شراكة إستراتيجية بين مجموعة فقيه للرعاية الصحية وشركة فوسون فارما    الجبير يستقبل وفدًا من معهد الحوار السويدي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا    هيئة الصحفيين بعسير تنظّم جلسة عن "الصحافة التلفزيونية والسياحة"    ولي العهد يوجه بإطلاق اسم الدكتور مطلب النفيسة على أحد شوارع الرياض    أمير حائل يستقبل رئيس هيئة الرقابة ومكافحة الفساد    القهوة السعودية .. أحدث إصدارات مكتبة الملك عبدالعزيز العامة    بتنظيم من جمعية الآتار والتراث .. إنطلاق فعالية سوق اول بالقطيف    هيئة كبار العلماء تجدّد التأكيد على فتوى وجوب استخراج تصريح الحج    أمير جازان يرعى انطلاق المبادرة الوطنية "أمش 30"    أنشيلوتي: سنواصل المنافسة على لقب الدوري الإسباني    بيان سعودي قطري: سداد متأخرات سوريا لدى مجموعة البنك الدولي    مدير عام الجوازات المكلّف يرأس اجتماع قيادات الجوازات لاستعراض خطة أعمال موسم الحج 1446ه    أمير جازان يستقبل مدير فرع هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر بالمنطقة    البنك السعودي الأول يحقق 2.1 مليار ريال سعودي صافي دخل    60 ٪ من النساء أكثر عرضة للإصابة بمتلازمة العش الفارغ مقارنة بالرجال    القيادة تهنئ رئيس جمهورية توغو بذكرى استقلال بلاده    بلدية القطيف تطلق "مبادرة التوت القطيفي" بمشاركة 80 متطوعاً    مبادرة لتنظيف بحر وشاطئ الزبنة بمشاركة واسعة من الجهات الحكومية والتطوعية    المياه الوطنية تنتهي من تنفيذ مشاريع حيوية للمياه لخدمة أحياء الياقوت والزمرد واللؤلؤ في جدة    دوري يلو.. نيوم لحسم اللقب.. ومواجهات منتظرة في صراع "البلاي أوف"    عشرات المستوطنين يقتحمون المسجد الأقصى    "بر الشرقية" تُجدد التزامها المجتمعي في اليوم العالمي لليتيم 2025 م    بدرية عيسى: شغفي بالكلمة دفعني لمجال الإعلام.. ومواقع التواصل قلب نابض بحرية التعبير        أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي بمدينة بندر عباس    قلصت الكويت وقت الإقامة والصلاة في المساجد ؟ توفيرا للكهرباء    حسين الشيخ نائبا للرئيس الفلسطيني    أمير الباحة: نتائج مبشرة في رحلة التحول    حددت الشروط والمزايا..اللائحة الجديدة للاستثمار: تخصيص أراضٍ وإعفاءات رسوم للمستثمرين الأجانب    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    وزير الحرس: ما تحقق مبعث فخر واعتزاز    نائب أمير مكة: اقتصاد مزدهر لرفعة الوطن    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    تغلب على بوريرام بثلاثية.. الأهلي يضرب موعداً نارياً مع الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    أرقام وإحصائيات وإنجازات نوعية    برشلونة يعمق جراح ريال مدريد ويتوج بلقب كاس ملك إسبانيا    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تنظم ملتقى المسؤولية الاجتماعية    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دعوا إلى إنشاء هيئة عليا للعقار
نشر في الشرق يوم 22 - 12 - 2011

توقع عدد من العقاريين أن يؤدي تطبيق نظام الرهن العقاري إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين (20 و35)%، من خلال زيادة الطلب على العقارات. ورأوا أن السوق العقارية ليست مهيأة للتعاطي مع أنظمة الرهن العقاري ما لم تتضمن آليات تنفيذ محكمة. ودعا الخبراء والمختصون إلى إنشاء هيئة عليا للعقار.

هيئة عليا للعقار
توقع المستشار العقاري داود المقرن أن يؤدي تطبيق الرهن العقار إلى رفع الأسعار، وقال «عند زيادة الطلب ستزداد القيمة السوقية للعقار»، موضحاً أن 52 %من مدخرات الأفراد لدى البنوك غير مستثمرة؛ بسبب سوء بيئة الاستثمار، وبالتالي ستتجه السيولة إلى سوق المال أو سوق العقار، وبما أن سوق المال لم يعد المستثمر يثق بها، فإنه سيتجه لسوق العقار. وأشار إلى أن هناك عوامل عدة لاستقرار الأسعار، منها تفعيل صندوق التنمية العقاري من حيث القيمة والمدة، وتشجيع المطورين العقارين بعقد شراكة بين أمانات المدن.
وأكد على أهمية إنشاء مدن حديثة بجوار المدن الرئيسية، على أن تكون هذه المدن مكتملة الخدمات والمرافق، وتشجيع ملاكي الأراضي لتطوير أراضيهم، وإجبار أصحاب المنح الكبيرة لبيع ما منحوه أو تطويره أو سحبه مرة أخرى.
ودعا المقرن إلى إنشاء هيئة عليا للعقار تضم جميع الخدمات والقرارات التي يحتاجها المطور العقاري.

زيادة الطلب
أما الخبير العقاري في المنطقة الشرقية خالد العنزي، فقال «إن الرهن العقاري سيزيد من الطلب؛ ولذا فإن كثرة الطلب على الوحدات وكثرة المبيعات، سترفع الأسعار، داعياً إلى ضرورة سن أنظمة وقوانين تتضمن آلية تنفيذ محكمة فيما يتعلق بالرهن العقاري.
واستبعد انخفاض الأسعار إلا إذا زاد العرض، مطالباً بدخول القطاع الخاص مع الدولة في شراكة حقيقية وملموسة في توفير البنية التحتية وإنشاء المخططات السكنية للمواطنين، لافتاً إلى أن الأسعار خيالية وفوق قدرة المستهلك.ودعا إلى وجود مؤشر حقيقي للسوق العقارية؛ إذ إن المؤشر الحالي هم العقاريون الموجودون في كل منطقة، مفيداً أنه لا يوجد مرجع عقاري في المملكة، بالإضافة إلى أن الأنظمة والقوانين معقدة.

السوق ليست مهيأة
ورأى مدير إدارة التقييم العقاري، أشرف إبراهيم الشاعر، أن السوق العقارية غير مهيأة الآن لتطبيق قوانين الرهن العقاري، رغم أنها تخدم مصلحة الفرد، مرجعاً ذلك إلى الارتفاع الملحوظ للعقارات لمجرد الحديث عن هذه القوانين، وأكد على أهمية وجود ضوابط للسوق في حال تطبيقه، ويرى أن الشركات الكبرى ومحتكري الأراضي هم المستفيد الأكبر. وألمح إلى وجود تضخم عقاري في المملكة بنسبة %15، ورأى أن الرهن العقاري يسهم في زيادة عامل التضخم. وقال «إن عدم ضخ الأموال في السوق سيجعل الأسعار في حالة نزول، ويصبح الطلب أقل من العرض»، مضيفاً أن عوامل ضبط السوق، وتحديد الدخل العقاري، سيسهمان في خفض العقار، مشدداً على ضرورة تغيير مفاهيم وقناعة الأفراد راغبي التملك؛ وذلك لشرائهم منازل لا تتناسب مع دخولهم.

سلاح ذو حدّين
بدوره، رأى الأمين العام للمجلس السعودي للأبنية الخضراء، الدكتور عبدالعزيز الشريمي، أن الرهن العقاري سلاح ذو حدين، واشترط لتطبيقه توفر ضوابط ومعايير تنظيم واضحة لجميع الأطراف، وآلية واضحة وتقييم واضح يساعد على خفض تكلفة العقارات.وتوقع أن يرفع الرهن العقاري الأسعار، مشيراً إلى أن تطوير البنية التحتية لابد ألّا يكون على عاتق الأمانة وحدها، بل يجب دخول أصحاب الأراضي الخام لتطويرها داخلياً، وأن يكون تطوير الأرض تحت غطاء واضح ومحكم وشفاف ومراقب، مؤكداً أن فرض رسوم على الأراضي سيخفض من أسعار العقار.
آلية لتحجيم الأسعار
وأوضح مدير المبيعات في بنك دويتشة الخليج، المتخصص في التمويل العقاري، قصي الحقباني، أن المواطنين متعطشون لصدور أنظمة الرهن العقاري، متوقعاً ارتفاع الأسعار بين (20-35)% في حال صدورها. وأضاف أن صندوق التنمية العقاري عندما ضخ القروض توقع المواطنون انخفاض أسعار العقار، لكنها زادت بسبب جشع ملاك العقار. واشترط لتطبيق الرهن العقاري توفر آلية لتحجيم ارتفاع أسعار العقار؛ حتى لا تكون ذريعة لصغار المستثمرين، محذراً من أن تطبيق الرهن بدون ضوابط سيسهم في ارتفاع المديونية وارتفاع للأصول العقارية، وبالتالي سينعكس على السيولة والتراكم اللاطبيعي للمديونية.

تأثير إيجابي
وقال المدير العام لشركة مشروعات الأرجان للتطوير العقاري، المهندس إياد البنيان «إن الرهن العقاري سيكون له تأثير إيجابي على السوق العقارية»، وتوقع أن يكون له تأثير إيجابي في حال حل أزمة التضخم الموجودة في سوق العقار، ونوه إلى أن الرهن العقاري سيفيد السوق، ويوفر الضمانات للممولين، وينظم عملية التملك، مشيراً إلى أن تطبيق الرهن العقاري سيساعد على وجود آلية للتمويل طويل الأجل، وسيسهم في طرح المزيد من المنتجات العقارية، وسيشجع على دخول الاستثمارات الخارجية. وأفاد أن من بين الأسباب التي تدفع العقار للانخفاض أن يكون العرض أكبر من الطلب، فزيادة معروض المنتجات العقارية في السوق تخفض الأسعار، لافتاً إلى أن تنفيذ أعمال البنية التحتية، واعتماد المخططات المدروسة، وتسهيل التمويل العقاري طويل الأجل، ودخول المطورين العقاريين في السوق، سوف يساعد على خفض أسعار العقار. واستبعد البنيان انخفاض أسعار العقار في الفترة القريبة، متوقعاً أن تسجل ارتفاعا طفيفاً.
عبدالعزيز الشريمي

داود المقرن

إياد البنيان


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.
مواضيع ذات صلة