السعودية للشحن: شحنات التمور ارتفعت 64 % وننقلها إلى أكثر من 45 وجهة عالمية    إعادة تشكيل لجنة الإفلاس وضم 4 جهات للجنة مكافحة التبغ    ‏سمو ولي العهد‬⁩ يرأس جلسة مجلس الوزراء‬⁩    الذهب يواصل الصعود مسجلًا ذروة أسبوعية جديدة    تجهيز كنو لمواجهة السعودية والصين    سمو ولي العهد يُطلِق خريطة "العمارة السعودية" لتعزيز الهوية العمرانية في المملكة    مشروع الأمير محمد بن سلمان يعيد ترميم "سديرة" و"الزرقاء" في شقراء وثرمداء    12 شهيدًا في غارات إسرائيلية على غزة    مؤشر سوق الأسهم السعودية يغلق منخفضًا عند مستوى 11792.40 نقطة    السعودية تدين وتستنكر بأشد العبارات استنئاف قوات الاحتلال الإسرائيلية العدوان على غزة    ديوانية غرفة تبوك الرمضانية بوابة لتعزيز الشراكات وترسيخ لثقافة المسؤولية الاجتماعية    بسطة خير" توفر بيئة عمل منظمة ل 60 بائعًا متجولًا في حفر الباطن    أسواق النفط تترقب تدفق المزيد من الإمدادات برغم مخاوف ضعف الطلب    نائب أمير المنطقة الشرقية يستقبل الأيتام واليتيمات بمناسبة يوم اليتيم العربي    محافظ عنيزة رعى ليلة مراسم الرمضانية    الخارجية الفلسطينية تُطالب المجتمع الدولي بوقف فوري للعدوان الإسرائيلي على قطاع غزة    القادسية والنصر في نهائي بطولة الصالات الرمضانية    تعليم مكة يكرم 100 طالب وطالبة بجائزة منافس للعام 2024    زلزال بقوة 5.1 درجة يضرب جنوبي الأرجنتين    استمرار هطول الأمطار الرعدية وزخات البرد على عدة مناطق في المملكة    حجز 5 شاحنات أجنبية مخالفة تمارس نقل البضائع داخل مدن المملكة دون ترخيص    الأمير عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    قطاع ومستشفى النماص يُنفّذ فعالية "اليوم العالمي لمكافحة السمنة"    مستشفى إرادة والصحة النفسية يُنظّم فعالية "التوعية باضطراب الأكل"    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    "الثلاثي السعودي آسيوياً وفرق الشرق"    الاتحاد السعودي للهجن يختتم دورة تدريبية لمنسوبيه    تأهيل الرعاية الصحية بالقطاع.. عبد العاطي: مصر والأردن تدربان الشرطة الفلسطينية لنشرها بغزة    تأمينا لخطوط الملاحة البحرية وحركة التجارة العالمية.. أمريكا تواصل ضرباتها لإفقاد الحوثيين القدرة على استهداف السفن    الأردن يدعو مواطني ومقيمي دول مجلس التعاون الخليجي لاكتشاف روائع المواقع التراثية المصنّفة ضمن قائمة اليونسكو    "هدية" تخدم مليوني مستفيد في النصف الأول من رمضان    المدينة: 62 ألف غرفة ضيافة مرخصة    الحج لضيوف الرحمن: تجنبوا تحويل الأموال إلى جهات مجهولة    وسط تحسن العلاقات والتواصل بين ترامب وبوتين.. الضمانات الأمنية حجر الزاوية لإنهاء الحرب الروسية – الأوكرانية    جهاز داخل الرحم (2)    عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    لن يكون الإسلام صحيحا حتى يكون نظيفا    الشهري مدرباً للاتفاق حتى 2027    من شارع الأعشى إلى بوسطن الأمريكية    الشيخ سعد بن مريع أبودبيل يتبرع لجمعية آباء لرعاية الأيتام بمحافظة أحد رفيدة    تكفينا جنة الأعرابي    "البديوي": إعادة إعمار سوريا واستقرارها ضرورة إنسانية وأمنية للمنطقة بأسرها    78 مليونا لمستفيدي صندوق النفقة    5 أحياء تستقطب زوار جدة والإيجار اليومي نار    8 خدمات نوعية للقطاع الوقفي    مسجد "عِتبان بن مالك الأنصاري" مَعْلمٌ تاريخي يرتبط بالسيرة النبوية في المدينة المنورة    هدف لاعب الرياض "إبراهيم بايش" في شباك الاتحاد الأجمل في "جولة العلم"    الموهبة رائد عسيري: الصدفة قادتني إلى النجومية    أمسية شعرية ضمن أهلا رمضان    العتودي مساعدًا لرئيس بلدية بيش    تتبع وإعادة تدوير لوقف هدر الأدوية    صقور نجد يتوج بكأس بطولة الوسطى للهوكي ويحصد الميداليات الذهبية    العلم الذي لا يُنَكّس    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقد نموذجي موحد لتأجير العقارات في المملكة للحد من مماطلة المستأجرين
نشر في اليوم يوم 13 - 05 - 2003

توصلت لجنة مشكلة من وزارة الداخلية وامارة الرياض ووزارة العدل وغرفة الرياض والشرطة مؤخرا الى حلول عملية فيما يخص النزاعات القائمة بين ملاك العقارات والمستأجرين وذلك عن طريق اصدار عقد نموذجي موحد لتأجير العقارات يتم توزيعه على مكاتب العقار حيث يعتمد هذا العقد على آلية مناسبة وفاعلة لحل الخلافات التي تحصل بين مؤجري العقارات والمستأجرين وللحد منها.
ووفقا لرئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض سعد الرصيص فان هذا العقد تم الانتهاء من اعداده وينتظر موافقة سمو وزير الداخلية وسمو امير منطقة الرياض حيث بدأت الحاجة الى اعداد حل عملي للنزاعات القائمة بين ملاك العقار والمستأجرين بعد ان رفع ملاك العقار المستأجرة واصحاب مكاتب العقار تذمرهم من ضياع حقوقهم بغياب المستأجر وتركه للعين مغلقة اضافة الى صعوبة الاخلاء عند الحاجة الى ذلك فقد تضمن العقد الجديد الذي ينتظر الموافقة الآليات التالية:
اولا يتم رفع صيغة العقد المتفق عليها الى وزارة الداخلية لاقراره واشعار وزارتي التجارة والعدل به، والتعميم عنه على مراكز الشرطة في المدن والمحافظات لتطبيقه والرجوع اليه في حال وقوع الخلاف بين المؤجر والمستأجر بما يحفظ حقوقهما (لان العقد شريعة المتعاقدين مالم يخالف الشرع) كما يتم تعميمه على المكاتب العقارية واشعارهم بالحصول عليه من الغرف التجارية الصناعية مع التأكيد بانه عقد ملزم يجب التقيد به ووجوب توثيقه من الغرف.
ثانيا تقوم الغرف التجارية الصناعية بطباعة دفاتر العقد الموحد لتأجير العقارات واشعار المكاتب العقارية عن ذلك من خلال التعميم والاعلان في الصحف وتوزيعها على المكاتب العقارية بسعر رمزي مع التأكيد على ما جاء في قرار وزارة الداخلية على وجوب توثيق تلك العقود من الغرف.
ثالثا تقوم الغرف التجارية الصناعية بتصديق العقد الموحد لتأجير العقارات بعد توقيعه وختمه من المكتب العقاري الوسيط.
رابعا عند وقوع خلاف بين المؤجر والمستأجر يقوم الطرف المتضرر باحالة ذلك الى مركز الشرطة في المنطقة ويقوم مركز الشرطة بعد التأكد من صحة وصلاحية العقد وتوثيقه من الغرفة بالتدخل برفع الضرر حسب ما نص عليه العقد.
خامسا في حالة امتناع او مماطلة المستأجر عن تسليم العين المؤجرة عند انتهاء العقد يقوم المؤجر بتقديم شكوى مع صورة العقد المصدق من الغرفة الى مركز الشرطة في المنطقة ويقوم مندوب الشرطة بتكليف المستأجر بالاخلاء وتسديد الاجرة المستحقة عليه وامهاله شهرا ومن ثم يتم قطع التيار الكهربائي والماء عنه مع مراعاة اذا كان المستأجر مدرسة خاصة فانه يتم امهالها حتى نهاية الاختبارات واذا كان مستوصفا او مستشفى خاصا فانه يمنح مدة مضاعفة (شهرين).
سادسا في حالة انتهاء مدة العقد وتغيب المستأجر يقوم المؤجر بتقديم شكوى مع صورة العقد المصدق من الغرفة الى مركز الشرطة في المنطقة وفي حالة تعذر العثور عليه عن طريق حضور العمدة ومندوب الشرطة في المنطقة وتأكيد الجيران يقوم مندوب الشرطة بعد 15 يوما من تاريخ انتهاء العقد بفتح العين وتسليمها للطرف المؤجر وتسليم الموجودات الى بيت المال (لجنة فتح العقارات).
الجدير بالذكر ان العقد الجديد شمل العديد من الالتزامات على الطرف الثاني المستأجر حيث يحق للطرف الاول مطالبة الطرف الثاني المستأجر بالتعويض عن الاضرار الناجمة في حالة تأخره عن السداد اضافة الى قيام الطرف الثاني بدفع مالا يزيد على اجرة شهرين من القيمة الايجارية وذلك تأمينا لضمان تسديد المتأخر من فواتير الكهرباء والماء والهاتف واعمال الصيانة ويعاد هذا المبلغ او بعضا منه بحسب حالة العين المستأجرة عند الاستلام اضافة الى العديد من الالتزامات من حيث تحمل جزء من تكاليف ادارة الصيانة داخل المجمعات السكنية على ان لا يزيد عن نسبة 5 بالمائة من قيمة الايجار وعدم حفظ المواد الضارة بالصحة داخل العين المستأجرة وعدم تأجيرها من الباطن. والواقع ان تصديق العقد غير ضروري من الغرفة التجارية نظرا لزيادة التكلفة على المستفيد ويكتفى بان يكون العقد نموذجيا فقط.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.