التطور العقاري    المملكة في طريقها لتوازن السوق العقاري    حرب «المسيّرات» تكلفة رخيصة للمهاجمين وخسارة كبيرة للمدافعين    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    وسط إقبال كبير.. «الترفيه» تصنع المسرح    مي فاروق والجبرتي يتحفان الجمهور بأعمالهما الجديدة    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    «ستاندرد اند بورز» يخسر 2.4 تريليون دولار من قيمته السوقية    تشيلسي يفوز على توتنهام ويعود للمركز الرابع    مدرب الأهلي "يايسله" قبل مواجهة الاتحاد: لانخاف من أي منافس ولن أتحدث عن تفاصيل المباراة    «المعيني» مشرفًا عامًا للأعمال الخيرية والتطوعية    في افتتاح كأس آسيا بالطائف .. الأخضر تحت 17 عاماً يتغلب على الصين بثنائية    النصر يختتم استعداداته للقاء الهلال    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    حرس الحدود بجازان يحبط تهريب (45) كجم "حشيش"    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    استشهاد 29 فلسطينيًا في قصف إسرائيلي على مدرسة تؤوي نازحين بمدينة غزة    توزّيع أكثر من 24 مليون وجبة إفطار صائم خلال شهر رمضان بالحرمين    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    "الدهامي" يمثل المملكة في كأس العالم لقفز الحواجز 2025    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    هيئة الهلال الأحمر بالشرقية تكثف جهودها خلال عيد الفطر 1446ه    المملكة تدعم أبطال ذوي التوحد    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    احتفالات مركز نعام بعيد الفطر المبارك 1446ه    العثور على «صقر الأسياح» في العراق    القادسية يتغلّب على الرائد ويتأهل لنهائي كأس الملك    ماذا عن هؤلاء يا لجنة الاستقطاب؟!    تشهي التخطئة    السفير الرقابي يقيم حفل استقبال ويشارك رئيس الجمهورية بصلاة عيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    رياح مثيرة للأتربة على 5 مناطق    مجمع الملك سلمان للغة العربية يُطلق برنامج "شهر اللغة العربية" في إسبانيا    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    نواف بن فيصل يُعزّي أسرة الدهمش في وفاة الحكم الدولي إبراهيم الدهمش    العيد يعزز الصحة النفسية    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    جمع مهيب في صلاة عيد الفطر في مسجد قباء بالمدينة المنورة    مختص ل «الرياض»: 7% يعانون من اضطراب القلق الاجتماعي خلال الأعياد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ما الاستثمار الحقيقي؟
نشر في الوكاد يوم 10 - 07 - 2015

يعتبر كثير من الناس أن شراء بيت يعد استثمارا، وشراء السيارة هو استثمار أيضا، كذلك يعتبر البعض أن مضاربته في سوق الأسهم تعد استثمارا.
دائما ما يشكو كثير من الناس من خسائرهم المتراكمة في سوق الأسهم من جراء مضاربتهم عبر بيع وشراء الأسهم، فلا يكاد يشتري سهما إلا ويبيعه بعد أسبوع على الأكثر، وهذا هو سلوك معظم الناس والرابح الوحيد هو المصارف.
لكل استثمار حقيقي ثلاثة محددات يجب دراستها بعناية قبل الإقبال عليه، وهذا يندرج حتى على العقار الذي يعتبره البعض استثمارا سهلا ويسيرا. العنصر الأول هو قيمة رأس المال، فلكل رأسمال تكلفة، حتى مدخراتك لها تكلفة وهي تكلفة التضخم التي تراوح بين 3 إلى 5 في المائة، وكلما ارتفعت القيمة الحالية للاستثمار، زادت تكلفة رأس المال. هذا العنصر يغفله كثير من الناس، فيعتبر البعض أن حصوله على عائد 5 في المائة على استثماره في العقار هو عائد جيد، إلا أن العائد الحقيقي هو صفر "5 في المائة قيمة العائد ناقص 5 في المائة نسبة التضخم"، فكأنك لم تفعل شيئا على الإطلاق، وبعبارة أخرى، من يمتلك 100 ألف اليوم فستنقص قيمتها إلى 95 ألفا بعد سنة على أقل تقدير. فلو أردت أن تستثمر في العقار، فيجب عليك أن تتخير العقار المناسب "شقق مكاتب محال مستودعات" الذي يعود عليك بنسبةدية أكبر من نسبة التضخم.
العنصر الثاني هو تكلفة الفرصة وخطورتها، فلو افترضنا أنك تملك 100 ألف ريال اليوم، فما الفرص التي أمامك لاستثمار هذا المبلغ؟ عدا بقائه في المصرف فهناك صناديق تديرها المصارف، وهناك أسهم عقارية، وهناك المشاريع التجارية، ولكل من هذه الفرص عائده، ولأن رأس المال محدود، فإن استثماره في إحدى هذه الفرص يعني ضياع الفرصة الأخرى، ولهذا يقال إن رأس المال جبان، أو متردد. أيضا، يجب عليك أن تحدد في أي مرحلة من حياتك أنت، فلو كنت تحت ال 40، فإنك تستطيع الاستثمار في فرص عالية أو متوسطة الخطورة، وكلما تقدمت في السن قلت نسبة المخاطرة التي تستطيع تحملها.
العنصر الثالث والأخير هو عامل الوقت، وهو مرتبط بالعامل الأول والثاني، لأن قيمة المال تحسب بالوقت. فاستثمارك في فرص سريعة العائد أفضل وأكثر خطورة بطبيعة الحال بعبارة أخرى فترة استرداد رأس المال، والبدء في جني الأرباح، وزيادة المدة تعني زيادة الخطورة لتغير ظروف الأسواق بشكل مستمر.
الخلاصة، يجب عليك العمل على زيادة أصولك التي تدر عليك مالا، فتعريف الأصل هو كل ما يمكن أن يدر عليك أموالا، و تعريف الخصم هو كل ما يستنزف من دخلك الشهري أو السنوي، حتى إن امتلكته في آخر المطاف ستكون قد دفعت 50 في المائة من قيمته كفوائد وهذا ما يميز الغني عن الفقير. الأغنياء هم من يزيد دخلهم عن مصروفهم، وهم من يعيدون استثمار عوائد أصولهم بأصول جديدة، فيتربعون بعد فترة على جبل من الأصول، يحفظ قيمة أموالهم، و يدر عليهم تدفقات نقدية عالية. كل ما سبق قد يبدو منطقيا بل معروفا لدى الكثير منا، فهناك من درسه في الجامعة، وهناك من يعرفه بالمنطق والفطرة، إلا أن السؤال الأهم، كم نسبة الأشخاص الذين يطبقون هذه الأشياء البسيطة في قراراتهم الاستثمارية؟
نقلا عن الاقتصادية


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.