«فار مكسور»    نفاذ تذاكر "كلاسيكو" الاتحاد والنصر    طبيب يواجه السجن 582 عاماً    مطربة «مغمورة» تستعين بعصابة لخطف زوجها!    بسبب المخدرات .. نجوم خلف قضبان السجن!    مركز الملك سلمان لأبحاث الإعاقة يوقع عددًا من مذكرات التفاهم    التشكيلي الخزمري: وصلت لما أصبو إليه وأتعمد الرمزية لتعميق الفكرة    الملحم يعيد المعارك الأدبية بمهاجمة «حياة القصيبي في الإدارة»    تقدمهم عدد من الأمراء ونوابهم.. المصلون يؤدون صلاة الاستسقاء بالمناطق كافة    «كورونا» يُحارب السرطان.. أبحاث تكشف علاجاً واعداً    ساعتك البيولوجية.. كيف يتأقلم جسمك مع تغير الوقت؟    هيئة الترفيه وأحداثها الرياضية.. والقوة الناعمة    الرياض يتغلّب على الفتح بثنائية في دوري روشن للمحترفين    «مبادرات التحول الاقتصادي».. تثري سوق العمل    في عهد الرؤية.. المرأة السعودية تأخذ نصيبها من التنمية    «قمة الكويت».. الوحدة والنهضة    مملكة العطاء تكافح الفقر عالمياً    مرآة السماء    ذوو الاحتياجات الخاصة    هل يمكن للبشر ترجمة لغة غريبة؟ فهم الذكاء الاصطناعي هو المفتاح    اكتشافات النفط والغاز عززت موثوقية إمدادات المملكة لاستقرار الاقتصاد العالمي    انطباع نقدي لقصيدة «بعد حيِّي» للشاعرة منى البدراني    عبدالرحمن الربيعي.. الإتقان والأمانة    رواد التلفزيون السعودي.. ذكرى خالدة    روضة الآمال    الاتحاد السعودي للملاحة الشراعية يستضيف سباق تحدي اليخوت العالمي    قيمة الهلال السوقية ضعف قيمة الأندية العربية المشاركة في المونديال    المغرد الهلالي محمد العبدالله: لا مكان لنيمار والمترو الأفضل وحلمي رئاسة «الزعيم»    فصل التوائم.. البداية والمسيرة    «متلازمة الغروب» لدى كبار السن    نائب وزير الموارد البشرية يزور فرع الوزارة والغرفة التجارية بالمدينه المنورة    «COP16».. رؤية عالمية لمكافحة التصحر وتدهور الأراضي    الاستدامة المالية    رسائل «أوريشنيك» الفرط صوتية    "راديو مدل بيست" توسع نطاق بثها وتصل إلى أبها    وكالة الطاقة الذرية: إيران تخطط لتوسيع تخصيب اليورانيوم بمنشأتي نطنز وفوردو    بالله نحسدك على ايش؟!    إنصاف الهيئات الدولية للمسلمين وقاية من الإرهاب    عريس الجخّ    كابوس نيشيمورا !    لولو تعزز حضورها في السعودية وتفتتح هايبرماركت جديداً في الفاخرية بالدمام    حملة توعوية بجدة عن التهاب المفاصل الفقارية المحوري    مفتي عام المملكة ونائبه يستقبلان مدير فرع الرئاسة بمنطقة جازان    أمير تبوك يستقبل المواطن مطير الضيوفي الذي تنازل عن قاتل ابنه    برنامج مفتوح لضيوف خادم الحرمين الشريفين للعمرة والزيارة "بتلفريك الهدا"    محافظ الطوال يؤدي صلاة الاستسقاء بجامع الوزارة بالمحافظة    رئيس مجلس أمناء مركز الملك سلمان لأبحاث الإعاقة يعقد اللقاء السابع عشر    وزير الخارجية يصل الكويت للمشاركة في الدورة ال 162 للمجلس الوزاري التحضيري للمجلس الأعلى الخليجي    بالتضرع والإيمان: المسلمون يؤدون صلاة الاستسقاء طلبًا للغيث والرحمة بالمسجد النبوي    الدكتور عبدالله الوصالي يكشف سر فوزه ب قرص الدواء    إنسانية عبدالعزيز بن سلمان    أمير حائل يعقد لقاءً مع قافلة شباب الغد    أكدت رفضها القاطع للإبادة الجماعية بحق الفلسطينيين.. السعودية تدعو لحظر جميع أسلحة الدمار الشامل    محمد بن عبدالرحمن يشرّف حفل سفارة عُمان    رئيس مجلس الشيوخ في باكستان يصل المدينة المنورة    أمير تبوك يقف على المراحل النهائية لمشروع مبنى مجلس المنطقة    هيئة تطوير محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية ترصد ممارسات صيد جائر بالمحمية    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بيروقراطية أنظمة التطوير العقاري
نشر في الجزيرة يوم 05 - 08 - 2012

صدور أنظمة الرهن والتمويل العقاري لن يكون كافيا لحل مشكلة السكن بالسرعة والوقت المطلوب وإن كان هو أحد أهم الخطوات لكن يبقى هناك العديد من الإجراءات لابد من النظر لها كأساس في منظومة الحل وتنشيط السوق العقارية ولعل أهم العوائق الموجودة حاليا هي الفترة التي يحتاجها المطورون لاستكمال إجراءات ترخيص الأراضي الخام للبدء بتطويرها وتخطيطها فالمدة التي يمضيها المطور لإنهاء إجراءاته تأخذ سنوات وليس أشهر وهذا بدوره يساهم في تقليص المعروض من الأراضي المطورة فلابد من وضع مدة زمنية قصوى لا تتعدى شهرين إلى ثلاثة أشهر تؤخذ فيها المعايير المهمة فقط التي تستوجب الدقة بما يكفل حفظ الحقوق والملكية والأخلص من كل الإجراءات الزائدة والعمل على تجزئة الترخيص على مرحلتين الأولى هي للأساسيات كالملكية والنطاق العمراني والتي بحصوله عليها يمكنه أن يباشر التطوير والثانية والتي يمنع فيها المطور من البيع قبل استكمال مستلزمات التطوير وبذلك لا يكون هناك أي عمليات تأخير أو تعطيل للمشاريع التطويرية للأراضي فبعض الأراضي الخام احتاج مطوريها لأربع سنوات حتى حصلوا على الرخص المطلوبة حتى أن أسعار الأراضي الخام تنخفض عن قيمتها المستحقة أحيانا بعشرين بالمئة وذلك كتعويض للمشتري من البائع عن السنوات والإجراءات التي ستواجهه عند البدء بالحصول على التراخيص بل وستواجه وزارة التجارة مشكلة الفرق بالأسعار للمساهمات المتعثرة التي تقوم بتصفيتها بين تقدير المثمنين وما سيتقدم به المشترين بسبب طول مدة رخصة التطوير للأراضي الخام وتعقيداتها وقد يكون هو السبب وراء فشل تصفية مساهمة جوهرة الشرق مؤخراً
كما أن إعادة النظر مجددا بعدد الأدوار على الطرق والشوارع بالمدن أمر ضروري جدا فبعض الشوارع التجارية بمدينة الرياض إلى الآن لا يسمح ببناء أكثر من دورين أو ثلاثة بالوقت الذي يجب أن تتعدى خمسة أدوار على الأقل فسعر المتر تجاوز ثلاثة آلاف ريال فيها وبالتالي العائد الاستثماري في ظل هذه الإجراءات الحالية سينخفض وبذلك لابد من إعادة النظر بكثير من إجراءات الترخيص التجاري والسكني بين فترة وأخرى بالمدن خصوصا المكتظة سكانيا.
إن الحلول للسوق العقارية لا تتوقف عند أنظمة تغطي جانبا معينا من احتياجات السوق بل لابد من استكمال كافة الإجراءات المطلوبة من كل الجهات المعنية بالقطاع العقاري بحيث تقوم كل جهة بمراجعة لوائحها وتحديث الأنظمة وفق احتياجات السوق ومتطلباته.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.