العماد والغاية    نهضة وازدهار    رؤية متكاملة لتنظيم سوق العقار    حظوظ «الأخضر» في التأهل تزداد    قوميز في مؤتمر صحفي: جاهزون لمواجهة الفيحاء وهدفنا تحقيق الفوز    نيوكاسل.. التجربة المفرحة    ماجد بن سعود الشعيفاني عريساً    بلدية رأس تنورة تختتم فعاليات عيد الفطر المبارك بحضور أكثر من 18 ألف زائر    إقبال كبير على الجناح السعودي في معرض بولونيا الدولي للكتاب    شكراً ملائكة الإنسانية    النوم أقل من سبع ساعات يوميًا يرفع من معدل الإصابة بالسمنة    بريد القراء    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    وسط إقبال كبير.. «الترفيه» تصنع المسرح    مي فاروق والجبرتي يتحفان الجمهور بأعمالهما الجديدة    حرب «المسيّرات» تكلفة رخيصة للمهاجمين وخسارة كبيرة للمدافعين    جزر فرسان.. طبيعة وفعاليات بحرية    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    تشيلسي يفوز على توتنهام ويعود للمركز الرابع    مدرب الأهلي "يايسله" قبل مواجهة الاتحاد: لانخاف من أي منافس ولن أتحدث عن تفاصيل المباراة    «ستاندرد اند بورز» يخسر 2.4 تريليون دولار من قيمته السوقية    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    «المعيني» مشرفًا عامًا للأعمال الخيرية والتطوعية    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    في افتتاح كأس آسيا بالطائف .. الأخضر تحت 17 عاماً يتغلب على الصين بثنائية    حرس الحدود بجازان يحبط تهريب (45) كجم "حشيش"    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    استشهاد 29 فلسطينيًا في قصف إسرائيلي على مدرسة تؤوي نازحين بمدينة غزة    توزّيع أكثر من 24 مليون وجبة إفطار صائم خلال شهر رمضان بالحرمين    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    المملكة تدعم أبطال ذوي التوحد    العثور على «صقر الأسياح» في العراق    القادسية يتغلّب على الرائد ويتأهل لنهائي كأس الملك    تشهي التخطئة    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    رياح مثيرة للأتربة على 5 مناطق    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ملاك يبتكرون حيلا جديدة لرفع إيجار الشقق السكنية
نشر في المدينة يوم 10 - 03 - 2012

ابتدع بعض ملاّك الشقق السكنية في الفترة الأخيرة مداخل جديدة لرفع القيمة الايجارية ، ومنها على سبيل المثال لا الحصر رفعه بنسبة 2 إلى 3% كتعويض عن قيام المستأجر بتغيير مواصفات الشقة كهدم جدار أو بناء آخر أو فتح باب إضافي فيها أو إغلاق آخر ليستفيد بأكبر قدر من مساحة الشقة.
ويقوم المالك برفع الإيجار لكي لا يخسر مبالغ طائلة لإعادة ترميم الشقة إلى سابق عهدها بعد خروج المستأجر منها، بينما يرى المستأجر أن هذا تصرف غير عادل لأنه يرى أن قيمة الإيجار الأساسي أكبر مما يجب أن يدفعه مقابل الشقة وأنه لا مبررات لهذه الزيادة!!.
ويشير محمد عاطف أحد المستأجرين: أنه يدفع لمالك العمارة 28 ألف ريال سنوياً، في شقة مكونة من غرفتين مستقلة وصالة وحمامين ومطبخ، إضافة إلى مجلس للضيوف بمساحة غرفتين، وأنا لا أحتاج هذه المساحة للمجلس وأضاف :» قمت بفصل المجلس من المنتصف بجدار وفتح باب جديد لغرفة جديدة لكي أستفيد منها أنا وعائلتي، ولا أظن أن في هذا ما يضر بالشقة أو العمارة، ثم في موعد تسديد الإيجار أجد صاحب العمارة قد رفع من قيمة الإيجار بمبلغ 600 ريال مقابل تغييري لمواصفات الشقة، علما بأني أرى أن قيمة الإيجار الأساسي أكبر مما عليّ دفعه مقابل هذه الشقة»!.
وذكر انه كان يدفع قبل عامين في نفس هذه الشقة 23 ألفا، ورضي برفع الإيجار إلى 28 ألف بعد مقارنة خسارته بخسارة غيري، إذ أن أحد أقاربه يسكن في نفس هذا الحي -حي الصفا- بإيجار 30 ألفا في السنة لشقة مكونة من 3 غرف وصالة ومطبخ وحمامين ومجلس للضيوف.
أما مطلق القحطاني صاحب إحدى عمارات شقق الإيجار: فيقول : إنني أطلب من المستأجر بزيادة قيمة الإيجار بنسبة بسيطة لا تتجاوز ال2 أو 3 % ، في حالة قيامه بتغيير مواصفات الشقة، إن كان بهدم جدار أو بناء جدار أو فتح باب إضافي فيها أو إغلاق آخر، لأن هذا الأمر يجعلني مضطرا أن أخسر مبالغ طائلة لإعادة الشقة إلى سابق عهدها بعد خروج المستأجر منها، وأنا أقوم بإشعار المستأجر بذلك قبل أن يسكن في الشقة.
وأضاف:» كنت في السابق لا أقوم برفع الإيجار مقابل تغيير مواصفات الشقة، لأنني كنت آخذ تعهدا من المستأجر بإعادة الشقة إلى سابق عهدها قبل خروجه، ولكن في الغالب كان لا يلتزم المستأجر بهذا التعهد، فقررت إراحته من هذا التعهد واكتفيت برفع الإيجار عليه وترك الباقي عليّ». وقال عبدالله البلوي، صاحب مكاتب للعقار بجدة: إن سوق العقار حرّ يعتمد في قوانينه الاقتصادية على العرض والطلب، وتحكم المعاملات بين الأطراف الأعراف والتقاليد والآداب العامة، فالعلاقة بين مالك الشقة والمستأجر تعتمد على الطبيعة الإنسانية والشخصية لكل منهم، وليس هناك أي قيود تمنع صاحب شقة أو عمارة ما من أن يرفع الإيجار أو يخفضه إلا العقد المبرم بينه وبين المستأجر.
وأوضح انه في حالة عدم ذكر أي بند في العقد يخص قيام المالك برفع الإيجار في حالة غير المستأجر مواصفات الشقة، فله ذلك، ولكن الأفضل أن لا يقوم المستأجر بتغيير المواصفات إلا بعد أخذ الإذن من صاحب العمارة، لكي لا تكون عليه حجة بعد ذلك، والأفضل لمالك الشقة أن لا يقوم برفع الإيجار إلا بعد إشعار المستأجر بذلك، وأن يكون هناك اتفاق وديّ بين الطرفين.
وأضاف البلوي: هناك حلّ قد يرضي الطرفين في هذه القضية، وهو أن يأخذ صاحب العمارة فكرة المستأجر الذي يعدل في مواصفات الشقة ليستفيد بأكبر قدر من مساحة الشقة، ويطبق هذه الفكرة على بقية الشقق ليرفع من معدل إيجاراته الجديدة دون أن يأخذ على صاحب الفكرة شيء، واعتقد أن هذا التصرف عادل.
ومن جهته أكد خالد الغامدي شيخ طائفة العقاريين بجدة ان العقد شريعة المتعاقدين، وإن كان في العقد ما يمنع تغيير مواصفات الشقة فليس للمستأجر حق في تغييرها، لكن يحق له الاستئذان من المالك والاتفاق معه على التغييرات التي سوف يجريها، أما بالنسبة لرفع الإيجار فليس هناك نظام يمنع المالك من رفع إيجاراته على المستأجر لأي سبب كان، لأنه لا يحكم سوق العقار سوى نسب العرض والطلب والعقد المبرم بين الأطراف.
وأضاف الغامدي: إن هذه الإشكالات وارتفاع الإيجارات تحدث بسبب قلة توافر شقق الإيجار مع زيادة الطلب عليها، فقد يشعر المستأجر الذي يدفع جزءا كبيرا من دخله على مكان سكنه بالإحباط في حالة رفع صاحب العمارة عليه ولو نسبة بسيطة لأي سبب كان.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.