دخلت التصاميم الهندسية الإلكترونية، التي يتم طلبها جاهزة أو بمواصفات معينة يحددها العميل، في منافسة مع المكاتب الهندسية بعد أن تحول العديد من الراغبين بالبناء، وأصحاب المشروعات لطب التصاميم إلكترونيًا ومتابعة باقي مراحل البناء مع المكاتب الهندسية حسب الاشتراطات البلدية.
وتتفاوت أسعار التصاميم الهندسية للبيوت السكنية بين 5 آلاف ريال وتصل إلى 80 ألف ريال لبعض التصاميم، حسب ما يعرف بباقة التصميم، والتي تحدد نوع الخدمات التي يرغب العميل بإضافتها بالتصميم، والتي تتضمن السور، وارتفاعه، وتصميم الواجهة، وتصميم السباكة والكهرباء والإنارة، وإعطاء تصوير مجسم ثلاثي الأبعاد للمنزل، كما يتضمن بعضها الألوان، والديكورات، ومستوى الإضاءة وأنواعها.
ويقدم هواة ومختصون خدمات التصميم عبر مواقع إلكترونية، وحسابات خاصة بأسعار منافسة وبأقل من أسعار المكاتب الهندسة بحوالي 50% أو أكثر ما يجعل الكثير يلجأ للتصاميم الإلكترونية، أو يختار له تصميمًا جاهزًا بشكل مجانًا من خلال منصة «سكني» وبعض المنصات الخاصة التي تقدم تصاميم جاهزة بشكل مجاني.
انخفاض التكلفة
قدر «مهندسون» معماريون، انخفاض تكلفة التصاميم المعمارية «الجاهزة»، إلى أكثر من 50% مقارنة بتكلفة التعاقد مع المكاتب الهندسية في السوق المحلي بشكل مباشر، مؤكدين خلال أحاديثهم ل«الوطن» أن الحصول على تصاميم «جاهزة» فيه توفيرًا للتكاليف وتوفير الوقت الخاص بالتصميم، وتسريع عملية البناء، حيث لا تحتاج إلى وقت طويل لتطوير التصميم من الصفر، كما أنها منصة سكني تتيح إمكانية مواءمة التصميم الذي تم اختياره، واستخراج رخصة البناء بشكل أسرع، كما أن المنصة توفر مرونة في اختيار متطلبات التصميم المعماري بشكل بسيط لتتناسب مع متطلبات المستخدم أو الموقع، مما يوفر توازنًا بين الجاهزية والمرونة.
المخاطر الفنية
أبان المهندس، أحمد الفريدة، أن التصاميم المعمارية، التي تقدمها منصة «سكني»، هي تصاميم مسبقة تم تطويرها من قبل مكاتب معمارية المحلية بالتعاون مع المنصة، وتلبي احتياجات معينة دون الحاجة إلى تصميم مخصص عن طريق التعاقد مع المكاتب بالشكل العادي، وتُستخدم هذه التصاميم بشكل مخصص في المباني السكنية، خصوصًا الفلل السكنية.
منوهًا إلى أن التصاميم الجاهزة، غالبًا ما تكون معتمدة على تجارب ودراسات متخصصة من قبل المكاتب، مما تساعد على تحسين الجودة وتقليل المخاطر الفنية.
لافتًا إلى أن كثيرًا من التصاميم الجاهزة في المنصة تقدم تصميمًا معماريًا متكاملًا، وتصميمًا داخليًا للفراغات المعمارية، بالإضافة إلى وصف معماري لكل فكرة معمارية أو طراز معماري تم استخدامه، وأن التصميمات تعتمد على كود البناء السعودي أو حسب أي كود معماري لمنطقة معين.
تعديلات إضافية
ألمح الفريدة، إلى سلبيات «بسيطة»، يمكن تداركها خلال وقت المواءمة، وقبل إصدار الرخصة، كعدم وجود مرونة كبيرة في بعض الأحيان مثل زيادة المساحات واستحداث بعض الفراغات، وأن بعض تصاميم الوحدات السكنية، قد لا تلائم بعض أفراد الأسرة، مثل ذوي الاحتياجات الخاصة، لكن يمكن تلافيها مع المكتب المصمم مسبقًا، بالإضافة إلى أن بعض المباني قد تحتاج إلى معالجات خاصة، حيث قد لا تكون التصاميم الجاهزة ملائمة تمامًا للموقع أو المناخ المحلي، مما يتطلب تعديلات إضافية.
وقد لا توفر نفس درجة التفرد التي قد يطلبها البعض، لكن مع إمكانية المواءمة، يمكن أن تكون الخيار الأمثل حاليًا لملاك الأراضي أو من يرغبون بالبناء، خصوصًا أن بعض المكاتب المعمارية تعتبر من المكاتب الرائدة في المملكة، التي قدمت تصاميم ممتازة وفريدة، وبها مرونة في المساحات والأشكال وتعكس طرازات حديثة، وبها تفرد عالي وجوده غير مسبقة، مسديًا النصح بها كل من يقبل على البناء.
فرص تحسين
بدوره، عدّد المهندس حسين السلامين، فرص تحسين في التصاميم المعمارية الجاهزة من خلال زيادة التنوع وتقديم تصاميم أكثر تميزًا وعصرية تناسب أنماط الحياة المختلفة، والتكامل مع الاستدامة، وإدخال عناصر تصميم مستدامة مثل كفاءة الطاقة، وتصاميم تعتمد على مصادر الطاقة المتجددة، ودعم المشاركة المجتمعية من خلال السماح للمستفيدين بإضافة لمساتهم الخاصة أو تقديم مقترحات لتطوير التصاميم، بالإضافة الى توفير دعم فني مستمر، وإنشاء مركز دعم فني لمساعدة المواطنين في فهم التصاميم واختيار الأفضل لاحتياجاتهم، وتعزيز التوعية وتكثيف الحملات الإعلامية للتعريف بالخدمة والوصول لفئات أوسع من المجتمع، ومتابعة التنفيذ وتقديم خدمات مرافقة لمتابعة مراحل البناء وضمان التنفيذ حسب التصاميم.
حلول التمويل
أبان السلامين إلى سهولة الوصول لكافة التصاميم المعمارية الجاهزة، فهي متوفرة إلكترونيًا عبر منصة «سكني» والعديد من المنصات الأخرى، حيث يمكن استعراضها واختيار المناسب منها، وأن الاعتماد والبناء فهي تصاميم معتمدة رسميًا، مما يسهل إجراءات التصاريح وتنفيذ البناء، ومن بين مزايا التصاميم الهندسية الجاهزة: تنوع الخيارات لتلبية احتياجات جميع الفئات السكنية بمساحات وتصاميم مختلفة، وتوفير الوقت والجهد باختصار وقت البحث عن مكتب هندسي، وتطوير تصميم من البداية، وضمان الجودة، إذ أن التصاميم مدروسة وفق معايير هندسية وعمرانية ملائمة، علاوة على التكامل مع حلول التمويل، إذ تتيح للمستفيد الجمع بين التصاميم الجاهزة وخيارات التمويل المتاحة من «سكني».
أسعار التصاميم الهندسية
تتراوح بين 5.000 ريال إلى 80.000 ريال حسب باقة التصميم.
الخدمات الإضافية تشمل:
- تصميم السور وارتفاعه.
- تصميم الواجهات، السباكة، والكهرباء.
- إضاءة وتصوير ثلاثي الأبعاد.
- الديكورات ومستوى الإضاءة.
مقارنة بين التصاميم الجاهزة والمكاتب الهندسية:
- تكلفة التصاميم الجاهزة أقل بنسبة 50% مقارنة بالمكاتب الهندسية.
- الوقت توفر التصاميم الجاهزة الوقت المطلوب لتطوير التصميم من الصفر.
- المرونة إمكانية مواءمة التصاميم حسب متطلبات العميل عبر منصة «سكني».
مزايا التصاميم الجاهزة:
- توفير التكاليف.
- اختيار مرن.
- ضمان الجودة.
- سهولة الإجراءات.
أبرز التحديات والحلول:
التحديات
- نقص المرونة أحيانًا «مثل زيادة المساحات أو تعديلات خاصة».
- عدم ملاءمة بعض التصاميم للموقع أو المناخ المحلي.
الحلول
- توفير خيارات أكثر تنوعًا وحداثة.
- إدخال تصاميم مستدامة بكفاءة طاقية أعلى.
- إنشاء مركز دعم فني لمساعدة المستفيدين.