برعاية نائب أمير منطقة مكة المكرمة.. انطلاق مؤتمر طب العيون 2024    فان نيستلروي فخور بمسيرته كمدرب مؤقت مع يونايتد ويتمنى الاستمرار    النصر يتغلّب على الرياض بهدف في دوري روشن للمحترفين    القبض على شخص بمنطقة الجوف لترويجه مادة الحشيش المخدر    المملكة تختتم مشاركتها في المنتدى الحضري العالمي wuf12 بالقاهرة    الهلال: الأشعة أوضحت تعرض سالم الدوسري لإصابة في مفصل القدم    المملكة تؤكد التزامها بالحفاظ على التراث الثقافي في الاجتماع الوزاري لدول مجموعة العشرين بالبرازيل    مدرب الأخضر يضم محمد القحطاني ويستبعد سالم الدوسري وعبدالإله المالكي    حائل: القبض على شخص لترويجه أقراصاً خاضعة لتنظيم التداول الطبي    ممثل رئيس إندونيسيا يصل الرياض    إطلاق النسخة التجريبية من "سارة" المرشدة الذكية للسياحة السعودية    انطلاق أعمال ملتقى الترجمة الدولي 2024 في الرياض    زلزال بقوة 6.2 درجات يضرب جنوبي تشيلي    جمعية الدعوة في العالية تنفذ برنامج العمرة    ترقية بدر آل سالم إلى المرتبة الثامنة بأمانة جازان    «سدايا» تفتح باب التسجيل في معسكر هندسة البيانات    الأسهم الاسيوية تتراجع مع تحول التركيز إلى التحفيز الصيني    انطلاق «ملتقى القلب» في الرياض.. والصحة: جودة خدمات المرضى عالية    تقرير أممي يفضح إسرائيل: ما يحدث في غزة حرب إبادة    فرع هيئة الهلال الأحمر بعسير في زيارة ل"بر أبها"    خطيب المسجد النبوي: الغيبة ذكُر أخاك بما يَشِينه وتَعِيبه بما فيه    رفع الإيقاف عن 50 مليون متر مربع من أراضي شمال الرياض ومشروع تطوير المربع الجديد    أمانة الطائف تجهز أكثر من 200 حديقة عامة لاستقبال الزوار في الإجازة    بطلة عام 2023 تودّع نهائيات رابطة محترفات التنس.. وقمة مرتقبة تجمع سابالينكا بكوكو جوف    المودة عضواً مراقباً في موتمر COP16 بالرياض    خطيب المسجد الحرام: من صفات أولي الألباب الحميدة صلة الأرحام والإحسان إليهم    في أول قرار لترمب.. المرأة الحديدية تقود موظفي البيت الأبيض    دراسة صينية: علاقة بين الارتجاع المريئي وضغط الدم    «مهاجمون حُراس»    حسم «الصراعات» وعقد «الصفقات»    محافظ محايل يبحث تطوير الخدمات المقدمة للمواطنين    شرعيّة الأرض الفلسطينيّة    جديّة طرح أم كسب نقاط؟    الموسيقى.. عقيدة الشعر    في شعرية المقدمات الروائية    ما سطر في صفحات الكتمان    لصوص الثواني !    مهجورة سهواً.. أم حنين للماضي؟    لحظات ماتعة    متى تدخل الرقابة الذكية إلى مساجدنا؟    حديقة ثلجية    محمد آل صبيح ل«عكاظ»: جمعية الثقافة ذاكرة كبرى للإبداع السعودي    فراشة القص.. وأغاني المواويل الشجية لنبتة مريم    فصل الشتاء.. هل يؤثّر على الساعة البيولوجية وجودة النوم؟    منجم الفيتامينات    قوائم مخصصة في WhatsApp لتنظيم المحادثات    أُمّي لا تُشبه إلا نفسها    الحرّات البركانية في المدينة.. معالم جيولوجية ولوحات طبيعية    أنماط شراء وعادات تسوق تواكب الرقمنة    الناس يتحدثون عن الماضي أكثر من المستقبل    من توثيق الذكريات إلى القصص اليومية    الأزرق في حضن نيمار    أمير الباحة يستقبل مساعد مدير الجوازات للموارد البشرية و عدد من القيادات    أمير تبوك يبحث الموضوعات المشتركة مع السفير الإندونيسي    التعاطي مع الواقع    ليل عروس الشمال    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني وفريق عملية زراعة القلب بالروبوت    ولي العهد يستقبل قائد الجيش الباكستاني    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قراءة متأنية في سلامة الموقف القانوني ل«العقاري»

الانحياز أو التحيز «bias» هو حكم مسبق في موضوع أو قضية خاصة أو عامة، وعادة ما يكون عن طريق تبني أو مساندة وجهة نظر، يؤدي إلى القبول أو عدمه بصحة ادعاء ما، ليس بسبب قوة الادعاء ومؤيداته وبراهينه، لكن لأن هذا
الادعاء لا يلائم معتقداته وأفكاره المسبقة.
خلال الفترة القريبة الماضية تابعت عن كثب إحدى تلك القضايا المثارة -بحكم اختصاصي القانوني- داخل منظومة الرأي العام المحلي، والمتعلقة بصندوق التنمية العقارية، بعد توكيله المؤسسات البنكية لإقراض المستفيدين على قوائم انتظاره بدلاً من
إقراضهم من رأس ماله مباشرة.
بعيداً عن التحيز الإعلامي لطرف على حساب آخر، دونت أبرز ما أثير حيال برنامج «القرض العقاري» وخضت في تفاصيل الأحكام الصادرة سواء ضد الصندوق أو لصالحه، لذا نحن بحاجة إلى التريث لفهم دلالات ما يجري قانونياً في المقام الأول.
قرأت بدقة حيثيات الطرفين في توجهات الصندوق العقاري وتحوله بشأن الإقراض إلى البنوك لأسباب كثيرة لا يتسع المجال لذكرها هنا، وتأكيد البعض بأن الصندوق خالف قرار مجلس الوزراء رقم (82) الصادر في 03/05/1435ه الذي ينص بسريانه على جميع طلبات القروض المقدمة للصندوق، باستثناء المقدمة على الصندوق التي لدى أصحابها أرقام قبل تاريخ 23/7/1432ه، فإن المبالغ تصرف لهم من رأس ماله.
وبناءً على مسببات الأحكام التي كسبها الصندوق ضد المدعين توصلت إلى قوة موقفه القانوني كجهة إدارية تملك سلطة تقديرية لاختيار طريقة تقديمه للدعم السكني للمستفيدين على قوائم انتظاره، استناداَ إلى نظام الصندوق العقاري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/23) وتاريخ 11/06/1394ه، الذي يتيح له بنص الفقرة الخامسة من المادة الثالثة «بجواز أن يتولى إدارة منح الصندوق ومتابعتها وحفظ حساباتها من قبله مباشرة أو يوكل ذلك إلى إحدى المؤسسات البنكية طبقاً لعقد يبرم لهذا الغرض».
ما يدعم الصندوق ويعزز موقفه القانوني، عدم امتناعه عن منح القروض العقارية، وإنما استخدم سلطته في توكيل إحدى المؤسسات البنكية طبقاً لعقد يبرم لهذا الغرض، وهو موقف سليم ويستند إلى نظام الصندوق العقاري.
أمر آخر يعزز موقفه أيضاً مواد العقد الثلاثي الخاص بالدعم السكني الذي يحدد التزامات الصندوق تجاه المستفيد وينص على تقديمه الدعم الوارد في العقد بشكل شهري بعد سداد المستفيد لأي قسط شهري مستحق عليه للممول العقاري وفقاً لعقد التمويل.
ما يعني في الأخير أن مخاوف المستفيدين من إمكانية تخلي الصندوق العقاري عنهم بعدم تقديم الدعم لأرباح القروض مبددة بمواد العقد الثلاثي، لأنه بمثابة مرجعية العلاقة بين المستفيد والصندوق والممول العقاري فمواده وأحكامه وشروطه تشرح كافة حقوق المستفيد وواجباته تجاه الصندوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.