أمير منطقة جازان يشرّف حفل أهالي فرسان    ارتفاع النفط إلى 66.62 دولارًا للبرميل    انطلاق منافسات ختامية مسابقة القرآن الوزارية بتنافس مائة طالب وطالبة بمكة اليوم    امطار خفيفة على اجزاء من الرياض والشرقية    الدولار الأمريكي يقترب من أدنى مستوى له في 3 سنوات    تناقش التحديات الاقتصادية العالمية.. وزير المالية يرأس وفد المملكة في اجتماعات الربيع    الأمن العام يحذر: الرسائل المجهولة بداية سرقة    رائد فضاء يعود في يوم عيده ال70 إلى الأرض    ولي العهد ومودي يبحثان التعاون الثنائي وتطورات الإقليم والعالم.. الرياض ونيودلهي.. علاقات راسخة في عالم متغير    في الجولة 29 من روشن.. الاتحاد يعزز الصدارة.. وتعادل الهلال بطعم الخسارة    بحثا الموضوعات ذات الاهتمام المشترك.. وزير الداخلية ونظيره العراقي يستعرضان سبل تعزيز التعاون الأمني    النصر والأهلي ضيفان على ضمك والوحدة    الذهب يتجاوز 3400 دولار للأوقية    مُحافظ وادي الدواسر يفتتح دراسة مساعدي مفوضي تنمية القيادات    رأس الاجتماع الدوري للجنة السلامة المرورية بالمنطقة.. أمير الشرقية: القيادة الرشيدة حريصة على رفع مستوى الأمان على الطرق    "فلكية جدة": لا صحة لظهور الوجه المبتسم بسماء السعودية    مذكرة تفاهم لتمكين الكفاءات السعودية لبناء مشاريع ريادية    انطلاق معرض الصقور والصيد السعودي في أكتوبر المقبل    إطلاق مبادرات مشتركة لخدمة المجتمع وترسيخ القيم.. الثقافة توقع اتفاقية مع "تيك توك" لتطوير مهارات المواهب    بعد وفاته.. حكم قضائي ضد حلمي بكر لصالح طبيب شهير    ظاهرة الكرم المصور    فوائد    حكاية أطفال الأنابيب (1)    محافظ الطائف يناقش احتياجات سكان المراكز الإدارية التابعة للمحافظة    هل ينتهك ChatGPT خصوصية المستخدمين    محافظ الطائف يرعى بعد غدٍ ملتقى "افهموني" بمناسبة اليوم العالمي للتوحد    "تعليم الطائف" تحتفي باليوم العالمي للغة الصينية    تهديدات تحاصر محطة الفضاء الدولية    ميغان ماركل متهمة بالسرقة الفكرية    محافظ الزلفي يدشّن اسبوع البيئة تحت شعار بيئتنا كنز    توطين 41 مهنة في القطاع السياحي    أمير القصيم يكرم الطلبة والمدارس بمناسبة تحقيق 29 منجزًا تعليميا دوليا ومحلياً    فرص الابتعاث الثقافي في قطاع السينما    نظام للتنبؤ بالعواصف الترابية    معالي الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يتفقد فرع المدينة المنورة    أمير تبوك يستقبل رئيس وأعضاء جمعية الوقاية من الجريمة (أمان ) بالمنطقة    الأمير بندر بن سعود: دعم القيادة للتعليم صنع نموذجاً يُحتذى به عالمياً    قطاع ومستشفى بلّسمر يُنظّم فعالية "اليوم العالمي لشلل الرعاش"    فوائد اليوغا لمفاصل الركبة    مستشفى خميس مشيط العام يُفعّل "التوعية بشلل الرعاش"    مركز الدرعية لفنون المستقبل يفتتح معرضه الثاني "مَكْنَنَة"    الهلال الأحمر: فتح التطوع لموسم الحج    رئيس الشورى يعقد جلسة مباحثات مع رئيس الجمعية الوطنية الباكستانية    "تمكين الأوقاف" تحتفي بتخريج دفعة الزمالة المهنية    وزير الشؤون الإسلامية يستقبل سفيري المملكة في الأوروغواي الشرقية وموزمبيق    ولادة مها عربي في القصيم    محميات العلا.. ريادة بيئية    ساعة الصفاة    في الشباك    العميد يقترب من الذهب    الهلال يتعثر بالتعادل أمام الشباب    الحريد من المحيط إلى الحصيص يُشعل شواطئ فرسان    وزير الطاقة يستقبل السكرتير التنفيذي لدولة رئيس الوزراء الهندي    سما بنت فيصل تشكر القيادة لتبني ودعم مبادرة رسل السلام ب 50 مليون دولار    رؤية جديدة لمؤسسة الإنتاج والبرامج المشتركة    أمير الرياض يضع حجر الأساس لمشروعات تعليمية في جامعة الفيصل بتكلفة تتجاوز 500 مليون ريال    التفاخر بالتبذير وتصوير الولائم    وزير الرياضة يحضر سباق جائزة السعودية الكبرى stc للفورمولا 1 للعام 2025 في جدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يستعجلون «اتحاد الملاَّك» ويؤكدون: غيابه عطَّل الإقبال على شقق التمليك
نشر في أنباؤكم يوم 19 - 07 - 2014

انتشرت في السنوات الأخيرة حلولٌ ميسرة من قبل صندووق التنمية العقاري من خلال الموافقة على تملك المواطنين وحدات سكنية بمساحات مختلفة عبر مجمعات سكنية تتكون من شقق تمليك أو دبلوكسات مشتركة في الخدمات العامة، كانت محل إقبال كبير من الباحثين عن السكن، لكن مع غياب الأنظمة والاشتراطات التي تعمل على حماية الوحدات السكنية مشتركة الخدمات والعمل على صيانتها والاهتمام بها تردت أوضاع العمائر مشتركة الخدمات، حيث أبدى الكثير من ملاّك تلك الشقق والفلل المشتركة في الخدمات أسفهم على إقدامهم لتملك منزل العمر في عمائر ومجمعات سكنية مشتركة في الخدمات.
وبحسب "الجزيرة"، طالب مستثمرون عقاريون بالإسراع في فرض نظام «اتحاد الملاك» كنظام يحمي العمائر والمجمعات التي تشترك فيها الخدمات ويعطيها عمراً افتراضياً طويلاً مقابل رسوم رمزية، مؤكدين أن غياب الآليات الأساسية والبعد عن تفعيل النظام يسير بهذه المشاريع إلى دائرة الفشل، موضحين أن الدولة في سياستها الحديثة تسير وفق إتاحة الفرص للمواطنين لتملك الوحدات السكنية.
وقال المهندس محمد الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية إنه لم يعلن حتى اليوم عن الجهة المعنية بمسؤوليتها عن تنفيذ قرارات نظام جمعية «اتحاد الملاك» الذي أصدر مجلس الوزراء قرار تكوينه منذ ما يناهز أحد عشر عاماً مضت، مشيراً إلى أن سوق شقق التمليك بدأت تلقى رواجاً كبيراً بين فئات المجتمع نتيجة ارتفاع أسعار العقارات بأنواعها وارتفاع أسعار العمالة ومواد البناء مما جعل الكثير من الباحثين عن السكن يفكر في شقق التمليك، خصوصاً أن المستثمرين اتجهوا الى دراسة متطلبات الأسرة السعودية في شقق التمليك وطلبات الصندوق العقاري والجهات التمويلية الأخرى.
وبيّن الخليل أن بقاء نظام اتحاد الملاّك خارج الخدمة دفع الشركات العقارية الكبرى إلى توفير خدمات الإدارة والصيانة والتشغيل ما بعد البيع ولمدة زمنية متوسطة (3 سنوات تشغيلية) للمجمعات السكنية التي تضم شققاً سكنية لإقناع المشترين بضمان توفير خدمة الإدارة ريثما يتم تفعيل اتحاد الملاّك أو يحدد من الملاّك أنفسهم.
وذكر الخليل أن تفعيل اتحاد الملاّك بات ضرورة ملحة.
بدوره قال المطور العقاري المهندس حامد بن حمري إن نشوء العديد من المشكلات والقضايا في المباني المشتركة كشقق التمليك المنتشرة حالياً إن لم يجب أن يبادر الصندوق العقاري إلى معرفة مشكلاتها والسعي إلى حلها مع المحاكم ووزارة التجارة، وذلك من خلال إلزام الملاك بإنشاء مكاتب خاصة تابعة للشقق السكنية تكفل إجراء برامج الصيانة الدورية، ووضع حلول للمشكلات المتكررة في المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي، وبعض الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم الخاصة.
وطالب ابن حمري الجهات ذات الاختصاص إلى حل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها بيع شقق التمليك والتي من أهمها إيجاد اتحاد للملاك (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل وتكوين نظام جمعيات الملاك، والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك ذات فعالية، وإحالة أي خلافات من تلك الجمعيات إلي قضاة التنفيذ للنظر فيها بشكل سريع، متوقعاً أن يعمل النظام في حال تطبيقه بشكل واسع على حل نحو90% من مشاكل الوحدات مشتركة الخدمات التي أرهقت المحاكم.
وأرجع المهندس ابن حمري عدم تفعيل نظام اتحاد الملاك إلى الآن لحداثة نظام تمليك الشقق السكنية مقارنة بالدول المجاورة، مبيناً أن تداول شقق التمليك لم ينتشر إلا قبل 15 عاماً، معتبراً هذه الفترة غير كافية لمعالجة الإشكاليات التي يواجهها ملاك الشقق السكنية، مؤكداً على ضرورة دراسة تفعيل مثل هذه الجمعيات من قبل الجهات المختصة.
وذكر العقاري سليمان العمري أن المقبلين على شراء شقق التمليك هم من فئة الشباب حديثي التخرج والزواج، موضحاً أن ارتفاع أسعار الأراضي والعمالة ومواد البناء والظروف المادية جعل الكثير منهم يتجهون إلى شراء شقق التمليك، حيث يعتبر الحل الأمثل لهم هو تملُّك شقة مكتملة الخدمات في بداية حياتهم، وذلك إلى أن تتحسن ظروفهم وإمكاناتهم مستقبلاً، في ظل محدودية الأسرة، مشيراً إلى أن عدم تفعيل جمعية المُلاك كان له أثر سلبي على مستثمري ومالكي شقق التمليك.
وشدد العمري على ضرورة الإسراع في إيجاد اتحاد للملاّك كونه سيسهم بشكل كبير في الحد من الإشكالات التي قد تحدث عن مشكلات الصيانة والخدمات، وغيرها من الإشكالات التي قد تصل خلافاتها إلى المحاكم، لافتاً إلى أنَّ عدم وجود الجمعية لا يُشجِّع الإقبال على شراء شقق التمليك، إذ أنَّ المشتري في هذه الحالة يريد أن يضمن حقه وأن يتواصل مستقبلاً مع جهة رسمية تحل مشكلات المبنى والأضرار التي قد تلحق به.
وأشار العمري الى أن التحدي الذي سيواجهه اتحاد الملاّك عند تطبيقه على أرض الواقع هو اختلاف ميول ونوعيات التركيبة السكانية الموجود في تلك العمائر والمجمعات، حيث يتطلب ذلك العمل الجماعي، فثقافة العمل الجماعي لدينا جديدة وحديثة، وكثير من الناس لا يتقبلون الآراء المختلفة مما يؤدي إلى انهيار الشكل النظامي لفكرة التجمع السكاني.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.