أرقام «الإحصاء».. والدوسري.. وصناعة المُستقبل    الابتكارات ومعضلة الهيكل التنظيمي    تركي آل الشيخ وطريق النجاح    العراق وترمب.. لا منطقة رمادية    من إدلب إلى دمشق!    إدارة الإطفاء في لوس أنجليس: ما زال خطر الحرائق قائمًا    انطلاق دوري الفرسان التطويري بمشاركة 36 فريقاً    مفوض الإفتاء بمنطقة جازان أثناء استقبال محافظ الداير له " على عاتقنا مسؤولية الوقوف كدرع منيع لحماية هذا الوطن "    هل أطفالنا على المسار الصحيح ؟!    دول أوروبية تدعو لتخفيف العقوبات على سورية وإبقائها على الأسد    تحديث وإنجاز    لاتيغان يوسع الفارق مع الراجحي في رالي داكار    اختبار أخير لجوميز الأهلي    رئيس وزراء اليونان يُغادر العُلا    «الشعر في عسير».. قصائد تحولت صوراً فوتوغرافية    حارسة المسرح    انطلاق المؤتمر الدولي الخامس للغة العربية    أسهم أوروبا تنخفض وسط تكهّنات بخفض أسعار الفائدة الأمريكية    33.75 مليار ريال مذكرات تفاهم واتفاقيات بأول أيام منتدى اكتفاء    %54 رعاية متخصصة لمراكز السكري    السعودية واليونان.. علاقات ممتدة وفرص واعدة    مشروع نظام رعاية الموهوبين على طاولة الشورى    "سعود الطبية" تُنقذ 600 مريض يعانون من النزف الهضمي في 2024    هيئة الهلال الاحمر السعودي بنجران تتلقى 12963 بلاغاً خلال عام 2024    لبنان يختار ال"العون" وال"سلام"    فيصل بن مشعل يزور محافظة أبانات ويلتقي الأهالي    نائب أمير منطقة تبوك يطلع على تقرير عن موشرات الأداء التعليمي بالمنطقة    فليك: فخور باللاعبين والجماهير أذهلتني.. وآنشيلوتي بغضب: نستحق الخسارة    وزير الطاقة: العلاقة التكاملية بين قطاعي الطاقة والصناعة محفزة للتنمية الصناعية المستدامة بالمملكة    حرس الحدود بتبوك تحبط تهريب 77000 قرص من مادة الأمفيتامين المخدر    الشباب والهلال يتألقان في ختام بطولة المملكة للتايكوندو،    أكثر من 51 ألف مستفيد للخدمات الصحية بمستشفى القويعية لعام 2024    فيصل بن بندر ومحمد بن عبدالرحمن يعزيان في وفاة بدر بن حشر    ختام مؤتمر مبادرة رابطة العالم الإسلامي لتعليم الفتيات في المجتمعات المسلمة    وصول الطائرة الإغاثية السعودية العاشرة لمساعدة الشعب السوري الشقيق    استخدام الجوال يتصدّر مسببات الحوادث المرورية في حائل    بلدية محافظة عقلة الصقور تختتم فعاليات "شتاء قطن" بنسخته الثانية    انخفاض درجات الحرارة على منطقتي الرياض والشرقية اليوم    1345 دار نشر من 80 دولة تشارك بمعرض القاهرة الدولي للكتاب    الأمير سعود بن نهار يلتقي مدير إدارة المساجد بالمحافظة    مواد إغاثية سعودية للمتضررين في اللاذقية    «سهيل والجدي» ودلالات «الثريا» في أمسية وكالة الفضاء    شبح الهبوط يطارد أحد والأنصار    نغمة عجز وكسل    اعتماد اللائحة التنفيذية لنظم مقاومة التصاق الشوائب    المسجد النبوي يحتضن 5.5 ملايين مصل    السباك    هل نجاح المرأة مالياً يزعج الزوج ؟!    في موسم "شتاء 2025".. «إرث» .. تجربة ثقافية وتراثية فريدة    واتساب يطرح علامة تبويب خاصة بمحادثات «AI»    الأمم المتحدة تحذر من كارثة إنسانية في غزة    جميل الحجيلان    هل أنت شخصية سامة، العلامات والدلائل    أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على والدة الأميرة فهدة بنت فهد بن خالد آل سعود    مباحثات دفاعية سعودية - أميركية    أمير القصيم يشكر المجلي على تقرير الاستعراض الطوعي المحلي لمدينة بريدة    الديوان الملكي: وفاة والدة الأميرة فهدة بنت فهد بن خالد آل سعود    القائد الذي ألهمنا وأعاد لنا الثقة بأنفسنا    









دبي: فائض المعروض العقاري يخفّض الأسعار
نشر في الحياة يوم 02 - 08 - 2010

رصد تقرير شركة «المزايا القابضة» ما يمكن أن يبلغ مرحلة النضوج في التعامل مع الملف العقاري بخاصةٍ في إمارة دبي وباقي دولة الإمارات عامة، حيث بدأ العقاريون والمستثمرون في بناء خططهم، ارتكازاًً على واقع تمر فيه سوق العقارات في الإمارات ودول المنطقة، فيتطلعون إلى أبعد من السنة الحالية لتحقيق نمو تدريجي في الاستثمارات والتداولات والأسعار، تعكس الأساسات الاقتصادية السلمية التي لا تزال تتمتع بها أسواق دول الخليج العربي نتيجة عوامل ديموغرافية واقتصادية واستثمارية.
وربط التقرير توقعات بتحقيق نمو في قطاع الإنشاءات والعقارات، بنمو الاقتصاد في شكل عام، ولحظت جمعية المقاولين في الإمارات أن تصل معدلات النمو إلى 4 في المئة خلال 2011، لتتناسب مع النمو الاقتصادي العام في الدولة، الذي بدأت بوادره منذ بداية السنة الحالية.
وبيّن التقرير أنه على رغم ما تبديه جمعية المقاولين من تفاؤل إزاء مستقبل العقارات في الإمارات، في ضوء مؤشرات إيجابية لبداية انتعاش فيه، إلا أن تحصيل ديون المقاولين شرط أساس لتحقيق التعافي الذي تنشده الجمعية.
وفي هذا المجال أكدت شركة نخيل العقارية، أنها بدأت تسديد مطالبات المقاولين التي تقل قيمة كل منها عن 500 ألف درهم (133 ألف دولار)، في وقت تترقب الأسواق نتائج المفاوضات مع كبار الدائنين للمضي في خطة إعادة هيكلة الديون التي تتضمن تسديد 40 في المئة نقداً والباقي سندات متداولة بفائدة 10 في المئة سنوياً. ولاحظ تقرير «المزايا القابضة» عودةً إلى تحقيق تداولات تتجاوز 5 بلايين درهم أسبوعياً خلال الأسبوع الثاني من تموز (يوليو) الماضي، فأعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الأسبوع حقق 46 مبايعة بقيمة 5.2 بليون درهم.
ورصد حالةً من الواقعية في تقارير الشركات ومؤسسات البحوث ووكالات التقويم إزاء قطاع العقارات في دبي، فاعتبرت وكالة «فيتش» للتصنيف الائتماني، أن سوق دبي العقارية ستظل معرضة لضغوط على الأقل حتى 2012 - 2013، وأوضحت أن الشركات قد تواجه أخطاراً كبيرة في إعادة التمويل، نظراً إلى آجال الديون المستحقة في 2011 - 2012.
ومع أن الوكالة ترى في التطورات ما يمكن تفسيره على أنه استقرار نسبي، خصوصاً في حالة إعادة هيكلة الديون في دبي، إلا أنها لا تزال تحافظ على نظرة سلبية، بخاصةٍ خلال العامين المقبلين. وربطت الوكالة بين حصول تحسن كبير في ظروف السوق وعمليات بيع كبيرة، وبين ازدياد حقوق الملكية أو دعم حكومي كبير، لإعادة النظر في تقويمها، بخاصةٍ أن ظروف التمويل لا تزال صعبة في الإمارات، ما يؤثر في النمو المتوقع والنظرة العامة، في ظل ازدياد ديون العملاء والسيولة المحدودة والاعتماد المتواصل على قروض قصيرة الأجل.
الإيجارات تتراجع
ورصد تقرير «المزايا» تراجعاً مستمراً في بدل الإيجارات، مدفوعاً بدخول وحدات سكنية جديدة خصوصاً التابعة إلى محافظ شركات كبرى مثل شركة «دبي للعقارات»، فواصلت الإيجارات في دبي ومناطق في الإمارات الشمالية تراجعها، لا سيّما خلال الربع الثاني من السنة، بحيث تراجعت في الشارقة وعجمان بنحو 8 في المئة لزيادة المعروض من الوحدات السكنية، ما أمّن خيارات أكثر للمستأجرين وفقاً لأحدث تقرير لشركة «استيكو» للخدمات العقارية، الذي اعتبر أن دخول مزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، من أهم العوامل الرئيسة لتحولات أسعار الإيجارات وتراجعها. وتوقع أن تشهد الفترة المقبلة تحولات في الأسعار في عجمان ورأس الخيمة وأم القيوين والفجيرة.
وتقدّر وكالة «فيتش» استمرار تراجع الإيجارات في دبي على مدى عام ونصف العام. وتوقعت شركة «سي بي ريتشارد اليس» أن تشهد الإيجارات السكنية في دبي مزيداً من الانخفاض هذه السنة، بسبب ازدياد في المعروض. وتنتظر دخول 31194 منزلا جديداً السوق السنة الحالية و 29388 منزلا في 2011، و21870 منزلا في 2012. ولفت التقرير إلى أن زيادة المعروض من القطاع السكني يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الإيجار. وتوقعت أيضاً دخول نحو 3.42 مليون متر مربع من المساحات المكتبية بين 2010 و 2012، في مقابل وجود 4.7 مليون متر مربع.
أسعار التملّك
وعلى صعيد أسعار المساكن نقل تقرير «المزايا القابضة» أن المراقبين يحاولون تحديد نقطة للاستقرار في الأسعار، سواء أسعار الأراضي أو العقارات في دبي وباقي أنحاء الإمارات. وأفاد بأن مؤسسة «جونز لانغ لاسال»، تتوقع ألا تشهد أسعار المنازل في دبي تعافياً قبل 2011 على أقرب تقدير، فيما تشهد العقارات التجارية زيادة في المعروض بنحو 50 في المئة.
وتتوقع «جونز لانغ لاسال» أن يدخل السوق العقارية في دبي نحو 26 ألف منزل هذه السنة، ونحو 25 ألفاً في 2011، ليصل المخزون العقاري في الإمارة إلى 320 ألف مسكن نهاية السنة المقبلة في مقابل نحو 287 ألفاً نهاية الربع الثاني من السنة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.