إطلاق 80 كائناً مهدداً بالانقراض في محمية الأمير محمد بن سلمان    انطلاق المؤتمر الدولي لأكاديميات الشرطة    السعودية الأولى خليجياً وعربياً في مؤشر الأداء الإحصائي    «الجناح السعودي».. ينطلق في «الصين الدولي للطيران والفضاء»    وزير الخارجية: حل الدولتين السبيل الأوحد لتحقيق السلام    «الرابطة» تُرحِّب بقرارات القمّة العربية والإسلامية    رئيس بولندا يشكر خادم الحرمين وولي العهد    الفرج يقود الأخضر أمام «الكنغر»    إسناد التغذية والنقل ل«جودة الخدمات» بإدارات التعليم    «التقني»: إلغاء إجازة الشتاء وتقديم نهاية العام    إحالة ممارسين صحيين للجهات المختصة.. نشروا مقاطع منافية لأخلاقيات المهنة    وزير الداخلية يرعى حفل جامعة نايف وتخريج 259 طالباً وطالبة    5 مشاهير عالميين أصيبوا بالسكري    في بيتنا شخص «حلاه زايد».. باقة حب صحية ل«أصدقاء السكري»    ماذا لو نقص الحديد في جسمك ؟    المملكة تحذر من خطورة تصريحات مسؤول إسرائيلي بشأن فرض سيادة الاحتلال على الضفة الغربية    الأهلي يطرح تذاكر مواجهته أمام الوحدة في دوري روشن    غارات إسرائيلية عنيفة على ضاحية بيروت    الذهب يستقر قرب أدنى مستوى في شهر مع انتعاش الدولار    سعود بن نايف يستقبل أمين «بر الشرقية»    أمير الرياض يستعرض إنجازات «صحية تطوع الزلفي»    أمير القصيم يطلق مبادرة الاستزراع    تطوير وتوحيد الأسماء الجغرافية في الوطن العربي    الاتفاق يعلن اقالة المدير الرياضي ودين هولدين مساعد جيرارد    مقتل ضابط إسرائيلي وأربعة جنود في معارك بشمال غزة    نقلة نوعية غير مسبوقة في خدمة فحص المركبات    استعادة التنوع الأحيائي في محمية الأمير محمد بن سلمان    "الحج المركزية" تناقش موسم العمرة وخطط الحج    رحب بتوقيع" وثيقة الآلية الثلاثية لدعم فلسطين".. مجلس الوزراء: القمة العربية والإسلامية تعزز العمل المشترك لوقف الحرب على غزة    فوبيا السيارات الكهربائية    «نأتي إليك» تقدم خدماتها ب20 موقعًا    مجلس الوزراء يجدد التأكيد على وقوف المملكة إلى جانب الأشقاء في فلسطين ولبنان    ولادة أول جراء من نمس مستنسخ    الأخضر يحتاج إلى وقفة الجميع    المنتخب السوداني يسعى لحسم تأهله إلى أمم أفريقيا 2025    «طريق البخور».. رحلة التجارة القديمة في العُلا    السِير الذاتية وتابوهات المجتمع    أحمد محمود الذي عركته الصحافة    وفاء الأهلي المصري    للإعلام واحة    إضطهاد المرأة في اليمن    يسمونه وسخًا ويأكلونه    يأخذكم في رحلة من الملاعب إلى الكواليس.. نتفليكس تعلن عن المسلسل الوثائقي «الدوري السعودي»    «سامسونغ» تعتزم إطلاق خاتمها الذكي    «الغذاء»: الكركم يخفف أعراض التهاب المفاصل    التحذير من تسرب الأدوية من الأوعية الدموية    الرهان السعودي.. خيار الأمتين العربية والإسلامية    أسبوع معارض الطيران    جمعية يبصرون للعيون بمكة المكرمة تطلق فعاليات اليوم العالمي للسكري    إطلاق 80 كائنا فطريا مهددا بالانقراض    نائب الرئيس الإيراني: العلاقات مع السعودية ضرورية ومهمة    التوقيع على وثيقة الآلية الثلاثية لدعم فلسطين بين منظمة التعاون الإسلامي وجامعة الدول العربية ومفوضية الاتحاد الإفريقي    الرئيس السوري: تحويل المبادئ حول الانتهاكات الإسرائيلية في فلسطين ولبنان إلى واقع    الأمر بالمعروف بجازان تفعِّل المحتوي التوعوي "جهود المملكة العربية السعودية في مكافحة التطرف والإرهاب" بمحافظة بيش    البرهان: السودان قادر على الخروج إلى بر الأمان    اطلع على مشاريع المياه.. الأمير سعود بن نايف يستقبل أعضاء الشورى المعينين حديثاً    أمير الرياض يطلع على جهود الأمر بالمعروف    مراسل الأخبار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الصفقات الكبيرة ترفع تداولات العقار في الرياض 29% وانخفاض في الدمام والمدينة
نشر في الجزيرة يوم 26 - 04 - 2011

من الواضح أن ارتفاع قيم التداولات الأسبوعية في مدينة الرياض تحديداً مرهونٌ بالصفقات الكبيرة والمميزة؛ فبعد انخفاض الأسبوع الماضي الذي غابت عنه الصفقات الكبيرة عادت التداولات النشطة إلى مدينة الرياض، وكان لعودة الصفقات الكبيرة الأثر الكبير في هذه الارتفاعات؛ حيث سجَّلت ثلاث صفقات في طريق خريص وقرطبة وحي آخر لم نستطع الحصول على تفاصيله بالتحديد الجانب الأكبر في المساحة الأسبوعية وكذلك القيمة، ولكن ما تمت ملاحظته هو أن صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع تم تداولها للمرة الثانية خلال فترة شهر تقريباً.
في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (12-5-1432 إلى 16-5-1432)، في ثلاث مدن رئيسية، هي «الرياض والدمام والمدينة المنورة».
العقار في الرياض
بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.21 مليار ريال مقارنة ب 1.72 مليار ريال، أي بنسبة ارتفاع 29 %، واستحوذ القطاع السكني على 53 % من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 47 %.
وسجَّل إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي ارتفاعاً بنسبة 259 %؛ لتصل إلى 29.37 مليون متر مربع مقارنة ب 8.18 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 56 % ونسبة 44 % للقطاع التجاري. وقد شكَّلت صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع 51% من إجمالي المساحة الأسبوعية المتداولة. وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 9.5 %؛ حيث بلغ عددها 2202 صفقة مقارنة ب 2412 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 86 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 14% من إجمالي صفقات الأسبوع. وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 71 ريالاً للمتر، و82 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وإذا استبعدنا أثر صفقة خريص على متوسط السعر لكامل الأسبوع في القطاع السكني فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر للقطاع السكني 721 ريالاً للمتر.
العقار في الدمام
وفي الدمام بلغت قيمة تداولات الأسبوع الماضي 549 مليون ريال مقارنة ب 772 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض بلغت 28.9 %، جاء نصيب القطاع السكني ب 67 % والقطاع التجاري بنسبة 33 % من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية. وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 913 ألف متر مربع مقارنة ب 2.15 مليون متر في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 62 %، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 66 % وبنسبة 34 % للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.
وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 533 مقارنة ب 471 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 13 %، نصيب القطاع السكني منها 78 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 22 %.
وفي جانب الأسعار فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 616 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و575 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وتذبذب متوسط سعر المتر السكني ما بين 505 ريالات للمتر كأدنى متوسط إلى 1118 كأعلى متوسط. أما القطاع التجاري فقد تذبذب متوسط السعر ما بين 170 ريالاً للمتر كأدنى متوسط و1484 ريالاً للمتر كأعلى متوسط.
العقار في المدينة المنورة
سجَّلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 161 مليون ريال مقارنة ب 267 مليون ريال في الأسبوع السابق، أي بنسبة انخفاض 39.7 %، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 70 % ونسبة 30 % للقطاع التجاري.
وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 61 % لتبلغ 290 ألف متر مربع مقارنة 742 ألف متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 75 %، فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 25 % من إجمالي المساحة الأسبوعية.
وانخفض عدد الصفقات بنسبة 33.5 %؛ ليصل عددها إلى 428 صفقة مقارنة ب 644 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 79 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 21 % صفقة. وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع ب 520 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و665 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.
وكما هو واضح بالرسم البياني لمتوسط أسعار المتر في المدينة المنورة التذبذب في مناطق سعرية متقاربة، ويعود ذلك إلى عدم تسجيل صفقات كبيرة تؤثر بدورها في متوسط السعر.
* * *
ملاحظة
إن هذا التقرير للمعلومية فقط، ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.