البليهي ينتظر قرار جيسوس    دوري روشن المحطة الجديدة؟ دي بروين يرحل عن مانشستر سيتي    إمام المسجد الحرام: الثبات على الطاعة بعد رمضان من علامات قبول العمل    إمام المسجد النبوي: الأعمال الصالحة لا تنقطع بانقضاء المواسم    بلدية رأس تنورة تختتم فعاليات عيد الفطر المبارك بحضور أكثر من 18 ألف زائر    المملكة تدين وتستنكر بأشد العبارات للتصعيد الإسرائيلي في الأراضي الفلسطينية المحتلة    طيف التوحد... لغز العصر الحديث وهمّ الإنسانية    نائب أمير مكة يدشّن معرض "في محبة خالد الفيصل" في جدة    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين الغارات الإسرائيلية على الأراضي السورية    أمطار رعدية على معظم مناطق المملكة    جمعية «شريان» بجازان تعايد مرضى مستشفى الأمير بن ناصر    رؤية متكاملة لتنظيم سوق العقار    العماد والغاية    ماجد بن سعود الشعيفاني عريساً    حظوظ «الأخضر» في التأهل تزداد    نيوكاسل.. التجربة المفرحة    إقبال كبير على الجناح السعودي في معرض بولونيا الدولي للكتاب    قوميز في مؤتمر صحفي: جاهزون لمواجهة الفيحاء وهدفنا تحقيق الفوز    نهضة وازدهار    شكراً ملائكة الإنسانية    النوم أقل من سبع ساعات يوميًا يرفع من معدل الإصابة بالسمنة    بريد القراء    جزر فرسان.. طبيعة وفعاليات بحرية    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    حرب «المسيّرات» تكلفة رخيصة للمهاجمين وخسارة كبيرة للمدافعين    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    وسط إقبال كبير.. «الترفيه» تصنع المسرح    «ستاندرد اند بورز» يخسر 2.4 تريليون دولار من قيمته السوقية    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    تشيلسي يفوز على توتنهام ويعود للمركز الرابع    مدرب الأهلي "يايسله" قبل مواجهة الاتحاد: لانخاف من أي منافس ولن أتحدث عن تفاصيل المباراة    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    حرس الحدود بجازان يحبط تهريب (45) كجم "حشيش"    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



من المستفيد من الرهن العقاري؟

الإجابة على السؤال الجميع مستفيد من نظام الرهن العقاري بشرط أن تكون المنفعة متبادلة وليست لحساب طرف على الاخر فنظام الرهن العقاري مثله مثل أي نظام او برنامج له ايجابياته وسلبياته ويعتمد على التطبيق من قبل المتعاملين فيه.
عندما انهار الاقتصاد الأمريكي بسبب الرهن العقاري لم يكن النظام هو السبب بل في أسلوب التعاطي معه واستغلاله سلبيا وبالذات في السنوات الأخيرة قبل الأزمة من خلال التوسع في اقراض المواطنين من ذوي الدخول المنخفضة وارتفاع نسبة المخاطرة ودخول شركات تشتري القروض وشركات تامين وإعادة التامين وبنوك تأسست لإدارة القروض وشراؤها والمتاجرة بها بأسعار اعلى من قيمتها الحقيقية مما ضخم اسعارها ومع التضخم العالمي وإلغاء الوظائف وعدم قدرة المواطنين على سداد مستحقاتهم بدأت الحلقة تنفرط حتى جاء الانهيار.
ونفس الحال في دبي عندما تمادت بعض البنوك وجهات التمويل في اقراض اصحاب الدخول المنخفضة حتى اصبحت تقرض من راتبه 5 آلاف درهم لشراء وحدة سكنية دون حساب للمخاطر.
الرهن العقاري موجود وتعمل به البنوك منذ زمن ليس بالقريب ولكن الاختلاف سيكون في التنظيم وضمان الحقوق لكافة الاطراف وزيادة المنافسة ودخول مستثمرين جدد في مجال التطوير والتمويل والتأمين.
اذا تكاتفت الجهود وكل عمل بأمانه مع مراعاة لمصلحة الآخر فسيكون النظام أحد الحلول الجيدة لمشكلة يعاني منها اكثر من 70 بالمائة من المواطنين وأول المستفيدين من النظام هم أصحاب الدخول المتوسطة ممن يحصل على عشرة ألاف ريال وأكثر ولا يملك سكنا فيمكن زيادة مبلغ الايجار وتخصيص 40 بالمائة من الراتب لشراء سكن بنظام الرهن العقاري يتواءم مع امكاناته.
اصحاب الدخل المحدود لن يستفيدوا من هذا النظام بسبب عدم قدرتهم على التملك وارتفاع الاسعار وقد تكون استفادتهم من قروض الصندوق العقاري او مشاريع وزارة الاسكان هي الأقرب.
المشكلة قد تحدث عند استغلال نظام الرهن العقاري لمصالح الاطراف القوية مثل المطور والممول دون النظر لمصلحة المستفيد النهائي وهو من يحرك السوق. هنا سندخل في متاهات ومشاكل قد تعصف بالنظام والسوق والاقتصاد بشكل عام.
أهم العوائق الحالية التي تواجه الرهن العقاري هو ارتفاع اسعار الاراضي والوحدات السكنية التي تتجاوز القدرة الشرائية رغم الركود منذ نهاية العام الماضي وانخفاض الاسعار.
يبقى الرهن العقاري خيارا وحلا جيدا لمن يستطيع التعامل معه بواقعية واحترافية وأهم طرف هو المشتري او المستفيد النهائي من الرهن العقاري اذا استطاع الحصول على رهن جيد ميسر وتعامل مع القروض طويلة الأجل التي قد تمتد الى اكثر من عشرين عاما دون ملل والتخطيط لذلك مبكرا واستيعاب ان الدخل سيذهب نصفه حتى سن التقاعد.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.