في حوار مع "الحياة ... الزيد : نعمل على زيادة حقوق المساهمين في السنوات المقبلة . تحويل "تادك" إلى شركة مساهمة تطرح للاكتتاب العام بعد توزيع أرباح المساهمين

قال رئيس مجلس الإدارة، العضو المنتدب لشركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية في المدينة المنورة عبدالله بن محمد الزيد، إن الشركة تسير وفق الخطط المدروسة، مشيراً إلى أن الشركة بصدد تطوير شركة طيبة والشركات التابعة لها، ويشمل ذلك تحويل بعض شركاتها التي حققت ربحية إلى مساهمة، يتم طرحها للاكتتاب العام وفق أنظمة وزارة التجارة الصناعة وهيئة سوق المال.
وأكد في حوار ل"الحياة"أن الشركة بعد موافقة الهيئة على زيادة رأسمالها، ستقوم بالدخول بقوة في مشاريع بناء المساكن لمحدودي الدخل، كما ستقوم بتطوير وتوسعة عدد من المشاريع، إضافة إلى أنها ستقوم بزيادة رأسمال بعض الشركات التابعة ل"طيبة"حتى تتمكن من تنفيذ مشاريعها الطموحة.
وتميزت شركة طيبة خلال السنوات الأخيرة، بتنوع استثماراتها وأنشطتها، إذ شملت استثمارات عقارية وصيانة وتشغيل ومجال السياحة والزراعة، حيث انفردت عن بقية الشركات الزراعية في منطقة المدينة المنورة بأنها أكبر شركة زراعية في المنطقة.
وتطرق الزيد إلى العديد من المواضيع المهمة، وفيما يلي نص الحديث:
قامت طيبة بتطوير أكبر شركة مساهمة سياحية في المنطقة وهي الشركة العربية للمناطق السياحية أراك، التي طورت منظومة سياحية متكاملة في المنطقة بمشاريعها في كل من المدينة المنورة وينبع والعلا، كيف هو أداء"أراك"من الناحية التشغيلية والمالية؟
- أسست شركة طيبة الشركة العربية للمناطق السياحية أراك شركة مساهمة سعودية، التي تمتلك طيبة 65 في المئة من رأسمالها، وذلك للاستفادة من مقومات الجذب السياحي، التي تتميز بها منطقة المدينة المنورة خصوصاً، وبقية مناطق المملكة عموماً، ولتحقيق الأثر التنموي على اقتصاديات المنطقة بالاستثمار في المشاريع السياحية، ويتمثل نشاط"أراك"حالياً في إدارة أجنحة طيبة السكنية في مركز طيبة السكني والتجاري، ببرجيه الشرقي والغربي، المواجه للمسجد النبوي الشريف، وكذلك منتجع أراك ينبع الذي يتميز بموقعه الفريد على ساحل مدينة ينبع، واشتماله على العديد من الخدمات، التي لا تتوافر في غيره من المشاريع في المنطقة، ما أهله للفوز أخيراً بجائزة المدينة المنورة، لجمال تصميمه وجودة الخدمات الفندقية الراقية التي يقدمها لزائريه، وكذلك فندق أراك العلا الذي جاء تنفيذه وفق أرقى المواصفات والمقاييس المعمارية الحديثة، ويشرف على تشغيله فريق مؤهل لتقديم أفضل الخدمات الفندقية، ويتميز بموقعه الفريد الذي لا يبعد سوى22 كيلومتراً عن أشهر وأعرق المواقع الأثرية والتاريخية في المملكة وهي مدائن صالح، كما يقدم خدمات متميزة لرواده، وبالنسبة إلى أمور"أراك"التشغيلية فإنها تسير بشكل جيد، حيث يتم تشغيل مشاريعها تلك بمستوى مهني عال، هدفه الرئيس إرضاء العملاء وفق رؤية واضحة للشركة في أن تكون"أراك"الخيار الأول لكل سائح، كما أن الكوادر السعودية تشكل نسبة كبيرة في الشركة، ما أهلها للحصول على جائزة الأمير نايف بن عبدالعزيز لاستقطاب وتدريب وتوظيف الأيدي العاملة الوطنية، أما بالنسبة إلى الناحية المالية، فإن الشركة لا تزال تعاني مالياً من تشغيل فندق أراك العلا، ونسعى جاهدين لدى الجهات المعنية لدعم هذا الفندق.
هل هناك نية لتوسيع نشاط"أراك"بحيث يشمل مدناً أخرى ومشاريع أخرى؟
- إن شركة أراك أنشأت كشركة مساهمة قبل ثماني سنوات، بغرض تولي زمام المبادرة وقيادة النشاط السياحي في المنطقة، وقد كانت المشاريع التي تم درسها وإقرار تنفيذها كثيرة، وكان رأسمال الشركة المخطط له يبلغ 300 مليون ريال، إلا أن الشركة عند تأسيسها لم تستطع أن تجمع أكثر من 15 مليوناً من المساهمين! فعمدت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية إلى وضع مبلغ مماثل وأسست الشركة برأسمال مدفوع قدره 30 مليون ريال، ثم قامت"أراك"بزيادة رأسمالها المدفوع مرتين، الأولى إلى 50 مليون ريال، والثانية إلى"75"مليون ريال، وتدرس"أراك"
الآن زيادة رأسمالها إلى 300 مليون ريال، وذلك لتنفيذ مشاريعها السياحية التي كان مخططاً لها منذ البداية، واستطاعت"أراك"أخيراً وبعد إعادة هيكلتها الناجحة أن تبدأ في تحقيق أرباح جيدة، وستكون مستقبلاً وبعد زيادة رأسمالها قادرة على الاطلاع بدور رائد في تنمية السياحة، ليس فقط داخل منطقة المدينة المنورة وإنما على مستوى المملكة.
أسست شركة طيبة شركة طيبة للتنمية الزراعية تادك، التي تعتبر أكبر الشركات الزراعية في منطقة المدينة المنورة، وتمتلك أكبر مشروع زراعي في المنطقة، فكيف يسير أداء"تادك"؟
- طيبة للاستثمار والتنمية العقارية قامت باستكمال الدراسات الاقتصادية الخاصة بشركة"تادك"وتأسيسها قبل أكثر من عشر سنوات، برأسمال قدره 50 مليون ريال، كما أن من أهم أغراضها الاستثمار في المجال الزراعي، بنوعيه النباتي والحيواني، إضافة إلى تسويق المنتجات الزراعية، وإقامة المنشآت المتخصصة في تصنيع المنتجات الزراعية والغذائية.
والشركة تروت في تنفيذ مشاريعها، إذ اتصفت مسيرتها بالدقة والتأني في تنفيذ أعمالها والحرص على أموال مؤسسيها، من طريق تمحيص الدراسات والإحصاءات والأرقام التي بحوزتها كافة، مؤكداً انه نتج من ذلك أن صرفت"تادك"النظر عن كثير من المشاريع التي كانت ستؤدي إلى خسارة الشركة لرأسمالها من دون تحقيق أي عوائد، على رغم اندفاع البعض لتنفيذ تلك المشاريع، ومن ذلك التسويق الزراعي الذي كان سيكلف الشركة أكثر من عشرة ملايين ريال، لكن"تادك"صرفت النظر عنه بعد دراسة تجارب الشركات المماثلة في مناطق المملكة الأخرى، مثل الرياض وحائل وتبوك وغيرها، ومن ذلك مشروع الاستزراع السمكي في الرايس الذي ثبت عدم جدواه، ومن ذلك مشروع أمهات الدجاج، الذي ثبت عدم جدواه ما لم يشارك فيه أصحاب مشاريع الدجاج اللاحم في المنطقة الذين لم يحبذوا هذا التوجه.
والشركة وفقت بعدم الاندفاع والتأكد من جدوى أي مشروع قبل المضي فيه، إن"تادك"قامت بإعداد دراسة جدوى فنية واقتصادية لإنشاء مشروع للنخيل وأظهرت الدراسة أن المشروع مجد اقتصادياً، وأوصت بأن يكون أحد أولويات التنفيذ، وبناءً على ذلك فقد بدأت الشركة بتنفيذ هذا المشروع اعتباراً من عام 1997، وقد تم في عام 1998 الانتهاء من زراعة المرحلة الأولى البالغة 6 آلاف نخلة، وفي عام 2003 تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الثانية بطاقة 9 آلاف نخلة لتصل طاقة المشروع الإجمالية إلى 15 الف نخلة تشتمل على 27 صنفاً تمثل أجود أصناف الرطب والتمور في المملكة، وسيتم ذاتياً زيادة طاقة المشروع مستقبلاً من طريق زراعة الفسائل المنتجة في المشروع، وقد بلغ إجمالي تكاليف المشروع أكثر من 40 مليون ريال، ويعتبر هذا المشروع أكبر مشروع للنخيل في المنطقة الغربية وتطبق فيه أفضل تقنيات الري والخدمة الزراعية، وقد بدأ المشروع بالإنتاج الأولي"بشاير"عام 2001، حيث تم إنتاج حوالى 24 طناً من الرطب والتمور، وارتفعت لتصل إلى حوالى 160 طناً خلال عام 2004، ومن المتوقع أن تستمر الزيادة في الإنتاج بشكل مطرد عاماً بعد عام، ليصل الإنتاج في عام2010 إلى أكثر من ألف طن، وسيكون مشروع مصنع التمور الذي ستنفذه الشركة مكملاً لهذا المشروع للاستفادة القصوى من التمور المنتجة، وقد تمكنت"تادك"من الحصول على شهادة الجودة العالمية الآيزو وشهادة ضمان الجودة الغذائية HACCP، ما يدل على المستوى الرفيع لأداء شركة تادك.
وماذا عن ربحية شركة تادك؟
- على رغم عدم بدء الإنتاج الاقتصادي لنخيل المرحلتين الثانية والثالثة والبالغ عددها أكثر من 11 ألف نخلة إلا أن"تادك"حققت من إنتاج نخيل المرحلة الأولى خلال العام المالي المنصرم 2004 صافي دخل قدره 714 ألف ريال، وارتفع مجموع حقوق الشركاء خلال العام المالي 2004 بمبلغ 622 الف ريال، ولا شك أنه مع دخول المرحلتين الثانية والثالثة مرحلة الإنتاج خلال العام المقبل وتزايد كمية الإنتاج سنة بعد أخرى، ثم تنفيذ مصنع النخيل خلال العامين المقبلين فإن أرباح الشركة ستتضاعف، غذ نتوقع أن تبدأ"تادك"بتوزيع أرباح مجزية على الشركاء خلال السنتين الماليتين المقبلتين.
ترددت أنباء عن تحويل شركة تادك إلى شركة مساهمة، هل هناك تفكير في ذلك؟
- نعم بكل تأكيد، فبعد أن تبدأ"تادك"في توزيع أرباح بإذن الله، فإنها ستتقدم للجهات المختصة لتحويل كيانها من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة.
وماذا عن شركة طود لإدارة وتسويق العقار؟
- جاء تأسيس شركة طود رغبة من طيبة في إيجاد كيان متخصص في إدارة وتسويق المنشآت العقارية، الذي تفتقر إليه السوق العقارية في المدينة المنورة بصفة خاصة، والمملكة بصفة عامة، وللاستفادة من الخبرات المتراكمة لدى منسوبي"طيبة"في مجال إدارة وتسويق العقار.
ويتوق الكثير من المستثمرين في مجال العقار إلى وجود أجهزة وكوادر مؤهلة لإدارة، وتسويق عقاراتهم بأساليب علمية حديثة متطورة، وأن"طود"تدير عدداً من المراكز السكنية والتجارية، وفق أحدث النظم التقنية والإدارية الحديثة، وذلك من خلال برامج الحاسوب التي تم تصميمها وفق نهج إدارة العقار بالطرق العصرية.
وكما أن"طود"كان لها السبق في تبني مشروع إصدار نظام أساسي لجمعية الملاك، ويعتبر مركز طيبة السكني والتجاري البرج الشرقي، الذي تديره"طود"أول المراكز السكنية والتجارية في المملكة الذي يطبق نظام إدارة الوحدات العقارية المشتركة، ضمن جمعية الملاك، إذ تحمل شهادة تسجيل جمعية ملاك مركز طيبة السكني والتجاري البرج الشرقي الرقم 1 رسمياً لدى وزارة الشؤون الاجتماعية، بموجب نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي الكريم رقم م/5 وتاريخ 11/2/1423.
أما بالنسبة إلى الأمور المالية والتشغيلية، فإن"طود"تحقق أرباحاً سنوية عالية وبشكل متصاعد، وحقوق الشركاء تضاعفت خلال الخمس سنوات الماضية أكثر من 4 مرات، كما تجري"طود"العديد من الدراسات لتطوير النشاط العقاري.
شركة تاكوما
شركة طيبة للمقاولات والصيانة تاكوما من أوائل الشركات الشقيقة التي أسستها"طيبة"، ونشاط المقاولات نشاط محفوف بالمخاطر، فما هو موقف هذه الشركة في السوق بعد كل هذه المدة؟
- تعد شركة تاكوما أولى الشركات التي أسستها"طيبة"انطلاقاً من دورها الريادي في تنمية قطاع التنمية وتطوير العقار، سواء داخل منطقة المدينة المنورة أم خارجها، وتم تصنيفها من وكالة تصنيف المقاولين في وزارة الشؤون البلدية والقروية، كما تم تصنيفها أخيراً من اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية كمقاول مؤهل لتشغيل وصيانة ونظافة المباني والمشاريع في المنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف، ما جعل لها الريادة على منافسيها في مجال التشغيل والصيانة والنظافة في المنطقة المركزية في المدينة المنورة، بخاصة بعد حصولها على شهادة الجودة العالمية الآيزو، وقد تمكنت من التعاقد على صيانة ونظافة مباني كثيرة في المنطقة المركزية.
أما بالنسبة إلى المقاولات فقد اطلعت"تاكوما"بتنفيذ العديد من المشاريع في كل من المدينة وجدة والطائف واكتسبت سمعة ممتازة إلا أنها قررت أخيراً التفرغ لنشاط التشغيل والصيانة والنظافة والتوسع فيه.
قبل سنتين تقريباً عمدتم إلى تحويل أحد مشاريع شركة طيبة وهو مركز العقيق إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، فماذا تحقق جراء ذلك؟
- تحويل مركز العقيق السكني والتجاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة تحت مسمى شركة العقيق للتنمية العقارية برأسمال قدره 300 مليون ريال، كان يهدف إلى بيع جزء من المركز، إذ باعت"طيبة"11 في المئة من ملكية المركز بمبلغ 33 مليون ريال واحتفظت"طيبة"بنسبة 89 في المئة من ملكية المركز كحصة عينية برأسمال تلك الشركة، ما حقق ربحاً مجزياً ل"طيبة"ووفر لها سيولة نقدية ساعدتها على سداد الالتزامات التي كانت قائمة عليها في ذلك الوقت، كما أن شركة العقيق مستمرة في تحقيق عائد جيد للشركاء فيها.
شركة آفاق الجودة كانت آخر الشركات التي أسستها"طيبة"أخيراً، فهل من نبذة عنها؟
- لاشك أن أسواق العمل المحلية والخارجية تشهد تغيرات جوهرية شكلت العديد من التحديات أمام الشركات، التي كان من أهمها سرعة التغيرات التقنية والمعلوماتية وزيادة اعتماد المنشآت والأفراد على تقنية المعلومات والاتصالات بصفة عامة، كما أن هناك إقبالاً متزايداً في السوق المحلية على الخدمات الاستشارية بكل أنواعها كنتيجة طبيعية للمنافسة الشديدة في السوق بمختلف قطاعاتها.
من هنا برزت فكرة تأسيس شركة آفاق الجودة لتقدم خدماتها إلى العديد من الشركات والمؤسسات بغرض تحسين الجودة وتطوير أدائها، من خلال توفير الخبرات المتميزة والحلول الذكية في مجال الاستشارات الإدارية والتدريب العملي والحلول المبتكرة لنظم وتقنية المعلومات والبحوث والدراسات والمعلومات، وفق أفضل وأحدث الممارسات الإدارية، فكانت هذه هي رسالة"آفاق الجودة"التي استكملت إجراءات تأسيسها مع نهاية عام 2004، ويبلغ رأسمالها 15 مليون ريال حصة"طيبة"منها 60 في المئة.
وكيف تسير أعمال شركة آفاق الجودة؟
- بحمد الله تعالى، فإن التميز هو دأب هذه الشركة المتوثبة، التي استطاعت الحصول على عشرات العقود في مجالات عملها المختلفة، بل إنها أخيراً استطاعت تسويق خدماتها في أكثر من دولة خارج المملكة، وبنجاح يدعو إلى الفخر والاعتزاز.
التأجير الجزئي
هل لك أن تعطينا نبذة عن برنامج التأجير الجزئي الطويل الأجل تقاسم، وكيف بدأت فكرته؟
- بدأت فكرة منتج طيبة العقاري"التأجير الجزئي الطويل الأجل"تقاسم منذ حوالى خمس سنوات، حينما تلقت"طيبة"تغذية مرتجعة من بعض ملاك الشقق في مركز طيبة السكني والتجاري البرج الشرقي، خلال إحدى الدراسات الدورية التي تقوم بها"طيبة"عادة لقياس مدى رضا عملائها، إذ أشارت تلك التغذية المرتجعة إلى أن بعض ملاك الشقق لا يستخدمون شققهم إلا بضعة أيام خلال السنة ثم يغلقونها بقية العام، ثم تلا ذلك إجراء مسح ميداني لبعض العملاء المستهدفين لتسويق شقق مركز طيبة، حيث اتضح أن كثيراً منهم ممن يعيشون خارج المدينة المنورة يترددون عليها سنوياً خلال فترات منتظمة، كإجازات الأعياد وشهر رمضان المبارك، بعد كل ذلك قررت طيبة تطوير فكرة برنامج"تقاسم"، من خلال الدراسات التي قامت بها لتحديد أنسب السبل لاستثمار شقق مركز طيبة التي لم يتم بيعها، التي يبلغ عددها140 شقة سكنية تمثل حوالى40 في المئة من شقق البرج الشرقي. بعد أن تمكنت"طيبة"من بيع أكثر من60 في المئة من شقق البرج، وبعد إتمام"طيبة"لكل الدراسات الاستثمارية والتسويقية لبرنامج"تقاسم"، التي أظهرت نتائجها جدوى طرح هذا المنتج في السوق العقارية، كما قامت بتسجيل البرنامج لدى وزارة التجارة والصناعة، كما أن البرنامج يتوافق تماماً مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتم تعزيز ذلك بصدور فتوى شرعية عن اللجنة الدائمة للبحوث العلمية والإفتاء برقم 23166 بتوافق برنامج"تقاسم"مع أحكام الشريعة الإسلامية.
ولكن ألا ترون كثرة برامج التأجير الجزئي وصكوك المنفعة وبخاصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأنها أكثر من حاجة السوق؟
- برامج التأجير الطويل الأجل متعددة ومتنوعة، فمنها ما له فوائد عدة، ومنها ما يحمل أضراراً مباشرة على المستأجر، ومنها ما هو واضح ومعلوم ومحدد للعلاقة بين جميع الأطراف إلا أن منها أيضاً ما هو غامض وغير واضح، ومنها أيضاً ما يتفق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ومنها ما هو مخالف لأحكام الشريعة الإسلامية، وهنا يجب أن يأتي دور الجهات المختصة لمراقبة ذلك، إضافة إلى الدور الرائد الذي يجب أن يكون للصحافة والإعلام من ضرورة البحث والتحري عن هذه البرامج من أجل تنوير المهتمين بها والناس عموماً، وتوضيح مزايا ومساوئ كل منها، وبرنامج"تقاسم"هو رائد البرامج المشابهة جميعاً، بل إن كل البرامج المشابهة نشأت تقليداً ل"تقاسم"وأخذاً من فكرته، ولكن كما هو معلوم فإن البرامج المقلدة لا يمكن أن ترقى إلى البرنامج الأصلي ولهذا شاهدنا بعض البرامج وبعد أن صرف عليها الملايين في الدعاية والإعلان شاهدنا المبنى يعلن عن بيعه بالكامل لفشل تسويقه، وشاهدنا شركات أخرى لبرامج أخرى تصفى وتلغى بالكامل، بينما برنامج"تقاسم"بحمد الله، يسير بخطى ثابتة ومتقدمة ترضي عملاءنا، على رغم الصعوبات التي تكتنف بداية كل عمل والتي يتم تذليلها بكل احترافية عالية، لأن"طيبة"هي التي طورت البرنامج عبر سنوات من البحث والدراسة، وبالتالي فهي أدرى بجميع جوانبه وخلفياته ومراحله، ولذلك فإن الجمهور المستهدف أصبح يعي الفرق بين برنامج تقاسم والبرامج المقلدة التي تظهر بين وقت وآخر.
سوق بني النجار
صرّحت في وقت سابق لإحدى وسائل الإعلام بأنكم أوقفتم مفاوضاتكم بالنسبة إلى مشروع سوق بني النجار ومركز الحرم، نتيجة لمبالغة القائمين على المشروع في تقدير قيمة الأرض، فهل يعني هذا أنكم يمكن أن تلعبوا دوراً في تنفيذ المشروع لو تم التفاهم على قيمة الأرض؟
- نعم وبلا شك"لأن"طيبة"كشركة تنموية حريصة كل الحرص على دعم المشاريع التنموية في المدينة المنورة، حيث إن تأسيس طيبة جاء أساساً للمساهمة بفعالية في تنمية هذه المدينة الطاهرة وهو ما نهضت به"طيبة"على أكمل وجه حتى أصبحت أول وأكبر المطورين في المنطقة المركزية في المدينة المنورة، كما أصبحت رائدة التنمية والتطوير في المنطقة من خلال مشاريعها العملاقة الرائدة في مختلف المجالات.
أعلنت شركة طيبة في وقت سابق عن الدخول بقوة في مجال بناء المساكن لمتوسطي ومحدودي الدخل، ولا شك أن الدخول في هذا المجال يتطلب رأسمال كبيراً، فكيف سيتم تمويل ذلك؟
- وفقاً لما أعلنت عنه"طيبة"أخيراً فإن الدراسات الخاصة ببناء المساكن لمتوسطي ومحدودي الدخل، أوصت بزيادة رأسمال الشركة المدفوع بنسبة 100 في المئة، وحيث قرر مجلس إدارة الشركة التقدم للجهات المختصة بطلب زيادة رأسمال"طيبة"المكتتب به من 750 مليون ريال إلى 1500 مليون ريال، من طريق إصدار 15 مليون سهم جديدة، يكون لمساهمي"طيبة"أولوية الاكتتاب فيها، فقد تقدمت طيبة بطلب ذلك من الجهات الرسمية وسيتم الإعلان عن أية مستجدات حول هذا الموضوع أولاً بأول.
+