المملكة تدين المحاولات الإسرائيلية المتواصلة لزعزعة أمن واستقرار سوريا والمنطقة    الكشخة النفسية    النقد الأدبي الثقافي بين الثوابت المنهجية والأمانة الفكرية    إسرائيل تستغل الوضع السوري لتنفيذ المخططات التوسعية    مدارس نهج العالمية تطلق مبادرة "نهجنا لمستقبل مشرق" في أجاويد 3 بعسير    20 نقطة للتطوع في مفاضلة فرص المعلمين    رسمياً... إجازة إضافية لطلاب وطالبات ومنسوبي التعليم بمدن جدة ومكة والطائف    الأهلي والقادسية صراع على ذهب السيدات    أخضر الشاطئية يواصل استعداده في بتايا    الاتفاق يتمسك بالشهري بعقد جديد    «أوبك+» تتجه إلى إلغاء تخفيضات الإنتاج الطوعية تدريجيًا بدءًا من أبريل 2025    الأهلي والهلال في الإنماء والفيصل يستقبل النصر    "الأخضر" ينتظر الدعم    «شارع الأعشى» يثير الجدل ويتصدر المشاهدة..    وزير الداخلية يرأس الاجتماع السنوي لأمراء المناطق    تقرير «مؤتمر أجا التقني» على طاولة نائب أمير حائل    سعود بن بندر: المملكة أولت الأيتام عناية خاصة    ضمن مبادرة وزارة البلديات والإسكان    تنامي طلبات نزلاء فنادق مكة على «الأكلات الشعبية» يعزز توظيف السعوديات    محافظ الطوال يشارك في الإفطار الرمضاني الجماعي للمحافظة    مشروع ولي العهد يُجدّد مسجد العباسة بجازان    مشروع «تعظيم البلد الحرام».. 300 ساعة تطوعية لخدمة ضيوف الرحمن    الشؤون الإسلامية: يمنع التسول داخل المساجد وساحاتها    مباحثات هاتفية بين ترامب وبوتين لأكثر من ساعتين    السعودية للشحن: شحنات التمور ارتفعت 64 % وننقلها إلى أكثر من 45 وجهة عالمية    ارتفاع عدد الشهداء في غزة إلى 419 شهيدًا والجرحى إلى 528    ‏سمو ولي العهد‬⁩ يرأس جلسة مجلس الوزراء‬⁩    سمو ولي العهد يُطلِق خريطة "العمارة السعودية" لتعزيز الهوية العمرانية في المملكة    ديوانية غرفة تبوك الرمضانية بوابة لتعزيز الشراكات وترسيخ لثقافة المسؤولية الاجتماعية    تغير الدوام حل للغياب الجماعي    استمرار هطول الأمطار الرعدية وزخات البرد على عدة مناطق في المملكة    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    قطاع ومستشفى النماص يُنفّذ فعالية "اليوم العالمي لمكافحة السمنة"    أكد أن نظام الإعلام الجديد يحفز الاستثمارات.. الدوسري: لا يقلقني موت الصحافة الورقية.. يقلقني موت الصحفي    الأردن يدعو مواطني ومقيمي دول مجلس التعاون الخليجي لاكتشاف روائع المواقع التراثية المصنّفة ضمن قائمة اليونسكو    الاتحاد السعودي للهجن يختتم دورة تدريبية لمنسوبيه    تأمينا لخطوط الملاحة البحرية وحركة التجارة العالمية.. أمريكا تواصل ضرباتها لإفقاد الحوثيين القدرة على استهداف السفن    الاحتلال الإسرائيلي يواصل الاقتحامات والاعتداءات وإرهاب السكان.. 45 ألف نازح في جنين وطولكرم بالضفة الغربية    230 مليون سهم تداولات السوق السعودي    الحج لضيوف الرحمن: تجنبوا تحويل الأموال إلى جهات مجهولة    جهاز داخل الرحم (2)    الأمير سعود بن نهار يستقبل مدير صندوق تنمية الموارد البشرية "هدف"    تكفينا جنة الأعرابي    العتودي مساعدًا لرئيس بلدية بيش    8 خدمات نوعية للقطاع الوقفي    مسجد "عِتبان بن مالك الأنصاري" مَعْلمٌ تاريخي يرتبط بالسيرة النبوية في المدينة المنورة    الموهبة رائد عسيري: الصدفة قادتني إلى النجومية    أمسية شعرية ضمن أهلا رمضان    تطبيق العِمَارَة السعودية على رخص البناء الجديدة    78 مليونا لمستفيدي صندوق النفقة    تتبع وإعادة تدوير لوقف هدر الأدوية    صقور نجد يتوج بكأس بطولة الوسطى للهوكي ويحصد الميداليات الذهبية    العلم الذي لا يُنَكّس    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقد نموذجي موحد لتأجير العقارات في المملكة للحد من مماطلة المستأجرين
نشر في اليوم يوم 13 - 05 - 2003

توصلت لجنة مشكلة من وزارة الداخلية وامارة الرياض ووزارة العدل وغرفة الرياض والشرطة مؤخرا الى حلول عملية فيما يخص النزاعات القائمة بين ملاك العقارات والمستأجرين وذلك عن طريق اصدار عقد نموذجي موحد لتأجير العقارات يتم توزيعه على مكاتب العقار حيث يعتمد هذا العقد على آلية مناسبة وفاعلة لحل الخلافات التي تحصل بين مؤجري العقارات والمستأجرين وللحد منها.
ووفقا لرئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض سعد الرصيص فان هذا العقد تم الانتهاء من اعداده وينتظر موافقة سمو وزير الداخلية وسمو امير منطقة الرياض حيث بدأت الحاجة الى اعداد حل عملي للنزاعات القائمة بين ملاك العقار والمستأجرين بعد ان رفع ملاك العقار المستأجرة واصحاب مكاتب العقار تذمرهم من ضياع حقوقهم بغياب المستأجر وتركه للعين مغلقة اضافة الى صعوبة الاخلاء عند الحاجة الى ذلك فقد تضمن العقد الجديد الذي ينتظر الموافقة الآليات التالية:
اولا يتم رفع صيغة العقد المتفق عليها الى وزارة الداخلية لاقراره واشعار وزارتي التجارة والعدل به، والتعميم عنه على مراكز الشرطة في المدن والمحافظات لتطبيقه والرجوع اليه في حال وقوع الخلاف بين المؤجر والمستأجر بما يحفظ حقوقهما (لان العقد شريعة المتعاقدين مالم يخالف الشرع) كما يتم تعميمه على المكاتب العقارية واشعارهم بالحصول عليه من الغرف التجارية الصناعية مع التأكيد بانه عقد ملزم يجب التقيد به ووجوب توثيقه من الغرف.
ثانيا تقوم الغرف التجارية الصناعية بطباعة دفاتر العقد الموحد لتأجير العقارات واشعار المكاتب العقارية عن ذلك من خلال التعميم والاعلان في الصحف وتوزيعها على المكاتب العقارية بسعر رمزي مع التأكيد على ما جاء في قرار وزارة الداخلية على وجوب توثيق تلك العقود من الغرف.
ثالثا تقوم الغرف التجارية الصناعية بتصديق العقد الموحد لتأجير العقارات بعد توقيعه وختمه من المكتب العقاري الوسيط.
رابعا عند وقوع خلاف بين المؤجر والمستأجر يقوم الطرف المتضرر باحالة ذلك الى مركز الشرطة في المنطقة ويقوم مركز الشرطة بعد التأكد من صحة وصلاحية العقد وتوثيقه من الغرفة بالتدخل برفع الضرر حسب ما نص عليه العقد.
خامسا في حالة امتناع او مماطلة المستأجر عن تسليم العين المؤجرة عند انتهاء العقد يقوم المؤجر بتقديم شكوى مع صورة العقد المصدق من الغرفة الى مركز الشرطة في المنطقة ويقوم مندوب الشرطة بتكليف المستأجر بالاخلاء وتسديد الاجرة المستحقة عليه وامهاله شهرا ومن ثم يتم قطع التيار الكهربائي والماء عنه مع مراعاة اذا كان المستأجر مدرسة خاصة فانه يتم امهالها حتى نهاية الاختبارات واذا كان مستوصفا او مستشفى خاصا فانه يمنح مدة مضاعفة (شهرين).
سادسا في حالة انتهاء مدة العقد وتغيب المستأجر يقوم المؤجر بتقديم شكوى مع صورة العقد المصدق من الغرفة الى مركز الشرطة في المنطقة وفي حالة تعذر العثور عليه عن طريق حضور العمدة ومندوب الشرطة في المنطقة وتأكيد الجيران يقوم مندوب الشرطة بعد 15 يوما من تاريخ انتهاء العقد بفتح العين وتسليمها للطرف المؤجر وتسليم الموجودات الى بيت المال (لجنة فتح العقارات).
الجدير بالذكر ان العقد الجديد شمل العديد من الالتزامات على الطرف الثاني المستأجر حيث يحق للطرف الاول مطالبة الطرف الثاني المستأجر بالتعويض عن الاضرار الناجمة في حالة تأخره عن السداد اضافة الى قيام الطرف الثاني بدفع مالا يزيد على اجرة شهرين من القيمة الايجارية وذلك تأمينا لضمان تسديد المتأخر من فواتير الكهرباء والماء والهاتف واعمال الصيانة ويعاد هذا المبلغ او بعضا منه بحسب حالة العين المستأجرة عند الاستلام اضافة الى العديد من الالتزامات من حيث تحمل جزء من تكاليف ادارة الصيانة داخل المجمعات السكنية على ان لا يزيد عن نسبة 5 بالمائة من قيمة الايجار وعدم حفظ المواد الضارة بالصحة داخل العين المستأجرة وعدم تأجيرها من الباطن. والواقع ان تصديق العقد غير ضروري من الغرفة التجارية نظرا لزيادة التكلفة على المستفيد ويكتفى بان يكون العقد نموذجيا فقط.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.