البيان المشترك الصادر عن الاجتماع الثاني للجنة الوزارية السعودية- الفرنسية بشأن العُلا    14% نموا في أعداد الحاويات الصادرة بالموانئ    أشبال الأخضر يجتازون الكويت في البطولة العربية الثانية    ضمن منافسات الجولة ال11.. طرح تذاكر مباراة النصر والقادسية "دورياً"    محافظ محايل يتفقد المستشفى العام بالمحافظة    ضبط أكثر من 20 ألف مخالف لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود خلال أسبوع    الحكمة السعودية الصينية تحول الصراع إلى سلام    الابتسام يتغلّب على النصر ويتصدّر دوري ممتاز الطائرة    رحلة قراءة خاصة براعي غنم 2/2    دخول مكة المكرمة محطة الوحدة الكبرى    وزير الرياضة يشهد ختام منافسات الجولة النهائية للجياد العربية    أمير الرياض يرعى السباق ويتوج «المنقوش» بكأس الأمير محمد بن سعود الكبير    سياسات أقطاب «النظام العالمي» تجاه المنطقة.. !    «الجودة» في عصر التقنيات المتقدمة !    ألوان الأرصفة ودلالاتها    ابنتي التي غيّبها الموت..    وطنٌ ينهمر فينا    المرتزق ليس له محل من الإعراب    ختام مزاد الصقور السعودي    الإعلان عن أسماء الفنانين العالميين في «نور الرياض» ومشاركة «18» سعوديًا    حكم بسجن فتوح لاعب الزمالك عاما واحدا في قضية القتل الخطأ    أسعار اليوريا العالمية تتباين في أعقاب الركود وتأمين المخزون في أميركا والهند    زيلينسكي يفضل الحلول الدبلوماسية.. ومجموعة السبع تهاجم روسيا    أمير تبوك يطمئن على صحة الضيوفي    «إنسان».. خمس جوائز وتأهل للعالمية    المملكة تقدم مساعدات إنسانية وإغاثية ب133 مليار دولار ل170 دولة    تحقيق يكشف الدهاء الروسي في أوكرانيا    "ديوان المظالم" يقيم ورشة عمل لبوابة الجهات الحكومية    التواصل الحضاري ينظم ملتقى التسامح السنوي    إحباط تهريب (32200) قرص خاضع لتنظيم التداول الطبي في جازان    ختام مسابقة القرآن والسنة في غانا    خطيب المسجد الحرام: احذروا أن تقع ألسنتكم في القيل والقال    إمام المسجد النبوي: استبصار أسباب الفلاح يؤدي إلى السعادة    المؤتمر الوزاري لمقاومة مضادات الميكروبات يتعهد بتحقيق أهدافه    اتحاد القدم يحصل على العضوية الذهبية في ميثاق الاتحاد الآسيوي لكرة القدم للواعدين    إعلان برنامج انتخابات الاتحادات الرياضية 2024 – 2028    74 تشكيليا يؤصلون تراث وحضارة النخلة    توقيع مذكّرة تفاهم بين السعودية وتونس لتشجيع الاستثمار المباشر    المملكة تتسلم رسمياً استضافة منتدى الأمم المتحدة العالمي للبيانات 2026 في الرياض    ضبط يمني في الدمام سكب الأسيد على آخر وطعنه حتى الموت    الزفير يكشف سرطان الرئة    تطوير الطباعة ثلاثية الأبعاد لعلاج القلب    القهوة سريعة الذوبان تهدد بالسرطان    قوافل إغاثية سعودية جديدة تصل غزة    مسلح بسكين يحتجز عمالاً داخل مطعم في باريس    أمير الباحة يكلف " العضيلة" محافظاً لمحافظة الحجرة    خطأ في قائمة بولندا يحرم شفيدرسكي من المشاركة أمام البرتغال بدوري الأمم    حسن آل الشيخ يعطّر «قيصرية الكتاب» بإنجازاته الوطنيّة    المواصفات السعودية تنظم غدا المؤتمر الوطني التاسع للجودة    تطبيق الدوام الشتوي للمدارس في المناطق بدءا من الغد    "السوق المالية" و"العقار " توقعان مذكرة تفاهم لتنظيم المساهمات العقارية    «سلمان للإغاثة» يوزّع 175 ألف ربطة خبز في شمال لبنان خلال أسبوع    تركيا.. طبيب «مزيف» يحول سيارة متنقلة ل«بوتوكس وفيلر» !    مركز عتود في الدرب يستعد لاستقبال زوار موسم جازان الشتوي    الأمير محمد بن سلمان.. رؤية شاملة لبناء دولة حديثة    عبدالله بن بندر يبحث الاهتمامات المشتركة مع وزير الدفاع البريطاني    أمير تبوك يطمئن على صحة مدني العلي    البصيلي يلتقي منسوبي مراكز وادارات الدفاع المدني بمنطقة عسير"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقارية - مع تزايد الفجوة بين العرض والطلب في قطاع الإسكان . مطالبة بالإسراع في الترخيص لشركات تمويل عقارية وتوجيه البنوك ب"آليات مرنة"
نشر في الحياة يوم 21 - 02 - 2009

طالب عدد من العقاريين في الرياض بضرورة الإسراع في الترخيص لشركات تمويل عقارية تمارس عملها بشكل مستقل عن البنوك، في ظل الطلب الكبير على عملية الإقراض والتمويل، مؤكدين أهمية قيام مؤسسة النقد العربي السعودي ساما خلال المرحلة المقبلة بتوجيه البنوك المحلية بوضع آليات تمويلية مرنة لقطاعي العقار والمقاولات، اللذين يعتبران من أكثر القطاعات تضرراً من حيث شح عمليات التمويل والإقراض. وقال عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض إبراهيم الشتوي :" هناك طموحات وتطلعات لكثير من المقاولين، من أهمها ما يتعلق بالتمويل والإقراض، ومنها ما يتعلق بالأنظمة المتعلقة بالقطاع العقاري. وأوضح أن المرحلة المقبلة في حاجة إلى الترخيص لشركات عقارية كبرى متخصصة في التمويل العقاري ومستقلة عن البنوك المحلية، إضافة إلى ضرورة تفعيل دور البنوك وتوجيهها بالمرونة في عمليات التمويل والإقراض، في ظل الحاجة الماسة إلى مشاريع كبيرة في قطاع الإسكان بشكل خاص والقطاعات الأخرى المتعلقة بالبنية التحتية".
ولفت إلى أن القطاع العقاري يشهد حالياً تطوراً كبيراً في مختلف جوانبه، وأصبح يمارس دور التطوير الشامل بعكس السنوات الماضية، وهذا يحتاج إلى تمويلات كبيرة حتى يقوم بدوره بشكل أفضل من السابق. وتطلع الشتوي إلى أن يتم إصدار الأنظمة والقوانين التي ستسهم في تسهيل عمل القطاع العقاري، ليمارس عمله وفق آليات واضحة يتم من خلالها تنفيذ مختلف المشاريع العقارية وبتمويلات ميسّرة سواء من البنوك أم من أي مصادر أخرى.
من جهته، قال الخبير العقاري عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في الرياض الدكتور عبدالله المغلوث:"إن الوقت حان كي تتحرك مؤسسة النقد العربي السعودي لتوجيه المصارف السعودية بعمل آليات محددة لعملية التمويل لمختلف الشرائح، سواء أكانوا أفراداً أم شركات، إضافة إلى ضرورة خفض حجم الفائدة التي تفرضها البنوك المحلية، وتقليل الرسوم الإدارية المطلوبة من المواطنين، خصوصاً في ظل ارتفاعها وتعادلها مع الفائدة".
وأشار إلى أن"الكثير من الجهات بحاجة إلى تسهيلات بنكية لعمل صيانة أو توسّع في بناء مشاريع سكنية أو شقق أو غيرها، ما يجعلنا نطالب بضرورة تنشيط هذا الجانب الحيوي والمهم لدى كثير من رجال الأعمال والمستثمرين والمواطنين".
وتوقّع أن يسهم التشكيل الجديد في خلق فرص كبيرة، وأن يشهد القطاع العقاري نشاطاً كبيراً، خصوصاً إذا أُقرّت جميع الأنظمة والقوانين الخاصة بالقطاع العقاري، التي بدورها ستخلق فرصاً استثمارية تجذب القطاع المصرفي للاستثمار فيها من خلال عملية التمويل والإقراض. بدوره، قال رئيس مجموعة السبهان للاستثمارات العقارية نايف السبهان:"إن القطاع العقاري مرتبط بجميع القطاعات الأخرى، وتطوره ونموه نمو للقطاعات الأخرى عموماً، إلا أن تمويل المشاريع العقارية يحتاج إلى قرار سريع وتوجيه للمصارف المحلية بتسهيل ذلك، إضافة إلى إنشاء شركات عقارية متخصصة في التمويل، وهذا ما نطمح إليه من مؤسسة النقد العربي السعودي خلال المرحلة المقبلة". ولفت إلى أن الجهات المختصة سبق أن أوكلت إلى مؤسسة النقد العربي السعودي تنظيم التمويل العقاري، من خلال السماح للبنوك بمزاولة التمويل العقاري بهدف تملّك المساكن لغرض تمويلها،"ولذلك فإنه وفقاً لنظام التمويل العقاري الجديد الذي أعلن في العام الماضي فإننا نطالب بتفعيل ذلك، والعمل على إزالة المعوقات التي تعترض تنفيذه".
وأكد السبهان أن من أهم بنود ذلك النظام أن يرخّص لشركات التمويل العقاري، وفقاً لهذا النظام ونظام مراقبة شركات التمويل، لشركة مساهمة أو أكثر لإعادة التمويل العقاري طبقاً لحاجة السوق، ويجوز لصندوق الاستثمارات العامة المساهمة في ملكيتها. ويوافق وزير المالية على ترشيح رئيس مجلس الإدارة وأعضاء المجلس باقتراح من المحافظ، وللمموّلين المرخّص لهم المشاركة في ملكية الشركة، ويطرح للاكتتاب العام جزء من أسهمها وفق نظام السوق المالية.
واوضح أن من النصوص الأخرى في النظام"أنه يجب على المموّلين العقاريين وشركات إعادة التمويل العقاري تغطية مخاطر التمويل العقاري بالتأمين التعاوني وفقاً لأحكام اللائحة". يذكر أن هناك فجوة بين العرض والطلب في قطاع الإسكان في المملكة، إذ إنها تحتاج، بحسب الخطة الثامنة للتنمية إلى نحو 200 ألف وحدة سكنية سنوياً، وعملت الحكومة على علاج هذه الفجوة من خلال زيادة دعمها لصندوق التنمية العقارية، بضخ حوالى 25 بليون ريال، من خلال الموازنة العامة للدولة. في حين طرحت مؤسسة معاشات التقاعد في وقت سابق برنامجاً لشراء المساكن، إضافة إلى إعلان عدد من شركات التمويل العقاري"غير المفعّلة"عن دخولها لتفعيل السوق العقارية، وذلك بإشهار نحو 6 شركات تمويل عقاري باستثمارات تتجاوز 7 بلايين ريال.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.