التدريب التقني والمهني بجازان يفتح باب القبول الإلكتروني للفصل الثاني    "السجل العقاري" يبدأ تسجيل 90,804 قطع عقارية بمدينة الرياض والمدينة المنورة    «الصندوق العقاري»: إيداع أكثر من مليار ريال في حسابات مستفيدي «سكني» لشهر نوفمبر    "تعليم الرياض" يحتفي باليوم العالمي للطفل    تقنية جازان تختتم برنامج الحرفيين بتدرب اكثر من 100 متدرب ومتدربة    فيصل بن بندر يفتتح المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة    تحت رعاية ولي العهد.. السعودية تستضيف غداً مؤتمر الاستثمار العالمي لعام 2024م في الرياض    «التعليم» تطلق برنامج «فرص» لتطوير إجراءات نقل المعلمين    "البرلمان العربي" يرحب بإصدار الجنائية الدولية مذكرتي اعتقال بحق رئيس وزراء كيان الاحتلال ووزير دفاعه السابق    أمر ملكي بتعيين 125 «مُلازم تحقيق» على سلك أعضاء النيابة العامة القضائي    " هيئة الإحصاء " ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 22.8% في سبتمبر من 2024    اقتصادي / الهيئة العامة للأمن الغذائي تسمح لشركات المطاحن المرخصة بتصدير الدقيق    الأرصاد: أمطار غزيرة على عدد من المناطق    يلتهم خروفا في 30 دقيقة    15 مليار دولار لشراء Google Chrome    تنافس شبابي يبرز هوية جازان الثقافية    أقوى 10 أجهزة كمبيوتر فائقة في العالم    3 أهلاويين مهددون بالإيقاف    "الداخلية" تختتم المعرض التوعوي لتعزيز السلامة المرورية بالمدينة    لماذا رفعت «موديز» تصنيف السعودية المستقبلي إلى «مستقر» ؟    مسودة "كوب29" النهائية تقترح 300 مليار دولار سنويا للدول الفقيرة    وزير الثقافة: القيادة تدعم تنمية القدرات البشرية بالمجالات كافة    المدينة: ضيوف برنامج خادم الحرمين يزورون مجمع طباعة المصحف ومواقع تاريخية    «اليونيسف» تحذر: مستقبل الأطفال في خطر    «مجمع إرادة»: ارتباط وثيق بين «السكري» والصحة النفسية    «واتساب» يتيح التفريغ النصي للرسائل الصوتية    محمية الأمير محمد بن سلمان تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش    بحضور سمو وزير الثقافة.. «الأوركسترا السعودية» تتألق في طوكيو    تحفيزًا للإبداع في مختلف المسارات.. فتح التسجيل في الجائزة السنوية للمنتدى السعودي للإعلام    فعاليات متنوعة    "الحياة الفطرية" تطلق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    القِبلة    أمراء ومسؤولون يواسون أسرة آل كامل وآل يماني في فقيدتهم    111 رياضيًا يتنافسون في بادل بجازان    الأكريلاميد.. «بعبع» الأطعمة المقلية والمحمصة    القبض على مقيم لاعتدائه بسلاح أبيض على آخر وسرقة مبلغ مالي بالرياض    فرع وزارة الصحة بجازان يطلق حزمة من البرامج التوعوية بالمنطقة    تأثير اللاعب الأجنبي    الخليج يُذيق الهلال الخسارة الأولى في دوري روشن للمحترفين    خسارة إندونيسيا: من هنا يبدأ التحدي    مشكلات المنتخب    «صواب» تشارك في البرنامج التوعوي بأضرار المخدرات بجازان    المدى السعودي بلا مدى    الأساس الفلسفي للنظم السياسية الحديثة.. !    1.7 مليون ريال متوسط أسعار الفلل بالمملكة والرياض تتجاوز المتوسط    معتمر فيتنامي: برنامج خادم الحرمين حقّق حلمي    سالم والشبان الزرق    الجمعان ل«عكاظ»: فوجئت بعرض النصر    الحريق والفتح يتصدران دوري البلياردو    إبر التنحيف وأثرها على الاقتصاد    «سلمان للإغاثة» ينظم زيارة للتوائم الملتصقة وذويهم لمعرض ترشح المملكة لاستضافة كأس العالم 2034    فيصل بن مشعل يستقبل وفداً شورياً.. ويفتتح مؤتمر القصيم الدولي للجراحة    وزير التعليم يزور جامعة الأمير محمد بن فهد ويشيد بمنجزاتها الأكاديمية والبحثية    قرار التعليم رسم البسمة على محيا المعلمين والمعلمات    "العوسق".. من أكثر أنواع الصقور شيوعًا في المملكة    سعود بن نايف يرعى الأحد ملتقى الممارسات الوقفية 2024    الأمر بالمعروف في عسير تفعِّل المصلى المتنقل بالواجهة البحرية    وزير الدفاع يستعرض علاقات التعاون مع وزير الدولة بمكتب رئيس وزراء السويد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الصفقات الكبيرة ترفع تداولات العقار في الرياض 29% وانخفاض في الدمام والمدينة
نشر في الجزيرة يوم 26 - 04 - 2011

من الواضح أن ارتفاع قيم التداولات الأسبوعية في مدينة الرياض تحديداً مرهونٌ بالصفقات الكبيرة والمميزة؛ فبعد انخفاض الأسبوع الماضي الذي غابت عنه الصفقات الكبيرة عادت التداولات النشطة إلى مدينة الرياض، وكان لعودة الصفقات الكبيرة الأثر الكبير في هذه الارتفاعات؛ حيث سجَّلت ثلاث صفقات في طريق خريص وقرطبة وحي آخر لم نستطع الحصول على تفاصيله بالتحديد الجانب الأكبر في المساحة الأسبوعية وكذلك القيمة، ولكن ما تمت ملاحظته هو أن صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع تم تداولها للمرة الثانية خلال فترة شهر تقريباً.
في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (12-5-1432 إلى 16-5-1432)، في ثلاث مدن رئيسية، هي «الرياض والدمام والمدينة المنورة».
العقار في الرياض
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.21 مليار ريال مقارنة ب 1.72 مليار ريال، أي بنسبة ارتفاع 29 %، واستحوذ القطاع السكني على 53 % من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 47 %.
وسجَّل إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي ارتفاعاً بنسبة 259 %؛ لتصل إلى 29.37 مليون متر مربع مقارنة ب 8.18 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 56 % ونسبة 44 % للقطاع التجاري. وقد شكَّلت صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع 51% من إجمالي المساحة الأسبوعية المتداولة. وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 9.5 %؛ حيث بلغ عددها 2202 صفقة مقارنة ب 2412 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 86 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 14% من إجمالي صفقات الأسبوع. وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 71 ريالاً للمتر، و82 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وإذا استبعدنا أثر صفقة خريص على متوسط السعر لكامل الأسبوع في القطاع السكني فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر للقطاع السكني 721 ريالاً للمتر.
العقار في الدمام
وفي الدمام بلغت قيمة تداولات الأسبوع الماضي 549 مليون ريال مقارنة ب 772 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض بلغت 28.9 %، جاء نصيب القطاع السكني ب 67 % والقطاع التجاري بنسبة 33 % من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية. وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 913 ألف متر مربع مقارنة ب 2.15 مليون متر في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 62 %، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 66 % وبنسبة 34 % للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.
وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 533 مقارنة ب 471 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 13 %، نصيب القطاع السكني منها 78 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 22 %.
وفي جانب الأسعار فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 616 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و575 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وتذبذب متوسط سعر المتر السكني ما بين 505 ريالات للمتر كأدنى متوسط إلى 1118 كأعلى متوسط. أما القطاع التجاري فقد تذبذب متوسط السعر ما بين 170 ريالاً للمتر كأدنى متوسط و1484 ريالاً للمتر كأعلى متوسط.
العقار في المدينة المنورة
سجَّلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 161 مليون ريال مقارنة ب 267 مليون ريال في الأسبوع السابق، أي بنسبة انخفاض 39.7 %، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 70 % ونسبة 30 % للقطاع التجاري.
وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 61 % لتبلغ 290 ألف متر مربع مقارنة 742 ألف متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 75 %، فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 25 % من إجمالي المساحة الأسبوعية.
وانخفض عدد الصفقات بنسبة 33.5 %؛ ليصل عددها إلى 428 صفقة مقارنة ب 644 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 79 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 21 % صفقة. وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع ب 520 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و665 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.
وكما هو واضح بالرسم البياني لمتوسط أسعار المتر في المدينة المنورة التذبذب في مناطق سعرية متقاربة، ويعود ذلك إلى عدم تسجيل صفقات كبيرة تؤثر بدورها في متوسط السعر.
* * *
ملاحظة
إن هذا التقرير للمعلومية فقط، ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.