زيارة الشرع.. التأكيد على الشراكة الاستراتيجية بين السعودية وسوريا الجديدة    محافظ حفر الباطن يدشن مؤتمر حفر الباطن الدولي الصحة الريفية    المملكة المتحدة: سعي ترمب لفرض رسوم جمركية يهدد ب "تأثير ضار للغاية" على الاقتصاد العالمي    رحيل محمد بن فهد.. إنسان ورجل دولة باقٍ بذاكرة الزمن    رئيس اتحاد التايكوندو: تطوير التحكيم أولوية لتعزيز مكانة اللعبة محليًا ودوليًا"    رونالدو يشعل ليلة القتال في "موسم الرياض"    وزير الخارجية يستقبل وزير خارجية الدنمارك    اختتام بطولة الشطرنج بالظهران وسط حضور ومشاركة من مختلف الدول    نائب أمير الشرقية يستقبل أعضاء لجنة السلامة المرورية بالمنطقة    البدء في تنفيذ مشاريع المجموعة الثانية من برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسة في الرياض    أمير تبوك يواسي أسرتي الطويان والصالح    زيلينسكي يفتح طريق التفاوض مع روسيا    البريطاني "بيدكوك" يتوّج بلقب طواف العلا 2025    أمير جازان رعى حفل انطلاق الفعاليات المصاحبة للمعرض الدولي للبن السعودي 2025م    تجمع جازان الصحي يتميز في مبادرة المواساة ويحقق جائزة وزير الصحة في الرعاية الصحية الحديثة    13.9 مليار ريال ضمان تمويلٍ من برنامج "كفالة" لدعم قطاع المنشآت الصغيرة والمتوسطة    مختص : متلازمة الرجل اللطيف عندما تصبح اللطافة عبئًا    ضبط 3 أشخاص لقطعهم مُسيجات ودخولهم محمية دون ترخيص    "يلو 20".. ثالث جولات الدور الثاني تنطلق الاثنين    بعد إنجازه في دكار... يزيد الراجحي يكتب التاريخ بفوزه الثامن في حائل    الانحراف المفاجئ يتصدّر مسببات الحوادث المرورية في الرياض    مدير تعليم الطائف يتابع تطبيق الزي الوطني السعودي في المدارس الثانوية    أحمد الشرع يصل السعودية.. اليوم    المياه الوطنية تضخ المياه المحلاة إلى حي المروج في محافظة القريات    7 مستشفيات سعودية ضمن قائمة "براند فاينانس"    "السعودية للكهرباء" تُسوِّي جميع التزاماتها التاريخية للدولة بقيمة 5.687 مليار ريال وتحوِّلها إلى أداة مضاربة تعزِّز هيكلها الرأسمالي    لماذا تُعد الزيارات الدورية للطبيب خلال الحمل ضرورية لصحة الأم والجنين؟    استشهاد 5 فلسطينيين وتدمير أكثر من 100 منزل في جنين    رياح نشطة وأمطار متفرقة على بعض المناطق    «سلمان للإغاثة» يدشن مشروع توزيع مواد إيوائية في باكستان    إيماموف يحسم مواجهته مع أديسانيا بالضربة القاضية    إعلان المرشحين لجائزة الجمهور لأفضل محتوى رقمي    الأحساء صديقة للطفولة يدعم جمعية درر    وفاة صاحبة السمو الأميرة وطفاء بنت محمد آل عبدالرحمن آل سعود    «بينالي الفنون».. سلسلة غنية تبرز العطاء الفني للحضارة الإسلامية    مهرجان فنون العلا يحتفي بالإرث الغني للخط العربي    إنفاذًا لتوجيه سمو ولي العهد.. إلزام طلاب المدارس الثانوية بالزي الوطني    موكب الشمس والصمود    الأسرة في القرآن    ذكور وإناث مكة الأكثر طلبا لزيارة الأبناء    ملاجئ آمنة للرجال ضحايا العنف المنزلي    ثغرة تعيد صور WhatsApp المحذوفة    الزي المدرسي.. ربط الأجيال بالأصالة    خيط تنظيف الأسنان يحمي القلب    أمير حائل ونائبه يعزّيان أسرة الشعيفان بوفاة والدهم    أسرتا العلواني والمبارك تتلقيان التعازي في فقيدتهما    نصيحة مجانية للفاسدين    تفسير الأحلام والمبشرات    رحيل عالمة مختصة بالمخطوطات العربية    غالب كتبي والأهلي    عندما تتحول مقاعد الأفراح إلى «ساحة معركة» !    ضوء السينما براق    حزين من الشتا    رحل أمير الخير والأخلاق    ندوة عن تجربة المستضافين    خيرية هيلة العبودي تدعم برنامج حلقات القرآن بالشيحية    ممثل رئيس الإمارات يقدم واجب العزاء في وفاة الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز    أمير الرياض يعزّي في وفاة الأميرة وطفاء بنت محمد آل سعود    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الأراضي البيضاء ترتفع 230 بالمائة في 10 سنوات
نشر في اليوم يوم 05 - 04 - 2013

أكد خبراء عقاريون أن متوسط نسبة الارتفاع في أسعار الأراضي البيضاء والمنتجات العقارية الأخرى بعد تدرجها ارتفاعا على مدار 10 سنوات ماضية وصلت إلى 230 بالمائة، وعزوا ذلك الارتفاع إلى المساهمات العقارية التي يتم تنفيذها في المناطق البعيدة، مشيرين الى أن أسعار الأراضي الحالية تعتبر غير منطقية في ظل عدم وجود مزايا طبيعية تدعم الارتفاعات.
وقال عضو الجمعية السعودية لعلوم العقار المهندس خالد مدخلي إن لارتفاع أسعار الأراضي في المملكة مسببات عدة منها منطقية مثل ارتفاع أسعار البترول الذي تعتمد عليه الدولة بشكل أساسي في وارداتها، وكذلك التضخم العالمي الذي يدعو إلى كل المنتجات المحلية المصنعة بالداخل،
الأراضي متوافرة بالمملكة، ولكن المشكلة في التخطيط للمستقبل والذي يعتبر الدور الرئيسي لوزارة التخطيط رغم وجود كل العوامل المشجعة لهذا التخطيط والتنفيذ، مما يؤكد على أن أسعار الأراضي في المستقبل ستتراجع، في حال الإفراج عن الأراضي الشاسعة التي تملكها الحكومة الممثلة في البلديات ومنحها للمواطنين الذين لا يملكون مساكن لكي يستفيدوا من برنامج الرهن العقاري.
ولذلك من الطبيعي التسارع في ارتفاع أسعار العقار، ولكن نسبة التزايد كانت أعلى بكثير من زيادة سعر البترول، وذلك يعود لأسباب أخرى منها الاحتكار وعدم وجود تشريعات تدعم استغلال الأراضي القائمة حاليا لأن كثيرا من الأراضي البيضاء تؤدي إلى توسع المدن بشكل عشوائي، إضافة إلى اعتماد التمويل العقاري على أساليب المساهمات العقارية التي تم إيقافها وهي أحد الأسباب التي أدت إلى رفع أسعار الأراضي لأن القائمين على هذه المساهمات كانت خبرتهم المالية ضعيفة جدا حيث كانوا يمولون جميع مشاريعهم باعتمادهم على التمويل الذاتي بدون تمويل بنكي، وهذا بسبب وجود خلل في مفهوم العقاريين وعدم وجود قوانين تمويل عقاري محكومة في المملكة بما فيها الرهن العقاري والتي أتت متأخرة، وكل هذه الأسباب أدت إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات بشكل كبير بدون رقابة مسلطة.
وأضاف: السكن حاجة ضرورية والتعطل في القوانين والتشريعات الخاصة بالإسكان والأمانات والبلديات أوجدت رغبة لدى المواطن بالتملك، إضافة إلى عدم وجود حلول إسكانية من الدولة تكفي للمواطنين ساهمت برفع معدل الطلب وزيادة السعر.
وعن نسبة الارتفاع في أسعار العقارات أشار مدخلى إلى أن إحصائية مؤسسة النقد الأخيرة أكدت أن التضخم في السعر بلغ 11 بالمائة، وأسعار الأراضي المبالغ فيها تعتبر غير منطقية في ظل عدم وجود مزايا طبيعية تدعم هذا الارتفاع وإنما وجود طلب وسيولة وقوانين.
وأوضح الخبير العقاري المهندس مذكر القحطاني أن المنتجات العقارية خصوصا الأراضي تختلف عن المنتجات الأخرى لأنها غير متجددة، فكلما زاد التطوير وعدد الأراضي قل المعروض وارتفع السعر، وقال إن تكلفة الأرض تبلغ 50 بالمائة من قيمة المنزل في الوقت الراهن ولكي تنخفض هذه التكلفة فإنه لا بد من زيادة المعروض وذلك من خلال بناء مدن سكنية للمواطنين أو فرض رسوم على الأراضي البيضاء حتى يجبر أصحابها على بيعها أو تطويرها.
وأضاف أن الارتفاع الطبيعي في سعر أي منتج عقاري يكون بنسبة سنوية تتراوح من 15 – 20 بالمائة من قيمة الأرض، فلو بقيت هذه الأرض على مدار 10 سنوات فإنها ستحقق أرباحا تبلغ قرابة 230 بالمائة، أما النمو غير الطبيعي فيجب أن يدرس ومعرفة حال كل منطقة لوحدها والأسباب التي أثرت على تغير أسعار الأراضي بها، فربما تكون خارجية مثل إنشاء مشروع ضخم أو سكة حديد بالمنطقة.
وأكد المطور العقاري عادل المدالله أن أسعار العقارات ارتفعت ليس في المملكة فقط، وإنما في كل أنحاء العالم إلى درجة أن نسبة إيرادات العقار في بعض الدول أصبحت تتراوح من 2 – 3 بالمائة، موضحا أن طموح أي مواطن حاليا أن يملك عقارا سكنيا سواء كان أرضا أو حتى شقة.
وبالنسبة للارتفاعات المتواصلة في أسعار الأراضي البيضاء بالمنطقة الشرقية على مدار 10 سنوات، قال المدالله إن النمو السكاني السريع سبب رئيسي لزيادة الأسعار، إضافة إلى ارتفاع تكاليف تطوير خدمات الأراضي، فقد أصبحت تكلفة تطوير الأرض البالغة مساحتها 1000 متر مربع وبعيدة عن النطاق العمراني تبلغ 500 ألف ريال، والأراضي القريبة من الخدمات لو لا المضاربة فإن سعرها يعادل 500 ألف ريال، أما بالنسبة لأسعار الأراضي قبل 10 سنوات فقد كانت تتراوح بين 250–300 ألف ريال، وحاليا تبلغ مليون ريال أي نسبة الارتفاع بلغت أكثر من 100 بالمائة.
وأكد الخبير العقاري عادل الدوسري أن عدم ضبط السوق بأنظمة وقوانين أدى إلى وجود مضاربات وسماسرة يقومون بمشاركة مجموعات أخرى في مساهمات عقارية في العمولات فقط وإدخال التدليس بها من خلال شراء الأراضي من أصحابها الأصليين بسعر وإدخالها في المساهمة بسعر مختلف عن التطوير، إضافة إلى انتشار المعارض العقارية التي سوقت لهذه المساهمات والغلاء الفاحش، وهذه كلها جعلت أسعار الأراضي ترتفع دون توقف.
وأوضح الدوسري أن المضاربة في السعر تكون مشروعة في حال وجود ضوابط معينة مثل إيجاد دراسات واضحة وليس بهدف رفع السعر وجني العمولات، فأغلب المضاربات تتم على أراض لن يصلها التطوير العمراني إلا بعد 7 سنوات وبسعر يبلغ 1200 ريال للمتر الواحد.
وقال إن العائد الربحي من العائد الإيجاري محسوب بنسبة 10 بالمائة على مدار 10 سنوات بهدف استرجاع قيمة الأرض مثلا وهذا هو المعتاد، ولكن حاليا يتم تقييم متر الأرض التي لم يصلها العمران ب700 ريال وبيعه بعد فترة ب 1700 ريال.
وعن انخفاض أسعار الأراضي خلال المرحلة المقبلة أكد الدوسري أن من الوارد انخفاض السعر لأن كل منتج له سقف يصل إليه، وحاليا وزارة الإسكان تدرس شراء أراض بيضاء لتنفيذ مشاريع الإسكان التي أمر بتنفيذها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز ، وهنا اقترح ألا تعطي الوزارة أصحاب الأراضي نقدا وإنما منحهم أراضي أخرى في مناطق بعيدة وبمساحات مضاعفة حتى لا يفتح المجال للمضاربات.
من جهته، أوضح الخبير الاقتصادي الدكتور محمد القحطاني أن ما تشهده المملكة من حركة تنموية في العمران والطلب المتزايد على السكن أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي، كما أن تجار العقار معروف بطبعهم الأنانية والجشع حيث قاموا باستغلال الظروف، وبالغوا في تحسين الأراضي البيضاء وخداع المستفيد بأن المخططات مهيأة وذات بنية تحتية جيدة، مشيرا إلى أن نسبة الارتفاع في أسعار الأراضي خلال العشر سنوات الماضية وصلت إلى 500 بالمائة.
وقال القحطاني «الأراضي متوافرة بالمملكة، ولكن المشكلة في التخطيط للمستقبل والذي يعتبر الدور الرئيسي لوزارة التخطيط رغم وجود كل العوامل المشجعة لهذا التخطيط والتنفيذ، موضحا أن أسعار الأراضي في المستقبل ستتراجع، ولكن في حال الإفراج عن الأراضي الشاسعة التي تملكها الحكومة الممثلة في البلديات ومنحها للمواطنين الذين لا يملكون مساكن لكي يستفيدوا من برنامج الرهن العقاري وعدم السماح لهم ببيعها لأنها أراض سكنية خاصة بهم وبعائلاتهم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.