أمير منطقة تبوك يستقبل القنصل المصري    يعد الأكبر في الشرق الأوسط .. مقر عالمي للتايكوندو بالدمام    "إنها طيبة".. خريطة تبرز 50 موقعًا أثريًا وتاريخيًا بالمنطقة    الموافقة على الإطار العام الوطني والمبادئ التوجيهية للاستثمار الخارجي المباشر    أمير الشرقية يستقبل الرئيس التنفيذي لهيئة تطوير محمية الملك عبدالعزيز الملكية    الاستخبارات الأمريكية تكثف تحذيراتها بشأن التدخل الأجنبي في الانتخابات    منتدى "بوابة الخليج 2024" يختتم أعماله بإعلانات وصفقات تفوق قيمتها 12 مليار دولار    رابطة محترفان التنس..سابالينكا تحجز مقعداً في نصف النهائي.. ومنافسات الغد تشهد قمةً بين إيغا وجوف    أمريكا تختار الرئيس ال47.. ترمب أم هاريس؟    مقتل 37 فلسطينياً.. مجزرة إسرائيلية في قطاع غزة    كيف يعود ترمب إلى البيت الأبيض؟    محافظ الخرج يستقبل مدير عام فرع هيئة الأمر بالمعروف بالرياض    انعقاد مؤتمر الأمراض المناعية في تجمع عالمي وطبي    أطفال اليمن يتألقون بتراثهم الأصيل في حديقة السويدي    أمين عام رابطة العالم الإسلامي يرأّس اجتماع المؤسسة الثقافية الإسلامية بجنيف    الولايات المتحدة تختار الرئيس ال47    الطائرة الإغاثية السعودية ال19 تصل إلى لبنان    "الصناعة والثروة المعدنية" تعلن فوز 11 شركة محلية وعالمية برخص الكشف في 6 مواقع تعدينية    توقعات بهطول الأمطار الرعدية على 5 مناطق    مركز مشاريع البنية التحتية بالرياض يشارك في المنتدى الحضري العالمي الثاني عشر بالقاهرة    المملكة تثري الثقافة العربية بانطلاق أعمال مبادرتها "الأسبوع العربي في اليونسكو" في باريس    إشكالية نقد الصحوة    أرباح «أرامكو» تتجاوز التوقعات رغم تراجعها إلى 27.56 مليار دولار    الاتفاق يواجه القادسية الكويتي في دوري أبطال الخليج للأندية    الهلال يمزق شباك الاستقلال الإيراني بثلاثية في نخبة آسيا    المملكة تستحوذ على المركز الأول عالمياً في تصدير وإنتاج التمور    تركيا: نستهدف رفع حجم التجارة مع السعودية إلى 30 مليار دولار    «جاهز للعرض» يستقطب فناني الشرقية    «التعليم»: 5 حالات تتيح للطلاب التغيب عن أداء الاختبارات    الأسمري ل«عكاظ»: 720 مصلحاً ومصلحة أصدروا 372 ألف وثيقة    الاختبارات.. ضوابط وتسهيلات    إعادة نشر !    «DNA» آخر في الأهلي    المحميات وأهمية الهوية السياحية المتفردة لكل محمية    سلوكيات خاطئة في السينما    العلاج في الخارج.. حاجة أم عادة؟    لماذا رسوم المدارس العالمية تفوق المدارس المحلية؟    غيبوبة توقف ذاكرة ستيني عند عام 1980    " المعاناة التي تنتظر الهلال"    في الجولة الرابعة من دوري أبطال أوروبا.. قمة بين ريال مدريد وميلان.. وألونسو يعود إلى ليفربول    تنوع تراثي    الأمير تركي بن طلال يستقبل أمير منطقة الجوف    الأمير عبدالعزيز بن سعود يتابع سير العمل في قيادة القوات الخاصة للأمن والحماية    نحتاج هيئة لمكافحة الفوضى    في شهر ديسمبر المقبل.. مهرجان شتاء طنطورة يعود للعلا    زرًعِية الشبحة القمح العضوي    ربط الرحلات بالذكاء الاصطناعي في «خرائط جوجل»    كلمات تُعيد الروح    قصص من العُمرة    مسلسل حفريات الشوارع    للتميُّز..عنوان    الاستقلالية المطلقة    تشخيص حالات نقص افراز الغدة الدرقيه خلال الحمل    النظام الغذائي المحاكي للصيام يحسن صحة الكلى    سعود بن بندر يهنئ مدير فرع التجارة بالشرقية    السعودية تؤكد دعمها لجهود التنوع الأحيائي وتدعو لمؤتمر مكافحة التصحر بالرياض    أمير تبوك يستقبل القنصل البنجلاديشي لدى المملكة    مقال ذو نوافذ مُطِلَّة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كشف متحايلين على القضاء باستغلال الخصومة للتعدي على الأراضي
نشر في الرأي يوم 03 - 12 - 2011

رصدت محاكم عدة سماسرة عقار يقدمون للمحاكم صكوك خصومة في عقارات متنازع عليها صوريا في ما بينهم بهدف التحايل وتحويل التنازع من صكوك خصومة إلى صكوك تملك ومن ثم استخدامها في البيع والشراء وإثبات التملك والإحياء والتوارث وطلبات التعويض ومواجهة لجان التعديات.
وذكرت مصادر قضائية أن نحو 120 قضية منظورة أمام القضاء لسماسرة عقارات قدموا لجهات حكومية صكوكا تسمى «صكوك إنهاء خصومة» على أنها صكوك تملك عقارات للحصول على تعويضات أو رخص بناء أو بيع تلك المواقع على بسطاء بمبالغ زهيدة، رصدت خلال عام واحد في عدد من المناطق.
وأبانت المصادر طريقة التحايل بأن يدعي شخصان أو أكثر أن كلا منهم يملك مخططا أو أرضا على مساحة معينة بوثائق بيع محررة بشهود، ويتفقون فيما بينهم حل النزاع في المحكمة، ثم يطلبون من المحكمة منحهم فرصة لتسوية النزاع بينهم، فيطلب أحد الأطراف مبلغا من المال من الطرف الآخر مقابل التنازل عن طلبه في دعواه في تملك العقار، ليطلب الطرف الأخير من المحكمة استصدار صك ينهي الخصومة حول الأرض لمصلحته، وبالتالي يحصل على صك شرعي ينتهي بأنه «تنازل كل من المدعين فلان وفلان عن المطالبة بالأرض لصالح أحد الأطراف».
وزادت المصادر أن صكوك خصومة صدرت في سنوات سابقة واستغلها أصحابها في التغرير بمواطنين وبيعهم عقارات دون إفراغ مقابل منحهم وكالات شرعية للإفراغ لاحقا، وقدمت إلى جهات للمطالبة بالتعويض، وأكدت ذات المصادر أن المحاكم حاليا عندما تنظر في دعاوى عقارات متنازع عليها ولا يوجد عليها صك شرعي تصدر صكا في نهاية الحكم يتضمن عبارة صدر هذا الصك لإنهاء الخصومة بين المدعين وليس لإثبات التملك، وأفهمت الأطراف بأن الصك لا يستفاد منه كصك تملك ولا يكون مستندا في التملك أمام الجهات المختصة، تحتفظ «عكاظ» بنسخ من الصكوك.
من جهتها أكدت مصادر في وزارة العدل أن الكتابات التابعة لها لا يمكنها إفراغ أي صك خصومة أو نقل عقار مبني على صك خصومة، ولا تتعامل كتابات العدل إلا مع الصكوك الشرعية النظامية، وحذرت من انسياق مواطنين في شراء عقارات يدعي أصحابها أن صكوك الخصومة الصادرة لهم من المحاكم الشرعية يكسبهم حق التملك وإفراغ العقار.
وحذر الخبير العقاري ورئيس اللجنة العقارية في جدة عبدالله سعد الأحمري من لصوص الأراضي الذين يظهرون من حين لآخر في مواقع خارج النطاق العمراني وبعيدة عن الأعين، لتحقيق مكاسب غير مشروعة، ويندفع آخرون للشراء على اعتبار أن نجاح المشروع مكسب لهم.
ونوه الأحمري إلى أنهم يبيعون الوهم للمواطنين البسطاء ببيعهم أراضي بمبالغ زهيدة لا تزيد عن مبلغ 20 ألف ريال، وذلك عبر وثائق لا تسمن ولا تغني من جوع ويضعون في المبايعة شرطا واضحا وصريحا، أنهم يحمون المشتري من كل معتد ما عدا الدولة أو صاحب الصك الشرعي، مستغلين الثقافة المتواضعة للمشترين وحاجتهم إلى تملك أراض لبناء مساكن لهم ولأبنائهم، مما يزيد العبء على الدولة في مواجهة التعديات على أراضي الدولة فضلا عن البناء العشوائي، وأوضح أن لصوص الأراضي هم المستفيد الأول والأخير، وإذا نجح المشروع في المخطط الأول تحول إلى المخططات الأخرى، ويتركها بعد ذلك للمواطنين في إشكاليات مع الجهات المعنية والمحاكم.
وأشار رئيس اللجنة العقارية في جدة إلى أن المواطنين بتصرفاتهم يساعدون لصوص الأراضي على سرقة أموالهم، من خلال الشراء في تلك المناطق البعيدة، من دون صكوك نظامية على تلك الأراضي، لكن إذا التزم المواطنون بالشراء بالطرق النظامية، فلن نجد لصوص أراض.
وناشد الأحمري كل مواطن مهما كانت حاجته إلى السكن ألا يتهور ويشتري أراضي دون صكوك، لأنها مملوكة للغير، أو تعود للدولة وهذا يعد تعديا على الحق العام، وبالتالي يحاسب ويعاقب عليها، يجب ألا ندعم لصوص الأراضي على التعدي على الأراضي والاستيلاء عليها بطريقة غير مشروعة، فهي مخالفة للأنظمة والأعراف.
وزاد رئيس اللجنة العقارية في جدة «يجب تضافر الجهود ومنع ترويج ونشر الإعلانات المخالفة في وسائل الإعلام التي روجت ونشرت مثل هذه الإعلانات»، واصفا إياها بأنها «مساهمة مباشرة في الفساد».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.