السفير الرقابي يقيم حفل استقبال ويشارك رئيس الجمهورية بصلاة عيد الفطر المبارك    الصحة العالمية: كل فرد مصاب بالتوحد هو حالة فريدة بذاته    أسعار النفط تستقر وسط ترقب لرسوم جمركية جديدة    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسة    إشادة إيطالية بجناح مكتبة الملك عبدالعزيز في بولونيا    أمطار رعدية وزخات من البرد ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    فاطمة الفهرية التي أسست أقدم جامعة في العالم؟    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    استمرار احتفالات العيد بالمدينة بحزمة من الفعاليات والأنشطة الثقافية    مجمع الملك سلمان للغة العربية يُطلق برنامج "شهر اللغة العربية" في إسبانيا    خالد عبدالرحمن يشعل أولى حفلات العيد بالقصيم    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    المملكة ترحب بتوقيع طاجيكستان وقرغيزستان وأوزباكستان معاهدة الحدود المشتركة    عقد قران المهندس أحمد حسن نجمي على ابنة محمد حمدي    الخواجية يحتفلون بزواج المهندس طه خواجي    الاتحاد «جحفل» الشباب بثلاثية    القادسية والرائد للبحث عن بطاقة التأهل الثانية    نواف بن فيصل يُعزّي أسرة الدهمش في وفاة الحكم الدولي إبراهيم الدهمش    محافظ البكيرية يرعى احتفالات الأهالي بعيد الفطر    المملكة: حماية الأطفال في الفضاء السيبراني استثمار استراتيجي    ساكا يهز الشباك فور عودته من إصابة طويلة ويقود أرسنال للفوز على فولهام    المملكة توزّع 1.500 سلة غذائية في محلية الدامر بولاية نهر النيل في السودان    رجال أعمال صبيا يسطرون قصص نجاح ملهمة في خدمة المجتمع وتنمية الاقتصاد المحلي    القيادة تعزي حاكم أم القيوين    مدرب الشباب ينتقد التحكيم عقب الخسارة أمام الاتحاد    العيد يعزز الصحة النفسية    الاتحاد يقلب الطاولة على الشباب ويتأهل لنهائي أغلى الكؤوس    الولايات المتحدة: من المبكر تخفيف العقوبات السورية    8 دول في أوبك+ تجتمع الخميس وتوقعات ببدء خطة رفع الإنتاج    أخضر الصالات يعسكر في فيتنام استعداداً لتصفيات كأس آسيا    ارتفاع حصيلة ضحايا زلزال ميانمار إلى أكثر من 2700 قتيل    تجربة سعودية لدراسة صحة العيون في الفضاء    49.8 مليار ريال فائض تاريخي لبند السفر في ميزان المدفوعات بالمملكة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    الناصر يحضر احتفال القوارة بعيد الفطر    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جوارديولا يُعلن مدة غياب هالاند    وادي الدواسر تحتفي بالعيد السعيد وسط حضور جماهيري غفير    أمير منطقة تبوك يلتقي اهالي محافظه تيماء    إصابة الكتف تنهي موسم «إبراهيم سيهيتش»    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    التجارة: 5 شوال دخول نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية الجديدين حيز التنفيذ    أكسيوس: ترمب سيزور السعودية مايو المقبل    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    "أمانة الطائف" تنهي استعداداتها لعيد الفطر المبارك    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    جمع مهيب في صلاة عيد الفطر في مسجد قباء بالمدينة المنورة    إدارة المساجد والدعوة والإرشاد بمحافظة بيشة تُنهي استعداداتها .    مختص ل «الرياض»: 7% يعانون من اضطراب القلق الاجتماعي خلال الأعياد    محافظ الجبيل يستقبل المهنئين بالعيد ويزور المرضى المنومين    ترامب: لا أمزح بشأن سعيي لفترة رئاسية ثالثة    إنجاز إيماني فريد    نتج عنه وفاتها.. الأمن العام يباشر حادثة اعتداء مقيم على زوجته في مكة    بين الجبال الشامخة.. أبطال الحد الجنوبي يعايدون المملكة    عيد الدرب.. مبادرات للفرح وورود وزيارات للمرضىع    توقعات بهطول أمطار غزيرة على 7 مناطق    العيد انطلاقة لا ختام    الرئيس عون: لبنان دخل مرحلة جديدة بعد عقود من العنف والحروب    









50 % من مساحات المدن الرئيسية بيضاء

أكد الخبير العقاري الدكتور عبدالحميد العمري أن البيانات الرسمية تُظهر أن الأراضي البيضاء تستحوذ على 50-60% من مساحات المدن الرئيسة، مبينا أن المتداول من تلك الأراضي لا يتجاوز 10% مستحوذا على أكثر من 93% من صفقات السوق.
وأشار إلى أنه بعد إقرار لائحة الرسوم فسيتبدل الوضع، ولم يعد للمحتكر أن يتملك أرضه هكذا دون قيد أو شرط، وأصبحت عليه رسوم، وكلما كبرت المساحة مع ارتفاع قيمتها زادت تكلفتها، فإما أن يبيعها أو يطورها، وسيؤدي ذلك إلى زيادة عرض الأراضي، بمعنى لو زاد العرض في سنة واحدة فقط ل20% انخفض السعر إلى 30 أو 50%.

انشغلت وسائل التواصل الاجتماعي في ساعات الصباح الأولى أمس بخبر إقرار مجلس الوزراء لائحة فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وكانت حديث كافة المجالس على وجبة السحور، وتم وضع العديد من "الهاشتاقات" لهذا الموضوع.
كما شهد خبر إقرار لائحة الرسوم مشاركة الجميع بعيدا عن المختصين من العقاريين وغيرهم.
المدن الرئيسية
أكد الخبير العقاري عبدالحميد العمري أن البيانات الرسمية تظهر أن الأراضي البيضاء تستحوذ على 50 % - 60 % من مساحات المدن الرئيسة، مبينا أن المتداول من تلك الأراضي لا يتجاوز 10 % منها.
وأوضح العمري في تغريدات أنه رغم أن المتداول من الأراضي المحتكرة 10 % إلا أنها استحوذت على أكثر من 93 % من صفقات السوق! أي أعلى من 2.0 تريليون ريال لآخر 6.5 سنوات، مؤكدا التدوير الهائل للأموال على المساحات المحدودة من الأراضي، أدى لزيادة الأسعار بجنون! فزادت رغبة التجار بتملكها وعدم البيع أو التطوير.
ولفت الخبير العقاري إلى انه أدى تدوير الأموال لزيادة المضاربات بشكل أكبر، إذ إن ما يتم شراؤه اليوم ب1000 ريال بعد أقل من سنة يصبح ب2000 أو أكثر".

المضارب والمحتكر
أضاف العمري: "وفق ما تقدم تشكلت سوق مضاربة وتدوير أموال على أراض محدودة المساحة، وفي الوقت ذاته تضخمت أسعار الأراضي المحتكرة فارتفعت العقارات والإيجارات"، مشيرا إلى أن وفق هذه الآلية للسوق، المضارب ضامن إذا اشترى يبيع بأغلى، والمحتكر تتنامى ثروته وهو نائم! والقروض العقارية جاهزة لتمويل المشترين النهائيين! أدخلتنا في حلقة مفرغة لتضخم الأراضي والعقار، لو استمرت بهذا الحالة، من الممكن أن تجد شقة بمليونين وفيلا 400م ب10 ملايين بمنظور سنتين".
وأبان العمري أنه بعد إقرار لائحة الرسوم فإنه سيتبدل الوضع وقال: "لم يعد للمحتكر أن يتملك أرضه هكذا دون قيد أو شرط، أصبحت عليه رسوم، وكلما كبرت المساحة مع ارتفاع قيمتها زادت عليه تكلفتها! إما يبيع أو يطور وسيؤدي هذا إلى زيادة عرض الأراضي، حيث إن المتاح للعرض الآن لا يتجاوز 10% من الأراضي بمعنى لو زاد العرض بسنة واحدة فقط ل20 % انخفض السعر 30 % - 50 %".
شدد المختص في العقار على أنه مع زيادة عروض بيع الأراضي (20 % ثم 30 % ثم 50 % فأكثر منها) انهار الاحتكار والمضاربة، وانفك سدّها المنيع! فالأسعار ستذهب لأدنى بكثير، وكما أسهم تضخم سعر الأرض في ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات 2006 - 2014، فإن انخفاض سعرها سيحدث ذات التأثير، ومع انخفاض السيولة الوضع أقوى".

التوجه للصكوك
أوضح المختص المالي والخبير الاقتصادي محمد السويد أن فرض رسوم الأراضي البيضاء سيكون إيجابيا للاستثمار في العقار، وتسهيل حصول المواطنين على المساكن المناسبة، لافتا إلى أن أثر تطبيق رسوم الأراضي البيضاء حصل مسبقا على السوق العقاري بسبب التسريبات.
وأبان السويد أن مقولة "الأرض لك وللزمن" ستنتهي بدون رجعة ويتوجه المدخرون تدريجيا إلى الصكوك.
هدوء عاصفة التجار
وجه العمري نصيحته لطالبي العقار وقال: "أنت كفرد ماذا عليك القيام به الآن؟ وكيف يمكن لك الاستفادة من كل هذه التطورات الراهنة والقادمة؟ كيف تقرر امتلاك مسكنك أو أرضك؟ واعلم أن عروض بيع الأراضي والعقارات ستأخذ وتيرة متصاعدة أكثر من الآن، وأن نوافذ القروض العقارية ستفتح على مصارعها بشكل هائل".
وتابع: "المطلوب الحذر إلى أقصى حد ودع عاصفة الهروب الكبير لتجار التراب تهدأ، والأسعار تنخفض للمستوى الملائم لدخلك، ثم قرر والوقت لصالحك، بينما الوقت بالنسبة لهم سيف مسلط هم دخلوا نفقا آخره مروّع، رسوم الأراضي البيضاء، يتسابقون أيهم يهرب أول.
واستطرد الدكتور العمري: "السوق دخلت موجة هابطة منذ 2015 وستنخفض بصورة أقوى وأسرع تحت سوط رسوم الأراضي البيضاء لما بعد 2022، البائع يلحق المشتري".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.