التخصصات الصحية تعلن بدء التقديم على 3 برامج تدريبية    وزير السياحة يتجول في معالم المدينة    ممتاز الطائرة : الهلال يتفوق على الأهلي ويتصدّر الدوري    اكتمال عناصر الأخضر.. كنو يواصل العلاج    رئيس الاتحادين الكويتي والآسيوي للألعاب المائية الشيخ خالد البدر الصباح: الألعاب المائية في آسيا أسرة واحدة    منتخب "23" يواجه عمان في افتتاح "غرب آسيا"    مبادرة "عون تقني" تقدم خدماتها لضيوف الرحمن    نائب أمير حائل يستقبل عددًا من أبناء مركز الدكتور ناصر الرشيد لرعاية الأيتام بالمنطقة    إطلاق الدورة الثانية لفرع هيئة الصحفيين بعسير وتوقيع شراكات استراتيجية    16 مصلى لكبار السن وذوي الإعاقة بالمسجد النبوي    الفطر سلاح فعال ضد الإنفلونزا    11% انخفاض ضبطيات الدراجات المخالفة    الإدارة العامة للأمن المجتمعي.. تعزيز الحماية وصون الكرامة    نفاد تذاكر مواجهة الأخضر السعودي والصين في تصفيات مونديال 2026    "أخضر الشاطئية" يكثف تحضيراته للمشاركة في كأس آسيا    المملكة تدين المحاولات الإسرائيلية المتواصلة لزعزعة أمن واستقرار سوريا والمنطقة    الكشخة النفسية    هدايا الخير لمرضى ألزهايمر    خطاب الإنتماء" ندوة علمية في تعليم سراة عبيدة ضمن أجاويد3    المودة تحتفي باليوم العالمي للخدمة الاجتماعية بتأهيل 6470 أخصائيًا    مدارس نهج العالمية تطلق مبادرة "نهجنا لمستقبل مشرق" في أجاويد 3 بعسير    20 نقطة للتطوع في مفاضلة فرص المعلمين    النقد الأدبي الثقافي بين الثوابت المنهجية والأمانة الفكرية    440 مبتعثا صحيا وكندا الوجهة المفضلة ب33 %    موسم ثالث للتنقيب الأثري بالليث    الذاكرة المستعارة في شارع الأعشى    رسمياً... إجازة إضافية لطلاب وطالبات ومنسوبي التعليم بمدن جدة ومكة والطائف    دعوات ومقاعد خاصة لمصابي الحد الجنوبي في أجاويد 3    3 جهات للإشراف على وجبات الإفطار بالمدينة المنورة    منصات وزارة الداخلية تُكثّف توعية قاصدي المسجد الحرام والمسجد النبوي خلال شهر رمضان    مراكز متخصصة لتقييم أضرار مركبات تأجير السيارات    إقبال على دورات الإنعاش القلبي    تبقى الصحة أولى من الصيام    «أوبك+» تتجه إلى إلغاء تخفيضات الإنتاج الطوعية تدريجيًا بدءًا من أبريل 2025    دول "الخليجي": إعادة إعمار سورية واستقرارها ضرورة إنسانية وأمنية    الأهلي والهلال في الإنماء والفيصل يستقبل النصر    محافظ الطوال يشارك في الإفطار الرمضاني الجماعي للمحافظة    مشروع «تعظيم البلد الحرام».. 300 ساعة تطوعية لخدمة ضيوف الرحمن    مشروع ولي العهد يُجدّد مسجد العباسة بجازان    سعود بن بندر: المملكة أولت الأيتام عناية خاصة    وزير الداخلية يرأس الاجتماع السنوي لأمراء المناطق    الشؤون الإسلامية: يمنع التسول داخل المساجد وساحاتها    مباحثات هاتفية بين ترامب وبوتين لأكثر من ساعتين    السعودية للشحن: شحنات التمور ارتفعت 64 % وننقلها إلى أكثر من 45 وجهة عالمية    تجهيز كنو لمواجهة السعودية والصين    سمو ولي العهد يُطلِق خريطة "العمارة السعودية" لتعزيز الهوية العمرانية في المملكة    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    أكد أن نظام الإعلام الجديد يحفز الاستثمارات.. الدوسري: لا يقلقني موت الصحافة الورقية.. يقلقني موت الصحفي    الاحتلال الإسرائيلي يواصل الاقتحامات والاعتداءات وإرهاب السكان.. 45 ألف نازح في جنين وطولكرم بالضفة الغربية    المدينة: 62 ألف غرفة ضيافة مرخصة    230 مليون سهم تداولات السوق السعودي    تأمينا لخطوط الملاحة البحرية وحركة التجارة العالمية.. أمريكا تواصل ضرباتها لإفقاد الحوثيين القدرة على استهداف السفن    جهاز داخل الرحم (2)    العلم الذي لا يُنَكّس    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    









أعضاء «الشورى» يتحفظون على نظام ضبط المكاتب العقارية وآليات ملاحقة المستأجرين المتهربين من السداد
نشر في الشرق يوم 10 - 12 - 2012

أيدت غالبية أعضاء مجلس الشورى في الجلسة التي عقدت أمس برئاسة نائب رئيس المجلس الدكتور محمد الجفري، إنشاء قاعدة نظامية لضبط أعمال المكاتب العقارية والحد من تجاوزاتها ومعالجة السلبيات التي تعتريها. ووافق المجلس بالأغلبية على تعديل بعض مواد مشروع نظام إدارة النفايات البلدية الصلبة، مؤكداً على ضرورة أن من يمارس أي نشاط من النشاطات التي يحكمها هذا النظام، أن يقوم بتصحيح أوضاعه وفقاً للأحكام الواردة فيه، وذلك خلال سنتين من تاريخ نفاذه. كما وافق المجلس على مشروع نظام الوقاية من متلازمة العوز المناعي المكتسب «الإيدز» وحقوق المصابين وواجباتهم. وأقر المجلس بالأغلبية بروتوكول عام (2005م) لاتفاقية قمع الأعمال غير المشروعة الموجهة ضد سلامة الملاحة البحرية، وبرتوكول عام (2005م) المتعلق ببروتوكول قمع الأعمال غير المشروعة الموجهة ضد سلامة المنصات الثابتة القائمة في الجرف القاري.
مشروع نظام المكاتب العقارية
يتضمن مشروع نظام المكاتب العقارية الذي أُرجئ البت فيه إلى جلسة مقبلة، 29 مادة تطرقت إلى الشروط الواجبة في المكتب العقاري، وحقوق والتزامات المكتب، وتصنيفاً للمكاتب العقارية، وقاعدة تنظيم الاستثمار عن طريق المساهمات العقارية، وأحكاماً ختامية تنظم العقوبات والجهات المختصة بالضبط والتحقيق والفصل في المخالفات وإصدار اللائحة التنفيذية. وبينت اللجنة المعنية بدراسة مشروع النظام الذي أعدته وزارة التجارة أن ثمة معضلات دعت إلى استحداث النظام، تتعلق بالفوضى التي تحيط بممارسة نشاط المكاتب العقارية وسيطرة غير السعوديين على السوق وعجز الجهات المختصة عن تسيير هذا النشاط ومراقبته. ورأت اللجنة أن الإشكالية ليست في عدم وجود نص نظامي بل تتعلق المسألة بالتنفيذ. وقد أرجأ المجلس البت في المشروع بعد الاستماع إلى عديد من الآراء لمنح اللجنة فرصة لعرض وجهة نظرها تجاه ما أبداه الأعضاء من آراء في جلسة مقبلة.
ظاهرة غياب المستأجرين دون السداد
من ناحية أخرى، ناقش المجلس تقرير لجنة الإدارة والموارد البشرية بشأن ظاهرة غياب المستأجرين وفي ذمتهم إيجارات متبقية. وقالت اللجنة في تقريرها بملاءمة ما تضمنته الضوابط الواردة من الحكومة من حلول للمشكلة الشائكة وما ترتب عليها من ضرر لحق بالمؤجرين وأثرت سلباً على الاستثمار في العقارات المعدة للإيجار، وبالتالي قلة المعروض منها وارتفاع الإيجارات. ورأت اللجنة أهمية إقرار الضوابط والعمل بها لمواجهة المشكلة التي أكد كثير من الجهات الحكومية على ضرورة معالجتها، إلى حين نفاذ نظام التنفيذ الذي أوضحت اللجنة أن إجراءات العمل به تستغرق وقتاً طويلاً وهو ما ينطبق على نظام التوثيق.
الضوابط المقترحة بشأن غياب المستأجرين وعدم السداد
* أن المحاكم هي جهة الاختصاص في المنازعات بين المؤجر والمستأجر.
* منح إمارات المناطق سلطة معالجة إخلاء العين المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد في حال أنه موثق من كاتب عدل أو أي شخص مرخص له بذلك.
* تضمن الإجراءات للمستأجر حسن النية حماية حقوقه، بوضع حلول لحالات المستأجرين غير القادرين على دفع الإيجار وليست لديهم مساكن بديلة.
* استبعاد تأخر سداد الإيجار والاقتصار على إخلاء العين عند انتهاء عقد الإيجار.
* تعتبر الإجراءات حلاً مؤقتاً حتى يتم الاتفاق بين وزارة الداخلية والعدل والمجلس الأعلى للقضاء على اتخاذ الإجراء اللازم لوقف العمل بها والرفع بذلك لمجلس الوزراء.
تحفظات الأعضاء على الضوابط
* عدم واقعيتها، وعدم صلاحيتها للتطبيق لحل هذه الظاهرة أو التقليل منها وتخفيف آثارها.
* غالبية الضوابط عززت وضع المؤجر على حساب المستأجر.
* لم تتناول زيادة الأجرة التي يفرضها المالك بشكل غير مبرر وغير منطقي مما يتسبب في تعثر السداد.
* أغفلت وضع التعامل مع المستأجرين غير السعوديين.
* طالب الأعضاء بتطوير هذه الضوابط ضمن نظام متكامل للحد من الخلافات مع مراعاة حقوق الطرفين.
تحفظات الأعضاء على نظام المكاتب العقارية
* عدم ذكر الجهة المعنية بإصدار تراخيص المكاتب العقارية وإغفال حالات المزادات العقارية.
* لم يذكر تعريفات للتسويق العقاري وإدارة الأملاك العقارية، والتثمين العقاري.
* افتقد لأي مادة تتعلق بالمعلومة المقدمة من قبل المكاتب العقارية وتعريف المعلومة وأهمية حضورها وغيابها ومدى صحتها.
* غابت عن النظام فكرة إنشاء كيانات عقارية ضخمة، كما غاب عنه تصنيف المكاتب العقارية.
مطالبات الأعضاء لتطوير النظام
* عدم قصر ممارسة نشاط المكاتب العقارية على صاحب المكتب أو مديره السعودي.
* التنسيق مع وزارة الإسكان ومشاركتها في إعداد المشروع.
* الربط الآلي بين المكاتب العقارية وشركة سما للتأكد من قدرة المشتري أو المستأجر مالياً والحفاظ على حقوق أصحاب العقار.
* إعادة الموضوع إلى اللجنة للدراسة أو تشكيل لجنة أخرى لبحث هذا الموضوع المهم لعدم كفاية مواده التسعة.
أبرز ملامح مشروع نظام الوقاية من الإيدز
* تحذير الجهات الصحية أياً كانت من الامتناع عن تقديم الرعاية الطبية اللازمة لأي مصاب بسبب إصابته.
* إسناد مشروع النظام للبرنامج الوطني لتفعيل إجراءات الوقاية والرعاية والتأهيل وتحديد المختبرات المرجعية للتشخيص والتثبت.
* ترحيل المقيمين المصابين بفيروس الإيدز بعد تصفية حقوقهم إلى بلدانهم.
* حظر كل فعل أو امتناع يشكل تمييزاً ضد المصابين ويؤدي إلى الحط من كرامتهم أو الانتقاص من حقوقهم أو استغلالهم بسبب إصابتهم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.