قلوب مجهدة في الشتاء!    رابطة العالم الإسلامي تعزي في ضحايا حادثة اصطدام الطائرتين في واشنطن    القاتل الثرثار!    "الدهام" و"فيريرا" يكملان قائمة تحدي الخيالة الدولي بكأس السعودية 2025    وفاة ناصر الصالح    العنزي يحصل على درجة الدكتوراة    منتدى مستقبل العقار    هل تنجح قرارات ترمب الحالية رغم المعارضات    اقتناص الفرص    الغامدي ينضم الى صفوف نيوم على سبيل الاعارة    الخليج يعلن التعاقد مع النمساوي توماس مورغ    النصر يبدع في القصيم    دمبلينغ ينتصر على دا كريزي في "Power Slap" ويهيمن على الوزن الثقيل جداً    نيوم يعير آل سعد الى دانكيرك الفرنسي    مواعيد إقلاع الطائرات.. «سافر .. ما سافر» !    قوة صناعية ومنصة عالمية    «الأونروا» لا تزال تعمل في غزة والضفة الغربية رغم الحظر الإسرائيلي    قوة التأثير    السفراء وتعزيز علاقات الشعوب    مقومات الانتصار والهزيمة    حوكمة لوائح اختيار رؤساء الأندية    المطوع ل «عكاظ»: لن أترك «هوساوي» للنصر    نيابة عن أمير قطر.. محمد آل ثاني يقدم العزاء في وفاة محمد بن فهد    «الروبوتات» والأرحام الاصطناعية.. بين الواقع والخطر!    خاصرة عين زبيدة    التراث الذي يحكمنا    لماذا صعد اليمين المتطرف بكل العالم..!    إحباط تهريب 2.9 كجم "حشيش" و1945 قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي في تبوك    مصحف «تبيان للصم» وسامي المغلوث يفوزان بجائزة الملك فيصل لخدمة الإسلام    «الأونروا» تعلن نقل موظفيها خارج القدس المحتلة بسبب قرارات إسرائيل    أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على الأميرة وطفاء بنت محمد آل عبدالرحمن آل سعود    شراكات جديدة بين هيئة العلا ومؤسسات إيطالية رائدة    تتيح لهم حضور الجلسات القضائية بالصوت والصورة.. «العدل» تُطلق مبادرة خدمات السجناء    استشاري طب نفسي: 10% من مشاهر شبكات التواصل مصابين بالانفصام    تجمع القصيم الصحي يفوز بأربع جوائز في ملتقى نموذج الرعاية الصحية السعودي 2025    "مفوض الإفتاء بمنطقة حائل":يلقي عدة محاضرات ولقاءات لمنسوبي وزارة الدفاع    مستشفى خميس مشيط للولادة والأطفال يُنظّم مبادرة " تمكين المرض"    الديوان الملكي: وفاة الأميرة وطفاء بنت محمد آل عبدالرحمن آل سعود    وزارة الشؤون الإسلامية تقيم يومًا مفتوحًا للمستضافين في برنامج ضيوف خادم الحرمين الشريفين للعمرة    الأرصاد: سحب رعدية ممطرة على مرتفعات مكة والجنوب وأمطار خفيفة بالرياض والشرقية    المفتي للطلاب: احذروا الخوض في منصات التواصل وتسلحوا بالعلم    سيراً على الأقدام .. المستكشفة «موريسون» تصل العلا    لأول مرة.. إطلاق التقويم المدرسي برياض الأطفال والطفولة المبكرة والتربية الخاصة    البهكلي والغامدي يزفان "مصعب" لعش الزوجية    عشر سنبلات خضر زاهيات    تعزيز العلاقات البرلمانية مع اليابان    مدن ومجتمعات صديقة للبيئة    في إجتماع "المؤتمر الدولي" .. وزير الموارد البشرية: المملكة تسعى لتصبح مركزا رئيسياً لاستشراف مستقبل أسواق العمل    وسط حضور فنانين وإعلاميين .. الصيرفي يحتفل بزواج نجله عبدالعزيز    «بينالي الفنون» يُثري زواره بكنوز الحضارة الإسلامية    مختبر تاريخنا الوطني    خطورة الاستهانة بالقليل    الإرجاف فِكْر بغيض    «السياحة الثقافية».. عندما تصبح الفنون جواز السفر    حسام بن سعود يستعرض مشروعات المندق    شخصية الصرصور    أمير حائل يناقش خطط القيادات الأمنية    الشيخوخة إرث وحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقارية - التثمين العقاري : مهنة تشكو ندرة المتخصصين وانعدام المحايدين
نشر في الحياة يوم 04 - 01 - 2005

يلجأ كثير من القطاعات الحكومية والخاصة في كثير من الأحيان في حالة خلاف معين أو اختلاف في وجهات النظر حول ثمن عقار معين سواء كان أرضاً أو بناء أو مزرعة أو غير ذلك إلى البحث عن متخصصين في "التثمين العقاري" خصوصاً أن هذا التخصص كان قديماً يعتمد على الخبرة والمعرفة بالعقار وأسعاره وفي الوقت الحاضر أصبح هناك مهندسون ومتخصصون في هذا المجال، إلا أن هذا المجال ليس له نظام محدد يتم من خلاله تثمين سعر أي وحدة أو أرض أو أي عقار آخر.
لذلك اختلفت وجهات النظر حول الصفات التي يجب أن يتمتع بها المثمن وما هي المعايير التي يتم من خلالها تثمين أي عقار، خصوصاً أن هناك حالات عدة حدث فيها خلاف حول سعر أو ثمن عقار معين.
ولمعرفة آراء العقاريين والشركات العقارية حول هذا الاتجاه التقت "الحياة" بعدد من القيمين على الشركات المتخصصة والمزاولة لمثل هذا العمل.
وقال المدير العام لشركة التسويق والتنمية العقارية "ٍتسويقار" المهندس محمد بن صالح الخليل أن المثمنين العقاريين المتخصصين كانوا في الماضي يعتبرون عملة نادرة، لأن العقار كان يدار بواسطة أشخاص غير مؤهلين في بداية قيام السوق العقاري، ولكن الآن أصبح يدار بواسطة أشخاص مؤهلين ومختصين في جميع مجالات العقار من حيث التثمين ودراسات الجدوى الاقتصادية وغيرها.
وأشار إلى أن السبب في تفاوت تثمين العقارات يعود إلى دخول بعض إلى سوق العقار ممن تنقصهم الخبرة والمنهجية العلمية في تثمين العقار مما جعل كل منهم يجتهد في تقديراته للعقار محل التثمين.
وأوضح الخليل أن بعض الجهات الرسمية تعتمد في التثمين العقاري على بعض العقاريين العاملين في السوق العقاري وذلك لخبرتهم الطويلة في السوق وثقة الناس في توجيهاتهم ولا يعتبر ذلك عدم حياد. وأضاف أن الخبرة العلمية هي أساس التثمين حيث يقيّم العقار بحسب أسعار الخام للأراضي والمباني إلى جانب الإضافات النوعية التي ترفع من سعر العقار والحالة التي هو عليها، وهذا يستدعي منهجية علمية إضافة إلى الخبرة العقارية.
وأكد أن حاجة السوق العقاري إلى مثمنين ستؤدي إلى تنظيم هذه المهنة وترتيب احتياجاتها والتي يمكن تلخيصها في عدد من النقاط من أهمها:
- وضع منهجية علمية لهذه المهنة.
- وضع آلية للتحقق من ادراك المثمن لطبيعة العمل كامتحان أو غيره يحصل من خلالها على رخصة مثمن.
- تنظيم مصادر المعلومات التي تغذي المقيّم وبخاصة الأراضي من خلال البلديات أو أي جهة مختصة أخرى.
من جهة ثانية، يقول رئيس مجلس ادارة شركة الصميعي والشثري للاستثمارات العقارية سالم بن محمد الشثري أن المثمنين العقاريين متوفرون ولكن القليل من الشركات ليس لديها إلمام بما يتعلق بالعقار من جوانب هندسية ومميزات أخرى، أما جانب تثمين عقار الأراضي فإن المثمنين في هذا الجانب متوفرون بشكل كبير سواء على مستوى الشركات أو المكاتب، وعندما يكلف المثمن بعمل فانه يقوم بتثمين العقار ومن ثم يرسل خطاباً للجهة التي طلبت التثمين يوضح فيه الثمن المقدر.
وأكد أن التفاوت الكبير في عملية التثمين لأي عقار يعود لعدم فهم المثمنين للجانب الفني والهندسي للعقار المثمن، خصوصاً اذا كان بناء معين لأن ذلك يحتاج إلى فهم كلفة المسطحات والمباني والعمر الزمني للمبنى ومواصفاته وموقعه والدخل المالي سنوياً لهذا المبنى بينما الأراضي تحتاج إلى ذوي الخبرة من حيث موقع الأرض ومستقبلها والخدمات المتوافرة.
وأشار الشثري إلى بعض الجهات التي تطلب تثمين عقار معين تلجأ إلى التعامل أحياناً مع مكاتب المحاماة حتى يكون هناك حياد وتثمين نظامي وقانوني يرضى بهما الجميع.
ولفت إلى أن الدقة والخبرة في عملية التثمين يعتبران عاملان مهمان في عملية التثمين، اضافة إلى عدم الاعتماد على جهة واحدة، ولكن يتم من خلال عدد من شركات التثمين، وأضاف ان الخبرة لا تكفي في عملية التثمين بل تحتاج إلى مؤهلات هندسية أو علمية في هذا المجال.
وطالب الشثري بإيجاد جهات هندسية وفنية عند التثمين في حال كان المثمنون غير مؤهلين أو ليس لديهم خبرة أو حياد عند القيام بهذا العمل.
ويرى ضرورة وجود جهة رسمية تحدد الشركات والجهات المثمنة بموجب قدرة الشركة وخبرتها بما تملك من إمكانات هندسية، إضافة إلى أن يكون المثمن مؤهلاً علمياً ولديه خبرة في هذا المجال.
ويقول أحد الخبراء القدامى في مجال العقار سعيد شعتور "أبو رياض" وصاحب مكاتب شعتور للعقارات أن المثمنين يعتبرون قلة وعملة نادرة ويرجع السبب إلى إهمال شركات ومكاتب العقار لتلك المهنة، إضافة إلى عدم وجود نظام ثابت لذلك يلجأ أصحاب الأملاك العقارية أو البنوك أو المحتاجون لتثمين عقاراتهم إلى من يثقوا به من العاملين من أهل الخبرة في المجال العقاري ليقوم بتثمين عقاراتهم.
وأكد أن التفاوت في عملية التثمين شيء معروف ومعتاد، ولكنه ليس تفاوتاً كبيراً وإذا حصل تفاوت كبير فذلك يعود إلى عدم الخبرة لدى أحد أطراف التثمين وليس بالضرورة إلى وجود سوء نية.
وأضاف إذا كان التفاوت معقولاً فسيكون مقبولاً ونادراً ما تتفق اطراف التثمين على سعر واحد.
وأشار شعتور إلى أن الجهات الرسمية تعتمد على العقاريين المتعاملين في السوق وهذا هو الصحيح. ومن الأجدى أن يكون التثمين مقتصراً على من لهم علاقة وخبرة بالعقار بيعاًً وشراءً وخبرة تؤهلهم لذلك.
وأكد أن الخبرة العلمية والمعرفة بأسعار العقار بيعاً وشراءً وكذلك معرفة المؤثرات على المثمنين سواء سلباً أو ايجاباً هي المواصفات الرئيسة للمثمن العقاري ولا تكفي الخبرة فقط.
وطالب شعتور بأن تقوم اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بتنظيم هذه المهنة وتحديد أتعاب المثمن بما لا يقل عن نسبة البيع والشراء فكلاهما على مستوى واحد بل ربما التثمين يستحق أكثر من 2.5 في المئة نظراً لأن المثمن يجتهد ويبحث ويتقصى صحة تثمينه وينتقل من مكتبه إلى موقع العقار للتأكد من نوعه وموقعه وما عليه من سلبيات وايجابيات بينما عملية البيع تعتمد على العرض واقناع الزبون بالشراء. وللمشتري القرار الأول الأخير في ذلك وهذا يؤكد التعب والجهد الذي يبذله المثمن العقاري.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.