أمانة جدة توافق على السماح بطابق خدمة في المناطق العشوائية

الجدعاني: الطابق الجديد لن يُحتسب ضمن مُعامل كتلة البناء

وافقت أمانة محافظة جدة مؤخراً على السماح ببناء طابق خدمة بالعمائر السكنية في المناطق العشوائية ذات الثلاثة طوابق فأكثر.
وأوضح المهندس عابد الجدعاني، مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء بالأمانة، أنه انطلاقاً من مبدأ التيسير على المواطنين في المناطق العشوائية التي تزيد مساحة أراضيهم عن مائتي متر؛ فقد سُمح بإنشاء طابق خدمة يستخدم كموقف سيارات على كامل مساحة الأرض، بالإضافة إلى عدم احتسابه ضمن معامل كتلة البناء، مع الأخذ في الاعتبار عدم بناء غرفة للسائقين.
ولم يكن في السابق باستطاعة المواطنين توفير مواقف سيارات؛ وذلك لما يتطلبه البناء من ارتداد أربعة أمتار فأكثر عند البناء للغرض السكني، وخمسة أمتار لغرض البناء التجاري.
وأشار الجدعاني إلى أن نظام البناء السكني في المناطق العشوائية، حُدّدت فيه المساحات ابتداءً من 200 إلى 399 متراً مربعاً؛ بحيث يكون نظام البناء ثلاثة طوابق تبلغ نسبتها 70% من مساحة الأرض، ويكون معامل مسطح البناء بها 2,1 مع مراعاة أن تُترَك النسبة المتبقية، التي تعادل 30 %، كارتدادات أمامية بحيث تستغل كمواقف سيارات .
وقال إن نظام البناء في المناطق العشوائية السكنية للمساحات التي تبدأ من 400 متر فأكثر، يُحتسَب معامل مسطح البناء لها حسب أنظمة البناء الحالية ("الوضع القائم")؛ بحيث يسمح بحد أقصى طابق إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل مسطح البناء، مع الالتزام بتطبيق الضوابط والاشتراطات الواردة في وثيقة أنظمة وضوابط البناء المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 ه .
وأضاف أن المادة "22/ 6-6-ج" من الوثيقة تنص على أنه في حالة بناء مواقف سيارات متعددة الطوابق، يجب أن لايقل ارتفاع الطوابق فيها عن 2,2 مترا ولا يزيد عن 2,5 متراً.