الأسهم الأوروبية تغلق على تراجع    أمير تبوك: نقلة حضارية تشهدها المنطقة من خلال مشاريع رؤية 2030    الفالح: المستثمرون الأجانب يتوافدون إلى «نيوم»    برئاسة ولي العهد.. مجلس الوزراء يقرّ الميزانية العامة للدولة للعام المالي 2025م    السعودية وروسيا والعراق يناقشون الحفاظ على استقرار سوق البترول    مغادرة الطائرة الإغاثية ال24 إلى بيروت    التعاون والخالدية.. «صراع صدارة»    الملك يتلقى دعوة أمير الكويت لحضور القمة الخليجية    الهلال يتعادل إيجابياً مع السد ويتأهل لثمن نهائي "نخبة آسيا"    في دوري يلو .. تعادل نيوم والباطن سلبياً    خادم الحرمين الشريفين يدعو إلى إقامة صلاة الاستسقاء    «التعليم»: 7 % من الطلاب حققوا أداء عالياً في الاختبارات الوطنية    أربعة آلاف مستفيد من حملة «شريط الأمل»    «فقرة الساحر» تجمع الأصدقاء بينهم أسماء جلال    7 مفاتيح لعافيتك موجودة في فيتامين D.. استغلها    أنشيلوتي: الإصابات تمثل فرصة لنصبح أفضل    الأسبوع المقبل.. أولى فترات الانقلاب الشتوي    «شتاء المدينة».. رحلات ميدانية وتجارب ثقافية    مشاعر فياضة لقاصدي البيت العتيق    الزلفي في مواجهة أبها.. وأحد يلتقي العين.. والبكيرية أمام العربي    مبدعون.. مبتكرون    ملتقى الميزانية.. الدروس المستفادة للمواطن والمسؤول !    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    بايدن: إسرائيل ولبنان وافقتا على اتفاق وقف النار    كيف تتعاملين مع مخاوف طفلك من المدرسة؟    حدث تاريخي للمرة الأولى في المملكة…. جدة تستضيف مزاد الدوري الهندي للكريكيت    قمة مجلس التعاون ال45 بالكويت.. تأكيد لوحدة الصَّف والكلمة    7 آلاف مجزرة إسرائيلية بحق العائلات في غزة    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة    كثفوا توعية المواطن بمميزاته وفرصه    شركة ترفض تعيين موظفين بسبب أبراجهم الفلكية    «هاتف» للتخلص من إدمان مواقع التواصل    حوادث الطائرات    حروب عالمية وأخرى أشد فتكاً    معاطف من حُب    الدكتور عصام خوقير.. العبارة الساخرة والنقد الممتع    جذوة من نار    لا فاز الأهلي أنتشي..!    الرياض الجميلة الصديقة    هؤلاء هم المرجفون    المملكة وتعزيز أمنها البحري    اكتشاف علاج جديد للسمنة    السعودية رائدة فصل التوائم عالمياً    خادم الحرمين الشريفين يدعو إلى إقامة صلاة الاستسقاء الخميس المقبل    مناقشة معوقات مشروع الصرف الصحي وخطر الأودية في صبيا    حملة على الباعة المخالفين بالدمام    «السلمان» يستقبل قائد العمليات المشتركة بدولة الإمارات    أهمية الدور المناط بالمحافظين في نقل الصورة التي يشعر بها المواطن    المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة يناقش تحديات إعادة ترميم الأعضاء وتغطية الجروح    مركز صحي سهل تنومة يُقيم فعالية "الأسبوع الخليجي للسكري"    "سلمان للإغاثة" يوقع مذكرة تفاهم مع مؤسسة الأمير محمد بن فهد للتنمية الإنسانية    جمعية لأجلهم تعقد مؤتمراً صحفياً لتسليط الضوء على فعاليات الملتقى السنوي السادس لأسر الأشخاص ذوي الإعاقة    حقوق المرأة في المملكة تؤكدها الشريعة الإسلامية ويحفظها النظام    استمرار انخفاض درجات الحرارة في 4 مناطق    الكرامة الوطنية.. استراتيجيات الرد على الإساءات    محمد بن راشد الخثلان ورسالته الأخيرة    زاروا المسجد النبوي ووصلوا إلى مكة المكرمة.. ضيوف برنامج خادم الحرمين يشكرون القيادة    نوافذ للحياة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



كشف متحايلين على القضاء باستغلال الخصومة للتعدي على الأراضي
نشر في الرأي يوم 03 - 12 - 2011

رصدت محاكم عدة سماسرة عقار يقدمون للمحاكم صكوك خصومة في عقارات متنازع عليها صوريا في ما بينهم بهدف التحايل وتحويل التنازع من صكوك خصومة إلى صكوك تملك ومن ثم استخدامها في البيع والشراء وإثبات التملك والإحياء والتوارث وطلبات التعويض ومواجهة لجان التعديات.
وذكرت مصادر قضائية أن نحو 120 قضية منظورة أمام القضاء لسماسرة عقارات قدموا لجهات حكومية صكوكا تسمى «صكوك إنهاء خصومة» على أنها صكوك تملك عقارات للحصول على تعويضات أو رخص بناء أو بيع تلك المواقع على بسطاء بمبالغ زهيدة، رصدت خلال عام واحد في عدد من المناطق.
وأبانت المصادر طريقة التحايل بأن يدعي شخصان أو أكثر أن كلا منهم يملك مخططا أو أرضا على مساحة معينة بوثائق بيع محررة بشهود، ويتفقون فيما بينهم حل النزاع في المحكمة، ثم يطلبون من المحكمة منحهم فرصة لتسوية النزاع بينهم، فيطلب أحد الأطراف مبلغا من المال من الطرف الآخر مقابل التنازل عن طلبه في دعواه في تملك العقار، ليطلب الطرف الأخير من المحكمة استصدار صك ينهي الخصومة حول الأرض لمصلحته، وبالتالي يحصل على صك شرعي ينتهي بأنه «تنازل كل من المدعين فلان وفلان عن المطالبة بالأرض لصالح أحد الأطراف».
وزادت المصادر أن صكوك خصومة صدرت في سنوات سابقة واستغلها أصحابها في التغرير بمواطنين وبيعهم عقارات دون إفراغ مقابل منحهم وكالات شرعية للإفراغ لاحقا، وقدمت إلى جهات للمطالبة بالتعويض، وأكدت ذات المصادر أن المحاكم حاليا عندما تنظر في دعاوى عقارات متنازع عليها ولا يوجد عليها صك شرعي تصدر صكا في نهاية الحكم يتضمن عبارة صدر هذا الصك لإنهاء الخصومة بين المدعين وليس لإثبات التملك، وأفهمت الأطراف بأن الصك لا يستفاد منه كصك تملك ولا يكون مستندا في التملك أمام الجهات المختصة، تحتفظ «عكاظ» بنسخ من الصكوك.
من جهتها أكدت مصادر في وزارة العدل أن الكتابات التابعة لها لا يمكنها إفراغ أي صك خصومة أو نقل عقار مبني على صك خصومة، ولا تتعامل كتابات العدل إلا مع الصكوك الشرعية النظامية، وحذرت من انسياق مواطنين في شراء عقارات يدعي أصحابها أن صكوك الخصومة الصادرة لهم من المحاكم الشرعية يكسبهم حق التملك وإفراغ العقار.
وحذر الخبير العقاري ورئيس اللجنة العقارية في جدة عبدالله سعد الأحمري من لصوص الأراضي الذين يظهرون من حين لآخر في مواقع خارج النطاق العمراني وبعيدة عن الأعين، لتحقيق مكاسب غير مشروعة، ويندفع آخرون للشراء على اعتبار أن نجاح المشروع مكسب لهم.
ونوه الأحمري إلى أنهم يبيعون الوهم للمواطنين البسطاء ببيعهم أراضي بمبالغ زهيدة لا تزيد عن مبلغ 20 ألف ريال، وذلك عبر وثائق لا تسمن ولا تغني من جوع ويضعون في المبايعة شرطا واضحا وصريحا، أنهم يحمون المشتري من كل معتد ما عدا الدولة أو صاحب الصك الشرعي، مستغلين الثقافة المتواضعة للمشترين وحاجتهم إلى تملك أراض لبناء مساكن لهم ولأبنائهم، مما يزيد العبء على الدولة في مواجهة التعديات على أراضي الدولة فضلا عن البناء العشوائي، وأوضح أن لصوص الأراضي هم المستفيد الأول والأخير، وإذا نجح المشروع في المخطط الأول تحول إلى المخططات الأخرى، ويتركها بعد ذلك للمواطنين في إشكاليات مع الجهات المعنية والمحاكم.
وأشار رئيس اللجنة العقارية في جدة إلى أن المواطنين بتصرفاتهم يساعدون لصوص الأراضي على سرقة أموالهم، من خلال الشراء في تلك المناطق البعيدة، من دون صكوك نظامية على تلك الأراضي، لكن إذا التزم المواطنون بالشراء بالطرق النظامية، فلن نجد لصوص أراض.
وناشد الأحمري كل مواطن مهما كانت حاجته إلى السكن ألا يتهور ويشتري أراضي دون صكوك، لأنها مملوكة للغير، أو تعود للدولة وهذا يعد تعديا على الحق العام، وبالتالي يحاسب ويعاقب عليها، يجب ألا ندعم لصوص الأراضي على التعدي على الأراضي والاستيلاء عليها بطريقة غير مشروعة، فهي مخالفة للأنظمة والأعراف.
وزاد رئيس اللجنة العقارية في جدة «يجب تضافر الجهود ومنع ترويج ونشر الإعلانات المخالفة في وسائل الإعلام التي روجت ونشرت مثل هذه الإعلانات»، واصفا إياها بأنها «مساهمة مباشرة في الفساد».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.