أسعار النفط تسجل تراجعًا بنسبة 7%    أمطار رعدية غزيرة وسيول على عدة مناطق في المملكة    الشيخ أحمد عطيف يحتفل بزواج ابنه المهندس محمد    الجيش الأوكراني: روسيا تنشر معلومات كاذبة بشأن هجوم صاروخي    "كريستيانو رونالدو" يعلق على تسجيله هدفين في " الديربي" أمام الهلال    "أخضر الناشئين"يفتح ملف مواجهة تايلاند في كأس آسيا    العراق يدين استهداف قوات الاحتلال الإسرائيلي لمستودع طبي ومدرسة في غزة    رونالدو يعزز صدارته لهدافي دوري روشن للمحترفين    مدرب الهلال يعلن تحمل مسؤولية الخسارة    بعد رسوم ترمب.. الصين توقف إبرام اتفاق بيع تيك توك مع أميركا    أموريم: لست مجنوناً لأفكر في فوز مانشستر يونايتد بلقب الدوري الإنجليزي    ضبط (3) يمنيين في عسير لتهريبهم (66) كيلوجرامًا من نبات القات المخدر    «سلمان للإغاثة» يوزّع سلالًا غذائية في عدة مناطق بلبنان    رئيس هيئة الأركان العامة يستقبل قائد القيادة المركزية الأمريكية    التعاون يتفوق على الخلود والأخدود يغادر مراكز الهبوط    "دايم السيف"... الإرث والثراء الخالد    دي بروين يعلن رحيله عن مانشستر سيتي بنهاية الموسم وفولفسبورج يغازله    محمد واحمد الشعيفاني يحتفلان بزفافهما بالقصيم    إمام المسجد الحرام: الثبات على الطاعة بعد رمضان من علامات قبول العمل    إمام المسجد النبوي: الأعمال الصالحة لا تنقطع بانقضاء المواسم    بلدية رأس تنورة تختتم فعاليات عيد الفطر المبارك بحضور أكثر من 18 ألف زائر    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    نهضة وازدهار    إقبال كبير على الجناح السعودي في معرض بولونيا الدولي للكتاب    العماد والغاية    رؤية متكاملة لتنظيم سوق العقار    شكراً ملائكة الإنسانية    النوم أقل من سبع ساعات يوميًا يرفع من معدل الإصابة بالسمنة    بريد القراء    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    احتفالات مركز نعام بعيد الفطر المبارك 1446ه    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دعوا إلى إنشاء هيئة عليا للعقار
نشر في الشرق يوم 22 - 12 - 2011

توقع عدد من العقاريين أن يؤدي تطبيق نظام الرهن العقاري إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين (20 و35)%، من خلال زيادة الطلب على العقارات. ورأوا أن السوق العقارية ليست مهيأة للتعاطي مع أنظمة الرهن العقاري ما لم تتضمن آليات تنفيذ محكمة. ودعا الخبراء والمختصون إلى إنشاء هيئة عليا للعقار.

هيئة عليا للعقار
توقع المستشار العقاري داود المقرن أن يؤدي تطبيق الرهن العقار إلى رفع الأسعار، وقال «عند زيادة الطلب ستزداد القيمة السوقية للعقار»، موضحاً أن 52 %من مدخرات الأفراد لدى البنوك غير مستثمرة؛ بسبب سوء بيئة الاستثمار، وبالتالي ستتجه السيولة إلى سوق المال أو سوق العقار، وبما أن سوق المال لم يعد المستثمر يثق بها، فإنه سيتجه لسوق العقار. وأشار إلى أن هناك عوامل عدة لاستقرار الأسعار، منها تفعيل صندوق التنمية العقاري من حيث القيمة والمدة، وتشجيع المطورين العقارين بعقد شراكة بين أمانات المدن.
وأكد على أهمية إنشاء مدن حديثة بجوار المدن الرئيسية، على أن تكون هذه المدن مكتملة الخدمات والمرافق، وتشجيع ملاكي الأراضي لتطوير أراضيهم، وإجبار أصحاب المنح الكبيرة لبيع ما منحوه أو تطويره أو سحبه مرة أخرى.
ودعا المقرن إلى إنشاء هيئة عليا للعقار تضم جميع الخدمات والقرارات التي يحتاجها المطور العقاري.

زيادة الطلب
أما الخبير العقاري في المنطقة الشرقية خالد العنزي، فقال «إن الرهن العقاري سيزيد من الطلب؛ ولذا فإن كثرة الطلب على الوحدات وكثرة المبيعات، سترفع الأسعار، داعياً إلى ضرورة سن أنظمة وقوانين تتضمن آلية تنفيذ محكمة فيما يتعلق بالرهن العقاري.
واستبعد انخفاض الأسعار إلا إذا زاد العرض، مطالباً بدخول القطاع الخاص مع الدولة في شراكة حقيقية وملموسة في توفير البنية التحتية وإنشاء المخططات السكنية للمواطنين، لافتاً إلى أن الأسعار خيالية وفوق قدرة المستهلك.ودعا إلى وجود مؤشر حقيقي للسوق العقارية؛ إذ إن المؤشر الحالي هم العقاريون الموجودون في كل منطقة، مفيداً أنه لا يوجد مرجع عقاري في المملكة، بالإضافة إلى أن الأنظمة والقوانين معقدة.

السوق ليست مهيأة
ورأى مدير إدارة التقييم العقاري، أشرف إبراهيم الشاعر، أن السوق العقارية غير مهيأة الآن لتطبيق قوانين الرهن العقاري، رغم أنها تخدم مصلحة الفرد، مرجعاً ذلك إلى الارتفاع الملحوظ للعقارات لمجرد الحديث عن هذه القوانين، وأكد على أهمية وجود ضوابط للسوق في حال تطبيقه، ويرى أن الشركات الكبرى ومحتكري الأراضي هم المستفيد الأكبر. وألمح إلى وجود تضخم عقاري في المملكة بنسبة %15، ورأى أن الرهن العقاري يسهم في زيادة عامل التضخم. وقال «إن عدم ضخ الأموال في السوق سيجعل الأسعار في حالة نزول، ويصبح الطلب أقل من العرض»، مضيفاً أن عوامل ضبط السوق، وتحديد الدخل العقاري، سيسهمان في خفض العقار، مشدداً على ضرورة تغيير مفاهيم وقناعة الأفراد راغبي التملك؛ وذلك لشرائهم منازل لا تتناسب مع دخولهم.

سلاح ذو حدّين
بدوره، رأى الأمين العام للمجلس السعودي للأبنية الخضراء، الدكتور عبدالعزيز الشريمي، أن الرهن العقاري سلاح ذو حدين، واشترط لتطبيقه توفر ضوابط ومعايير تنظيم واضحة لجميع الأطراف، وآلية واضحة وتقييم واضح يساعد على خفض تكلفة العقارات.وتوقع أن يرفع الرهن العقاري الأسعار، مشيراً إلى أن تطوير البنية التحتية لابد ألّا يكون على عاتق الأمانة وحدها، بل يجب دخول أصحاب الأراضي الخام لتطويرها داخلياً، وأن يكون تطوير الأرض تحت غطاء واضح ومحكم وشفاف ومراقب، مؤكداً أن فرض رسوم على الأراضي سيخفض من أسعار العقار.
آلية لتحجيم الأسعار
وأوضح مدير المبيعات في بنك دويتشة الخليج، المتخصص في التمويل العقاري، قصي الحقباني، أن المواطنين متعطشون لصدور أنظمة الرهن العقاري، متوقعاً ارتفاع الأسعار بين (20-35)% في حال صدورها. وأضاف أن صندوق التنمية العقاري عندما ضخ القروض توقع المواطنون انخفاض أسعار العقار، لكنها زادت بسبب جشع ملاك العقار. واشترط لتطبيق الرهن العقاري توفر آلية لتحجيم ارتفاع أسعار العقار؛ حتى لا تكون ذريعة لصغار المستثمرين، محذراً من أن تطبيق الرهن بدون ضوابط سيسهم في ارتفاع المديونية وارتفاع للأصول العقارية، وبالتالي سينعكس على السيولة والتراكم اللاطبيعي للمديونية.

تأثير إيجابي
وقال المدير العام لشركة مشروعات الأرجان للتطوير العقاري، المهندس إياد البنيان «إن الرهن العقاري سيكون له تأثير إيجابي على السوق العقارية»، وتوقع أن يكون له تأثير إيجابي في حال حل أزمة التضخم الموجودة في سوق العقار، ونوه إلى أن الرهن العقاري سيفيد السوق، ويوفر الضمانات للممولين، وينظم عملية التملك، مشيراً إلى أن تطبيق الرهن العقاري سيساعد على وجود آلية للتمويل طويل الأجل، وسيسهم في طرح المزيد من المنتجات العقارية، وسيشجع على دخول الاستثمارات الخارجية. وأفاد أن من بين الأسباب التي تدفع العقار للانخفاض أن يكون العرض أكبر من الطلب، فزيادة معروض المنتجات العقارية في السوق تخفض الأسعار، لافتاً إلى أن تنفيذ أعمال البنية التحتية، واعتماد المخططات المدروسة، وتسهيل التمويل العقاري طويل الأجل، ودخول المطورين العقاريين في السوق، سوف يساعد على خفض أسعار العقار. واستبعد البنيان انخفاض أسعار العقار في الفترة القريبة، متوقعاً أن تسجل ارتفاعا طفيفاً.
عبدالعزيز الشريمي

داود المقرن

إياد البنيان


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.
مواضيع ذات صلة