إقامة الافطار الرمضاني لهيئة الصحفيين بمكة من أعلى إطلالة في بقاع المعمورة    أسواق    تعزيز البيئة الاستثمارية في مكة    التزام راسخ بتعزيز الأمن والاستقرار في العالم.. ولي العهد.. دبلوماسية فاعلة في حل الأزمات الدولية    بمشاركة حكومة دمشق لأول مرة.. المؤتمر الأوروبي لدعم سوريا.. ماذا يريد الطرفان؟    وسط تشديد الحصار واستمرار المساومات حول عدد الأسرى.. 2.4 مليون إنسان يقتلهم الاحتلال ببطء داخل غزة    بعد تغلبه على الأهلي في ديربي جدة.. الاتحاد يتوج بطلًا للدوري الممتاز لكرة السلة    نيابة عن خادم الحرمين وأمام ولي العهد.. السفراء المعينون حديثاً لدى عدد من الدول يؤدون القسم    اللجان الأولمبية الإفريقية تعترف بالاتحاد الدولي للهجن    انطلاق «بسطة خير» لتمكين الباعة الجائلين    "أبشر" تتيح تجديد رخصة القيادة إلكترونياً    مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية يعقد اجتماعًا لمناقشة التقارير وإصدار التوصيات    «المداح.. أسطورة العهد» مسلسل جديد في الطريق    مبادرات مستمرة لحماية المستهلكين والمعتمرين.. الغذاء والدواء: رصد 52 منشأة مخالفة خلال 800 جولة تفتيشية    347 مليون ريال لمشاريع صناعية في الأحساء    823.9 ريالا فارقا سعريا بين أسعار الغرف الفندقية بالمملكة    «ستاندرد آند بورز» ترفع تصنيف المملكة وتشيد بحراكها نحو تحفيز الاستثمار    جمعية «صواب» تطلق مشروع «العزيمة» للتعافي من الإدمان بجازان    ربط حي السفارات بشبكة النقل العام عبر حافلات الرياض    ماكرون: التزام فرنسي تجاه لبنان وسيادته    هل تتعرض أمريكا للهجرة العكسية    اختصاصي شؤون طلابية: احموا المدارس من العدوى    الهجمات الأمريكية استهدفت منازل قياديين حوثيين في صنعاء    فتاوى الحوثيين تصدم اليمنيين    جبل أم القصص وبئر الصداقة!    مبابي يقود الريال لكسر عقدة فياريال    مؤسسة العنود تعقد ندوة «الأمير محمد بن فهد: المآثر والإرث»    «كسوة» تطلق سوقها الخيري الرمضاني    إطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية" بالواجهة البحرية بالدمام    انفجار العماليق الكبار    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    وغابت الابتسامة    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    قائد القادسية تحت مجهر الانضباط    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    ترحيب سعودي باتفاق أذربيجان وأرمينيا    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : بئير    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الأجانب يتفوقون على السعوديين في "نسبة الاستهداف"
نشر في الشرق يوم 16 - 01 - 2012

عزا متعاملون في سوق العقار في الشرقية ارتفاع حجم الاستثمارات في مجال بناء وتأجير الوحدات السكنية الخاصة بالعزاب والعمالة الأجنبية، إلى «الأرباح والعوائد المالية الكبيرة التي يجنيها المستثمرون من هذه الاستثمارات»، مشيرين إلى أن «التعامل مع أفراد في مجال التأجير أكثر سهولة منه في الشقق والوحدات السكنية الخاصة بالعوائل».
ولفتوا إلى أن «بعض المستثمرين في الشرقية حولوا نشاطهم الاستثماري في عقاراتهم من شقق خاصة بالعوائل إلى وحدات سكنية للعزاب والعمالة الأجنبية، عن طريق إعادة تصميم الشقق وإقامة أكبر قدر من الغرف داخل الشقة الواحدة».
وبحسب متعاملين في السوق العقارية تحدثوا ل»الشرق» فإن هناك أحياء في الدمام تجاوزت نسبة عمائر العزاب فيها %80، في إشارة إلى اتجاه تحول تلك إلى أحياء خاصة بالعزاب، مؤكدين أن الكثير من المستثمرين في هذا المجال يفضلون التأجير للعمالة الأجنبية عن السعوديين، لأسباب عدة، منها حسب قولهم: سرعة تجاوب الأجانب مع أصحاب العقار في تسديد الإيجارات، إضافة إلى عدم قدرتهم على مغادرة المنطقة وفقا للأنظمة التي تمنعهم من ذلك، وهو ما يقوم به بعض المستأجرين السعوديين عند مغادرتهم للشقة دون إخبار صاحب المبنى بذلك».
أحياء مخصصة
وأكد المدير التنفيذي لشركة تداول العقارية علي بارشيد «توجه كثير من المستثمرين في القطاع العقاري إلى بناء وشراء العمائر الاستثمارية الخاصة بالعزاب، كونها تدر عليهم عائداً ربحيا أعلى من الذي يجنونه من العمائر السكنية الخاصة بالعوائل»، مشيرا إلى أن «نظرة المستثمرين في هذا المجال تغيرت خلال السنوات الخمس الماضية، باتجاه البناء والتأجير للعزاب والعمالة الأجنبية، لسهولة التعامل معهم، عند التأجير أو المغادرة، إضافة إلى العائد الكبير والفرق الواضح بين تأجير الشقة للعزاب، وتأجيرها للعوائل، الذي يصل إلى عشرة آلاف ريال، مؤكدا على أن هناك أحياء في الدمام بدأت تتحول إلى أحياء خاصة بالعزاب بنسبة تتجاوز %80 كأحياء الأثير والضباب والصفوة.
سهولة التعامل
وفي ذات السياق، قال المستثمر العقاري عبدالله الدامغ إن «حاجة المستأجرين من شركات وعزاب أفراد شجع المستثمرين في المنطقة الشرقية على التوجه لهذا النوع من الاستثمارات»، موضحا أن «كثيرا من العمائر الاستثمارية المخصصة للعزاب، يتم بيعها أكثر من مرة حتى تصل إلى المستثمر الأخير الذي يفضل استثمارها بشكل خاص طويل المدى، ولا يرغب في بيعها، لأنها تدر عليه عائداً مالياً كبيراً مقابل الخسائر التي قد ينفقها في عمليات الصيانة، إذا ما ذكرنا بعض الأضرار البسيطة التي يخلفها المستأجر عند خروجه».
وتابع الدامغ: «يفضل الكثير من العزاب والشركات التي تستأجر لعمالها المناطق التجارية أو الأحياء الخاصة بهذا النوع من السكن، والتي يتوفر بها جميع الخدمات، مبينا أن المستثمرين يسعون عند دخولهم هذا المجال إلى تحقيق دخل يمثل %10 من قيمة العقار، وهو ما تحققه مثل هذه الاستثمارات»، مشيرا إلى أن سهولة التعامل مع الفرد أفضل بكثير من التعامل مع المستأجر بعائلة من حيث تعذر دفع الإيجار.
عوائد مالية كبيرة
ويوافق المستثمر في مجال تأجير العمائر الاستثمارية الخاصة بالعزاب والشركات حسن الحلافي، على قوة الاستثمار في هذا النوع من العقارات، وذلك للعائد المالي الكبير الذي يمكّن المستثمر من استرجاع رأس المال خلال فترة قد لا تتجاوز السنتين، موضحا أن المستأجر في هذا النوع من الإيجارات لا يهمه مواصفات السكن من الداخل من حيث الديكورات أو الإضافات التي قد تكلف صاحب البناء مبالغ كبيرة في حال تخصيصها لسكن العوائل، إضافة إلى سهولة التعامل مع المستأجر، أما عن طريق شركته فيما لو كان عاملا أجنبيا أو مستأجرا سعودياً. وتابع الحلافي: «الإقبال الكبير على المنطقة الشرقية لأغراض عدة سواء عملية أو تجارية أو سياحية شجع الكثير من المستثمرين على إقامة مبان سكنية خاصة بالعزاب على شكل شقق مفروشة، حيث يقوم صاحب العقار بتأثيث الشقة بالكامل، وعرضها للإيجار حتى لا تتعرض للتلف عند تغير المستأجرين، إضافة إلى أنها تلبي رغبة الكثير من الطلاب والموظفين القادمين إلى المنطقة لفترة زمنية لا تتجاوز السنة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.