء    أمير نجران: ترسيخ مكانة المملكة بين الدول    رؤية السعودية 2030 في عامها التاسع.. إنجازات تفوق المستهدفات ومؤشرات توثق الريادة    381 ألف وظيفة في قطاع التقنية.. 495 مليار دولار حجم الاقتصاد الرقمي السعودي    أمير جازان: آفاق واسعة من التقدم والازدهار    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    تفاهمات أمريكية سورية ومساعٍ كردية لتعزيز الشراكة الوطنية    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    القيادة تهنئ رئيسة تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    برعاية سمو وزير الثقافة.. هيئة الموسيقى تنظم حفل روائع الأوركسترا السعودية في سيدني    أمير عسير: نجاحات متتالية لمستهدفات طموحة    مدرب كاواساكي: قادرون على التأهل    قدامى الشباب ينتقدون نتائج توثيق البطولات    نقطة تحول فارقة في التنمية الوطنية    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    ترامب يحض على عبور "مجاني" للسفن الأميركية في قناتي باناما والسويس    خطى ثابتة نحو مستقبل مُشرق    إطلاق مبادرة "حماية ومعالجة الشواطئ" في جدة    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    المملكة تقفز عالمياً من المرتبة 41 إلى 16 في المسؤولية الاجتماعية    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    الأميرة عادلة بنت عبدالله: جائزة الشيخ محمد بن صالح بن سلطان عززت المنافسة بين المعاهد والبرامج    برشلونة يكسب "كلاسيكو الأرض" ويتوج بكأس ملك إسبانيا    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    رئيس مركز الغايل المكلف يدشن "امش30"    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    الذهب ينخفض 2 % مع انحسار التوترات التجارية.. والأسهم تنتعش    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    101.5 مليار ريال حجم سوق التقنية    تصاعد التوترات التجارية يهدد النمو والاستقرار المالي    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الأهلي يكسب بوريرام بثلاثية ويواجه الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    القيادة تهنئ تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    السعودية تعزي إيران في ضحايا انفجار ميناء بمدينة بندر عباس    حين يعجز البصر ولا تعجز البصيرة!    32 مليون مكالمة ل 911    مكافحة المخدرات معركة وطنية شاملة    التحول الرقمي في القضاء السعودي عدالة تواكب المستقبل    قوانين الفيزياء حين تنطق بالحكمة    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



250 طلب حجة استحكام في جدة القديمة .. ودعاوى عقارية ب 500 مليار
نشر في عكاظ يوم 13 - 03 - 2016

سجلت المحكمة العامة في جدة 250 طلب حجج استحكام خارج النطاق العمراني لمحافظة جدة وفق المخطط المعتمد عام 1409، وهو المخطط الذي تجيز التعليمات والأنظمة استخراج حجج استحكام عليه، في حين تمنع استخراج حجج الاستحكام في المخططات اللاحقة.
وتقدر مصادر عدلية حجم مبالغ العقارات المنظورة أمام المحاكم السعودية بأكثر من 500 مليار ريال تمثل قيمة صكوك وحجج استحكام ونزاع على مخططات وأراض جار النظر والفصل فيها، وبعضها تقع على مساحات شاسعة، فضلا عن دعاوى إيجارات وشقق تمليك وطلبات إخلاء وعقود لأسواق تجارية.
ووفقا للمصادر نفسها تحتل محافظة جدة المرتبة الأولى بنحو 250 مليار ريال في عقارات متنازع حول ملكيتها، وأبرزها دعاوى أمانة جدة ضد ورثة رجل أعمال وورثة مسؤول سابق للطعن في إجراءات سابقة لعدد من الصكوك على مساحات شاسعة، إضافة إلى صكوك وحجج استحكام أخرى لعدد من رجال الأعمال على مساحات مختلفة.
وجميع الصكوك وحجج الاستحكام التي تم رصد ملاحظات عليها صدرت في حقبة سابقة من الزمن لعدة أسباب، منها ظهور تلاعب وتزوير تم رصدهما في بعض الصكوك إبان عدم وجود حاسب آلي.
وأبطلت محاكم الاستئناف خلال الأشهر الماضية عددا من حجج الاستحكام، في حين استعادت الجهات المختصة أكثر من 120 مليون متر مربع خلال عام مضى من أراض تم نقض حجج الاستحكام الخاص بها وإبطال صكوكها وإعادتها لصالح أملاك الدولة. ولا تزال تصدر بين حين وآخر أحكام مماثلة في هذا الصدد وآخرها حجة استحكام في موقع مميز في جدة على مساحة 110 آلاف متر مربع.
من جهة أخرى، تسلمت هيئة التحقيق والادعاء العام ملفات سبعة سماسرة وعقاريين تمت إحالتهم إلى الهيئة بعد أن تبين تعديهم على أراض حكومية وتخطيط أجزاء منها ومحاولة بيعها على مواطنين بعقود بيع ووثائق. وطلبت المحكمة الشرعية في جدة من الادعاء العام استدعاء سبعة ممن تقدموا إليها في دعاوى عقارية منوعة.
وأبانت مصادر عدلية ل«عكاظ» أنه جار التدقيق في الدعاوى العقارية التي يطلب فيها المدعون إيقاف التصرف في العقارات عقب رصد دعاوى كيدية من سماسرة يحاولون ابتزاز ملاك عقارات بدعاوى غير صحيحة للحصول منهم على تسويات مالية مقابل إيقاف الدعاوى المقامة.
ولفتت المصادر نفسها إلى أن هذه الدعاوى تتم إحالتها لهيئة التحقيق والادعاء العام مع تحميل أصحابها تبعات الدعاوى الكيدية والمسؤولية الجنائية، موضحة أنه تم الكشف عن سماسرة يقيمون دعاوى يطلبون فيها إيقاف إفراغ عقارات متداولة بحجة تملكهم لها، حيث يدعون أنهم يملكون مخططا أو أرضا على وشك الإفراغ ويقدمون وثائق بيع محررة بشهود. ويطلبون من المحكمة وقف التصرف في العقار احترازيا، ثم يلجؤون لمساومة المالك الأساس لتسوية النزاع بينهم، ويطلبون مبالغ مقابل إنهاء الدعوى القضائية لتجنيبه أي إجراء احترازي من المحكمة بإيقاف التصرف في الصك.
وقد رفعت المحكمة العامة في جدة إلى الجهات المختصة ملاحظات حول ما رصدته من تزايد عدد الدعاوى على عقارات ليس عليها صكوك ملكية.
ووفقا لمصادر «عكاظ» تتنوع أهداف تلك الدعاوى، إذ تشمل طلبات إيصال للكهرباء، أو تعطيل صاحب الملكية الذي يحمل صكا مستكملا وابتزازه، أو اعتقاد صاحب الدعوى بأنها بمثابة التحصين للموقع من الإزالة. ويريد بعض مقدميها توثيق مبايعات لعقارات بلا صكوك شرعية أو إثبات التملك بلا حجة استحكام.
وبعض هذه الدعاوى أقيمت على أراض داخل حدود الحرم المكي. وطلبت المحكمة من الجهات المختصة اتخاذ خطوات عاجلة لمنع التلاعب وإزالة التعدي ورفض الابتزازات.
ويركز دور القضاء في ما يخص السوق العقاري على تقليص الخصومات العقارية، وتعزيز الثقة في الصكوك العقارية الشرعية التي تعتبرها القاعدة القانونية أنها سليمة ما لم يشوبها عيب شرعي أو قانوني. ولا يجوز لأحد إلغاء صك شرعي أو توقيفه تحت أي ظرف من الظروف إلا في حالتي حدوث نزاع على ملكية أرض الصك أو وجود تجاوز في الإجراءات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.