أمير جازان: آفاق واسعة من التقدم والازدهار    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أعربت عن تعازيها لإيران جراء انفجار الميناء.. السعودية ترحب بالإجراءات الإصلاحية الفلسطينية    رؤية السعودية 2030 في عامها التاسع.. إنجازات تفوق المستهدفات ومؤشرات توثق الريادة    أمير القصيم: خارطة طريق طموحة لرسم المستقبل    381 ألف وظيفة في قطاع التقنية.. 495 مليار دولار حجم الاقتصاد الرقمي السعودي    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    تفاهمات أمريكية سورية ومساعٍ كردية لتعزيز الشراكة الوطنية    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    القيادة تهنئ رئيسة تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    برعاية سمو وزير الثقافة.. هيئة الموسيقى تنظم حفل روائع الأوركسترا السعودية في سيدني    دفع عجلة الإنجاز وتوسيع الجهود التحولية    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    برشلونة يكسب "كلاسيكو الأرض" ويتوج بكأس ملك إسبانيا    مدرب كاواساكي: قادرون على التأهل    قدامى الشباب ينتقدون نتائج توثيق البطولات    خطى ثابتة نحو مستقبل مُشرق    تقرير يُبرهن على عمق التحوّل    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    إطلاق مبادرة "حماية ومعالجة الشواطئ" في جدة    ترامب يحض على عبور "مجاني" للسفن الأميركية في قناتي باناما والسويس    المملكة تقفز عالمياً من المرتبة 41 إلى 16 في المسؤولية الاجتماعية    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    الأميرة عادلة بنت عبدالله: جائزة الشيخ محمد بن صالح بن سلطان عززت المنافسة بين المعاهد والبرامج    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    رئيس مركز الغايل المكلف يدشن "امش30"    101.5 مليار ريال حجم سوق التقنية    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    تصاعد التوترات التجارية يهدد النمو والاستقرار المالي    الذهب ينخفض 2 % مع انحسار التوترات التجارية.. والأسهم تنتعش    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الأهلي يكسب بوريرام بثلاثية ويواجه الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    انتهاء محادثات أمريكية إيرانية في عُمان وسط تفاؤل حذر    حين يعجز البصر ولا تعجز البصيرة!    السعودية تعزي إيران في ضحايا انفجار ميناء بمدينة بندر عباس    القيادة تهنئ تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    32 مليون مكالمة ل 911    قوانين الفيزياء حين تنطق بالحكمة    مكافحة المخدرات معركة وطنية شاملة    التحول الرقمي في القضاء السعودي عدالة تواكب المستقبل    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق في المملكة    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    "عبيّة".. مركبة تحمل المجد والإسعاف في آنٍ واحد    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



50 % من مساحات المدن الرئيسية بيضاء

أكد الخبير العقاري الدكتور عبدالحميد العمري أن البيانات الرسمية تُظهر أن الأراضي البيضاء تستحوذ على 50-60% من مساحات المدن الرئيسة، مبينا أن المتداول من تلك الأراضي لا يتجاوز 10% مستحوذا على أكثر من 93% من صفقات السوق.
وأشار إلى أنه بعد إقرار لائحة الرسوم فسيتبدل الوضع، ولم يعد للمحتكر أن يتملك أرضه هكذا دون قيد أو شرط، وأصبحت عليه رسوم، وكلما كبرت المساحة مع ارتفاع قيمتها زادت تكلفتها، فإما أن يبيعها أو يطورها، وسيؤدي ذلك إلى زيادة عرض الأراضي، بمعنى لو زاد العرض في سنة واحدة فقط ل20% انخفض السعر إلى 30 أو 50%.

انشغلت وسائل التواصل الاجتماعي في ساعات الصباح الأولى أمس بخبر إقرار مجلس الوزراء لائحة فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وكانت حديث كافة المجالس على وجبة السحور، وتم وضع العديد من "الهاشتاقات" لهذا الموضوع.
كما شهد خبر إقرار لائحة الرسوم مشاركة الجميع بعيدا عن المختصين من العقاريين وغيرهم.
المدن الرئيسية
أكد الخبير العقاري عبدالحميد العمري أن البيانات الرسمية تظهر أن الأراضي البيضاء تستحوذ على 50 % - 60 % من مساحات المدن الرئيسة، مبينا أن المتداول من تلك الأراضي لا يتجاوز 10 % منها.
وأوضح العمري في تغريدات أنه رغم أن المتداول من الأراضي المحتكرة 10 % إلا أنها استحوذت على أكثر من 93 % من صفقات السوق! أي أعلى من 2.0 تريليون ريال لآخر 6.5 سنوات، مؤكدا التدوير الهائل للأموال على المساحات المحدودة من الأراضي، أدى لزيادة الأسعار بجنون! فزادت رغبة التجار بتملكها وعدم البيع أو التطوير.
ولفت الخبير العقاري إلى انه أدى تدوير الأموال لزيادة المضاربات بشكل أكبر، إذ إن ما يتم شراؤه اليوم ب1000 ريال بعد أقل من سنة يصبح ب2000 أو أكثر".

المضارب والمحتكر
أضاف العمري: "وفق ما تقدم تشكلت سوق مضاربة وتدوير أموال على أراض محدودة المساحة، وفي الوقت ذاته تضخمت أسعار الأراضي المحتكرة فارتفعت العقارات والإيجارات"، مشيرا إلى أن وفق هذه الآلية للسوق، المضارب ضامن إذا اشترى يبيع بأغلى، والمحتكر تتنامى ثروته وهو نائم! والقروض العقارية جاهزة لتمويل المشترين النهائيين! أدخلتنا في حلقة مفرغة لتضخم الأراضي والعقار، لو استمرت بهذا الحالة، من الممكن أن تجد شقة بمليونين وفيلا 400م ب10 ملايين بمنظور سنتين".
وأبان العمري أنه بعد إقرار لائحة الرسوم فإنه سيتبدل الوضع وقال: "لم يعد للمحتكر أن يتملك أرضه هكذا دون قيد أو شرط، أصبحت عليه رسوم، وكلما كبرت المساحة مع ارتفاع قيمتها زادت عليه تكلفتها! إما يبيع أو يطور وسيؤدي هذا إلى زيادة عرض الأراضي، حيث إن المتاح للعرض الآن لا يتجاوز 10% من الأراضي بمعنى لو زاد العرض بسنة واحدة فقط ل20 % انخفض السعر 30 % - 50 %".
شدد المختص في العقار على أنه مع زيادة عروض بيع الأراضي (20 % ثم 30 % ثم 50 % فأكثر منها) انهار الاحتكار والمضاربة، وانفك سدّها المنيع! فالأسعار ستذهب لأدنى بكثير، وكما أسهم تضخم سعر الأرض في ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات 2006 - 2014، فإن انخفاض سعرها سيحدث ذات التأثير، ومع انخفاض السيولة الوضع أقوى".

التوجه للصكوك
أوضح المختص المالي والخبير الاقتصادي محمد السويد أن فرض رسوم الأراضي البيضاء سيكون إيجابيا للاستثمار في العقار، وتسهيل حصول المواطنين على المساكن المناسبة، لافتا إلى أن أثر تطبيق رسوم الأراضي البيضاء حصل مسبقا على السوق العقاري بسبب التسريبات.
وأبان السويد أن مقولة "الأرض لك وللزمن" ستنتهي بدون رجعة ويتوجه المدخرون تدريجيا إلى الصكوك.
هدوء عاصفة التجار
وجه العمري نصيحته لطالبي العقار وقال: "أنت كفرد ماذا عليك القيام به الآن؟ وكيف يمكن لك الاستفادة من كل هذه التطورات الراهنة والقادمة؟ كيف تقرر امتلاك مسكنك أو أرضك؟ واعلم أن عروض بيع الأراضي والعقارات ستأخذ وتيرة متصاعدة أكثر من الآن، وأن نوافذ القروض العقارية ستفتح على مصارعها بشكل هائل".
وتابع: "المطلوب الحذر إلى أقصى حد ودع عاصفة الهروب الكبير لتجار التراب تهدأ، والأسعار تنخفض للمستوى الملائم لدخلك، ثم قرر والوقت لصالحك، بينما الوقت بالنسبة لهم سيف مسلط هم دخلوا نفقا آخره مروّع، رسوم الأراضي البيضاء، يتسابقون أيهم يهرب أول.
واستطرد الدكتور العمري: "السوق دخلت موجة هابطة منذ 2015 وستنخفض بصورة أقوى وأسرع تحت سوط رسوم الأراضي البيضاء لما بعد 2022، البائع يلحق المشتري".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.