الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    "العدل": صندوق النفقة يصرف 78 مليون ريال ل 23 ألف مستفيد    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    مواجعات صعبة للاندية السعودية في ربع نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    أمانة الشرقية تفعل مبادرة "بسطة خير" في منتزه الملك عبد الله بالواجهة البحرية في الدمام    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    احرصوا على سجل الذكريات    مشروع الأمير محمد بن سلمان يطيل سلامة مساجد الجوف    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    سلة الاتحاد تتوج ببطولة الدوري    استمرار الجهود الميدانية لفرق هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية في الحرمين الشريفين    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    %43 من الطلاب المعاقين بالمرحلة الابتدائية    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    ترفيه ومبادرات مجتمعية    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    متى تحسم درجات المواظبة ؟    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الأجانب يتفوقون على السعوديين في "نسبة الاستهداف"
نشر في الشرق يوم 16 - 01 - 2012

عزا متعاملون في سوق العقار في الشرقية ارتفاع حجم الاستثمارات في مجال بناء وتأجير الوحدات السكنية الخاصة بالعزاب والعمالة الأجنبية، إلى «الأرباح والعوائد المالية الكبيرة التي يجنيها المستثمرون من هذه الاستثمارات»، مشيرين إلى أن «التعامل مع أفراد في مجال التأجير أكثر سهولة منه في الشقق والوحدات السكنية الخاصة بالعوائل».
ولفتوا إلى أن «بعض المستثمرين في الشرقية حولوا نشاطهم الاستثماري في عقاراتهم من شقق خاصة بالعوائل إلى وحدات سكنية للعزاب والعمالة الأجنبية، عن طريق إعادة تصميم الشقق وإقامة أكبر قدر من الغرف داخل الشقة الواحدة».
وبحسب متعاملين في السوق العقارية تحدثوا ل»الشرق» فإن هناك أحياء في الدمام تجاوزت نسبة عمائر العزاب فيها %80، في إشارة إلى اتجاه تحول تلك إلى أحياء خاصة بالعزاب، مؤكدين أن الكثير من المستثمرين في هذا المجال يفضلون التأجير للعمالة الأجنبية عن السعوديين، لأسباب عدة، منها حسب قولهم: سرعة تجاوب الأجانب مع أصحاب العقار في تسديد الإيجارات، إضافة إلى عدم قدرتهم على مغادرة المنطقة وفقا للأنظمة التي تمنعهم من ذلك، وهو ما يقوم به بعض المستأجرين السعوديين عند مغادرتهم للشقة دون إخبار صاحب المبنى بذلك».
أحياء مخصصة
وأكد المدير التنفيذي لشركة تداول العقارية علي بارشيد «توجه كثير من المستثمرين في القطاع العقاري إلى بناء وشراء العمائر الاستثمارية الخاصة بالعزاب، كونها تدر عليهم عائداً ربحيا أعلى من الذي يجنونه من العمائر السكنية الخاصة بالعوائل»، مشيرا إلى أن «نظرة المستثمرين في هذا المجال تغيرت خلال السنوات الخمس الماضية، باتجاه البناء والتأجير للعزاب والعمالة الأجنبية، لسهولة التعامل معهم، عند التأجير أو المغادرة، إضافة إلى العائد الكبير والفرق الواضح بين تأجير الشقة للعزاب، وتأجيرها للعوائل، الذي يصل إلى عشرة آلاف ريال، مؤكدا على أن هناك أحياء في الدمام بدأت تتحول إلى أحياء خاصة بالعزاب بنسبة تتجاوز %80 كأحياء الأثير والضباب والصفوة.
سهولة التعامل
وفي ذات السياق، قال المستثمر العقاري عبدالله الدامغ إن «حاجة المستأجرين من شركات وعزاب أفراد شجع المستثمرين في المنطقة الشرقية على التوجه لهذا النوع من الاستثمارات»، موضحا أن «كثيرا من العمائر الاستثمارية المخصصة للعزاب، يتم بيعها أكثر من مرة حتى تصل إلى المستثمر الأخير الذي يفضل استثمارها بشكل خاص طويل المدى، ولا يرغب في بيعها، لأنها تدر عليه عائداً مالياً كبيراً مقابل الخسائر التي قد ينفقها في عمليات الصيانة، إذا ما ذكرنا بعض الأضرار البسيطة التي يخلفها المستأجر عند خروجه».
وتابع الدامغ: «يفضل الكثير من العزاب والشركات التي تستأجر لعمالها المناطق التجارية أو الأحياء الخاصة بهذا النوع من السكن، والتي يتوفر بها جميع الخدمات، مبينا أن المستثمرين يسعون عند دخولهم هذا المجال إلى تحقيق دخل يمثل %10 من قيمة العقار، وهو ما تحققه مثل هذه الاستثمارات»، مشيرا إلى أن سهولة التعامل مع الفرد أفضل بكثير من التعامل مع المستأجر بعائلة من حيث تعذر دفع الإيجار.
عوائد مالية كبيرة
ويوافق المستثمر في مجال تأجير العمائر الاستثمارية الخاصة بالعزاب والشركات حسن الحلافي، على قوة الاستثمار في هذا النوع من العقارات، وذلك للعائد المالي الكبير الذي يمكّن المستثمر من استرجاع رأس المال خلال فترة قد لا تتجاوز السنتين، موضحا أن المستأجر في هذا النوع من الإيجارات لا يهمه مواصفات السكن من الداخل من حيث الديكورات أو الإضافات التي قد تكلف صاحب البناء مبالغ كبيرة في حال تخصيصها لسكن العوائل، إضافة إلى سهولة التعامل مع المستأجر، أما عن طريق شركته فيما لو كان عاملا أجنبيا أو مستأجرا سعودياً. وتابع الحلافي: «الإقبال الكبير على المنطقة الشرقية لأغراض عدة سواء عملية أو تجارية أو سياحية شجع الكثير من المستثمرين على إقامة مبان سكنية خاصة بالعزاب على شكل شقق مفروشة، حيث يقوم صاحب العقار بتأثيث الشقة بالكامل، وعرضها للإيجار حتى لا تتعرض للتلف عند تغير المستأجرين، إضافة إلى أنها تلبي رغبة الكثير من الطلاب والموظفين القادمين إلى المنطقة لفترة زمنية لا تتجاوز السنة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.