وغابت الابتسامة    الاقتصاد السعودي يتجاوز مرحلة الانكماش بنمو 1.3% في عام 2024    الذهب يكسر حاجز ثلاثة آلاف دولار لأول مرة في موجة صعود تاريخية    إطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية" بالواجهة البحرية بالدمام    مجموعة stc تنفرد بتوظيف حلول الذكاء الاصطناعي وتقنيات 5G في أداء شبكاتها بالحرمين الشريفين    دعم مبادرات السلام    ملامح السياسة الخارجية السعودية تجاه سورية    انفجار العماليق الكبار    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    الأولمبياد الخاص السعودي يختتم مشاركته في الألعاب العالمية الشتوية للأولمبياد الخاص تورين 2025    القطاع الرياضي والملكية الفكرية    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    انطلاق مبادرة "بسطة خير ".. لتمكين الباعة الجائلين في جميع مناطق المملكة    مؤسسة العنود تعقد ندوة «الأمير محمد بن فهد: المآثر والإرث»    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    قائد القادسية تحت مجهر الانضباط    محمد السندي يُرزق بمولود أسماه "عبدالمحسن"    الهلال يواصل مطاردته للاتحاد بثنائية في شباك التعاون    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    ترحيب سعودي باتفاق أذربيجان وأرمينيا    سلمان للإغاثة يشارك في جلسة بالأمم المتحدة    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    273 طالب في حلقات تحفيظ القرآن بالمجاردة    رقابة مشددة على موظفي DeepSeek    1200 حالة ضبط بالمنافذ الجمركية خلال أسبوع    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    نصف مليون غرامة ضد 79 فندقًا في مكة والمدينة    الدفاع المدني يكثف جولاته بالمدينة المنورة    2 مليار خطوة في 5 أيام    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : بئير    الكشافة يحققون أكثر من 26 ألف ساعة تطوعية في خدمة زوار المسجد النبوي خلال النصف الأول من شهر رمضان    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    برنامج "نظرة إعلامية" يستضيف إعلاميين مؤثرين في مهرجان ليالي كفو بالأحساء    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جولة الوزير .. وأزمة الإسكان
همس العقار

على الرغم من أهمية الاطلاع على تجارب الدول الأخرى في حل مشاكل الإسكان، إلا أن البعض لدينا يتساءل عن الجدوى الكبيرة التي ستعود علينا من زيارة وزير الإسكان الحالية في دول شرق آسيا للاطلاع على تجربتها في البناء في ظل اختلاف الظروف المعيشية والثقافية، ويخشى هؤلاء أن تضيع شهور وسنوات أخرى في التنظير والدراسات لمشكلة الإسكان دون الدخول بعمق في الحلول العملية على الأرض . ولعل هذه الرؤية تستند إلى معطيات واقعية ترى أن الوزارة يتوفر لديها 200 مليون م 2 من الأراضي واعتمادات مالية كبيرة تصل إلى 250 مليار ريال ، إذا أين تكمن المشكلة بدقة. وإذا كنا نتفق إلى حد بعيد على وجود صعوبات في بدايات أى مشروع، فإن هذا الأمر لا ينبغي أن يكون معوقا نحو الانطلاق السريع لحل أزمة استعصت علينا طويلا لأهمية عامل الوقت خاصة أن التأخير من شأنه ان يزيد التكلفة بمعدل 5- 10% سنويا ومن شأن ذلك ان يقلص عدد الوحدات المستهدفة كل عام.
إن البداية الصحيحة للحل تكون من خلال تأهيل شركات قوية للتطوير والبناء في وقت متواز بمختلف المدن، مع إعادة النظر في أنظمة البناء الحالية والسماح بالتوسع الرأسي لأنه الأقل تكلفة من النواحي الاقتصادية والاجتماعية ، كما لا يؤدى الى هدر مساحات كبيرة من الأرض مقابل مردود قليل وهو ما أثبتته التجارب بعد أن أدى البناء الأفقي الى الكثير من التمدد العشوائي الذي نعاني منه حاليا . لقد كشفت الدراسات المختلفة ان أكثر الفئات احتياجا للسكن هم محدودو الدخل الذين تقل رواتبهم عن 5 آلاف ريال وبالتالي لا ينبغي أن يزيد القسط الذي سيدفعونه شهريا عن 1200 ريال لمدة 25 عاما حتى يستطيعوا النهوض بأعبائهم المختلفة، وتلك هي المعادلة الصعبة. أما العامل الأهم الذي يحدد حجم تكلفة بناء الوحدة بشكل اكبر فهو كلفة التطوير التي لا ينبغي أن تزيد على 200 ريال للمتر الواحد بعد ان تبين ان قيمة الأرض تمثل 50% من تكلفة البناء وهي نسبة مرتفعة مقارنة ببعض الدول الأخرى التي لا تزيد بها هذه النسبة عن 30% فقط . لقد سبق أن حذرنا من ضياع الوقت في حل أزمة الإسكان لخطورة ذلك على معدلات الإيجار التي قفزت بشدة مؤخرا، فهل نأمل حاليا في سقف زمني للإنجاز حتى لا يضيع الحلم الكبير؟
* رئيس طائفة العقار بجدة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.