أمير جازان: آفاق واسعة من التقدم والازدهار    خادم الحرمين: نعتز بما قدمه أبناء الوطن وما تحقق جعل المملكة نموذجاً عالمياً    أعربت عن تعازيها لإيران جراء انفجار الميناء.. السعودية ترحب بالإجراءات الإصلاحية الفلسطينية    رؤية السعودية 2030 في عامها التاسع.. إنجازات تفوق المستهدفات ومؤشرات توثق الريادة    أمير القصيم: خارطة طريق طموحة لرسم المستقبل    381 ألف وظيفة في قطاع التقنية.. 495 مليار دولار حجم الاقتصاد الرقمي السعودي    أمة من الروبوتات    الأردن.. مصير نواب "العمل الإسلامي" معلق بالقضاء بعد حظر الإخوان    تفاهمات أمريكية سورية ومساعٍ كردية لتعزيز الشراكة الوطنية    ينتظر الفائز من السد وكاواساكي.. النصر يقسو على يوكوهاما ويتأهل لنصف النهائي    القيادة تهنئ رئيسة تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    أمير الشرقية: إنجازات نوعية لمستقبل تنموي واعد    الآبار اليدوية القديمة في الحدود الشمالية.. شواهد على عبقرية الإنسان وصموده في مواجهة الطبيعة    ضبط أكثر من 19.3 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود    "المنافذ الجمركية" تسجل 1314 حالة ضبط خلال أسبوع    المملكة تفتح أبواب جناحها في معرض أبوظبي الدولي للكتاب 2025    برعاية سمو وزير الثقافة.. هيئة الموسيقى تنظم حفل روائع الأوركسترا السعودية في سيدني    دفع عجلة الإنجاز وتوسيع الجهود التحولية    فخر واعتزاز بالوطن والقيادة    برشلونة يكسب "كلاسيكو الأرض" ويتوج بكأس ملك إسبانيا    مدرب كاواساكي: قادرون على التأهل    قدامى الشباب ينتقدون نتائج توثيق البطولات    خطى ثابتة نحو مستقبل مُشرق    تقرير يُبرهن على عمق التحوّل    الجبير يترأس وفد المملكة في مراسم تشييع بابا الفاتيكان    إطلاق مبادرة "حماية ومعالجة الشواطئ" في جدة    ترامب يحض على عبور "مجاني" للسفن الأميركية في قناتي باناما والسويس    المملكة تقفز عالمياً من المرتبة 41 إلى 16 في المسؤولية الاجتماعية    اللواء عطية: المواطنة الواعية ركيزة الأمن الوطني    1500 متخصص من 30 دولة يبحثون تطورات طب طوارئ الأطفال    الأميرة عادلة بنت عبدالله: جائزة الشيخ محمد بن صالح بن سلطان عززت المنافسة بين المعاهد والبرامج    تدشين الحملة الوطنيه للمشي في محافظة محايل والمراكز التابعه    رئيس مركز الغايل المكلف يدشن "امش30"    101.5 مليار ريال حجم سوق التقنية    الحكومة اليمنية تحذر موظفي ميناء رأس عيسى من الانخراط في عمليات تفريغ وقود غير قانونية بضغط من الحوثيين    اكتشاف لأقدم نملة في التاريخ    قدراتنا البشرية في رؤية 2030    تصاعد التوترات التجارية يهدد النمو والاستقرار المالي    الذهب ينخفض 2 % مع انحسار التوترات التجارية.. والأسهم تنتعش    800 إصابة بالحصبة بأمريكا    فواتير الدفع مضرة صحيا    الذكور الأكثر إقبالا على بالونة المعدة    الأهلي يكسب بوريرام بثلاثية ويواجه الهلال في نصف نهائي النخبة الآسيوية    انتهاء محادثات أمريكية إيرانية في عُمان وسط تفاؤل حذر    حين يعجز البصر ولا تعجز البصيرة!    السعودية تعزي إيران في ضحايا انفجار ميناء بمدينة بندر عباس    القيادة تهنئ تنزانيا بذكرى يوم الاتحاد    32 مليون مكالمة ل 911    قوانين الفيزياء حين تنطق بالحكمة    مكافحة المخدرات معركة وطنية شاملة    التحول الرقمي في القضاء السعودي عدالة تواكب المستقبل    أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق في المملكة    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    "عبيّة".. مركبة تحمل المجد والإسعاف في آنٍ واحد    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مع دخوله مرحلة التطبيق بعد شهر.. قطاعات جديدة تنقل سوق العقار إلى صناعة كبيرة
التمويل العقاري يسجل مستويات قياسية ويستحوذ على 17 % من قروض الاستهلاك
نشر في الجزيرة يوم 21 - 11 - 2012

تدخل السوق العقارية مرحلة جديدة من التشريعات والأنظمة التي تؤدي بدورها إلى إعطاء السوق العقارية صورة تنظيمة تحد من الفوضى المسيطرة على السوق في المرحلة السابقة حيث نشرت مؤسسة النقد على موقعها الإلكتروني على الإنترنت مشاريع اللوائح التنفيذية لنظام التمويل العقاري ونظام الإيجار التمويلي ونظام مراقبة شركات التمويل لتلقي الملاحظات والمرئيات عليها من العموم قبل إقرارها خلال (30) يوماً من تاريخ نشرها تمهيداً لإقرارها. وبالتركيز على لائحة نظام التمويل العقاري على وجهة التحديد نجد أنها اشتملت على قصر التمويل العقاري على شركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد واشترطت المؤسسة عدم مزاولة أي نشاط آخر غير التمويل العقاري ولا يحق لها أيضا تملك العقار والتسويق والتطوير والتقييم العقاري ويحق لها فقط تملك المساكن بغرض تمويلها للمستهلكين فقط وأن لا ينشأ من التملك ربح غير تمويلي بمعنى آخر أن شركات التمويل العقاري هي جهه تمويليه فقط وأرباحها تكون عن طريق التمويل فقط، واشتملت اللائحة أيضا على أمين الرهن وهو مسئول الحفظ الممثل لمصالح أطراف العقد وهذا بدور يعطي صورة أكثر من رائعة لحفظ الحقوق وكذلك اشتملت اللائحة على توضيح لشركات إعادة التمويل وكذلك يحق لشركات التمويل العقاري وإعادة التمويل التأمين على مخاطر التمويل لدى شركة تأمين تعاوني مرخص لها. واشتملت اللائحة الخاصة بالتمويل العقاري على الكثير من النقاط سوف نتناولها في تقارير لاحقة.
وسنستعرض عبر هذا التقرير التمويل العقاري بالأرقام في المرحلة الماضية وبعد توسع البنوك وحضورها الملف للتمويل العقاري وإن كان هذا التمويل يأخذ صورة مختلفة بعض الشيء عن ما تم نشره إلى أنه ومع ذلك فقط ساهمت البنوك بشكل جيد في المساهمة في تحويل جزء كبير من القروض الاستهلاكية الممنوحة للأفراد إلى التمويل العقاري مما جعله يسجل مستوى قياسي كبير خلال الربع الثاني من العام 2012.
حيث بلغ التمويل العقاري 47.88 مليار ريال في نهاية الربع الثاني من 2012 وهو أعلى مستوى يسجله بحسب بيانات مؤسسة النقد ومنذ عام 2007 تقريبا، وهذا الرقم هو الأعلى على الإطلاق، وقد شكلت نسبة التمويل العقاري 17.2% من إجمالي القروض الاستهلاكية وهذا يعكس التوجه الكبير من البنوك نحو تمويل الأفراد في المجال العقاري على حساب القروض الاستهلاكية البسيطة وهذا ما يلاحظة المستهلك في كل المعارض العقارية حيث التواجد الكبير للبنوك لعرض منتجات التمويل العقاري ساعدها بذلك توفر السيولة في البلد وكذلك انخفاض اسعار الفائدة على القروض التقليدية، واذا نظرنا إلى نسبة التمويل العقاري إلى إجمالي القروض الاستهلاكية نجد أنه في مستوى تصاعدي منذ 2007، حيث كانت تشكل النسبة حوالي 7% وباجمالي 14 مليار في نهاية 2007 وأخذت بالتصاعد بشكل تدريجي إلى أن القفزة الكبيرة هي ما حدث في نهاية الربع الثاني من 2012 مقارنة بالربع الأول من نفس العام والتي سجلت خلالها أعلى ارتفاع لها وبنسبة 52% حيث بلغ التمويل 47.88 مليار ريال مقارنة ب 31.37 مليار ريال في نهاية الربع الأول وتوضح الرسوم البيانية التطور الربع سنوي للتمويل العقاري بالقيمة وكذلك نسبة التمويل العقاري من إجمالي القروض الاستهلاكية. ومع تطبيق أنظمة التمويل العقاري ستتوسع شركات التمويل العقاري بمنح الكثير من التمويل بعد أن أعطتها الجهات التنظيمة القوانين الواضحة مما يضمن حقوقها وهذا بدوره سينقل السوق العقارية من المرحلة التقليدية والتي اتسمت بالفوضى إلى مرحلة الصناعة والتي تنعكس وبشكل إيجابي على الاقتصاد السعودي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.