أسبوع حاسم ترقب لبيانات التضخم وأسعار المستهلكين    أمير منطقة جازان يدشن غدا حملة الأمير سلطان بن عبد العزيز للتوعية باضطراب التوحد في دورتها الحادية والعشرين للتوحد    مركز عالمي للشركات والفرص الواعدة.. السعودية تستضيف «معرض التحول الصناعي 2025»    أكدت مرونتها وفقاً لتطورات السوق.. «أوبك بلس» تزيد الإمدادات في مايو    17 ألف طفل فلسطيني في سجل شهداء الإبادة الجماعية    استنكرت وأدانت استهداف الاحتلال للمدنيين العزل.. السعودية تطالب العالم بوضع حدٍ لمأساة الشعب الفلسطيني    في ختام الجولة ال 26 من دوري روشن.. فرق القاع تسعى للهروب من خطر الهبوط    في ثاني جولات كأس آسيا تحت 17 عاماً.. الأخضر يواجه تايلاند لانتزاع الصدارة    في ختام ثاني أيام الجولة 26 من روشن.. الاتحاد يرفض الخسارة أمام الأهلي في ديربي الغربية    السياحة: 154 مليار ريال إنفاق الزائرين    إدارات التعليم تطبق الدوام الصيفي في المدارس.. اليوم    1071 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ الجمركية    رقابة على أسواق النفع العام والمسالخ بالباحة    للتعريف بالحِرف الوطنيّة الأصيلة.. إطلاق مبادرة لوحات «وِرث السعودية» على الطرق السريعة    حلوى العيد .. نار وبواريد    ياسمين عبد العزيز تستكمل تصوير فيلم «زوجة رجل»    الولايات المتحدة تلغي جميع التأشيرات لمواطني جنوب السودان    وزير خارجية بريطانيا: إسرائيل تحتجز اثنين من نواب البرلمان البريطاني    "يونيسف" تحث إسرائيل على السماح بدخول قوافل المساعدات إلى غزة    "ماتياس يايلسه": صعب علينا تقبل التعادل مع الاتحاد    محمد بن سلمان.. إنسانية عميقة    إعادة ضبط السوق العقاري    ريان طرابزوني ل«الرياض»: مبادرة « بوبا بدون موافقات مسبقة » تحول جذري في الرعاية الصحية    رصد 2300 مخالفة على مشروعات «البنية التحتية» بالرياض    حرس الحدود لمرتادي الشواطئ.. التزموا بإرشادات السلامة    طلاب وطالبات يتجاوزون الإعاقة ب"عالم الصناعة"    في الشباك    لودي: النصر كان الأفضل    الرياضات الإلكترونية في المملكة.. نمو سريع ومستقبل واعد    الرياض وصناعة الفعاليات    مترو الرياض.. جسر للقلوب    إرثٌ خالد ورمزٌ للأصالة    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    كرة ذهبية في قاع المحيط    العثور على بقايا ماموث في النمسا    أسرار في مقبرة توت عنخ آمون    عشريني ينافس العمالة بالتكييف والتبريد    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    بلان يكشف سر مشاركة أوناي    جامعة جدة تبدأ القبول لبرامج الدراسات العليا    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    خطيب المسجد الحرام: مواسم الخير لا تنقضي وأعمال البر لا تنقطع    إمام المسجد النبوي: الاستقامة على الطاعات من صفات الموعودين بالجنة    كيف تحمي طفلك من قصر النظر؟    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالفيحاء في جدة يعيد زراعة أذن مبتورة بنسبة تزيد على "50"%    مستشفى الرس.. مبادرة مبتكرة لتحسين تجربة المرضى    العيد بين الفرح والقلق    بلدية الدمام تعايد مسؤولو ومرضى مستشفى الملك فهد بالدمام    الفنان التشكيلي سعود القحطاني يشارك في معرض جاليري تجريد 2025    الفنون البصرية تطلق غدًا "أسبوع فن الرياض"    العماد والغاية    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مع دخوله مرحلة التطبيق بعد شهر.. قطاعات جديدة تنقل سوق العقار إلى صناعة كبيرة
التمويل العقاري يسجل مستويات قياسية ويستحوذ على 17 % من قروض الاستهلاك
نشر في الجزيرة يوم 21 - 11 - 2012

تدخل السوق العقارية مرحلة جديدة من التشريعات والأنظمة التي تؤدي بدورها إلى إعطاء السوق العقارية صورة تنظيمة تحد من الفوضى المسيطرة على السوق في المرحلة السابقة حيث نشرت مؤسسة النقد على موقعها الإلكتروني على الإنترنت مشاريع اللوائح التنفيذية لنظام التمويل العقاري ونظام الإيجار التمويلي ونظام مراقبة شركات التمويل لتلقي الملاحظات والمرئيات عليها من العموم قبل إقرارها خلال (30) يوماً من تاريخ نشرها تمهيداً لإقرارها. وبالتركيز على لائحة نظام التمويل العقاري على وجهة التحديد نجد أنها اشتملت على قصر التمويل العقاري على شركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد واشترطت المؤسسة عدم مزاولة أي نشاط آخر غير التمويل العقاري ولا يحق لها أيضا تملك العقار والتسويق والتطوير والتقييم العقاري ويحق لها فقط تملك المساكن بغرض تمويلها للمستهلكين فقط وأن لا ينشأ من التملك ربح غير تمويلي بمعنى آخر أن شركات التمويل العقاري هي جهه تمويليه فقط وأرباحها تكون عن طريق التمويل فقط، واشتملت اللائحة أيضا على أمين الرهن وهو مسئول الحفظ الممثل لمصالح أطراف العقد وهذا بدور يعطي صورة أكثر من رائعة لحفظ الحقوق وكذلك اشتملت اللائحة على توضيح لشركات إعادة التمويل وكذلك يحق لشركات التمويل العقاري وإعادة التمويل التأمين على مخاطر التمويل لدى شركة تأمين تعاوني مرخص لها. واشتملت اللائحة الخاصة بالتمويل العقاري على الكثير من النقاط سوف نتناولها في تقارير لاحقة.
وسنستعرض عبر هذا التقرير التمويل العقاري بالأرقام في المرحلة الماضية وبعد توسع البنوك وحضورها الملف للتمويل العقاري وإن كان هذا التمويل يأخذ صورة مختلفة بعض الشيء عن ما تم نشره إلى أنه ومع ذلك فقط ساهمت البنوك بشكل جيد في المساهمة في تحويل جزء كبير من القروض الاستهلاكية الممنوحة للأفراد إلى التمويل العقاري مما جعله يسجل مستوى قياسي كبير خلال الربع الثاني من العام 2012.
حيث بلغ التمويل العقاري 47.88 مليار ريال في نهاية الربع الثاني من 2012 وهو أعلى مستوى يسجله بحسب بيانات مؤسسة النقد ومنذ عام 2007 تقريبا، وهذا الرقم هو الأعلى على الإطلاق، وقد شكلت نسبة التمويل العقاري 17.2% من إجمالي القروض الاستهلاكية وهذا يعكس التوجه الكبير من البنوك نحو تمويل الأفراد في المجال العقاري على حساب القروض الاستهلاكية البسيطة وهذا ما يلاحظة المستهلك في كل المعارض العقارية حيث التواجد الكبير للبنوك لعرض منتجات التمويل العقاري ساعدها بذلك توفر السيولة في البلد وكذلك انخفاض اسعار الفائدة على القروض التقليدية، واذا نظرنا إلى نسبة التمويل العقاري إلى إجمالي القروض الاستهلاكية نجد أنه في مستوى تصاعدي منذ 2007، حيث كانت تشكل النسبة حوالي 7% وباجمالي 14 مليار في نهاية 2007 وأخذت بالتصاعد بشكل تدريجي إلى أن القفزة الكبيرة هي ما حدث في نهاية الربع الثاني من 2012 مقارنة بالربع الأول من نفس العام والتي سجلت خلالها أعلى ارتفاع لها وبنسبة 52% حيث بلغ التمويل 47.88 مليار ريال مقارنة ب 31.37 مليار ريال في نهاية الربع الأول وتوضح الرسوم البيانية التطور الربع سنوي للتمويل العقاري بالقيمة وكذلك نسبة التمويل العقاري من إجمالي القروض الاستهلاكية. ومع تطبيق أنظمة التمويل العقاري ستتوسع شركات التمويل العقاري بمنح الكثير من التمويل بعد أن أعطتها الجهات التنظيمة القوانين الواضحة مما يضمن حقوقها وهذا بدوره سينقل السوق العقارية من المرحلة التقليدية والتي اتسمت بالفوضى إلى مرحلة الصناعة والتي تنعكس وبشكل إيجابي على الاقتصاد السعودي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.