الاثنين المُقبل.. انطلاق منتدى الاستثمار الرياضي في الرياض    من دون هزيمة.. سان جيرمان يتوج بلقب الدوري الفرنسي    شرطة الرياض تقبض على (21) شخصًا لانتحالهم صفة غير صحيحة وسرقة المارة والمنازل    رئيس الوزراء الهندي يعتزم زيارة السعودية    فالنسيا يفاجئ ريال مدريد ويهزمه بثنائية في ملعبه    اليد الشاطئية تخسر أمام البحرين    فينالدوم يهدي الاتفاق التعادل مع القادسية    اجتماع بين أعضاء الشورى والبرلمان الأوروبي    جولات رقابية على النفع العام    ورث السعودية على الطرق السريعة    الجمارك تسجل 1071 حالة ضبط للممنوعات خلال أسبوع    «الألكسو» تدعو إلى حماية المخطوطات العربية وحفظها ورقمنتها    الفنون البصرية تطلق غدًا "أسبوع فن الرياض"    الخارجية الفلسطينية: الاحتلال قتل 17952 طفلا في غزة    دي بروين يستعد لخوض آخر ديربي في مسيرته مع مانشستر سيتي    لودي: علينا العمل بهدوء من أجل استعادة الانتصارات    الصين: سنواصل اتخاذ إجراءات حازمة لحماية مصالحنا    تعليم جازان يعتمد مواعيد الدوام الصيفي بعد إجازة عيد الفطر    موسم جدة يحتفي بخالد الفيصل في ليلة "دايم السيف"    ارتفاع صادرات كوريا الجنوبية من المنتجات الزراعية والغذائية في الربع الأول من عام 2025    «التعاون الإسلامي» تدين قصف الاحتلال الإسرائيلي مدرسة دار الأرقم ومستودعًا طبيًا في قطاع غزة    أمطار رعدية غزيرة وسيول على عدة مناطق في المملكة    أسعار النفط تسجل تراجعًا بنسبة 7%    الشيخ أحمد عطيف يحتفل بزواج ابنه المهندس محمد    الجيش الأوكراني: روسيا تنشر معلومات كاذبة بشأن هجوم صاروخي    "كريستيانو رونالدو" يعلق على تسجيله هدفين في " الديربي" أمام الهلال    النصر يحسم ديربي الرياض بثلاثية في ملعب الهلال    «سلمان للإغاثة» يوزّع سلالًا غذائية في عدة مناطق بلبنان    بعد رسوم ترمب.. الصين توقف إبرام اتفاق بيع تيك توك مع أميركا    رئيس هيئة الأركان العامة يستقبل قائد القيادة المركزية الأمريكية    "دايم السيف"... الإرث والثراء الخالد    محمد واحمد الشعيفاني يحتفلان بزفافهما بالقصيم    إمام المسجد الحرام: الثبات على الطاعة بعد رمضان من علامات قبول العمل    إمام المسجد النبوي: الأعمال الصالحة لا تنقطع بانقضاء المواسم    بلدية رأس تنورة تختتم فعاليات عيد الفطر المبارك بحضور أكثر من 18 ألف زائر    العماد والغاية    نهضة وازدهار    شكراً ملائكة الإنسانية    النوم أقل من سبع ساعات يوميًا يرفع من معدل الإصابة بالسمنة    بريد القراء    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اقتراحان لحل أزمة الإسكان

على الرغم من أهمية الدعم الحكومي الكبير لحل مشكلة الإسكان ، بما يضمن توفير 150 ألف وحدة سكنية سنويا لسد العجز الناتج عن ارتفاع الطلب ، فإن القطاع يظل بحاجة إلى حلول تشريعية وتنظيمية بالدرجة الأولى لتسريع معدلات الإنجاز، وإطلاق منظومة شاملة للتطوير العقاري في مختلف المدن. لقد برزت في السنوات الأخيرة تحديات مختلفة في السوق منها عجز الكثير من شركات التطوير العقاري عن الاستمرار بنفس الزخم الذى انطلقت به ؛ وذلك نتيجة شح التمويل وصعوبة إطلاقها أكثر من مشروع في وقت واحد ، وقد كان من المنتظر أن تحظى هذه الشركات بدعم تمويلى أكبر من البنوك لكنها أحجمت بصورة كبيرة عن ذلك ، ولم تزد مساهمتها في المجمل في تمويل المجال العقاري عن نسبة لاتتجاوز 7 في المئة . ويزيد من معاناة المطورين العقاريين أيضا الصعوبات العديدة التى يواجهونها من أجل اعتماد المخططات والحصول على التراخيص اللازمة في الأمانات وكتابات العدل والتى قد تمتد لسنوات.
وإذا أخذنا بعين الاعتبار أن الدورة الاقتصادية لتنفيذ المشروع تتراوح بين عامين إلى ثلاثة ، فإن الحصول على التراخيص اللازمة يستغرق مابين ثلاث وأربع سنوات. ومن المعروف أن هذا الروتين من شأنه أن يؤدى إلى ارتفاع كلفة المشاريع نتيجة المتغيرات المتوالية في سوق العقار. ويبقى من العوامل المؤثرة بصورة كبيرة على إنجاز المشاريع عدم إيصال خدمات البنية التحتية إلى الكثير من المخططات المعتمدة ، ولعلي هنا أتقدم باقتراحين أساسيين : الأول دعوة أمانات المدن المختلفة إلى إعطاء الأولوية لإيصال الخدمات لعشرات المخططات السكنية المعتمدة منذ سنوات طويلة ولازالت تسكنها الأشباح ، والثاني إقامة منتدى للجهات الحكومية المختلفة تشارك به وزارات البلديات والإسكان والعدل واللجان العقارية من أجل دراسة معوقات المشاريع العقارية ، والخروج بتوصيات ملزمة للجميع لتسريع إنجاز المشاريع ، والقضاء على الروتين الحكومي في كتابات العدل، وأمانات المدن بما يسهم في زيادة الوحدات السكنية التى تدخل السوق سنويا . إن الواقع الراهن يشير للأسف الشديد إلى أن كل جهة تعمل في شبه جزيرة منعزلة عن الأخرى وهو ما يعطل الإجراءات ، وتكفي الإشارة إلى معوقات الإفراغ في صكوك جدة حاليا نتيجة مشكلة العناوين في مختلف الأحياء . إن أزمة الإسكان التى ترتبط بالأمن الاجتماعي والاقتصادي للمواطن ينبغي وضعها في الصدارة لأهمية السكن لكل أسرة . فهل نفعل ذلك في القريب.
--------------
* رئيس طائفة العقار في جدة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.