أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العظام ويحفظ تاريخًا يمتد إلى 14 قرنًا    النصر يتغلّب على الخلود بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    في الوقت القاتل .. ضمك يخطف فوزاً ثميناً من القادسية    البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    إندريك يحل مكان نيمار المصاب في تشكيلة البرازيل    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    محاريب المسجد النبوي لمسات معمارية إسلامية ميزتها النقوش والزخارف البديعة    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    الفتح يتغلب على الرائد بثلاثية    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    تزامنًا مع يوم العلم السعودي.. "بِر جازان" تطلق مبادرة "حراس الأمن في عيوننا"    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خفايا العقد

استكمالاً للحديث عن الشروط الواجب الانتباه إليها في عقود الإنشاءات للمساكن والتي لا يسلم من إشكالاتها إلا القليل النادر والذي لا يخرج غالباً عن أن يكون خبير عقود هندسية أو رجلاً لم يسبق له أن جرّب البناء بعد !
ويمكن التطرق لبقية هذه الشروط – كما طرحها المستشار حلواني في منتدى مستشارك للبناء - والتي تدعم موقفك لو طرح الأمر للقضاء مستقبلاً :
- حدد بدقة ملحقات البناء ووصفها ومساحاتها وأبعادها بالمتر وأجزاءه.
- أوجد لك مخرجاً قانونياً لفسخ العقد عبر وضعك لمدد زمنية متسلسلة للدفعات مرتبطة بالشرط الجزائي تبدأ من المقترح الأولي للبناء وتنتهي بتسليم البناء وملحقاته.
- لا تعمم في قياس أمتار البناء فبموجبه ينشأ الخلاف عند عدم رغبة صاحب البناء في استكمال عقد المقاولة .. بل أوجد مرجعية واضحة لما يتم قياسه بالأمتار المربعة وما يتم قياسه بالأمتار الطولية أو المكعبة.
- أوجد الملاءمة بين عقد المقاول وعقد الاستشاري الهندسي المشرف على المشروع عبر إيجاد ملاحق عقود تلزم المقاول بقبول استبدال برفض أو استبدال أو إعادة العينات والأعمال.
- من الأخطاء الشائعة التي تمر على الكثير من يريد البناء إغفال ربط توريد المواد بمدة زمنية سواء كان عقد التوريد مستقلاً أو ملحقاً وهو ما يؤدي إلى تأخير تسليم البناء كثيراً.
- تأكد بأن العقد ينص على أنه لا يجوز للمقاول إيكال الأعمال لمقاول بالباطن إلا بعد حصوله على موافقتك ومستشارك الهندسي خطياً.
- احرص على أن يلتزم المقاول في العقد بنظافة الموقع وما يجاوره من ارتدادات .. بحيث تتسلم الموقع خالياً من أي مخلفات بناء .. تحت طائلة الخصم من حقوق المقاول وبرقابة المهندس الاستشاري.
- ضمِّن العقد شرطاً ينص على أن تكاليف الاختبارات التى يتطلبها العمل .. أو يطلبها مهندسك الاستشاري للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط .. إنما يتحمل تكلفتها المقاول ضمن تكاليف هذا العقد.
- وأخيراً ولضمان إنهاء العقد بشكل قانوني خاضع لاشتراطات عقود الفيديك والتي تعتبر عقود البناء النموذجية للمشاريع كبيرها وصغيرها تأكد بأن يلتزم المقاول في عقدك بالبرنامج الزمنى المقترح والمعتمد من المهندس الاستشاري والمرفق كملحق عقد .. وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضيك ، حرر خطاب إنذار بعلم المهندس الاستشاري تشير فيه بملاحظاتك مفصلة ... فإذا لم يقم المقاول بإجراء التصحيح اللازم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب .. يقوم المهندس بإجراء الإصلاحات اللازمة بالخصم من مستحقات المقاول .. وعند تكرار ذلك لك أن توقف العمل .. وتنهي الأعمال على المقاول مهما بلغت تكلفتها .. وذلك اكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمي .
* باحث في أنظمة العقار


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.