جهود دعوية وإنسانية لتوعية الجاليات وتخفيف معاناة الشتاء    أمير الرياض ونائبه يعزيان في وفاة الحماد    أمير الرياض يستقبل سفير فرنسا    «الحياة الفطرية» تطلق 66 كائنًا مهددًا بالانقراض    انخفاض معدلات الجريمة بالمملكة.. والثقة في الأمن 99.77 %    رغم ارتفاع الاحتياطي.. الجنيه المصري يتراجع لمستويات غير مسبوقة    إيداع مليار ريال في حسابات مستفيدي "سكني" لشهر ديسمبر    العمل الحر.. يعزِّز الاقتصاد الوطني ويحفّز نمو سوق العمل    نائب أمير تبوك يطلق حملة نثر البذور في مراعي المنطقة    NHC تنفذ عقود بيع ب 82 % في وجهة خيالا بجدة    العمل الحرّ.. يعزز الاقتصاد الوطني ويحفّز نمو سوق العمل    الاحتلال يكثّف هجماته على مستشفيات شمال غزة    تهديد بالقنابل لتأجيل الامتحانات في الهند    إطلاق ChatGPT في تطبيق واتساب    هل هز «سناب شات» عرش شعبية «X» ؟    المملكة تدعم أمن واستقرار سورية    "أطباء بلا حدود": الوضع في السودان صعب للغاية    حرب غزة:77 مدرسة دمرت بشكل كامل واستشهاد 619 معلماً    السعودية واليمن.. «الفوز ولا غيره»    إعلان استضافة السعودية «خليجي 27».. غداً    رينارد: سنتجاوز الأيام الصعبة    اتركوا النقد وادعموا المنتخب    أخضر رفع الأثقال يواصل تألقه في البطولة الآسيوية    القيادة تهنئ رئيس المجلس الرئاسي الليبي    غارسيا: العصبية سبب خسارتنا    القيادة تهنئ رئيس المجلس الرئاسي الليبي    إطلاق 66 كائناً مهدداً بالانقراض في محمية الملك خالد الملكية    رئيس بلدية خميس مشيط: نقوم بصيانة ومعالجة أي ملاحظات على «جسر النعمان» بشكل فوري    الأمير سعود بن نهار يلتقي مدير تعليم الطائف ويدشن المتطوع الصغير    وافق على الإستراتيجية التحولية لمعهد الإدارة.. مجلس الوزراء: تعديل تنظيم هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية    مجلس الوزراء يقر الإستراتيجية التحولية لمعهد الإدارة العامة    الراجحي يدشّن «تمكين» الشرقية    تقنية الواقع الافتراضي تجذب زوار جناح الإمارة في معرض وزارة الداخلية    لغتنا الجميلة وتحديات المستقبل    أترك مسافة كافية بينك وبين البشر    مع الشاعر الأديب د. عبدالله باشراحيل في أعماله الكاملة    عبد العزيز بن سعود يكرّم الفائزين بجوائز مهرجان الملك عبد العزيز للصقور    تزامناً مع دخول فصل الشتاء.. «عكاظ» ترصد صناعة الخيام    وزير الداخلية يكرم الفائزين بجوائز مهرجان الصقور 2024م    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع اللجنة التنفيذية للجنة الحج المركزية    زوجان من البوسنة يُبشَّران بزيارة الحرمين    القهوة والشاي يقللان خطر الإصابة بسرطان الرأس والعنق    القراءة للجنين    5 علامات تشير إلى «ارتباط قلق» لدى طفلك    طريقة عمل سنو مان كوكيز    الموافقة على نشر البيانات في الصحة    جامعة ريادة الأعمال.. وسوق العمل!    نقاط على طرق السماء    الدوري قاهرهم    «عزوة» الحي !    أخطاء ألمانيا في مواجهة الإرهاب اليميني    المدينة المنورة: القبض على مقيم لترويجه مادة الميثامفيتامين المخدر (الشبو)    استعراض خطط رفع الجاهزية والخطط التشغيلية لحج 1446    عبد المطلب    "الداخلية" تواصل تعزيز الأمن والثقة بالخدمات الأمنية وخفض معدلات الجريمة    سيكلوجية السماح    الأمير سعود بن نهار يستأنف جولاته للمراكز الإدارية التابعة لمحافظة الطائف.    «الحياة الفطرية» تطلق 66 كائناً فطرياً مهدداً بالانقراض في محمية الملك خالد الملكية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اقتراحان لحل أزمة الإسكان

على الرغم من أهمية الدعم الحكومي الكبير لحل مشكلة الإسكان ، بما يضمن توفير 150 ألف وحدة سكنية سنويا لسد العجز الناتج عن ارتفاع الطلب ، فإن القطاع يظل بحاجة إلى حلول تشريعية وتنظيمية بالدرجة الأولى لتسريع معدلات الإنجاز، وإطلاق منظومة شاملة للتطوير العقاري في مختلف المدن. لقد برزت في السنوات الأخيرة تحديات مختلفة في السوق منها عجز الكثير من شركات التطوير العقاري عن الاستمرار بنفس الزخم الذى انطلقت به ؛ وذلك نتيجة شح التمويل وصعوبة إطلاقها أكثر من مشروع في وقت واحد ، وقد كان من المنتظر أن تحظى هذه الشركات بدعم تمويلى أكبر من البنوك لكنها أحجمت بصورة كبيرة عن ذلك ، ولم تزد مساهمتها في المجمل في تمويل المجال العقاري عن نسبة لاتتجاوز 7 في المئة . ويزيد من معاناة المطورين العقاريين أيضا الصعوبات العديدة التى يواجهونها من أجل اعتماد المخططات والحصول على التراخيص اللازمة في الأمانات وكتابات العدل والتى قد تمتد لسنوات.
وإذا أخذنا بعين الاعتبار أن الدورة الاقتصادية لتنفيذ المشروع تتراوح بين عامين إلى ثلاثة ، فإن الحصول على التراخيص اللازمة يستغرق مابين ثلاث وأربع سنوات. ومن المعروف أن هذا الروتين من شأنه أن يؤدى إلى ارتفاع كلفة المشاريع نتيجة المتغيرات المتوالية في سوق العقار. ويبقى من العوامل المؤثرة بصورة كبيرة على إنجاز المشاريع عدم إيصال خدمات البنية التحتية إلى الكثير من المخططات المعتمدة ، ولعلي هنا أتقدم باقتراحين أساسيين : الأول دعوة أمانات المدن المختلفة إلى إعطاء الأولوية لإيصال الخدمات لعشرات المخططات السكنية المعتمدة منذ سنوات طويلة ولازالت تسكنها الأشباح ، والثاني إقامة منتدى للجهات الحكومية المختلفة تشارك به وزارات البلديات والإسكان والعدل واللجان العقارية من أجل دراسة معوقات المشاريع العقارية ، والخروج بتوصيات ملزمة للجميع لتسريع إنجاز المشاريع ، والقضاء على الروتين الحكومي في كتابات العدل، وأمانات المدن بما يسهم في زيادة الوحدات السكنية التى تدخل السوق سنويا . إن الواقع الراهن يشير للأسف الشديد إلى أن كل جهة تعمل في شبه جزيرة منعزلة عن الأخرى وهو ما يعطل الإجراءات ، وتكفي الإشارة إلى معوقات الإفراغ في صكوك جدة حاليا نتيجة مشكلة العناوين في مختلف الأحياء . إن أزمة الإسكان التى ترتبط بالأمن الاجتماعي والاقتصادي للمواطن ينبغي وضعها في الصدارة لأهمية السكن لكل أسرة . فهل نفعل ذلك في القريب.
--------------
* رئيس طائفة العقار في جدة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.