الخلود يعود للانتصارات بفوز مثير على الأخدود    الجيش اللبناني يتهم إسرائيل ب"خرق" اتفاق وقف إطلاق النار "مرات عدة"    أول امرأة تؤلّف كتاباً عن السبح.. تمزج التراث بالابتكار في معرض "بَنان"    بوتين لا يستبعد استهداف «مراكز صنع القرار» في كييف    فرع ⁧‫هيئة الصحفيين السعوديين‬⁩ في ⁧‫جازان‬⁩ يختتم برامجه التدريبية بورشة عمل "أهمية الإعلام السياحي    السفير الأميركي: سعيد بمشاركة بلادي في "بلاك هات"    برشلونة يعول على عودة جمال لتصحيح مساره في الدوري    التعاونية توقِّع شراكة جديدة مع شركة اليسر للإجارة والتمويل (اليسر) لصالح قطاع التأمين على الحياة    إعادة انتخاب المملكة لعضوية المجلس التنفيذي لمنظمة حظر الأسلحة الكيميائية    مفتي عام المملكة ونائبه يستقبلان مدير فرع الإفتاء في منطقة جازان    تكلفة علاج السرطان بالإشعاع في المملكة تصل ل 600 مليون ريال سنويًا    أمير تبوك يستقبل المواطن مطير الضيوفي الذي تنازل عن قاتل ابنه    طلاب مدارس مكتب التعليم ببيش يؤدون صلاة الاستسقاء في خشوع وسط معلميهم    برعاية أمير جازان.. الأمير محمد بن عبدالعزيز يفتتح المعرض التقني والمهني بالمنطقة    وزير الداخلية يلتقي رئيس الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية    برنامج مفتوح لضيوف خادم الحرمين الشريفين للعمرة والزيارة "بتلفريك الهدا"    أمير تبوك يستقبل رئيس وأعضاء مجلس إدارة جمعية التوحد بالمنطقة    بناءً على توجيه ولي العهد .. عبدالعزيز بن سعود يلتقي رئيس الجزائر    أمير تبوك يوجه بتوزيع معونة الشتاء في القرى والهجر والمحافظات    وزير البلديات يقف على مشروع "الحي" بالمدينة    تأهيل عنيزة يستضيف مؤتمر جودة حياة الأشخاص ذوي الإعاقة الدولي الشهر القادم    الرياض تحتضن غداً نهائيات دوري المقاتلين المحترفين لأول مرة في المملكة    الأمير عبدالعزيز الفيصل يتحدث عن نمو السياحة الرياضية    محافظ الطوال يؤدي صلاة الاستسقاء بجامع الوزارة بالمحافظة    وزير الخارجية يصل الكويت للمشاركة في الدورة ال 162 للمجلس الوزاري التحضيري للمجلس الأعلى الخليجي    القيادة تهنئ رئيس الجمهورية الإسلامية الموريتانية بذكرى استقلال بلاده    اليونسكو: 62% من صناع المحتوى الرقمي لا يقومون بالتحقق الدقيق والمنهجي من المعلومات قبل مشاركتها    انخفاض أسعار النفط وسط زيادة مفاجئة في المخزونات الأميركية وترقب لاجتماع أوبك+    بالتضرع والإيمان: المسلمون يؤدون صلاة الاستسقاء طلبًا للغيث والرحمة بالمسجد النبوي    الدكتور عبدالله الوصالي يكشف سر فوزه ب قرص الدواء    محافظ صبيا يؤدي صلاة الإستسقاء بجامع الراجحي    «الدرعية لفنون المستقبل» أول مركز للوسائط الجديدة في الشرق الأوسط وأفريقيا    الداود يبدأ مع الأخضر من «خليجي 26»    27 سفيرا يعززون شراكات دولهم مع الشورى    السعودية ترأس اجتماع المجلس التنفيذي ل«الأرابوساي»    «مساندة الطفل» ل «عكاظ»: الإناث الأعلى في «التنمر اللفظي» ب 26 %    1500 طائرة تزيّن سماء الرياض بلوحات مضيئة    وزير الصحة الصومالي: جلسات مؤتمر التوائم مبهرة    السياحة تساهم ب %10 من الاقتصاد.. و%52 من الناتج المحلي «غير نفطي»    سلوكياتنا.. مرآة مسؤوليتنا!    الكشافة يؤكدون على أهمية الطريقة الكشفية في نجاح البرنامج الكشفي    شخصنة المواقف    إنسانية عبدالعزيز بن سلمان    الشائعات ضد المملكة    بحث مستجدات التنفس الصناعي للكبار    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالريان يُعيد البسمة لأربعينية بالإنجاب بعد تعرضها ل«15» إجهاضاً متكرراً للحمل    «واتساب» تختبر ميزة لحظر الرسائل المزعجة    التويجري: السعودية تُنفّذ إصلاحات نوعية عززت مبادئها الراسخة في إقامة العدل والمساواة    الزميل العويضي يحتفل بزواج إبنه مبارك    محمد بن عبدالرحمن يشرّف حفل سفارة عُمان    المملكة ضيف شرف في معرض "أرتيجانو" الإيطالي    أمير حائل يعقد لقاءً مع قافلة شباب الغد    تقليص انبعاثات غاز الميثان الناتج عن الأبقار    اكتشاف الحمض المرتبط بأمراض الشيخوخة    رئيس مجلس الشيوخ في باكستان يصل المدينة المنورة    أمير تبوك يقف على المراحل النهائية لمشروع مبنى مجلس المنطقة    هيئة تطوير محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية ترصد ممارسات صيد جائر بالمحمية    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قراءة متأنية في سلامة الموقف القانوني ل«العقاري»

الانحياز أو التحيز «bias» هو حكم مسبق في موضوع أو قضية خاصة أو عامة، وعادة ما يكون عن طريق تبني أو مساندة وجهة نظر، يؤدي إلى القبول أو عدمه بصحة ادعاء ما، ليس بسبب قوة الادعاء ومؤيداته وبراهينه، لكن لأن هذا
الادعاء لا يلائم معتقداته وأفكاره المسبقة.
خلال الفترة القريبة الماضية تابعت عن كثب إحدى تلك القضايا المثارة -بحكم اختصاصي القانوني- داخل منظومة الرأي العام المحلي، والمتعلقة بصندوق التنمية العقارية، بعد توكيله المؤسسات البنكية لإقراض المستفيدين على قوائم انتظاره بدلاً من
إقراضهم من رأس ماله مباشرة.
بعيداً عن التحيز الإعلامي لطرف على حساب آخر، دونت أبرز ما أثير حيال برنامج «القرض العقاري» وخضت في تفاصيل الأحكام الصادرة سواء ضد الصندوق أو لصالحه، لذا نحن بحاجة إلى التريث لفهم دلالات ما يجري قانونياً في المقام الأول.
قرأت بدقة حيثيات الطرفين في توجهات الصندوق العقاري وتحوله بشأن الإقراض إلى البنوك لأسباب كثيرة لا يتسع المجال لذكرها هنا، وتأكيد البعض بأن الصندوق خالف قرار مجلس الوزراء رقم (82) الصادر في 03/05/1435ه الذي ينص بسريانه على جميع طلبات القروض المقدمة للصندوق، باستثناء المقدمة على الصندوق التي لدى أصحابها أرقام قبل تاريخ 23/7/1432ه، فإن المبالغ تصرف لهم من رأس ماله.
وبناءً على مسببات الأحكام التي كسبها الصندوق ضد المدعين توصلت إلى قوة موقفه القانوني كجهة إدارية تملك سلطة تقديرية لاختيار طريقة تقديمه للدعم السكني للمستفيدين على قوائم انتظاره، استناداَ إلى نظام الصندوق العقاري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/23) وتاريخ 11/06/1394ه، الذي يتيح له بنص الفقرة الخامسة من المادة الثالثة «بجواز أن يتولى إدارة منح الصندوق ومتابعتها وحفظ حساباتها من قبله مباشرة أو يوكل ذلك إلى إحدى المؤسسات البنكية طبقاً لعقد يبرم لهذا الغرض».
ما يدعم الصندوق ويعزز موقفه القانوني، عدم امتناعه عن منح القروض العقارية، وإنما استخدم سلطته في توكيل إحدى المؤسسات البنكية طبقاً لعقد يبرم لهذا الغرض، وهو موقف سليم ويستند إلى نظام الصندوق العقاري.
أمر آخر يعزز موقفه أيضاً مواد العقد الثلاثي الخاص بالدعم السكني الذي يحدد التزامات الصندوق تجاه المستفيد وينص على تقديمه الدعم الوارد في العقد بشكل شهري بعد سداد المستفيد لأي قسط شهري مستحق عليه للممول العقاري وفقاً لعقد التمويل.
ما يعني في الأخير أن مخاوف المستفيدين من إمكانية تخلي الصندوق العقاري عنهم بعدم تقديم الدعم لأرباح القروض مبددة بمواد العقد الثلاثي، لأنه بمثابة مرجعية العلاقة بين المستفيد والصندوق والممول العقاري فمواده وأحكامه وشروطه تشرح كافة حقوق المستفيد وواجباته تجاه الصندوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.