ارتفاع أسعار الذهب    كوليبالي يدعم الهلال أمام التعاون    موعد مباراة الاتحاد القادمة بعد الفوز على الرياض    تشكيل النصر المتوقع أمام الخلود اليوم في دوري روشن    عنيزة تحتضن لقاء "ليلة مراسم الرمضانية" بمشاركة نخبة من إعلاميي القصيم    محاريب المسجد النبوي لمسات معمارية إسلامية ميزتها النقوش والزخارف البديعة    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    منتدى منافع الثالث يعزز الاستدامة والاستثمار في خدمة ضيوف الرحمن    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    جمعية حفظ النعمة تحفظ فائض وجبات الإفطار في المسجد النبوي الشريف    الفتح يتغلب على الرائد بثلاثية    ولي العهد‬⁩ والرئيس الروسي يستعرضان هاتفيا جهود حل الأزمة الأوكرانية    موسم الرياض يرعى نزال كامبوسوس جونيور ضد يوردان.. ونيكولسون تدافع عن لقبها العالمي في أستراليا    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نيابة عن خادم الحرمين الشريفين وأمام سمو ولي العهد.. السفراء المعينون حديثًا لدى عدد من الدول الشقيقة والصديقة يؤدون القسم    تصدع الأرض ..صمام الأمان    لا منتصر بحرب الرسوم    رمضان والحنين..!    مبيعات كمبيوترات «الذكاء الاصطناعي» تقفز 51 مليار دولار    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    في معنى التأمل    إنشاء وزارة كفاءة الحكومة.. الأمر التنفيذي الأهم لإدارة ترمب    النفوذ الصيني في أعالي البحار يهدد الأمن القومي الأميركي    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    مجندات الوطن    قوة دعم الحرم للدفاع المدني تواصل جهودها في الحرمين الشريفين    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    بريد القراء    تزامنًا مع يوم العلم السعودي.. "بِر جازان" تطلق مبادرة "حراس الأمن في عيوننا"    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    تسلا تحذر من أنها قد تصبح هدفا لرسوم جمركية مضادة    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    ارتفاع الفائض التجاري للمملكة خليجياً    أمير القصيم يزور شرطة المنطقة ويشارك رجال الأمن مأدبة الإفطار    سعوديات يدرن مركز الترميم بمكتبة المؤسس    دلالات عظيمة ليوم العلم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الإمارات: تحديد سقف القروض السكنية يضعف القدرة الشرائية ويعزز الإيجارات
نشر في الحياة يوم 11 - 02 - 2013

يتطلب وصول السوق العقارية في دبي إلى مرحلة النضج، توفير منتجات عقارية متنوعة، كما أن وجود «أدوات استثمارية وتمويلية جديدة، سيعزز نضوج السوق وإبقاء خيارات التمويل والاستثمار مفتوحة على غير جهة»، كما جاء في تقرير لشركة «المزايا القابضة».
وتوقعت شركة «جونز لانغ لاسال»، أن «يستمر تحسن القطاع العقاري في دبي هذه السنة»، فيما استبعدت «انتعاش السوق في أبوظبي، إذ يرتبط انطلاقها فيها بإعلان مشاريع عقارية وبنية تحتية العام المقبل». ولفت تقرير «المزايا» إلى أن «حالاً من التمايز ستطرأ على العقارات في مناطق دبي وبقية الإمارات، بحيث تتراجع أسعار عقارات وتستقر أو ترتفع، سواء بهدف الإيجار أو الشراء والاستثمار». وأشار إلى أن ذلك «سيؤدي إلى تنافس بين المناطق والعقارات في المرحلة المقبلة، بالتالي إلى ارتفاع أو تراجع انتقائي في الأسعار نتيجة مستوى الخدمات المقدمة وكلفتها».
وربطت «المزايا»، الانتقائية التنافسية في توقعات أسعار العقارات في دبي «بتبدل سوق التمويل السكني الذي أفرزه قرار البنك المركزي الإماراتي الأخير، بتحديد سقفه للمواطنين الإماراتيين والوافدين الأجانب، ما سيفضي إلى تراجع في القدرة الشرائية لدى شريحة معينة، وبروز طلب جديد من القادرين على الإيفاء بمتطلبات الدفعة المقدمة، وتصل أحياناً إلى 50 في المئة من قيمة العقار».
وفي موضوع تحديد سقف الإقراض العقاري، أشار التقرير إلى أن «المركزي» الإماراتي «يتداول مع المصارف حول موعد تطبيق التعليمات الجديدة، الهادفة أساساً إلى لجم المضاربة وإبقاء الطلب صحياً على العقارات، خصوصاً أن التمويل المصرفي السهل شكل السبب الرئيس في ارتفاع مستويات المضاربة، ما أدى مع عوامل أخرى إلى انهيار سوق العقارات في الإمارات قبل 5 سنوات».
وعن معدل الفائدة على القروض العقارية، أكدت دراسة لشركة «كلاتونز»، أن السوق الإماراتية المحلية «سجلت أدنى معدل فائدة العام الماضي، منذ بداية أزمة المال العالمية قبل أربع سنوات، بسبب عودة الثقة في القطاع العقاري واحتدام المنافسة بين المصارف. ويُعدّ متوسط الفائدة على التمويل العقاري منخفضاً مقارنة ببقية أسواق المنطقة».
ولفت التقرير، إلى أن «تحديد سقف التمويل سينعكس لجماً للطلب على الشراء، لكن إيجارات الشقق والوحدات السكنية سترتفع، خصوصاً في المناطق المتميّزة بجودة الخدمات، حيث سيعزف الناس عن الشراء ويتجهون إلى الإيجار». لذا سيكون لذلك «أثر في سوق الإيجارات التي ستشهد تبدل استراتيجية المطورين من البيع إلى الإيجار، سعياً إلى العائد المرتفع. وهكذا سيكون دخول مستثمرين جدد للاستثمار في مجموعات من العقارات بهدف التأجير ممكناً، وهو تكرار لما شهدته دبي وبقية الإمارات، عندما تحول المطورون الكبار إلى التأجير بدلاً من البيع». ولاحظ «ارتفاع الإيجارات نتيجة عوامل في السوق وأخرى ديموغرافية خصوصاً من جانب السوريين، بنسبة 20 في المئة في مناطق متنوعة من دبي والشارقة خلال العام الماضي».
إلى ذلك، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن القيمة الإجمالية للعمليات العقارية في الإمارة «تجاوزت 154 بليون درهم العام الماضي، إذ بلغت قيمة المبيعات نحو 69 بليون درهم، والرهونات نحو 83 بليوناً، فيما سجلت قيمة العمليات الأخرى نحو ثلاثة بلايين درهم». وأفادت بأن نتائج العام الماضي «تفوقت على تلك المحققة عام 2011، إذ نمت القيمة الإجمالية بنسبة 8 في المئة»، متوقعة «استمرار انتعاش قوي للسوق في الفترة المقبلة».
وفي أبوظبي، تراجعت أسعار الإيجارات 12 في المئة العام الماضي، متأثرة بتزايد المعروض من الوحدات العقارية الجديدة في السوق، إذ أورد تقرير شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، «دخول تسعة آلاف شقة وستة آلاف فيلا جديدة إلى السوق». وأشار إلى أن «توافر الوحدات العقارية الجديدة في مناطق راقية جديدة بجودة عالية ومرافق خدمية متقدمة وبأسعار تنافسية جيدة، دفع المستأجرين المقيمين في أبوظبي إلى الاستفادة منها، ما عزز الضغوط على إيجارات العقارات القديمة ونسبة الإشغال فيها».
ورجحت «أستيكو»، دخول نحو 17 ألف وحدة سكنية جديدة في السوق هذه السنة»، ولم تستبعد أن «يكون أداء سوق الإيجارات السكنية في أبو ظبي قوياً»، مدفوعاً ب «تأثير القوانين الجديدة المفروضة على العاملين في القطاع العام والتي تحتم عليهم الإقامة في أبو ظبي في حال طلب الاستفادة من علاوة بدل السكن، فضلاً عن تسجيل كل عقود الإيجار في نظام التوثيق الذي يمنع السكن المشترك».
ورصد تقرير «أستيكو»، انتعاش سوق إيجارات المكاتب في أبو ظبي، خصوصاً في الربع الأخير من العام الماضي، مدفوعاً بحجم الإشغال الكبير من جانب الدوائر الحكومية».
وفي سياق يتصل بقطاع العقارات الخاص، أفاد تقرير لمجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية، بأن الإمارات «حلّت في المرتبة الثالثة عالمياً، والثانية في الشرق الأوسط في عدد المباني الشاهقة (التي تزيد على 200 متر) نهاية عام 2012، بعدما سلمت نحو خمسة أبراج تضم دبي أربعة منها، وأبو ظبي واحداً، يبلغ ارتفاعها مجتمعة 1809 أمتار». 


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.