الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    "العدل": صندوق النفقة يصرف 78 مليون ريال ل 23 ألف مستفيد    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    مواجعات صعبة للاندية السعودية في ربع نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    أمانة الشرقية تفعل مبادرة "بسطة خير" في منتزه الملك عبد الله بالواجهة البحرية في الدمام    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    احرصوا على سجل الذكريات    مشروع الأمير محمد بن سلمان يطيل سلامة مساجد الجوف    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    سلة الاتحاد تتوج ببطولة الدوري    استمرار الجهود الميدانية لفرق هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية في الحرمين الشريفين    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    %43 من الطلاب المعاقين بالمرحلة الابتدائية    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    ترفيه ومبادرات مجتمعية    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    متى تحسم درجات المواظبة ؟    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مساهمات "الصحراء" تدخل سوق العقار بنجاح
نشر في اليوم يوم 07 - 08 - 2004

شهدت المنطقة الشرقية في السنوات الاخيرة نوعا من طرح المساهمات العقارية, التي كان النجاح نصيبها, ولم يكن مستغربا ان تحقق المساهمات القريبة من الشاطي النجاح المنشود, لعوامل لا تخفى على احد, لكن ان تقام مساهمة خارج النطاق العمراني, وتحقق النجاح المطلوب, فهذا امر ملفت للنظر خاصة ان انطباعا كان سائدا في سوق العقار خلال السنوات الاخيرة بأن كل مساهمة خارج النطاق تحمل في طياتها الفشل, بل والفشل الذريع.
فما هي العوامل التي ادت الى نجاح تلك المساهمات؟
وما المطلوب كي تحقق المساهمات البعيدة, او الواقعة في قلب الصحراء, كي النجاح, وتتجهر لأي زحف عمراني طارىء.
هذا ما اثرناه مع بعض العقاريين في السطور التالية:
عودة رؤوس الأموال
قال حمود الخلف عضو اللجنة العقارية سابقا, ان المنطقة الشرقية تشهد في الآونة الاخيرة عدة مساهمات لما تتمتع به المنطقة من مقومات نجاح, واشار الى ان المساهمات التي تقع خارج النطاق العمراني ناجحة بسبب ما تشهده تلك المساهمات, من تنمية مثل مساهمة الفرسان والتي تعتبر ناجحة بكل المقاييس, ومرخصة من قبل الجهات المعنية من ناحية السفلتة, والانارة والهاتف وغيرها من الخدمات العامة, اضافة الى ذلك فان الموقع والمساحة عنصران مهمان من مقومات نجاح تلك المساهمة.
واكد الخلف ان استقرار الأمن في المنطقة وحرية الانسان في ماله اسهمت في الاستثمار في تلك المساهمت التي تقع خارج النطاق العمراني اضافة الى الفوائد المتدنية في البنوك مما جعل اصحاب المال يستثمرون في الاراضي.
وقال الخلف ان الاسباب التي جعلت بعض المساهمات ناجحة في تلك الاماكن هو موقعها وكذلك عودة رؤوس الاموال المهاجرة من الخارج وغيرها مما اسهم في الاستثمار في المناطق الصحراوية, وطالب الخلف بان تكون المساهمات الخارجة عن النطاق العمراني مستوفية الشروط والتأكد من انها تستحق الفسح وبهذا نكون قد حظينا بمساهمات ناجحة وهي على اتم استعداد في عملية البناء واتاحة التراخيص للراغبين من اصحاب الاراضي في عملية الاستثمار.
زيادة الاعداد السكانية
وقال حسن محمد القحطاني عضو اللجنة العقارية بالشرقية: ان المساهمات الخارجة عن النطاق العمراني لا تتم الا بعد عملية الاعتماد من قبل الجهات المعنية بهذا الشأن وقرار وزارة التجارة يجبر المستثمر على تطبيق جميع الشروط التي نص عليها قرار مجلس الوزراء بخصوص المساهمات العقارية, وفي حال عدم استيفائها فان المساهمة لا يمكن طرحها بأي شكل من الاشكال.
واكد القحطاني ان هناك اعدادا سكانية كبيرة تتواجد في المنطقة الشرقية وبقية المناطق تحتم على المستثمرين جميعا استثمار مثل تلك المساهمات لتحقيق رغبتهم.. واضاف ان مساهمة الفرسان لم تعتمد من فراغ فهي تعتبر في اطار النطاق العمراني كما انها مستوفيه الشروط وتم بيعها رغم كبر مساحتها, والاسعار غير مبالغ فيها, واشار القحطاني الى ان الدولة ايدها الله تسعى جاهدة الى توفير متطلبات ما يحتاجه المواطن والمقيم على حد سواء في أي بقعة من هذا الوطن والمنطقة الشرقية شهدت تطورا ليس بالسهل وكل هذا نتيجة اهتمام سمو امير المنطقة الشرقية وسمو نائبه بهذا القطاع, وحرصها على تحقيق متطلبات ابناء المنطقة الشرقية بيسر وسهولة لكل ما يحتاجونه.
استثمارات مجدية في الصحراء
وبين يعرب سعود الفرحان (مستثمر عقاري) ان المخططات الخارجة عن النطاق العمراني لا يقام عليها اصلا شيء في الوقت الحالي الا بعد اقتراب البنيان, واكتمالها لجميع الخدمات والمرافق الضرورية, وبهذا يكون هناك مخطط يستحق ان يكون محل الطرح والاستثمار والبيع والبناء, وطالب الفرحان من الأمانة بمراعاة مثل هذه الشروط وعدم الفسح لمثل هذه المخططات الا اذا توافرت بها كامل الخدمات من سفلتة وانارة وهاتف وصرف صحي.
وقال الفرحان: ان نجاح بعض المساهمات الخارجة عن النطاق العمراني ما هو الا لتوفر جميع الخدمات وهذا ما يطلبه الكثير, اضافة الى ان اسعارها كانت واقعية دون وجود المبالغة او رفع السعر عن الحد المعقول.
وتطرق الفرحان الى ان نجاح بعض المساهمات البعيدة يعود الى شراء المساهمين في تلك المنطقة وذلك من اجل تطبيق الاسهم على الاراضي مع الزيادة في الفرق اذا وجدت.
واكد يعرب الفرحان ان هناك استثمارات لها فائدة في تلك المخططات مستقبلا او اخرى لا جدوى لها اضافة الى انها تباع بأسعار خيالية, وبالتالي تتجمد ولا يتم عليها بيع ولا بناء لسنوات عدة, واعتبر ان السوق الآن اصبح لا يتحمل طرح مساهمات اخرى حتى يمكن استنفاد ما يمكنه في السوق, وهذا لا يعطي مؤشرا قويا على استمرار السوق بهذا الحال, ويجب اعادة النظر في سوق العقار.
شروط النجاح
وقال عبدالرحمن منصور القحطاني (مستثمر عقاري) ان ابرز مقومات نجاح المخططات خارج النطاق العمراني او ما يسمى (منطقة الصحراء) هو توافر كامل الخدمات من سفلتة وانارة وصرف صحي وهاتف اضافة الى المتطلبات الضرورية مثل المحلات التجارية التي يحتاج اليها الساكن, وعن توفر مثل هذا فان النجاح سيكون حليف تلك المساهمات الخارجة عن النطاق العمراني.
واشار الى ان من المفترض على ملاك المساهمات دراسة اي مشروع عمراني من جميع النواحي حتى يمكن ان يلاقي النجاح, واذا استمر الحال في طرح المخططات التي تكون خارجة النطاق العمراني بهذا الشكل فان الفشل سيكون لصيقا بها ونحن لا نحد من هذا فالاعداد السكانية تتزايد بشكل كبير كل عام والهجرة الى المدن... كل هذه عوامل تؤكد على ايجاد مساحات كبيرة يمكن تحقيق رغبة مثل هؤلاء.
واشار القحطاني الى ان الجهات ذات العلاقة هي المعنية في متابعة هذه المخططات وان اي مخطط غير مستوف الشروط يجب عدم الموافقة الا بعد اكتمال جميع الشروط التي تفي بأن يكون مخططا نموذجيا يستحق الاشادة به كما هو معمول به في دول اخرى, والتطلع للمستقبل امر هام الا انه يكون منظما ومدرسا من قبل ملاك مثل هذه المخططات حتى يستفيدوا ويفيدوا الآخرين واعتبر القحطاني ان نجاح بعض المساهمات خارج النطاق العمراني لم يكن من فراغ بل بها ما يمكن ان يحقق نجاحه مثل الانارة والسفلتة والهاتف والمياه واعتقد ان كل مشتر لابد أن يكون على علم بمستقبل هذه المساهمات حاليا ومستقبلا ومن المرجح ان المنطقة الشرقية اصبحت شبه متقاربة وبشكل كبير بين المدينة والاخرى وهذا دليل على الكثافة السكانية في المنطقة, اضافة الى ان المنطقة الشرقية منطقة سياحية من الدرجة الاولى يرغب الكثير من زوارها في شراء قطع الاراضي على سواحلها وكذلك في اي مكان, والاسعار تختلف من مكان الى آخر ويجب مراعاة المصداقية حتى يمكن ان يكون هناك نجاح اكبر مستقبلا.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.