أمين الطائف هدفنا بالأمانة الانتقال بالمشاركة المجتمعية للاحترافية    فريق جامعة الملك عبدالعزيز يتوّج بلقب بطولة كرة السلة للجامعات    رئيس مصر: بلادنا تعاني من حالة فقر مائي    ما بين الجمال والأذية.. العدار تزهر بألوانها الوردية    "لوريل ريفر"، "سييرا ليون"، و"رومانتيك واريور" مرشحون لشرف الفوز بلقب السباق الأغلى في العالم    العروبة يتعاقد مع العراقي عدنان حمد لقيادة الفريق فنيّاً    هاو لم يفقد الأمل في بقاء دوبرافكا مع نيوكاسل    مهاجم الأهلي: قدمنا مباراة كبيرة واستحقينا الفوز على الشباب    ضبط يمني في مكة لترويجه (11,968) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي    «الغذاء والدواء» تحذّر من منتج لحم بقري لتلوثه ببكتيريا اللستيريا    «سلمان للإغاثة» يوزّع 2.910 من السلال الغذائية والحقائب الصحية في حلب    بايدن : لوس أنجلوس أصبحت أشبه ب «ساحة حرب» بسبب الحرائق    لاعب الشباب يغيب عن مواجهة الأهلي لأسباب عائلية    مجموعة stc تمكّن المكفوفين من عيش أجواء كرة القدم خلال بطولة كأس السوبر الإسباني    بالشرقية .. جمعية الذوق العام تنظم مسيرة "اسلم وسلّم"    رئيس لبنان يطالب رئيس حكومة تصريف الأعمال بالاستمرار لحين تشكيل حكومة جديدة    ملتقى الشعر السادس بجازان يختتم فعالياته ب 3 أمسيات شعرية    ارتفاع أسعار النفط وخام برنت يتجاوز 80 دولاراً    «حرس الحدود» بعسير ينقذ طفلاً من الغرق أثناء ممارسة السباحة    الشيخ طلال خواجي يحتفل بزواج ابن أخيه النقيب عز    "الزكاة والضريبة والجمارك" تُقدم مزايا جديدة للمستوردين والمصدرين    ثلاث أمسيات شعرية في ختام ملتقى أدبي جازان الشعري    أنشيلوتي يبدي إعجابه بالجماهير.. ومدرب مايوركا يعترف: واجهنا فريقًا كبيرًا    خطيب المسجد النبوي: تجنبوا الأحاديث الموضوعة والبدع المتعلقة بشهر رجب    "الزكاة والضريبة والجمارك" تُحبط محاولتي تهريب أكثر من 6 كيلوجرام من "الشبو"    لإنهاء حرب أوكرانيا.. ترمب يكشف عن لقاء قريب مع بوتين    فن الكسل محاربة التقاليع وتذوق سائر الفنون    «عباقرة التوحد»..    محافظ الطائف يستأنف جولاته ل«السيل والعطيف» ويطّلع على «التنموي والميقات»    «سلام» يُخرّج الدفعة السابعة لتأهيل القيادات الشابة للتواصل العالمي    الصداع مؤشر لحالات مرضية متعددة    5 طرق سهلة لحرق دهون البطن في الشتاء    سوريا بعد الحرب: سبع خطوات نحو السلام والاستقرار    الحمار في السياسة والرياضة؟!    وزارة الثقافة تُطلق مسابقة «عدسة وحرفة»    كُن مرشدَ نفسك    ماذا بعد دورة الخليج؟    أسرار الجهاز الهضمي    المقدس البشري    جانب مظلم للعمل الرقمي يربط الموظف بعمله باستمرار    سبب قيام مرتد عن الإسلام بعملية إرهابية    سالم ما سِلم    نجاح المرأة في قطاع خدمة العملاء يدفع الشركات لتوسيع أقسامها النسائية    الرياض تستضيف الاجتماع الوزاري الدولي الرابع للوزراء المعنيين بشؤون التعدين    جودة القرارات.. سر نجاح المنظمات!    الألعاب الشعبية.. تراث بنكهة الألفة والترفيه    أفضل الوجبات الصحية في 2025    مركز إكثار وصون النمر العربي في العُلا يحصل على اعتماد دولي    مغادرة الطائرة الإغاثية السعودية ال8 لمساعدة الشعب السوري    إطلاق كائنات مهددة بالانقراض في محمية الإمام تركي بن عبدالله    نائب أمير تبوك يطلع على مؤشرات أداء الخدمات الصحية    أمير القصيم يتسلم التقرير الختامي لفعالية "أطايب الرس"    ولي العهد عنوان المجد    أمير المدينة يرعى المسابقة القرآنية    مجموعة (لمسة وفاء) تزور بدر العباسي للإطمئنان عليه    أسرتا الربيعان والعقيلي تزفان محمد لعش الزوجية    عناية الدولة السعودية واهتمامها بالكِتاب والسُّنَّة    القيادة تعزي رئيس جمهورية الصين الشعبية في ضحايا الزلزال الذي وقع جنوب غرب بلاده    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اتحاد الملاك بين النظرية والتطبيق «1/2»
رؤى قانونية
نشر في اليوم يوم 02 - 11 - 2015

شهدت الأعوام القليلة الماضية إقبالاً كبيراً من قبل المواطنين على تملك واستئجار الشقق والوحدات السكنية - خاصة في المدن الرئيسية - بصورة غير معهودة في المجتمع السعودي، الذي اعتاد على العيش والسكنى في منازل مستقلة. وقد تزامن هذا الإقبال مع تطوير وتنظيم قطاع الإسكان، وأخذت مشاريع شقق التمليك والوحدات السكنية تتسع شيئاً فشيئاً حتى لاقت رواجاً كبيراً في الآونة الأخيرة.
ويعزى السبب في ذلك إلى ازدياد الطلب عليها نتيجة لارتفاع معدلات الزيادة السكانية التي باتت تشهدها المملكة، إلى جانب ارتفاع أثمان الأراضي والمنازل بنسب متفاوتة، الأمر الذي دفع الكثيرين من محدودي ومتوسطي الدخل إلى التوجه نحو تملك الشقق كخيار بديل عن تملك المنازل، لكون هذا الخيار يتناسب مع عائد دخولهم ويبدو أكثر ملاءمة لمتطلبات الحياة والمعيشة وتطوراتها المتلاحقة.
ولكن بالرغم من المزايا العديدة التي تقدمها شقق التمليك والوحدات السكنية، إلا أن الواقع يكشف لنا عن وجود الكثير من الخلافات والمشاكل بين الملاك أو مستأجري الشقق السكنية، بسبب التنازع على من له حق الأولوية في الانتفاع بالأجزاء المشتركة، وعدم رغبة البعض في دفع قيمة تكاليف الصيانة للمنافع المشتركة كأعمال الصيانة والكهرباء وغيرها، حيث يتمسك هؤلاء بوقوع ظلم عليهم في الانتفاع بالأجزاء المشتركة مقارنة بغيرهم من الملاك أو المستأجرين، فضلاً عن الإزعاج المتواصل الذي ربما يصدر من بعضهم، وعدم الوفاء بالمطالبات للمستحقات المتأخرة عن قيمة الإيجارات، إلى جانب استغلال بعض الملاك للارتفاع الملحوظ لقيمة الأبنية العقارية في رفع قيمة الإيجارات على المستأجرين أثناء مدة سريان العقد، في مقابل تردي أوضاع الأبنية السكنية.
ولهذه الأسباب وغيرها وغياب الآليات الأساسية والبعد عن تطبيق الأنظمة، فقد زادت نسبة دعاوى المتضررين بصورة مقلقة في العديد من أنحاء المملكة، وجاءت المنطقة الشرقية في المركز الثاني في عدد هذه الدعاوى بعد منطقة مكة المكرمة، وهذا ما دفع الكثيرين إلى البحث عن الآليات الناجعة التي يمكن أن تعمل على تنظيم العلاقة بين ملاك الشقق والمستأجرين على حد سواء في الأبنية السكنية، للحد من الخلافات القائمة، وكذلك التي يمكن أن تظهر مستقبلاً.
ومن ضمن هذه الآليات التي يمكن أن تساهم في الحد من هذه المشكلة تطبيق وتفعيل جمعيات اتحاد الملاك، التي تحافظ على العقار وتقوم بالدفاع عن حقوق المالكين وتمثيلهم أمام السلطات والمحاكم إن تطلب الأمر ذلك، والمحافظة على العقار من أي تلف أو أضرار يمكن أن تصيبه على المدى القريب أو البعيد عن طريق صيانته المستمرة أو العمل على ضمان حسن الانتفاع به، أو عمل تأمين عليه من أية مخاطر قد تلحق به كالحرائق والفيضانات والسيول وغيرها.
ولو نظرنا للتنظيم القانوني لعلاقة ملاك العقار في الوحدات العقارية لرأينا أن المنظم السعودي قد أصدر نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 11/2/1423ه وذلك لتنظيم هذه العلاقة، وتوضيح كيفية الانتفاع بالأجزاء المشتركة وآليات القيام بأعمال الحفظ والترميم والصيانة اللازمة التي يتطلبها العقار من آن لآخر. كما تضمن هذا النظام أيضا تكوين جمعيات اتحاد الملاك لاتخاذ القرارات الملائمة التي تساهم في الحفاظ على سلامة العقار المشترك وضمان حسن الانتفاع به.
وسوف نتطرق في المقال القادم إن شاء الله تعالى إلى كيفية تكوين جمعية اتحاد الملاك في نظام ملكية الوحدات العقارية لإدارة وتنظيم العقار، وسنرى مدى فاعلية وتطبيق هذا النظام من عدمه على أرض الواقع للقضاء على الخلافات التي تقع بين الملاك أو المستأجرين.
جمعيات اتحاد الملاك تساهم في الحفاظ على سلامة العقار


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.