«الدمام» المدينة الواعدة بالصناعة والاستثمار، على موعد مع مشروع «بوابة الشرق»، المشروع الذي انتهت «الأولى لتطوير العقارات» من تطوير نحو 90 في المائة منه وتستعد لبيعه قريباً. ويصف مراقبون المشروع بأنه أحد أفضل المشاريع العقارية في السعودية، وأهم القنوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين في قطاع الأعمال استناداً إلى موقعه الاستراتيجي وإلى استخداماته التي تتيح ارتفاعاً عمرانياً لكامل أراضيه ضمن منطقة نموذجية اعتمد في تنظيمها وتخطيطها لتكون جاذبة لرؤوس الأموال المحلية والإقليمية ومنتجعاً للأعمال، وواجهة عمرانية مميزة، ويجري حالياً اعتماد عدد من المشاريع الحيوية والتطويرية في مركز التجارة والأعمال، منها أحد أشهر الفنادق العالمية ذو الخمسة نجوم إلى جانب أحد أبرز المراكز التجارية والتسوق في المنطقة، ويتوقع أن تضاف إلى مركز التجارة والأعمال عدة مشروعات تنموية على أرض «بوابة الشرق» كونه أكثر المشاريع تميزاً من ناحية الموقع، لوقوعه في عين منطقة التجارة والأعمال «المعتمدة» من أمانة الدمام. الشيباني: مزادات المنطقة الشرقية ستدخل نحو 13 مليون متر مربع للسوق العقاري مع نهاية 2012 فبوابة الشرق» الذي تقدر مساحته بأكثر من 855 ألف متر، يميزه عن غيره إمكانية البناء لأبراج ومراكز إدارية وتجارية وسكنية وفندقية بارتفاعات متعددة بين 18 و30 طابقا وحتى ارتفاعات مفتوحة وتمتد أراضيه بما يزيد على 1700 مترا بإطلالة على طريق الملك فهد المؤدي للمطار. وهنا كشف عبدالعزيز الشيباني الرئيس التنفيذي للشركة الاولى لتطوير العقارات، أن المشروع تم تجهيزه بالكامل بخدمات البنية التحتية فائقة الجودة ولم يتبق إلا أعمال السفلتة، مؤكدا أن «الأولى» مالك ومطور المشروع، راعت في تنفيذها لخدمات البنية التحتية، قدرتها على استيعاب الارتفاعات والكثافات العمرانية المتوقعة. الجمالي: موقع المشروع جعله في عين منطقة التجارة والأعمال لمدينة الدمام وأكد أن «الأولى» طرحت تخطيط المشروع في منافسة عالمية شاركت فيها عدة مكاتب تخطيطية عالمية، فاز فيها أحد بيوت التخطيط العالمية، وهو المكتب الأمريكي ديواني بليتر زيبريك، مشيراً إلى انه تم المزج بين المساحات الكبيرة والمتوسطة والصغيرة تلبية المتطلبات الاستثمارية المثالية للمنتج التجاري. وتابع: إنه إضافة إلى حاجة المشروع إلى رؤية تخطيطية حديثة فإنه يحتاج أيضا إلى بنية تحتية متميزة، وفائقة الجودة، نظراً لأن المشروع يتيح للمستثمرين إنشاء مبانٍ بارتفاعات غير محددة تبدأ من 16 دوراً فما فوق، وهو ما تعمل الشركة الأولى على تحقيقه في المخطط الذي احتوى على مساحات واسعة للشوارع لاستيعاب الحركة المرورية المتوقعة، إضافة إلى توفير ساحات ومناطق خضراء لاحتضان أكبر عدد ممكن من الأبراج ذات الكثافة البشرية. خدمات البنية التحتية تم تجهيزها بالكامل لاستيعاب الكثافة العمرانية المتوقعة وتوقع الشيباني أن يزداد حجم الاستثمار في الأبراج الادارية والتجارية والسكنية، وأن يتجه الاستثمار العقاري بشكل كبير نحو الاستثمار في تلك المنتجات في ظل تمدد السريع للمدن، خاصة مدينة الدمام التي تشهد تطويرا عمرانياً ملحوظاً من خلال المزادات العقارية التي تشهدها المنطقة، حيث شهدت في 2011 نحو 15 مزاداً عقارياً (*1)ضخ نحو5 ملايين متر مربع . فيما شهد عام 2012 وحتى الآن نحو 14 (*2) مزاداً عقارياً ضخ نحو 9 ملايين متر مربع شملت استخدامات سكنية وتجارية وصناعية وتجارة وأعمال، متوقعا أن تبلغ عدد المزادات العقارية مع نهاية العام الجاري إلى (*3) 20 مزاداً يضخ نحو 13 مليون متر مربع وأكثر من 11 ألف قطعة ذات استعمالات سكنية وتجارية وصناعية وتجارة وأعمال. ارتفاعات متعددة لكامل أراضي المشروع بين 18 و30 دوراً وحتى ارتفاعات مفتوحة وأشار الرئيس التنفيذي للشركة الأولى لتطوير العقارات أن النمو العمراني الكبير في أطراف العاصمة الرياض ومكة وجدة والخبر والدماموالمدينةالمنورة، يؤكد اتجاه المستثمرين الى السوق العقاري كنافذة استثمارية مجدية اقتصادياً. ويرى الرئيس التنفيذي للشركة الأولى لتطوير العقارات، أن أمانة المنطقة الشرقية، بذلت جهوداً كبيرة في اعتماد منطقة التجارة والأعمال وتهيئتها لتكون حاضنة للمشاريع التجارية الكبيرة، متوقعاً أن تتحقق للأمانة رؤيتها تجاه منطقة التجارة والأعمال وأن تتبعها مبادرات مماثلة من أمانات المدن الكبيرة في خلق منطقة مستقبلية للتجارة لا تتحدد سقفاً للارتفاع، مما سيسهم في زيادة المساحات المتوافرة للبناء في هذه المناطق لدفع عملية التنمية. ويرى الشيباني أن نجاح «بوابة الشرق» سينعكس ايجابا على منطقة التجارة والأعمال، وسيغري بتطوير المزيد من الأراضي الخام في تلك المنطقة. جانب من أعمال التطوير حتى نهاية العام النصرم من جهته توقع حسام الجمالي نائب رئيس الشركة الأولى لتطوير العقارات «المطور والمالك للمشروع» أن تتجه الشركات الكبرى العاملة في قطاع المال والأعمال إلى تنفيذ مشاريع نوعية ضمن منطقة التجارة والأعمال المستقبلية لمدينة الدمام، وعن نوعية المشاريع المستقبلية، أوضح الجمالي انه من المتوقع أن تركز المشاريع على المولات التجارية والأبراج السكنية والمكتبية والتجارية، والمنشآت التعليمية والفندقية والأبراج الطبية. وأوضح أن «الأولى» ركزت كافة طاقاتها التشغيلية والتطويرية والتسويقية لإنجاح المشروع الذي يعد «عين» منطقة التجارة والأعمال وبوابة للقادمين للدمام من مطار الملك فهد الدولي. أعمدة الإنارة في جوانب المشروع تم وضعها في ديسمبر الماضي مؤكداً أن عدداً من رجال الأعمال أبدوا رغبتهم في شراء أراضي المشروع وقبل اكتماله، إلا أن الأولى فضلت البيع من خلال مزاد علني لإتاحة الفرصة العادلة للمنافسة بين جميع المستثمرين والشركات الوطنية والخليجية. وقال الجمالي: «بوابة الشرق» يمثل أفضل المخططات المعتمدة والمطورة ضمن منطقة التجارة والأعمال، لكونه يقع على امتداد طريق الملك فهد السريع باتجاه المطار، بالتقاطع مع طريق مجلس التعاون الخليجي –أبوحدرية- السريع شرقاً. جانب من أعمال البنية التحتية التي تمت في شهر اكتوبر الماضي توضح أعمال التطوير للمشروع ودعا نائب رئيس الشركة الأولى لتطوير العقارات شركات التطوير العقاري إلى تطوير مشاريع نوعية ومماثلة في منطقة التجارة والأعمال لإتاحة مزيد من العروض في المنطقة التي تستعد لاستقطاب استثمارات نوعية، وتهيئة الفرص لزيادة المعروض مما سيسهم في استقرار الأسعار وتلبية الطلب بأسعار تنافسية لم يسبق أن توافرت لذات الاستعمالات. وتابع :»لاشك أن مركز التجارة والأعمال يعدّ التوجّه والامتداد العقاري الجديد لمدينة الدمام، حيث يقع في قلب مجموعة من المخططات السكنية والاستثمارية التي تحظى بطلب كبير من شرائح متعددة من المستثمرين خاصة من طالبي الاستثمار التجاري والسكني متعدد الأدوار». عبدالعزيز الشيباني ويضاف إلى مشروع «بوابة الشرق» تمركزه في إحدى أهم مناطق الجذب الاستثماري لمدينة الدمام والمنطقة الشرقية، لكونه في قلب مركز التجارة والأعمال المستقبلي الذي اعتمدته أمانة مدينة الدمام، ضمن رؤية تخطيطية إستراتيجية انتهجتها الأمانة لإحداث نقلة نوعية في تخصيص مناطق محددة لتكون مقصداً للاستثمارات ومنتجعاً للأعمال، وواجهة عمرانية مميزة، تسمح بارتفاعات مفتوحة، ضمن الضوابط التنظيمية الحديثة. وكانت الاولى قد وقعت مع شركة أنساب للمقاولات لتنفيذ أعمال البنية التحتية للمشروع، ولإدخال كافة خدمات البنية التحتية للمشروع من كهرباء وإنارة ومياه وصرف صحي وتشجير وترصيف. حسام الجمالي وتوقع عقاريون في وقتٍ سابق أن تستضيف منطقة التجارة والأعمال نهضة تنموية لمدينة الدمام، تدعم قيام مجمعات تجارية وجامعات ومستشفيات ومراكز تدريبية وتعليمية، وأبراج تجارية وسكنية، وفنادق ومستشفيات وخدمات إقليمية، كما سيوفر المشروع فرصة للمطورين الراغبين ببناء مشاريع أبراج سكنية متميزة، مطالبين في الوقت ذاته شركات التطوير العقاري العمل على تطوير بنية تحتية مثالية وقادرة على احتمال المشاريع التجارية المتوقع انشاؤها في منطقة مركز التجارة والأعمال. يشار أن هذا المشروع المرتقب الذي سيتم طرحه للمزاد قريباً هو أحد مشاريع الشركة الأولى لتطوير العقارات – المالك والمطور للعديد من المشاريع الناجحة والمفعمة بالتجدد منذ انطلاقتها في 2002م.
