«الاستثمار العالمي»: المستثمرون الدوليون تضاعفوا 10 مرات    قيود الامتياز التجاري تقفز 866 % خلال 3 سنوات    رئيسة (WAIPA): رؤية 2030 نموذج يحتذى لتحقيق التنمية    سعود بن مشعل يشهد حفل "المساحة الجيولوجية" بمناسبة مرور 25 عامًا    السد والهلال.. «تحدي الكبار»    ظهور « تاريخي» لسعود عبدالحميد في الدوري الإيطالي    أمطار على مكة وجدة.. «الأرصاد» ل«عكاظ»: تعليق الدراسة من اختصاص «التعليم»    «التعليم»: حظر استخدام الهواتف المحمولة بمدارس التعليم العام    إسماعيل رشيد: صوت أصيل يودّع الحياة    من أجل خير البشرية    وفد من مقاطعة شينجيانغ الصينية للتواصل الثقافي يزور «الرياض»    محمد بن راشد الخثلان ورسالته الأخيرة    مملكتنا نحو بيئة أكثر استدامة    نيوم يختبر قدراته أمام الباطن.. والعدالة يلاقي الجندل    في الشباك    بايرن وسان جيرمان في مهمة لا تقبل القسمة على اثنين    النصر يتغلب على الغرافة بثلاثية في نخبة آسيا    قمة مرتقبة تجمع الأهلي والهلال .. في الجولة السادسة من ممتاز الطائرة    وزير الخارجية يشارك في الاجتماع الرباعي بشأن السودان    الكرامة الوطنية.. استراتيجيات الرد على الإساءات    نائب أمير الشرقية يكرم الفائزين من القطاع الصحي الخاص بجائزة أميز    ألوان الطيف    ضاحية بيروت.. دمار شامل    «بنان».. جسر بين الماضي والمستقبل    حكايات تُروى لإرث يبقى    جائزة القلم الذهبي تحقق رقماً قياسياً عالمياً بمشاركات من 49 دولة    نقاط شائكة تعصف بهدنة إسرائيل وحزب الله    أهمية قواعد البيانات في البحث الأكاديمي والمعلومات المالية    الأمير محمد بن سلمان يعزّي ولي عهد الكويت في وفاة الشيخ محمد عبدالعزيز الصباح    تطوير الموظفين.. دور من ؟    السجن والغرامة ل 6 مواطنين ارتكبوا جريمة احتيالٍ مالي    قصر بعظام الإبل في حوراء أملج    كلنا يا سيادة الرئيس!    القتال على عدة جبهات    معارك أم درمان تفضح صراع الجنرالات    الدكتور ضاري    التظاهر بإمتلاك العادات    مجرد تجارب.. شخصية..!!    كن مرناً تكسب أكثر    نوافذ للحياة    زاروا المسجد النبوي ووصلوا إلى مكة المكرمة.. ضيوف برنامج خادم الحرمين يشكرون القيادة    الرئيس العام ل"هيئة الأمر بالمعروف" يستقبل المستشار برئاسة أمن الدولة    صورة العام 2024!    ما قلته وما لم أقله لضيفنا    5 حقائق من الضروري أن يعرفها الجميع عن التدخين    «مانشينيل».. أخطر شجرة في العالم    التوصل لعلاج فيروسي للسرطان    محافظ صبيا يرأس اجتماع المجلس المحلي في دورته الثانية للعام ١٤٤٦ه    وزير الخارجية يطالب المجتمع الدولي بالتحرك لوقف النار في غزة ولبنان    استعراض السيرة النبوية أمام ضيوف الملك    أمير الشرقية يستقبل منتسبي «إبصر» ورئيس «ترميم»    الوداد لرعاية الأيتام توقع مذكرة تعاون مع الهيئة العامة للإحصاء    أمير الرياض ونائبه يؤديان صلاة الميت على الأمير ناصر بن سعود بن ناصر وسارة آل الشيخ    أمير منطقة تبوك يستقبل القنصل الكوري    البريد السعودي يصدر طابعاً بريدياً بمناسبة اليوم العالمي للطفل    الدفاع المدني يحذر من الاقتراب من تجمعات السيول وعبور الأودية    الأهل والأقارب أولاً    الإنجاز الأهم وزهو التكريم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



طالبوا بميثاق شرف للمحافظة على القيمة السوقية بالقطاع
مختصون يطالبون «التثمين العقاري» ببصمة في دعم أنظمة الرهن الجديدة
نشر في الجزيرة يوم 08 - 08 - 2012

أكَّد مختصون أن ممارسات التقييم والتثمين العقاري في المملكة تحتاج إلى وضوح وعدالة تجعلها مقبولة لدى كافة الأطراف، ودعوا إلى ضرورة تنمية مهارات المثمنين التقليديين لأجل أن يكون عنصر التثمين فاعلاً ومساهمًا في دعم نظام الرهن العقاري وإنجاحه.
وطالب المختصون بطرح ميثاق شرف للتقييم حتَّى يتم المحافظة على القيمة السوقية وإنجاح أنظمة التمويل والرهن العقاري. وقال الدكتور فيصل الغريب: هناك كفاءات جيدة قادة على تنمية مهارات العقاريين التقليدين في مجال التثمين، معتبرًا أن هذه المشكلة يتم تجاوزها مع مرور الوقت، مع ضرورة أن يكون التأهيل عملية مستدامة، وأضاف: العقار علم متجدد ونامٍ ونشط ومتنوع، ومن الملاحظ بأن المنتجات المعرفية الخاصَّة بالنشاط العقاري ليست متوفرة كما ينبغي لها أن تتوفر»، مشيرًا إلى أن الناس يعتمدون في ثقافتهم العقارية على الصحافة التي لا ينبغي أن تكون مصدرًا تأصيليًا، وإنما مصدر توجيه فهناك حاجة ماسَّة لمنتجات متخصصة ذات طابع عملي وقصير المدى.
وشدد الغريب على أن الرهن العقاري يعتمد على مثمنين محترفين، فالبنوك لن تجازف برؤوس أموالها التي ستعتمد العقار كضمان وليس الراتب، وهنا يكمن الفرق ما بين المرحلتين ما قبل إقرار الرهن العقاري وما بعد إقراره حسبما قال.
وفيما يتعلّق بالمطالبات التي تخصّ الرهن دعا الغريب إلى توفير منظومة للرهن لكي ينجح استثماريًّا واجتماعيًّا عبر نجاحه إجرائيًا وقانونيًّا وقضائيًّا ولوجستيًّا، مشددًا على أن خللاً واحدًا كفيل بإحداث ضرر، مبينًا أن الكاسب الأكبر من إقرار النظام هي البنوك ثمَّ الراهن، ومع ذلك فإنه سيحقق توازنًا عقاريًّا على المدى المتوسط على أقل تقدير.
كما أن للرهن تبعات أولية سيرتفع فيها العقار بشكل جنوني قبل أن ينخفض، وسيكون له ضحايا على المدى القصير، إلا أنه يبقى قرارًا إستراتيجيًّا تعول عليه الحكومة والدَّولة.
وتابع: يفتح نظام الرهن الآفاق للمطوِّرين العقاريين ويمكنه إخراج أزمة السكن من عنق الزجاجة عبر الهجرة العكسية إلى ضواحي المدن الكبرى، عبر بناء مجتمعات وتجمعات سكانية تحظى بخدمات مدنية متكاملة، وهذا يستلزم رغبة صادقة في إنجاح هذا الهدف الاستراتيجي من القطاعين العام والخاص.
ويرى العقاري الدكتور عبد الله المغلوث أن منظومة التموين والرهن العقاري ستخلق منتجات عقارية من خلال المنافسة بين شركات التمويل والبنوك، داعيًا إلى تقييم عقاري عادل يكون مقبولاً لدى جميع الأطراف فمفهوم التقييم يتطلب وضوحًا في الرؤية وثقافة عالية لدى العقاريين والمطوِّرين.
وعدّ أن التقييم يستمد أهميته من القطاع العقاري كأحد أكبر القطاعات الاستثمارية في المملكة (بحجم سوق يتجاوز تريليوني ريال).
وحتى يتم المحافظة على القيمة السوقية وإنجاح التمويل والرهن العقاري، طالب المغلوث بميثاق شرف يهتم بإنجاح ذلك التقييم، حيث يُعدُّ ميثاق الشرف الأساس الأهم والركيزة الأقوى وقد تم إدراجه في أهم مراجع التقييم الدوليَّة وذلك لأنّ المهنة تعتمد وبشكل رئيس على أمانة ونزاهة المقيم في إعطاء العقار محل التقييم القيمة المستحقة دون أي محاولة لإفادة طرف دون الآخر ويعمد على مراعاة: المعايير المعتمدة للتقييم، النزاهة والأمانة المعنية، تفادي تضارب المصالح، السرية، الشفافية والمسؤولية، الأهليَّة والقدرة على القيام بالتكليف والإجراءات التأديبية، التأمين المهني.
وأشار إلى أن نجاح التقييم والتثمين واعتباره صناعة لها يُعدُّ نجاحًا في منظومة الرهن والتموين العقاري، كما لفت إلى أن الرهن العقاري لا توجد فيه معوقات تعيق هذا المفهوم ما لم تتوفر الآليات والإجراءات في تنفيذ هذا القرار السامي الذي حدد ب90 يومًا، لكي توضع تلك الآلية بتنفيذه، وبعد ذلك الوقت يتم معرفة ما أبرز المعوقات.
وأفاد المغلوث أن التثمين والتقييم العقاري أحد نجاحات منظومة الرهن والتثمين العقاري وأنها متلازمة معًا وتتواءم في هذا النشاط، ولا يمكن إعطاء قرض أو تمويل لبناء أو امتلاك مسكن أو مشروع ما لم يكن هناك تقييم عادل.
وأوضح أن التقييم والتثمين عالميًّا لا تقوم به إلا مؤسسات وأشخاص مرخصون بعد اجتياز امتحانات رسمية وحتى نستفيد من بعض الأسس علينا أن نتواصل مع المجلس العالمي لمعايير التقييم والمؤسسة الملكية للمساحين المسجلين ومنظمة مجموعة المقيمين الأوروبيين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.