هيئة المدن الصناعية ل«الرياض»: ننسق مع «الشؤون البلدية والقروية» لتخصيص أراضٍ لعمل المرأة

تخصيص مبادرة المصانع الجاهزة لصغار المستثمرين

أكد مدير عام الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية المهندس صالح الرشيد أن نسبة السعودة في المصانع التابعة لها تبلغ30%، وذلك وفقاً لتعليمات وزارة العمل، مشيراً في حواره مع «الرياض» ، أن «مدن» تتبع إجراءات دقيقة للتأكد من جدية المستثمر في الأراضي المخصصة لإقامة المصانع، لافتا الى سعيها بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لتخصيص أراضٍ صناعية جديدة في مختلف مناطق المملكة، لنشر مزيد من الواحات المهيأة لعمل المرأة، وصولاً إلى 13 «واحة» مهيأة لعمل المرأة بحلول 2020م.
فإلى الحوار:
مشاريع جديدة
* ماهي مشاريع التطوير الجديدة لدى مدن؟
- تعمل «مدن» حالياً في أكثر من اتجاه، حيث تعكف على تنفيذ عدد من المشاريع، واستكمال تطوير المدن الصناعية التي تم بناؤها خلال الفترة الماضية، سواء تطوير وتعزيز بنيتها التحتية، أو إكمال مشاريع إيصال الخدمات إليها، أو توفير الخدمات المساندة باستقطاب القطاع الخاص؛ إضافة إلى إقامة مزيد من المدن الصناعية الجديدة في مختلف مناطق المملكة، وصولاً إلى 40مدينة صناعية بحلول عام 2015؛ فضلاً عن إنشاء مدن صناعية جديدة مهيأة لعمل المرأة «واحات مدن» بمواصفات عالمية وتصاميم خاصة تراعي خصوصية المرأة السعودية واحتياجاتها، لخلق بيئة جاذبة لعمل المرأة، ومؤخراً شرعت «مدن» في أعمال تخطيط وتطوير أربع مدن صناعية جديدة، هي «واحة مدن» بينبع، بمنطقة المدينة المنورة، وتقع شمال المطار على بعد 10 كلم عن وسط المدينة، بمساحة إجمالية تبلغ 500 ألف م2، والمدينة الصناعية برابغ، والمدينة الصناعية بعسير2.
فحص جدية المستثمر
* كيف تعالجون عدم جدية من تمنح لهم الأراضي الصناعية؟
- تتضمن عقود تأجير الأراضي الصناعية شروطاً للمحافظة على سلامة الأراضي، وضمان استخدامها للاستثمار الصناعي، وضمان استعادتها في حالة عدم الجدية في تنفيذ المشروع الصناعي، وتتدرج الهيئة في تنبيه المستثمر للالتزام بالتنفيذ قبل تطبيق شروط العقد الجزائية، وقبل توقيع العقد مع المستثمر الصناعي تتبع «مدن» إجراءات دقيقة للتأكد من جديته، حيث لا يتم تخصيص أرضٍ لأي مشروع صناعي إلا بعد إجراء مقابلة مع المستثمر الصناعي والتثبت من جديته ومعرفته بالمشروع ومتطلبات تنفيذه، ثم بعد التقييم يتم التخصيص، ومن ثم يتم توقيع عقد تأجير يتضمن جدولا زمنيا لتقديم المخططات واستكمال إجراءات تراخيص البناء ثم البناء والتجهيز حتى بدء الانتاج، فإن لم يلتزم بالجدول الزمني يتم إنذاره ويمنح مهلة للتصحيح إذا لم يلتزم يلغى العقد، ويُعاد تخصيص الأرض لمستثمر آخر، ومن جانبنا ندعو جميع المستثمرين الصناعيين للاطلاع على متطلبات الاستثمار في الأنشطة الصناعية داخل المدن الصناعية قبل توقيع العقود، مع التزامنا بمنح فرصة كافية لكل من خصص له أرض صناعية لتنفيذ مشروعه.
استراتيجية توطين صناعة السيارات تعمل على تذليل الإجراءات لأي مستثمر صناعيٍ جاد
المدن الأكثر طلباً
* ما هي أكثر المناطق طلباً للأراضي الصناعية؟
- يشهد الطلب على الأراضي الصناعية بجميع مناطق المملكة نمواً متزايداً من قبل المستثمرين الصناعيين، ويتواكب ذلك مع نمو مساحات الأراضي المطورة بالمدن الصناعية وازديادها من40 مليون م2 في عام 2007م، إلى 163مليون م2 في عام 2013م، مكتملة الخدمات الأساسية من البني التحتية والخدمات المساندة، بنسبة زيادة تصل 307%، مما أدى في المقابل لارتفاع عدد المصانع إلى 5400 مصنع بين منتج وتحت الإنشاء والتأسيس، وهناك من المدن الواعدة التي لم يكن بها قبل خمس سنوات إلا مصنع
واحد، والآن بها أكثر من 180 مصنع.
مصانع السيارات
* ذلك يعني أن لديكم نيّة لإنشاء مصانع للسيارات في المملكة؟
- نعم هناك جهود بذلك واستثمارات استقطبت، حيث استراتيجية المملكة لتوطين صناعة السيارات تعمل على تذليل الإجراءات لأي مستثمر صناعيٍ جادٍ يرغب في إنشاء مصنع ذي قيمة مضافة، وقد بدأت شركة إيسوزو العالمية إنتاج وتصدير سيارات النقل المتوسطة والثقيلة من مصنعها بالدمام
الثانية، وهناك مصانع كثيرة في الرياض وجدة والدمام تنتج منتجات ولوازم وقطع للسيارات، والفرص واعدة للتكامل والتوسع مع أكثر من شركة.
فائدة القطاع الخاص
* ما جهود «مدن» في إكمال منظومة الخدمات الأساسية والبنية التحيتة للمدن الصناعية ومدى استفادة القطاع الخاص من هذه الخدمات؟
- تعكف «مدن» حالياً على استكمال تطوير المدن الصناعية، من خلال إكمال إيصال الخدمات والمرافق والخدمات المساندة، وقد تم تحقيق الكثير من النتائج الايجابية في هذا الجانب، وهناك مدن كثيرة تم إكمال منظمة الخدمات والمرافق، كما تشهد المدن الصناعية تنفيذ العديد من المشاريع تشمل مشاريع التطوير والتأهيل، فهناك أكثر من 300 مشروع تنفذها «مدن»، فضلاً عن المشاريع التي ينفذها القطاع الخاص والتي تزيد عن 1000 مصنع تحت الإنشاء، وهناك مرافق وخدمات استثمر في تطويرها القطاع الخاص بنظام حق الانتفاع مثل خدمات المياه، وهناك استثمارات من القطاع الخاص لإنشاء مجمعات سكنية وتجارية وخدمية تحقق عائدا جيدا وتوفر خدمة لمنسوبي المصانع.
حريصون على إنشاء مدن صناعية وتقنية نموذجية بمعايير بيئية تكون صديقة للبيئة
تعاون قائم
* يوجد في وزارة التجارة إدارة المتابعة الصناعية.. هل هناك تعاون قائم بينكم؟
- هناك تعاون وتنسيق مستمران بين «مدن» وإدارة المتابعة الصناعية بوزارة التجارة والصناعة، حيث تختص إدارة المتابعة الصناعية، بالرقابة على القطاع الصناعي في المملكة وتوعيته، سواء كان خارج المدن الصناعية أو داخلها، ويتم التأكد من التزامه بالأنظمة ذات العلاقة بالنشاط الصناعي، وتحسين البيئة الصناعية، والتعاون مع المستثمرين في سبيل الارتقاء بالقطاع ودعم تطوره لخدمة الاقتصاد المحلي، وهو ذات الدور الذي تقوم به الهيئة.
مصانع نسائية
* إلى أين وصلت مشاريع إقامة المصانع المهيأة لعمل المرأة وأين تتركز معظمها؟
- يأتي إطلاق المدن الصناعية المهيأة لعمل المرأة إنفاذاً لتوجيهات مجلس الوزراء القاضي بتخصيص أرضٍ ومناطق داخل حدود المدن وتهيئتها لإقامة مشاريع صناعية تعمل فيها النساء وتكليف الهيئة السعودية للمدن الصناعية بإنشاء مدن صناعية مهيأة لعمل المرأة في مناطق المملكة. وانطلاقاً من ذلك دشَّنت «مدن» في بدايات عام 2013م أول مدينة صناعية مهيأة لعمل المرأة بالمملكة «واحة مدن بالأحساء»، جنوب مدينة الهفوف بالقرب من المطار، على مساحة إجمالية تبلغ 500 ألف م2، وفي فبراير من العام الجاري 2014م، تم وضع حجر أساس تطوير ثاني مدينة صناعية مهيأة لعمل المرأة «واحة مدن بينبع» بمنطقة المدينة المنورة، بمساحة إجمالية تبلغ 500 ألف متر مربع، وتقع شمال مطار ينبع على بعد 10 كلم عن وسط المدينة، وتعكف «مدن» حالياً على تطوير تلك الواحات، بإرساء بنية تحتية متكاملة وفق أحدث والمواصفات، وعمل تصاميم خاصة لها تراعي خصوصية المرأة السعودية واحتياجاتها، وتوفير كافة الخدمات الضرورية، لخلق بيئة جاذبة لعمل المرأة. وحسب ما هو مخطط له سوف تضم «واحات مدن» مصانع في العديد من القطاعات الصناعية الخفيفة والنظيفة التي تتناسب مع اهتمامات المرأة وتتوافق مع ميولها، مما يمكِّن رواد ورائدات الأعمال من البدء بمشاريع صغيرة ومتوسطة مثل صناعات غذائية، صناعة الشكولاتة والحلويات، مصانع المنسوجات والملابس الجاهزة، صناعة الذهب والمجوهرات، صناعة التمور، الأدوية والمستلزمات الطبية، التعبئة والتغليف، الألعاب، والتراثيات والمشغولات الحرفية وغيرها من المشاريع الصناعية الخفيفة والصديقة للبيئة، كما ستضم «واحات مدن» المصانع الجاهزة، التي سيتم بناؤها بمواصفات خاصة، وتزخر واحات مدن بالعديد من الفرص الاستثمارية الواعدة في مجال الخدمات المساندة، وتعمل «مدن» حالياً على استقطاب القطاع الخاص لتنفيذ تلك المشاريع، كما تسعى «مدن» بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لتخصيص أراضٍ صناعية جديدة في مختلف مناطق المملكة، لنشر مزيد من الواحات المهيأة لعمل المرأة، وصولاً إلى 13 «واحة» مهيأة لعمل المرأة بحلول 2020م
معالجة التلوث
* كيف تعالجون التلوث الذي تحدثه المدن الصناعية القديمة وسط المناطق العمرانية؟
- تحرص «مدن» على إنشاء مدن صناعية وتقنية نموذجية بمعايير بيئية معتمدة، وتعمل بالتنسيق مع مصلحة الإرصاد الجوية «الجهة المسؤولة عن البيئة» على جعل الصناعة في مدنها الصناعية نظيفة وصديقة للبيئة لحماية المجتمع والأجيال القادمة من التلوث وضمان سلامة العاملين فيها، وتحقيقاً لذلك تتبع «مدن» الكثير من الإجراءات، حيث تقوم بتطبيق العديد من أنظمة التحكم في البيئة والسلامة المعمول بها عالمياً، إضافة إلى إقامة إدارة للبيئة داخل كل مدينة صناعية، للإشراف على وضع أنظمة السلامة، ومتابعة تنفيذها، فضلاً عن إنشاء قسم خاص بالهيئة لحماية البيئة، كما وفرت «مدن» العديد من الآليات الضرورية، وتعيين مسؤولين في البيئة، بجانب تنفيذ العديد من المشاريع تتمثل في إقامة دورات تدريبية، وندوات توعوية في مدنها الصناعية، ونعمل على أن تكون مدننا صديقة للبيئة تضم مسطحات خضراء وبحيرات ومجمعات سكنية وتجارية.
بحيرة صناعية
* حدثنا عن بحيرة مدن بالمدينة الصناعية الثانية بالدمام؟ هل كانت حلا لمشكلة بيئية؟
- البحيرة قصة نجاح، استفدنا من المياه المعالجة الفائضة عن الاستخدام الصناعي لتكون بحيرة صناعية توفر بيئة جاذبة للحياة الفطرية، ونقلت الموقع من تجمع للمياه المعالجة والسيول سببت مشكلة بيئية إلى بحيرة مطورة جاذبة للحياة الفطرية والزوار، وتُعد بحيرة مدن أكبر بحيرة صناعية مطوَّرة في المملكة، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 400 ألف م2، فيما تبلغ مساحة البحيرة 210 ألف م2، ويتضمن المشروع مسطحات خضراء، إضافة إلى 760 نخلة، تم توزيعها على أنحاء البحيرة بشكل هندسي وجمالي رائع، وممرات للمشاة بطول 4 كلم، صممت بطريقة مميزة تخدم زوار البحيرة.
ويأتي تطوير «بحيرة مدن» تعزيزاً لدور المدن الصناعية في تنمية المجتمع، وإيجاد بيئة جاذبة للعمل والعيش معاً، وبفضل جهود «مدن» أصبحت البحيرة أحد معالم المنطقة الشرقية، وإحدى أفضل الوجهات السياحية، كونها تضم مسطحات خضراء شاسعة، ونوافير، ومتنزهات، وممرا للمشاة، وممشى «صحياً» بطول 10 أمتار، فضلاً عن الحياة الفطرية حيث الطيور بمختلف أنواعها وأشكالها، إضافة الى التنزه برحلات مائية بالقوارب، مما يوفر خيارات متنوعة أمام الباحثين عن الترفيه، ويجعل من المكان وجهة مثالية لمحبي التنزه والرحلات المائية.
مميزات للمستثمر
* ما هي المميزات التي تقدمها «مدن» للمستثمر في المناطق النائية؟
- تتبنى «مدن» سياسة الدولة في تحقيق التنمية المتوازنة المستدامة، وتستهدف في خططها الاستراتيجية بصورة رئيسة المناطق الأقل نمواً، بهدف تنميتها وتوطين التقنية والوظائف فيها، وقد شهدت الفترة الماضية إنشاء 22 مدينة صناعية من اجمالي 32 مدينة صناعية تشرف عليها بالمناطق الواعدة، فيما لم يزد نصيب المدن الكبيرة عن 10 مدن صناعية، مما يجعل من تلك المدن نواة لاستقطاب التنمية والاستثمارات، أما عن المميزات، وضمن استراتيجيتها لخلق بيئة جاذبة ومحفزة للاستثمارات المحلية والعالمية، تحرص «مدن» على تحقيق كافة الخدمات الضرورية التي يحتاجها المستثمرون في مدنها الصناعية، من البنى التحتية الحديثة المتكاملة، والخدمات المساندة، والحوافز والتسهيلات، فضلاً عن الإيجارات الرمزية التفضيلية التي تُعد الأقل مقارنة بكثير من الدول، تبدأ من ريال واحد للمتر المربع كإيجار سنوي، وإعفاء جمركي للآلات والمواد الخام، قروض من صندوق التنمية الصناعية تصل إلى75% من حجم الاستثمار.
سعودة المصانع
* ما نسبة السعودة في المصانع؟ وهل هناك دورات تقدمها لهم «مدن»؟
- تسهم «مدن» بشكل غير مباشر في إيجاد الفرص الوظيفية لأبناء وبنات المملكة، من خلال استقطاب القطاع الخاص للاستثمار في المدن الصناعية، والقطاع الخاص من خلال طرح الفرص الوظيفية فإنه يوجد فرص مباشرة في المصنع وكل وظيفة صناعية تستحدث 4 فرص وظيفية غير مباشرة، وعلى المدى البعيد سيتم استيعاب الكفاءات والخبرات الوطنية الموجودة في سوق العمل، أما نسبة السعودة في المصانع فمعدلها نحو30%، وفق أنظمة وزارة العمل التي تتابع التزام المصانع بنسب السعودة بوصفها الجهة المسؤولة عنها، أما التدريب فهناك جهات مختصة بالتدريب والتأهيل مثل المؤسسة العامة للتدريب الفني وبرنامج هدف، وبعض المصانع أنشأت معاهد تدريب صناعي.
مصانع جاهزة
* ماهي فكرة المصانع الجاهزة؟ وهل تدعم المنشآت المتوسطة والصغيرة؟
- كل المنشآت الصناعية الصغيرة والمتوسطة والكبرى تحظى بالاهتمام ونحرص على استقطابها وتقديم الخدمات لها، وتم تخصيص مبادرة المصانع الجاهزة لصغار المستثمرين، فهم في حاجة في بداية طريقهم إلى توجيه، فالمصانع الجاهزة هي أحد المشاريع الرائدة التي تقدمها مدن لخدمة أصحاب المشاريع المتوسطة والصغيرة، وتقوم فكرة هذا المشروع على صرف تركيز المستثمر إلى عملية الإنتاج الصناعي دون الحاجة إلى الدخول في إشكالات البناء والتصميم والوقت، وهو مبنى بكامل الجاهزية وبمواصفات نموذجية. ويوفر مشروع المصانع الجاهزة خدمات متكاملة للمستثمر الصناعي تشمل البنية التحتية المطورة والكهرباء والاتصالات والمياه والمواقف، ونظم الأمن والسلامة، وهو مناسب كمعمل ومرحلة أولى لمصنع كبير، وقد تم بناء أكثر من 306 مصانع جاهزة حتى الآن، وبمساحات تبلغ 900م2 لصالة الإنتاج، كما تعكف «مدن» حالياً على بناء مصانع جديدة بمساحات أقل تبدأ من 450م2، فضلا عن وجود خطة لبناء حاضنات أعمال في المستقبل القريب بمساحات تبدأ من200م2.
مجمعات سكنية
* توجهت مدن لإنشاء مجمعات سكنية داخل المدينة الصناعية، ماهي الخدمات التي توفرونها للسكان؟
- تولي الهيئة العاملين في المدن الصناعية التي تشرف عليها عناية خاصة، وتسعى لتحقيق كافة متطلبات الحياة الضرورية، لتوفير بيئة محفزة للعمل والعيش معاً، حيث تحرص على إنشاء كافة المرافق الخدمية والتي تشمل المجمعات السكنية لجميع الفئات عمال، مهندسين، عوائل، والمراكز التجارية والمراكز الطبية، والخدمات البنكية والمطاعم والفنادق والمساجد والحدائق لخدمة بعض المدن الصناعية والمناطق المجاورة لها، والمجمعات السكنية الجديدة تدار من شركات متخصصة استثمرت في إنشاء المجمعات السكنية والتجارية وتقوم بخدمة عملائها المستأجرين من منسوبي المصانع بخدمات الإعاشة والترفيه وغسيل الملابس والنقل من وإلى المصانع، وغير ذلك من الخدمات، ونعمل على استقطاب مستثمرين آخرين للاستثمار في كل المدن الصناعية.