القبض على يمني في الطائف لترويجه (21,730) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي    وزير الخارجية يستقبل نظيره الأردني ويستعرضان العلاقات وسبل تنميتها    ميرينو: سنفوز على باريس سان جيرمان في ملعبه    نائب أمير مكة يرأس اجتماع اللجنة الدائمة للحج والعمرة    المتحدث الأمني بوزارة الداخلية يؤكد دور الإعلام الرقمي في تعزيز الوعي والتوعية الأمنية    أمير منطقة جازان يستقبل القنصل العام لجمهورية إثيوبيا بجدة    بمشاركة أكثر من 46 متسابقاً ومتسابقة .. ختام بطولة المملكة للتجديف الساحلي الشاطئي السريع    وزير الخارجية يستقبل نائب رئيس الوزراء وزير خارجية الأردن    بيئة عسير تنظم مسابقة صفر كربون ضمن فعاليات أسبوع البيئة    رؤى مصطفى تسرد تجربتها الصحفية المميزة في حوار الشريك الأدبي    رسمياً نادي نيوم بطلًا لدوري يلو    نائب أمير المنطقة الشرقية يستقبل مدير عام فرع وزارة الموارد البشرية مدير عام السجون بالمملكة    بعد تأهله للنهائي الآسيوي.. إشادة عالمية بفوز الأهلي على الهلال    تدشين الهوية الجديدة لعيادة الأطفال لذوي الاحتياجات الخاصة وأطفال التوحد    انطلاقة المعرض الهندسي الثالث للشراكة والتنمية في جامعة حائل    "مبادرة طريق مكة" تنطلق رحلتها الأولى من كراتشي    نائب أمير حائل يزور فعالية "أساريد" في قصر القشلة التاريخي    أمانة القصيم تحقق التميز في كفاءة الطاقة لثلاثة أعوام متتالية    آل جابر يزور ويشيد بجهود جمعيه "سلام"    العمليات العقلية    6 مطارات لخدمة الحجاج    "فلكية جدة": رصد هلال شهر ذي القعدة في سماء الوطن العربي بعد غروب شمس اليوم    انخفاض أسعار الذهب بنحو واحد بالمئة    11.3 مليار ريال استهلاك.. والأطعمة تتصدر    هيكل ودليل تنظيمي محدّث لوزارة الاستثمار.. مجلس الوزراء: الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    "الشورى" يطالب "التلفزيون" بتطوير المحتوى    المرور: تجاوز المركبات أبرز أسباب الحوادث المرورية    التقوا رئيسها واستمعوا لتوجهاته المستقبلية.. رؤساء تحرير يطلعون على مسيرة التطور في مرافق "أرامكو"    نائب أمير مكة يطلع على التقرير السنوي لمحافظة الطائف    خلال لقائه مع أعضاء مجلس اللوردات.. الربيعة: السعودية قدمت 134 مليار دولار مساعدات ل 172 دولة حول العالم    في ذهاب نصف نهائي دوري أبطال أوروبا.. إنتر المتراجع ضيفًا على برشلونة المتوهج    هجوم على الفاشر ومجزرة في أم درمان وضربات للبنية التحتية.. الجيش السوداني يُحبط خطة شاملة لميليشيا الدعم السريع    حوار في ممرات الجامعة    هند الخطابي ورؤى الريمي.. إنجاز علمي لافت    ترامب وهارفارد والحرية الأكاديمية    سوريا.. ملاحقة المتورطين في أحداث جرمانا    قفزات استثنائية للرؤية السعودية (1 4)    جيسوس: الأهلي كان الأفضل    أمير الشرقية يستقبل السفير البريطاني    أمانة الرياض توقع استضافة "مؤتمر التخطيط"    العلاقات السعودية الأميركية.. الفرص والتحديات    إسبانيا: الحكومة والقضاء يحققان في أسباب انقطاع الكهرباء    محمد بن ناصر يزف 8705 خريجين في جامعة جازان    "هيئة العناية بالحرمين": (243) بابًا للمسجد الحرام منها (5) أبواب رئيسة    مسؤولو الجامعة الإسلامية بالمالديف: المملكة قدمت نموذجاً راسخاً في دعم التعليم والدعوة    بدء المسح الصحي العالمي 2025    "الداخلية" تحتفي باليوم العالمي للصحة المهنية    مستشفى الملك خالد بالخرج يدشن عيادة جراحة السمنة    فريق فعاليات المجتمع التطوعي ينظم فعالية بعنوان"المسؤولية الإجتماعية للأسرة في تعزيز الحماية الفكرية للأبناء"    الاتحاد السعودي للهجن يؤكد التزامه التام بتطبيق أعلى معايير العدالة وفق اللوائح والأنظمة    إيلون ماسك يقلق الأطباء بتفوق الروبوتات    أسباب الشعور بالرمل في العين    اختبار للعين يكشف انفصام الشخصية    قصف مستمر على غزة لدفع الفلسطينيين إلى الهجرة الطوعية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل محافظ الطائف ويطلع على عددًا من التقارير    تنوع جغرافي وفرص بيئية واعدة    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    أمير منطقة جازان يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يستعجلون «اتحاد الملاَّك» ويؤكدون: غيابه عطَّل الإقبال على شقق التمليك
ما زال ينتظر التفعيل رغم صدوره قبل 11 عاماً
نشر في الجزيرة يوم 19 - 07 - 2014

انتشرت في السنوات الأخيرة حلولٌ ميسرة من قبل صندووق التنمية العقاري من خلال الموافقة على تملك المواطنين وحدات سكنية بمساحات مختلفة عبر مجمعات سكنية تتكون من شقق تمليك أو دبلوكسات مشتركة في الخدمات العامة، كانت محل إقبال كبير من الباحثين عن السكن، لكن مع غياب الأنظمة والاشتراطات التي تعمل على حماية الوحدات السكنية مشتركة الخدمات والعمل على صيانتها والاهتمام بها تردت أوضاع العمائر مشتركة الخدمات، حيث أبدى الكثير من ملاّك تلك الشقق والفلل المشتركة في الخدمات أسفهم على إقدامهم لتملك منزل العمر في عمائر ومجمعات سكنية مشتركة في الخدمات.
وطالب مستثمرون عقاريون بالإسراع في فرض نظام «اتحاد الملاك» كنظام يحمي العمائر والمجمعات التي تشترك فيها الخدمات ويعطيها عمراً افتراضياً طويلاً مقابل رسوم رمزية، مؤكدين أن غياب الآليات الأساسية والبعد عن تفعيل النظام يسير بهذه المشاريع إلى دائرة الفشل، موضحين أن الدولة في سياستها الحديثة تسير وفق إتاحة الفرص للمواطنين لتملك الوحدات السكنية.
وقال المهندس محمد الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية إنه لم يعلن حتى اليوم عن الجهة المعنية بمسؤوليتها عن تنفيذ قرارات نظام جمعية «اتحاد الملاك» الذي أصدر مجلس الوزراء قرار تكوينه منذ ما يناهز أحد عشر عاماً مضت، مشيراً إلى أن سوق شقق التمليك بدأت تلقى رواجاً كبيراً بين فئات المجتمع نتيجة ارتفاع أسعار العقارات بأنواعها وارتفاع أسعار العمالة ومواد البناء مما جعل الكثير من الباحثين عن السكن يفكر في شقق التمليك، خصوصاً أن المستثمرين اتجهوا الى دراسة متطلبات الأسرة السعودية في شقق التمليك وطلبات الصندوق العقاري والجهات التمويلية الأخرى.
وبيّن الخليل أن بقاء نظام اتحاد الملاّك خارج الخدمة دفع الشركات العقارية الكبرى إلى توفير خدمات الإدارة والصيانة والتشغيل ما بعد البيع ولمدة زمنية متوسطة (3 سنوات تشغيلية) للمجمعات السكنية التي تضم شققاً سكنية لإقناع المشترين بضمان توفير خدمة الإدارة ريثما يتم تفعيل اتحاد الملاّك أو يحدد من الملاّك أنفسهم.
وذكر الخليل أن تفعيل اتحاد الملاّك بات ضرورة ملحة.
بدوره قال المطور العقاري المهندس حامد بن حمري إن نشوء العديد من المشكلات والقضايا في المباني المشتركة كشقق التمليك المنتشرة حالياً إن لم يجب أن يبادر الصندوق العقاري إلى معرفة مشكلاتها والسعي إلى حلها مع المحاكم ووزارة التجارة، وذلك من خلال إلزام الملاك بإنشاء مكاتب خاصة تابعة للشقق السكنية تكفل إجراء برامج الصيانة الدورية، ووضع حلول للمشكلات المتكررة في المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي، وبعض الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم الخاصة.
وطالب ابن حمري الجهات ذات الاختصاص إلى حل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها بيع شقق التمليك والتي من أهمها إيجاد اتحاد للملاك (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل وتكوين نظام جمعيات الملاك، والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك ذات فعالية، وإحالة أي خلافات من تلك الجمعيات إلي قضاة التنفيذ للنظر فيها بشكل سريع، متوقعاً أن يعمل النظام في حال تطبيقه بشكل واسع على حل نحو90% من مشاكل الوحدات مشتركة الخدمات التي أرهقت المحاكم.
وأرجع المهندس ابن حمري عدم تفعيل نظام اتحاد الملاك إلى الآن لحداثة نظام تمليك الشقق السكنية مقارنة بالدول المجاورة، مبيناً أن تداول شقق التمليك لم ينتشر إلا قبل 15 عاماً، معتبراً هذه الفترة غير كافية لمعالجة الإشكاليات التي يواجهها ملاك الشقق السكنية، مؤكداً على ضرورة دراسة تفعيل مثل هذه الجمعيات من قبل الجهات المختصة.
وذكر العقاري سليمان العمري أن المقبلين على شراء شقق التمليك هم من فئة الشباب حديثي التخرج والزواج، موضحاً أن ارتفاع أسعار الأراضي والعمالة ومواد البناء والظروف المادية جعل الكثير منهم يتجهون إلى شراء شقق التمليك، حيث يعتبر الحل الأمثل لهم هو تملُّك شقة مكتملة الخدمات في بداية حياتهم، وذلك إلى أن تتحسن ظروفهم وإمكاناتهم مستقبلاً، في ظل محدودية الأسرة، مشيراً إلى أن عدم تفعيل جمعية المُلاك كان له أثر سلبي على مستثمري ومالكي شقق التمليك.
وشدد العمري على ضرورة الإسراع في إيجاد اتحاد للملاّك كونه سيسهم بشكل كبير في الحد من الإشكالات التي قد تحدث عن مشكلات الصيانة والخدمات، وغيرها من الإشكالات التي قد تصل خلافاتها إلى المحاكم، لافتاً إلى أنَّ عدم وجود الجمعية لا يُشجِّع الإقبال على شراء شقق التمليك، إذ أنَّ المشتري في هذه الحالة يريد أن يضمن حقه وأن يتواصل مستقبلاً مع جهة رسمية تحل مشكلات المبنى والأضرار التي قد تلحق به.
وأشار العمري الى أن التحدي الذي سيواجهه اتحاد الملاّك عند تطبيقه على أرض الواقع هو اختلاف ميول ونوعيات التركيبة السكانية الموجود في تلك العمائر والمجمعات، حيث يتطلب ذلك العمل الجماعي، فثقافة العمل الجماعي لدينا جديدة وحديثة، وكثير من الناس لا يتقبلون الآراء المختلفة مما يؤدي إلى انهيار الشكل النظامي لفكرة التجمع السكاني.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.