أسعار العقار في مكة في ارتفاع مستمر والمستقبل يفوق التوقعات

عاشق مكة ورجل العقار المعروف الشيخ المحيسني في حواره ل( الندوة ) : توزيع أراضي مخطط الريان بالمعيصم قريبا تطوير مكة الحالي فتح اقتصادي مماثل لفتح مكة الإسلامي

عمل بالتجارة منذ نعومة أظافره وفضل استثمار أمواله التي تقدر بالمليارات بمكة المكرمة لينال من بركتها الكثير وعشق ام القرى والعمل فيها مما جعله يستثمر من أمواله بها، ظل ينادي ويشارك في تطوير البنية العقارية بمكة المكرمة. ولم تلهه تجارته الرائجة وذائعة الصيت في العقار عن الطريق الذي سلكه في الدعوة إلى الله والإمامة والخطابة والصلاة بالناس بل زادته بركة ورحمة.. فتح قلبه لصحيفة مكة الندوة عبر هذا الحوار الجريء انه الشيخ محمد المحيسني رجل الأعمال والعقاري وتحدث الشيخ المحيسني عن هموم وشجون العقار بمكة المكرمة لاسيما المنطقة المركزية مقدماً رؤاه بالمساهمة في التطوير العقاري لها مطالباً بضرورة الاتجاه إلى تعدد الأدوار في المباني من اجل القضاء على الأزمة السكنية لأهالي وسكان مكة المكرمة واستطرد المحيسني في حديثه للندوة متناولاً أسعار العقار بالمتر المربع في المنطقة المركزية وما سيؤول عليه الوضع في المستقبل فإلى هذا الحوار :
..استثماراتي بالمليارات..
|بداية نود تسليط الضوء على سيرتك الذاتية وحجم استثماراتك العملية؟
||ولدت عام 1385ه بمدينة الرياض ودرست في جامعة الحياة والنشأة كانت في منطقة القصيم وستكون إنشاء الله بقية حياتي كلها بمكة المكرمة وحجم استثماراتي بالمليارات ولله الحمد كمبالغ ومشاريع لنا وللمساهمين معنا وقد تم تأسيس الشركة الخاصة بي وأعلنت عنها بصورة رسمية وسيتم قريباً التحويل من مؤسسة إلى شركة ولم يتم طرحها إلى الآن للاكتتاب إلا بعد ترتيبها الترتيب الكامل ويقدر رأس مال الشرك بحوالي 500 مليون ريال وتمت التغطية بالكامل.
..البدايات..
|كيف كانت بداية اقترانك بالعمل التجاري والعقاري تحديداً؟
||عملي التجاري ملازم معي منذ طفولتي كنت وانا طالب في الابتدائية ازاول التجارة كنت إماماً وخطيباً والتجارة ملازمة لي وكنت في رئاسة الهيئات وتجارة الأقمشة تحديداً ولم تؤثر بفضل الله على مساري الديني في الإمامة والدعوة ويظن البعض انه لا تجتمع التجارة والدعوة وانا اقول لهم تجتمع ولا تأثر إحداهما على الأخرى.
..الاستثمار في مكة المكرمة..
|كيف ترى عملية الاستثمار بمكة المكرمة؟
||نشجع الاستثمار في مكة المكرمة منذ القدم فمع بداية نشاطي في العقار من عام 1414ه شاركت في عدة مقالات وحوارات حول هذا الموضوع وكنت دائماً أنادي بالاستثمار بمكة المكرمة لأسباب كثيرة جداً وأهمها بركة مكة المكرمة من المنظور الديني فهذا لمسناه ولله الحمد وكل المستثمرين بأم القرى على ارض الواقع.
فقد سبق ان التقينا بعدد من الذين استثمروا في دبي وكانت عوائدهم المالية عالية جداً حيث وصلت إلى 150% و200% وأوضحوا بأنه بالرغم ان الأرباح في مكة المكرمة تصل إلى 10% إلا أن أثرها على أمورهم الاقتصادي فعال وإيجابي ولله الحمد.
فأكبر أمان في العالم الإسلامي يوجد بمكة المكرمة وإن كان فيه رجوع إلى الوراء آخر ما سيسقط في العالم الإسلامي مكة وأنا أتناول حديثي هذا من الناحية الاقتصادية وعلى خلفية ذلك فأن مكة المكرمة هي البلد الآمن على وجه البسيطة ولكافة العصور بالإضافة إلى المدينة المنورة وهي مرتبطة بمكة وما يقال عن مكة يقال عن المدينة وللمدينة خصوصية بانطلاق دعوة النبي عليه الصلاة والسلام وتخصيص المدينة بعدة أدعية في قوله (المدينة خير لهم لو كانوا يعلمون) فدعا لها بالبركة فما يجري بمكة يجري بالمدينة كما ان الأخرى ظهرت قضية الكثافة السكانية من ناحية ومن ناحية ثانية إقبال المسلمين بشكل كبير جداً سواء بمشاعرهم او عواطفهم التي تتحرك تجاه مكة فللمسلم شوق مضاعف للمجيء إلى مكة وهذه اثرت إيجاباً فتضاعفت أعداد المسلمين الراغبين في القدوم إلى مكة المكرمة لأداء فريضة الحج و مناسك العمرة بأضعاف كبيرة مع تضاعف عدد السكان في العالم كما ان الاستثمار بمكة محصور من ناحية الحرم وما حوله فلذلك كانت الكثافة السكانية في منطقة محصورة باختلاف المناطق الأخرى فإذا رأينا الرياض فتجد الاستثمار فيها كان محصوراً في قلب الرياض واخذ حقه في الارتفاع وانتقل إلى شمال الرياض واخذ وضعه في الشمال وانتقل إلى ما بعده وبالنسبة لمكة فهو محصور في الحرم وما حوله وإذا تحدثنا بلغة الأرقام فأنا في العزيزية الجنوبية كنت اشتري المتر الواحد بمبلغ 3آلاف ريال وانا اول إنسان اشترى في هذه المنطقة بثلاثة آلاف ريال وكان زملائي يقولون المحيسني بالغ في الشراء والآن اصبح المتر في العزيزية الجنوبية بمبلغ 25ألفاً إلى 35ألف ريال وهذا حصل في فترة زمنية قصيرة وهي 10سنوات الماضية وتحديداً قبل 14عاماً والآن سعر المتر المعروض وصل إلى 40ألف ريال من 6آلاف ريال وفي ريع بخش بعت قبل 4 سنوات عقار سعر المتر فيه 8آلاف ريال واليوم سعر المتر فيه ب(30)الف ريال وفي المسفلة عام 1415 ه كان المتر ب(3)آلاف ريال والآن سعر المتر فيها يتراوح مابين 45إلى70الفاً ولايزال الارتفاع متواصلاً ونحن كعقاريين نرى ان مكة المكرمة لم تصل إلى الآن إلى حدها الطبيعي.
وإذا تحدثنا عن منطقة اجياد السد قبل 5سنوات فقط اوثلاث فهناك ارض بيعت بسعر 130 الف ريال للمتر واليوم يردني اتصال من المشتري بأن سعر المتر وصل إلى350 الف ريال ويقول نبيع ام لا نبيع وهذه هي مكة المكرمة ولذلك هذا سعر اليوم وإذا سألتني هل هذا هو النهائي اقول لك لا مكة ليس لها نهائي وذلك لارتباطها بأمور دينية وروحانية واقتصادية وسياسية وكل مايتعلق بالحياة مجتمع بمكة المكرمة.
|هل تستطيع ان تتوقع سعرا معيناً للمتر في مكة المكرمة؟
||انا لا استطيع ان اتوقع الآن فالواقع يفوق التوقعات عكس مايوجد في أي بلد آخر والتوسعة المباركة التي امر بها خادم الحرمين الشريفين بالشامية عظيمة وتاريخية ولها اثر بناء واحدثت طفرة كبيرة في هذا البلد واثارت إعجاب كل الناس من الداخل والخارج وإذا تم تطوير وتنفيذ المشروعات الأخرى بالمسفلة وغيرها فسيرتفع السعر تلقائياً إلى الأعلى فجزى الله المليك المفدى وولاة الأمر في بلادنا الغالية لحرصهم الدؤوب على الاهتمام بالحرمين الشريفين وقاصدي بيت الله الحرام وزوار ومعتمرين وكذلك على قيام الدولة اعزها الله التي تسعى جاهدة في مواكبة الطفرة الهائلة في زيادة اعداد الحجاج والمعتمرين وذلك بتنفيذ المشاريع العملاقة والتوسعات الشاملة والتي سيكون لها مردود إيجابي وبناء على الجميع.
..حجم التداول الاستثماري..
|يقال 160 مليار ريال سيتم تداولها كاستثمارات في المنطقة المركزية خلال هذا العام فما هو توقعاتكم لحجم التداول الاستثماري لهذه المنطقة؟
||هذا الرقم غير مبالغ فيه وهذا الرقم حقيقي وقد يتضح ماهو اكثر من هذا الرقم لأن بالمنطقة توجد مشاريع لم تنفذ والشامية هي مشروع واحد فقط وسيأتي طريق الملك عبدالعزيز وهو مشروع مشرف وسوف يغير من خارطة مكة المكرمة بالكامل كما هو الحال في توسعة الشامية.
..المعوقات..
|ماهي المعوقات التي تعترض رجال الأعمال بصفة عامة والذين يعملون بالعقار بصفة خاصة؟
||انا عاشق لمكة وعشقت النشاط الاقتصادي بها واقول لك ان 95% من نشاطي الاقتصادي العقاري واعمالي بمكة ومن المعوقات مايجري في الصكوك القديمة جداً وعدم وقفها من ناحية ومن ناحية اخرى وجود اصحاب صكوك وآلت ملكيتها إلى المالية والمسألة و احياناُ عندما نقوم بشراء عقار او نتوسع فيه فأصحاب الوقف او الأوقاف والحكور والحكر والأنقاض والأرض والأزقة الضيقة تكون حائلاً تمنع من اتصال العقار وضمه مع بعضه البعض فهذه كلها عوائق ولكن بعد وجود الأنظمة الجديدة للهيئة العليا والتطور بمكة ذللت الكثير من الصعاب والعقبات وانا اعتبر منهجية الهيئة العليا في تنظيم المنطقة فتح اقتصادي يوازي الفتح الإسلامي لمكة المكرمة وانا اعتبر لولا وجود الله ثم الهيئة العليا لمكة المكرمة التي يرأسها سمو الأمير عبدالمجيد رحمه الله وساعده عدد من المسؤولين منهم عبدالله الفايز وهذا اعتبره فتحاً عقارياً واقتصادياً بمكة المكرمة لأنه تم تذليل كل الصعاب الموجوده التي كانت تواجه الاستثمار العقاري من قضايا كالحكر والوثيقة والأزقة وهذه تلاشت بعد وجود الهيئة العليا بمكة المكرمة.
..ابرز المشروعات..
|ماهي ابرز مشروعاتكم العقارية بمكة المكرمة؟
||كل مشروعاتي بمكة المكرمة السابقة تمت بسلام ولله الحمد وانا راض عنها وارباحها والحمدلله لا بأس بها وما انجز بفضل الله اكثر من 17 مشروعاً مابين فنادق وشقق تمليك للبيع وفي السنوات الأخيرة اتجهت للمخططات حيث كان في السابق جهدي فيها قليلاً والحمد لله أكثر من 17 مشروعاً انجزتها بعد تسويم الملاك والتسويق وإفراغ عدد من المجمعات لأصحابها ولدينا مشروعات تحت الإجراءات بأمانة العاصمة المقدسة وكذلك استثمارها بفضل الله للملاك انفسهم يعني نحن لدينا المالك فادته وشقه شراء وبيع الشقة سكن واستثمار والشقة استثمار متعددةالمنافع ولدينا إدارة جيدة ولا توجد أي مشاكل بيننا وبين الملاك واحسب ان الرضا التام من الملاك موجود.
..مخطط الريان..
|إلى اين وصلت الأعمال المتعلقة بمخطط الريان خاصة في ظل الظروف الراهنة؟
||مخطط الريان هو من المخططات المميزه جداً في مكة المكرمة وإجراءاته النظامية والتنفيذية منتهيه تماما على مساحة مليون و400 الف متر مربع وكان التخطيط ان نتولى نحن كشركاء مع الشيخ سليمان الراجحي وهو الأصل في المخطط وانا شريك حيث كانت الفكره بناء وحدات سكنية وفلل والآن بعد إلحاح وضغوط من الناس وحرص على اشتراء قطع أراض ويتصرفون فيها حسب أمزجتهم وأفكارهم عدلنا عن الفكرة وتوجهنا إلى قضية بيع المخطط واحتمال كبير جداً إنزال المخطط قريباً إن شاء الله للذين حجزوا قطع أراض فيه فقط ثم بعدها لعامة الناس الإعلان بذلك، إلا إذا عجز الحاجز عن دفع المبلغ ونحن راعينا في ذلك سعر البيع ولابد ان يستفيد المشتري من سعر البيع او البناء ويوجد بالمخطط 1007 قطع وإن شاء الله انه سوف يكون قريباً في المزاد.
..أزمة السكن..
|كيف يرى سعادتكم ازمة السكن والطرق الكفيلة لإنهاء هذه الأزمة؟
||بالنسبة لمكة انا ذكرت بعض المسؤولين إنها تعيش بأزمتين تتعلق بالحجاج وارتفاع الأسعار عليهم وازمة تتعلق بأهل مكة وسكان مكة وكذلك بارتفاع الأسعار ومثلا الحاج الذي كان يستأجر في العزيزية ب700 ريال الآن يستأجر ب1400 ريال وهذا يشكل عبئا على الحاج اما السكان قبل سنوات الموظف والمدرس والمدرسة وذوي الدخل المحدود كأن يشتري القطعة ب300 الف ريال ويبني عليها ب500 ألف والآن في الوقت الراهن سعر القطعة فقط لا يقل عن 500 ألف ريال والبناء مليون ونصف إذاً مليون وخمس مائة الف ريال لذوي الدخل المحدود امر صعب وشاق عليهم ولا يوجد حل ولا مخرج من هذه الأزمه سواء للحجاج او السكان من اهل مكة إلا بتعدد الأدوار ولابد ان تبنى جميع المخططات على بناء متعدد الأدوار وإلا لا يوجد حل آخر ويمكن للإنسان امتلاك شقه وكنا في السابق نبيع الشقة ب400 الف ريال في العزيزية والسر في ذلك تعدد الأدوار والآن في المعيصم هو ان 5 ادوار يمكن بيع الشقة 250 الف ريال او 300 الف ريال واصبح هناك تعاون بيني وبين الدوائر الحكومية لتسهيل وضع الملاك لحل ازمة السكان.
..الحل الأمثل..
|كيف يرى سعادتكم قرار مجلس الوزراء الموقر بتشكيل لجنة للمساهمات العقارية واثره على حركة العقار؟
||هذا هو الحل الأمثل والصائب في إنهاء القضايا المتعلقة بأصحاب المساهمات لأن المساهمين اصحاب حقوق واموال واصبحت اموالهم معطلة وقد يكون المسؤول عن المساهمة ينقصه شيء من الخبرة والمعرفة فهذه اللجان ستكون سبب خير وبركة لهم اولاً والمساهمين ومثلا في قضية الدريبي ساهمت وحرصت ان ادخل في المزاد ويرتفع السعر واكون انا السبب في الإرتفاع حتى إلى ان وصل بفضل الله 51.25 بفضل الله فهذه اللجنة المشكلة من الحكومة جهد تشكر عليه.
..المشروعات الحديثة..
|ماهي ابرز المشروعات الحديثة لديكم بالمجموعة؟
||حقيقه توجد مشاريع كثيره جداً والخطة عندي مشاريع سابقة تم بناؤها مجمعات ضخمة ثم انتقلت إلى مخططات والحمدلله وخطتنا الجديدة سوف نبدأها قريباً بنفس النشاط بشكل اوسع يعني هنالك مفاجآت ستكون بإذن الله كبيرة.
..مستقبل العمران..
|الارتفاع المتزايد لأسعار الحديد ومواد البناء كيف ترىتأثيره على مستقبل العمران بمكة؟
||ارتفاع اسعار الحديد سوف يؤثر على البناء بشكل عام ولو كان هذا الارتفاع مقيداً ولكنه يشمل الحديد والأسمنت ومواد البناء سيواكبه ارتفاع في الإيجار والبيع والحركة بشكل عام.
..الأموال المهاجرة..
|ماهي رؤيتكم لهجرة الأموال للخارج وما اسبابها؟
||كل الأموال التي هاجرت من مناطق المملكة الآن بدات تعود إلى مكة المكرمة وهي بالفعل هاجرت في وقت من الأوقات إلى مناطق مجاورة لكنها رجعت بالكامل إلى مكة المكرمة والدليل على ذلك ان الطلب في مكة اصبح اعلى من العرض بكثير.
..كلمة أخيرة..
|ما الكلمة الأخيرة التي يود سعادتكم ان يقولها في نهاية هذا اللقاء؟
||كلمتي الأخيرة اتقدم فيها بالشكر والتقدير لمعالي امين العاصمة الدكتور اسامة البار ووكيل الأمانة المهندس عبدالله المطيري ونأمل منهما مواصلة تقديم الخدمات للمستثمرين قدر الاستطاعة فمتى ماوجد المستثمر الراحة والطمأنينة والربحية في هذا البلد بإذن الله فلا يفكر إطلاقاً في الخروج منه وبفضل الله الآن جميع التسهيلات متوفرة وعملية الأدوار اصبحت ايضاً موجودة فالأرضية صلبة والحجاج والمعتمرون في تزايد مستمر ومايتعلق بعمليات الصرف الصحي اصبح شبه محلول ولا توجد عوائق ولله الحمد.